18.08.2025

Как защитить недвижимость от мошенников?

В связи с участившимися вопросами, связанными с темой защиты недвижимости от мошенников, заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Ирина Семкина рассказала в интервью о способах борьбы с аферистами и масштабных мерах по борьбе с мошенничеством, которые предприняты Росреестром и успешно реализуются на практике. 

1.    Какие виды мошенничества наиболее распространены в сфере недвижимости?

Наибольшее количество случаев связано с телефонным мошенничеством и поддельными документами. 
Злоумышленники часто звонят владельцам недвижимости, представляясь сотрудниками Росреестра или правоохранительными органами, и предлагают помощь в защите от аферистов. При этом собственнику говорят, что в целях защиты своей недвижимости ему необходимо её оперативно продать и внести средства на специальный защищённый счёт (чтобы не потерять их, т.к. мошенники якобы завладели поддельными документами). Также человека могут уговаривать срочно подписать пакет документов (например, чтобы избежать продажи квартиры) или продиктовать свои персональные данные.
Сотрудники Росреестра никогда не звонят собственникам с угрозами мошенничества или просьбами сообщить свои персональные данные. Если вам вдруг поступил такой звонок и человек представился сотрудником Росреестра, следует незамедлительно сообщить об этом в правоохранительные органы. 
Также могут использоваться поддельные документы, например, доверенности, документы о праве собственности на недвижимость и паспорта. Гражданин может купить квартиру у мошенников, предоставивших поддельные документы, и остаться как без недвижимости, так и без денег. 

2. Какие существуют механизмы защиты от мошенников?

Самый простой способ защиты — подать заявление о запрете регистрации сделок без вашего личного участия. Это можно сделать через личный кабинет на сайте Росреестра, через Портал Госуслуг или в МФЦ. После того, как заявление будет подано, в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) будет внесена соответствующая запись. И если в Росреестр будут поданы документы без личного участия собственника (например, по доверенности), они рассматриваться не будут. Их вернут обратно заявителю. 
В 1 полугодии 2025 года в Управление поступило 24 647 заявлений о невозможности государственной регистрации без личного участия собственника. Данный показатель увеличился в 3 раза по сравнению с аналогичным периодом прошлого года.
Кроме того, Управление рекомендует вносить в ЕГРН сведения об адресе вашей электронной почты, либо актуализировать его, если почта поменялась. Это можно сделать в личном кабинете на сайте Росреестра, на Портале госуслуг или в МФЦ. На электронную почту человек будет получать все уведомления о совершающихся сделках и изменениях в отношении его объектов недвижимости. Если вдруг правообладатель получит такое сообщение от Росреестра и окажется, что ни он, ни его представители никаких документов не подавали, он сможет оперативно уведомить об этом ведомство, и сделка не состоится. 

3. Как можно проверить документы при покупке недвижимости?
В первую очередь, покупателям стоит учитывать, что продавать недвижимость может только собственник. Поэтому сначала следует внимательно изучить правоустанавливающие документы. К ним относятся договоры передачи (приватизации), дарения, купли-продажи, участия в долевом строительстве и т.д. То есть документы, на основании которых возникло право собственности у нынешнего владельца или владельцев объекта недвижимости.
Кроме того, попросите продавца предоставить выписку из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Это также поможет убедиться, что продавец квартиры является её законным собственником. Сверьте указанные в выписке фамилию, имя, отчество, паспортные данные с информацией в паспорте, а также в документе, по которому продавец приобрел объект. Обратите внимание, единственный ли он собственник, нет ли зарегистрированных прав на данный объект у несовершеннолетних? В данном случае продавец должен предоставить разрешение органов опеки и попечительства на продажу.
Стоит насторожиться, если в короткий период времени переходы прав были очень частыми. В такой ситуации потенциальным покупателям желательно убедиться, что все сделки в цепочке соответствуют закону и не нарушают прав всех участников, так как судебное оспаривание даже одной из них может привести к потере имущества последним собственником. Для этого необходимо заказать выписку о переходе прав               на объект недвижимости. Указанная выписка является общедоступной, поэтому потенциальные покупатели могут самостоятельно убедиться в точности предоставленных продавцом сведений.
Также внимательно относитесь к сделке, если продавец действует по нотариальной доверенности. В этом случае всегда проверяйте доверенность на официальном сайте Федеральной нотариальной палаты. 

4. Как можно защитить персональные данные в реестре?
С 1 марта 2023 вступил в силу Федеральный закон № 266-ФЗ от 14.07.2022, по которому данные правообладателей в выписке из ЕГРН могут быть доступны только при условии, если владелец недвижимости открыл сведения о своих фамилии, имени, отчестве и дате рождения по специальному заявлению. 
Для этого в любой удобной форме, в том числе онлайн, собственник может обратиться в Росреестр и внести соответствующую запись в ЕГРН. При отсутствии такой записи персональные данные в выписке из ЕГРН будут отсутствовать, и в сведениях о правообладателе будет указано «физическое лицо».
Проверить дали ли вы согласие на отображение ваших персональных данных в выписке из ЕГРН для третьих лиц можно на Портале госуслуг - если у вас есть сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП) в приложении «Госключ»; через личный кабинет на сайте Росреестра; в офисах МФЦ.

5. Какие меры защиты электронных сделок предусмотрены?

Для электронных сделок используется усиленная квалифицированная электронная подпись (УКЭП). Получить такую подпись можно в аккредитованных удостоверяющих центрах. Также президентом РФ подписан закон, который позволит использовать Единую биометрическую систему для подачи документов на регистрацию недвижимости в электронном виде. Для защиты электронных сделок существует обязательное письменное согласие собственника на государственную регистрацию перехода права собственности на основании документов, подготовленных в электронном виде.

6. Что посоветуете людям старшего возраста, которые могут стать жертвами мошенников?

Нужно обязательно информировать старшее поколение о возможных рисках. Призвать их не сообщать свои личные данные по телефону и всегда проверять документы, которые они подписывают. Это поможет предотвратить многие мошеннические схемы.

 

31.07.2025

Управление Росреестра по Свердловской области подвело итоги государственного земельного надзора 
за первое полугодие 2025 года

В Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее - Управление Росреестра по Свердловской области) подвели итоги осуществления государственного земельного надзора за 6 месяцев 2025 года.

В отчетном периоде государственными инспекторами проведено 4361 контрольное (надзорное) мероприятие без взаимодействия с контролируемыми лицами, включая:
•    2630 мероприятий по наблюдению за соблюдением обязательных требований;
•    1731 выездное обследование.

Внеплановые контрольные мероприятия с участием должностных лиц Управления в первом полугодии 2025 года не проводились.

Управление продолжает реализацию профилактических мер в соответствии с утвержденной программой (приказ Росреестра от 20.12.2023 № П/0546). Во втором квартале 2025 года проведены:
•    2922 предостережения о недопустимости нарушений;
•    934 консультации по вопросам государственного земельного надзора.

В рамках федерального проекта государственной программы «Национальная система пространственных данных» достигнуты следующие ключевые показатели:
1. Площадь земельных участков, охваченных дистанционными методами контроля, составила 50,248 тыс. га (при годовом целевом показателе 94,8 тыс. га).
2. Площадь неиспользуемых или используемых не по назначению земель, выявленных в результате надзорных мероприятий, — 1,586 тыс. га (при целевом показателе 2,970 тыс. га в год).
3. Площадь земель, на которых устранены нарушения, выразившиеся 
в нецелевом использовании или неиспользовании, составила 0,39 тыс. га (целевой показатель — 0,792 тыс. га).
4. Количество участков с установленными фактами размещения объектов капитального строительства с нарушением требований — 387 участков (при целевом годовом значении — 686 участков).

«Управление Росреестра по Свердловской области продолжит системную работу по обеспечению законного и эффективного использования земельных ресурсов региона, в том числе с применением современных цифровых и дистанционных технологий» - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Татьяна Янтюшева
 

 

17.07.2025

В июне «дачной амнистией» воспользовались более 800 свердловчан

В июне 2025 года на кадастровый учет поставлено 826 жилых домов.
«Стабильность ввода индивидуального жилья обусловлена поддержкой Правительства Российской Федерации: формируется «Банк земли», реализуется программа социальной газификации.  «Законом о дачной амнистии» максимально упрощена процедура оформления прав на построенные дома. С начала действия «дачной амнистии» оформлено порядка 128 тысяч жилых домов. Больше всего жилых домов, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости в июне 2025 года, расположены в муниципальном образовании «город Екатеринбург» (146), на втором месте – Сысертский район (136), третье место занял Белоярский район (109)» - отметил руководитель Росреестра по Свердловской области Игорь Цыганаш.
  
Государственная регистрация – единственное доказательство существования зарегистрированного права. Только собственники недвижимости могут беспрепятственно распоряжаться ей (продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду). Наличие права является необходимым условием предоставления компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий, а также при резервировании земель для строительства на них социально – значимых объектов.

 

10.07.2025

Структура земель Свердловской области

Управление Росреестра по Свердловской области сообщает, что общая площадь Свердловской области составляет 19422,6 тыс.га.

70,5% земель составляют земли лесного фонда, 20,6% - земли сельскохозяйственного назначения, 3,7% - земли населенных пунктов, 2,3% - земли промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земли для обеспечения космической деятельности, земли обороны, безопасности и земли иного специального назначения, 1,5 % - земли запаса. Остальные категории земель составляют менее одного процента.

В целях информирования заинтересованных лиц о состоянии и использовании земель на официальном сайте Росреестра размещается Доклад о состоянии и использовании земель Свердловской области.

«В Докладе содержатся сведения о распределении земель в Свердловской области по категориям, угодьям, формам собственности и принадлежности Российской Федерации, Свердловской области и муниципальным образованиям, о правовом обеспечении развития земельных отношений в Свердловской области, о землеустройстве, государственном мониторинге земель, о Едином государственном реестре недвижимости, о государственном земельном надзоре и государственной кадастровой оценке земель» - пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Татьяна Янтюшева.

Материалы Доклада могут быть использованы для выработки государственной политики и стратегического планирования в сфере земельных отношений в Свердловской области, а также разработки программ по улучшению качества земель в Свердловской области.

 

03.07.2025

Свердловский Росреестр и Филиал ППК Роскадастр по УРФО поддерживают участников специальной военной операции и членов их семей 

Управление Росреестра по Свердловской области сообщает, что участники СВО могут получить консультацию по всем вопросам, связанным с государственным кадастровым учетом и государственной регистрацией прав на недвижимое имущество по телефону: 8(343) 375-40-40.

«Поддержка является ключевым моментом для участников СВО и членов их семей. С марта в наше ведомство поступило 30 заявлений для осуществления учетно-регистрационных действий в отношении объектов – участников СВО. Документы рассмотрены в приоритетном порядке в возможно короткие сроки» - сообщает руководитель управления Росреестра по Свердловской области Игорь Цыганаш.

Кроме того, наследники погибших участников СВО освобождены от уплаты государственной пошлины за государственную регистрацию права собственности при наследовании недвижимого имущества.

«ППК «Роскадастр» оказывает помощь участникам СВО при восстановлении правоустанавливающих документов на объекты недвижимости (предоставление сведений Единого государственного реестра недвижимости в виде копий соответствующих документов, выписок, копий документов, находящихся на хранении в государственном фонде данных, полученных в результате проведения землеустройства). За период апрель-май 2025 года филиалом отработано 67 запросов о предоставлении сведений указанной категории граждан» - пояснил директор филиала ППК Роскадастр по Уральскому федеральному округу Рафаэль Лутфуллин.

Национальной палатой кадастровых инженеров реализуется Всероссийский волонтёрский проект «Вместе с героями». В рамках проекта возможно бесплатно заказать кадастровые работы (технические или межевые планы) по бытовой недвижимости. Со списком волонтеров можно ознакомиться по ссылке.

 

 

05.06.2025

Жители Свердловской области оформили более 8 тыс. гаражей и земельных участков под ними по «гаражной амнистии»

С момента запуска программы в Свердловской области в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) были внесены сведения о 4433 гаражных боксах и 5704 земельных участках.
Закон о «гаражной амнистии» распространяется на объекты, возведенные до вступления в силу Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года), а также земельные участки под ними. Он касается только гаражей, расположенных на муниципальной или государственной земле. Самовольные постройки, подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, построенные после вступления в силу Градостроительного кодекса, под эту норму не попадают.
Срок действия программы — до 1 сентября 2026 года.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Ирина Сёмкина подчёркивает важность государственной регистрации права собственности на недвижимость.
«Только зарегистрированное право собственности даёт возможность свободно распоряжаться имуществом: продавать, дарить, обменивать или передавать в аренду. Наличие права собственности также необходимо для получения компенсаций в случае утраты имущества в результате пожаров, наводнений и других стихийных бедствий, а также для резервирования земли под строительство социально значимых объектов», — отмечает она.
Процедура оформления права собственности на гараж и земельный участок под ним проста. Гражданину необходимо подать заявление в муниципалитет и предоставить один из следующих документов: договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг и технической инвентаризации гаража. Однако могут потребоваться и другие документы, перечень которых определяется региональным руководством. Так, в Свердловской области действует областной закон от 25 мая 2022 года № 48-ОЗ, который расширяет список документов, необходимых для оформления прав на гараж и земельный участок под ним.
Напомним, земельный участок, на котором расположен гараж, находящийся в государственной или муниципальной собственности, предоставляется гражданам в собственность бесплатно.
 

 

27.05.2025

Свердловским Росреестром обследовано более 38 тысяч гектар земельных участков

С начала года государственные земельные инспекторы Управления Росреестра по Свердловской области обследовали более 38 тыс. гектар земель и осуществили порядка 3 тыс. контрольных мероприятия без взаимодействия с землепользователя-ми. В результате было выдано более 2 тыс. предостережений и проведено 882 кон-сультирования.

Напомним, предостережения о недопустимости нарушения обязательных тре-бований объявляются по результатам проведенных мероприятий. Специалисты Ро-среестра проводят индивидуальную работу с пользователями земельных участков, в ходе которой разъясняются возможные пути предотвращения нарушений.

Заместитель руководителя Управления Татьяна Янтюшева подчеркивает, что применение беспилотных летательных аппаратов существенно облегчает процесс ис-следования обширных территорий.

«Инспекторы активно применяют современные дистанционные техноло-гии в сфере контрольно-надзорной деятельности и исправлении реестровых ошибок. В прошлом году с применением беспилотных авиационных систем обсле-довано 4 962 земельных участка общей площадью 1,126 тыс. гектаров», - сооб-щает заместитель руководителя.

Директор филиала публично-правовой компании «Роскадастр» «Уралгеоин-форм» Павел Анашкин подчеркивает: «Одним из путей обеспечения государства качественными данными является внедрение в практику беспилотных авиацион-ных комплексов и создание региональных информационно-аналитических систем и сервисов, аккумулирующих, анализирующих и обеспечивающих хранение про-странственных данных, получаемых с беспилотной авиационной системы. БАС, в разумном сочетании с традиционными методами дистанционного зондирования Земли, являются отличным практическим решением для таких масштабных по площади территорий, как наша область».

Напоминаем, каждый может самостоятельно оценить соблюдение обязательных требований.
Для этого нужно зайти на сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru), перейти в раздел «Деятельность - Государственный надзор - Государственный земельный надзор» и выбрать подраздел «Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований».
 

 

21.05.2025

Росреестр разъясняет: Как проверить наличие/отсутствие обременения на объекте недвижимости?

Для эффективного оказания государственных услуг Росреестра Управление Росреестра по Свердловской области рекомендует заблаговременно, до подачи документов в Многофункциональный центр (МФЦ) или посредством электронных сервисов, проверять наличие ограничений/запретов в отношении объектов недвижимого имущества.
«Наличие ареста является основанием для приостановления государственной регистрации, поэтому перед покупкой недвижимости важно проверять квартиру, дом или земельный участок на наличие возможных ограничений, арестов и запретов», - подчеркивает заместитель руководителя Ирина Семкина.
Чтобы своевременно узнавать об изменениях в отношении объектов недвижимости, ведомство советует гражданам воспользоваться сервисом Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online.
Что для этого необходимо?
1) Перейти на сайт Росреестра, вкладка «Услуги и сервисы»
2) В разделе «Сервисы» нужно выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости»
3) Выбрать тип поиска
4) Указать адрес недвижимости или её кадастровый номер
Также можно проверить наличие или отсутствие задолженностей с помощью сервиса Федеральной службы судебных приставов «Банк данных исполнительных производств» https://fssp.gov.ru/iss/ip.
Узнать о наличии задолженности, о запрете на регистрационные действия с имуществом, ограничении в праве выезда на границу, оплатить задолженность можно с помощью портала Госуслуг.
«Указанный сервис предоставляет информацию по исполнительному производству, включая меры, принятые судебным приставом, в том числе связанные с различного рода ограничениями в отношении должников и их имущества. Например, с ограничением права выезда за пределы Российской Федерации или ограничением регистрационных действий в отношении транспортных средств и имущества», - рассказала начальник отдела организации исполнительного производства Главного управления ФССП по Свердловской области Наира Гевондян.
 

 

20.05.2025

Свердловским Росреестром проводятся обследования пунктов ГГС и ГНС

В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Управление Росреестра по Свердловской области (далее-Управление) проводит работу по актуализации сведений о состоянии пунктов государственных геодезических (ГГС) и нивелирных сетей (ГНС).
На территории Свердловской области реализация законодательства в сфере геодезии и картографии – за соблюдением правил употребления наименований географических объектов, лицензирования геодезической и картографической деятельности и федерального государственного контроля (надзора) в области геодезии и картографии осуществляется Управлением.
В полномочия ведомства, в том числе входит учет и обеспечение охраны пунктов ГГС и ГНС. Для реализации данных действий ведомством ежегодно проводятся обследования геодезических и нивелирных пунктов, анализ их состояния, учет, а также принимаются меры для обеспечения сохранности пунктов ГГС и ГНС.
«Государственная геодезическая сеть покрывает всю территорию Российской Федерации и служит её главной геодезической основой. Государственная нивелирная сеть создается и используется в целях распространения государственной системы высот на территории РФ», - подчеркивает заместитель руководителя Управления Татьяна Янтюшева.
«Собственники земельных участков могут уточнить имеется ли на их участке охранная зона ГГС, заказав выписку из ЕГРН или воспользовавшись бесплатным сервисом Росреестра "Публичная кадастровая карта", которая теперь функционирует на Единой цифровой платформе "Национальная система пространственных данных"», - сообщает заместитель директора филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу Юрий Белоусов.
 

 

06.05.2025

Сведения о 3 750 пунктах ГГС и 485 пунктах ГНС внесены в ЕГРН

Геодезические (далее – ГГС) и нивелирные (далее – ГНС) пункты предназначены для выполнения геодезических, картографических, инженерно-изыскательских, градостроительных, землеустроительных, научно-исследовательских задач, кадастровых и иных работ в интересах народного хозяйства и обеспечения обороны и безопасности Российской Федерации.

В целях обеспечения сохранности пунктов ГГС и ГНС Управление Росреестра по Свердловской области выполняет работы по установлению охранных зон этих пунктов и внесению сведений в ЕГРН.

«Сохранение пунктов позволяет обеспечивать на территории Свердловской области единство измерений при геодезических и картографических работах. Эффективность строительства и эксплуатации объектов зависит от полноты и качества геодезической основы. Всего, по данным Управления, на территории Свердловской области расположено 4062 пункта ГГС и 21 475 пунктов ГНС. На 1 мая 2025 года в ЕГРН внесены сведения о границах охранных зон 3750 пунктов ГГС и 485 пунктов ГНС», – сообщила заместитель руководителя Управления Татьяна Янтюшева.

С сентября 2024 года вступил в силу приказ Росреестра о порядке уведомления ППК «Роскадастр» о повреждении или уничтожении пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети, государственной гравиметрической сети и геодезических сетей специального назначения. Ранее эта информация направлялась в Росреестр.

«Собственники земельных участков, на которых находятся пункты, и лица, выполняющие геодезические и картографические работы, должны сообщать о случаях повреждения или уничтожения сетей в течение 15 календарных дней со дня обнаружения фактов», – подчеркнул заместитель директора филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по УФО Юрий Белоусов.

Важно! Информация направляется однократно и должна содержать данные об отправителе, состоянии пункта, его местоположении и кадастровом номере объекта недвижимости, причинах повреждения или уничтожения пункта ГГС/ГНС. Также можно указать название пункта, тип его центра и знака, номер марки пункта, приложить фото- и видеоматериалы.

Эти данные могут передаваться в филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу несколькими способами: по адресу электронной почты: filial@ural.kadastr.ru, почтовым отправлением: 620026, г. Екатеринбург, ул. Красноармейская, 92А, либо лично.

Также, можно заполнить раздел сайта филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу (www.kadastr.ru) вкладка «Обратная связь» - «Обращения онлайн», выбрав в строке Филиал – Свердловская область и Ханты-Мансийский АО и указав тему обращения – иные вопросы.  
 

 

07.04.2025

Свердловский Росреестр принял участие в практической сессии курса повышения квалификации «Комплексные кадастровые работы»

В рамках подготовки к выполнению Публично-правовой компанией «Роскадастр» в 2025 году комплексных кадастровых работ федерального значения (далее – ККР) и работ по исправлению реестровых ошибок состоялась практическая сессия курса повышения квалификации «Комплексные кадастровые работы».

С приветственным словом выступил заместитель генерального директора ППК «Роскадастр» Константин Литвинцев, также представил доклады «Порядок выполнения ККР» и «Сложные случаи ККР и способы их преодоления» начальник Управления комплексных кадастровых работ и исправления реестровых ошибок ППК «Роскадастр» Денис Гудков.

От Управления Росреестра по Свердловской области приняла участие заместитель руководителя Татьяна Янтюшева. Приветствуя участников, она подчеркнула, что кадастровые работы выполняются одновременно в отношении всех земельных участков, объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов), расположенных  в границах одного или нескольких смежных кадастровых кварталов или в границах территории  ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, в границах территории, используемой членами гаражного кооператива. Кроме того, они являются важным мероприятием в рамках государственной программы "Национальная система пространственных данных".

«В результате выполнения комплексных кадастровых работ осуществляется уточнение местоположения границ земельных участков, расположенных на них зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства. Также исправляются реестровые ошибки в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости и осуществляется образование новых земельных участков», - сообщила заместитель руководителя Управления Татьяна Янтюшева.

В свою очередь, директор филиала публично-правовой компании «Роскадастр» «Уралгеоинформ» Павел Анашкин подчеркнул: «В современных условиях точность и актуальность кадастровой информации имеют решающее значение для эффективного управления земельными ресурсами и развития экономики страны. Именно поэтому в ППК «Роскадастр» уделяется особое внимание вопросам обучения и повышения квалификации специалистов Компании, задействованных в выполнении работ по указанному направлению».

На старте мероприятия директор филиала «Уралгеоинформ» сообщил, что данный курс разработан Корпоративным университетом с учетом последних изменений в законодательстве и практических аспектов проведения комплексных кадастровых работ федерального значения. В ходе практической сессии слушатели получат возможность изучить современные технологии и методики проведения кадастровых работ, основы работы с передовыми геоинформационными системами и геодезическим оборудованием, а также обменяются опытом с коллегами из других регионов. Обучение проведут ведущие специалисты Компании, обладающие не только теоретическими знаниями, но и богатым практическим опытом, что обеспечит высокий уровень подготовки, необходимый для успешной профессиональной деятельности.

Мероприятие длилось три дня, в течение которых участники получили новые знания по этому важному направлению деятельности. Они участвовали в занятиях, посвященных организационным вопросам и обеспечению производственного процесса ККР, освоили навыки использования специализированного программного обеспечения для камеральной обработки и формирования карт-планов территории, а также изучили методы повышения эффективности производства, процессного управления и обеспечения командной работы.
 

 

04.04.2025

Эксперт Управления принял участие в XXIII Научно-образовательном форуме «Уральская горнопромышленная декада - 2025»

Вчера, рамках форума, начальник отдела государственного земельного надзо-ра Управления Росреестра по Свердловской области Артем Селянин выступил на VII национальной научно-практической конференции с докладом «Об особенностях осуществления контрольной (надзорной) деятельности в сфере использования и охраны объектов земельных отношений в связи с вступлением в силу Федеральных законов № 307-ФЗ и № 487-ФЗ». Мероприятие проходило на площадке Уральского государственного горного университета.

В ходе доклада спикер осветил ключевые вопросы, касающиеся освоения и ис-пользования земельных участков. Он подробно остановился на обязанностях по при-обретению прав на землю, на которой расположены здания и сооружения. Особое внимание было уделено эксплуатации зданий и сооружений в соответствии с их це-левым назначением и видом разрешенного использования земельного участка. Так-же были рассмотрены вопросы организации и осуществления муниципального зе-мельного контроля и взаимодействия с органами государственного земельного надзора. В завершение доклада была затронута тема выдачи предписаний об устра-нении выявленных нарушений обязательных требований.

«В случае выявления нарушений обязательных требований к использованию и охране объектов земельных отношений после оформления акта контрольного (надзорного) мероприятия контролируемому лицу выдается предписание об устранении нарушений с указанием срока их устранения. С 1 марта 2025 такое предписание может быть выдано также в случае выявления нарушений в ходе наблюдения за соблюдением обязательных требований», - подчеркнул начальник отдела Артем Селянин.

Он также отметил, что при проведении наблюдений за соблюдением обяза-тельных требований инспекторами после 1 марта 2025 могут быть приняты следую-щие решения:
•    если выявлен признак нарушения, инспектор вправе инициировать проведе-ние внепланового контрольного (надзорного) мероприятия во взаимодействии с контролируемым лицом;
•    в случае обнаружения сведений о готовящихся нарушениях или выявления признаков нарушений при отсутствии подтвержденных данных о причинении вреда (ущерба), инспектор вправе инициировать объявление предостереже-ния о недопустимости нарушения обязательных требований.
 

 

03.04.2025

Горячая линия по законодательным нововведениям 2025 года

В Управлении Росреестра по Свердловской области регулярно работает горячая линия, где жители региона могут получить квалифицированную правовую и консультационную помощь от экспертов ведомства.

В рамках горячей линии, посвященной переходу Росреестра на электронное взаимодействие с юридическими лицами, граждане могут получить информацию о процедуре электронной подачи документов, о регистрации договоров участия в долевом строительстве, а также уточнить требования к документам, предоставляемым в электронном виде в Росреестр.

Телефон горячей линии: 8(343) 297-79-71

Кроме того, на горячей линии можно получить консультацию по проведению сделок с объектами недвижимого имущества с учетом нововведений в 2025 году. Среди них:

• Изменения в форме договора дарения: с 13 января 2025 года договор дарения, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению;
• Изменения, касающиеся учетно-регистрационных действий в отношении земельных участков: с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ;
• Изменения, связанные с внесением сведений о ранее учтенных объектах недвижимости: с 1 марта 2025 года внесение сведений о ранее учтенном земельном участке осуществляется на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на такой участок, и межевого плана.

Телефон горячей линии: 8(343) 375-40-33

«С каждым нововведением в законодательстве возникают вопросы, и наша цель – помочь вам найти на них ответы. Для этого в Управление работает горячая линия, которая направлена на то, чтобы каждый житель Свердловской области мог получить доступ к необходимой информации и разъяснениям по любым вопросам, связанным с изменениями в законах. Мы стремимся сделать правовые аспекты доступными для всех, поэтому горячая линия будет работать на постоянной основе, предоставляя возможность задать любой интересующий вас вопрос», — сообщил руководитель Управления Игорь Цыганаш.
 

 

02.04.2025

Общественный совет при Управлении Росреестра определил направления своей работы на 2025 год

На минувшей неделе на площадке Управления Росреестра по Свердловской области состоялось первое в 2025 году заседание Общественного совета.

С докладом «Итоги работы Управления Росреестра по Свердловской области в 2024 году и задачи на 2025 год в сфере учетно-регистрационной деятельности» выступила заместитель руководителя Управления Ирина Семкина.

Эксперт напомнила, что Управление продолжает следовать вектору развития, заданному Госпрограммой «Национальная система пространственных данных». Останавливаясь на основных направлениях деятельности ведомства в учетно-регистрационной сфере, она отметила, что в 2024 году Управлением совершено 1 393 785 регистрационных действий, а наибольшее количество заявлений поступило на регистрацию прав - порядка 620 тысяч.

В рамках своего доклада, заместитель руководителя уделила особое внимание показателям в части электронного взаимодействия.

«Управление активно работает над переводом услуг в электронный вид. Точечная работа ведется с каждой фокус-группой: с крупными правообладателями, банковским сектором, застройщиками и кадастровыми инженерами.
К концу 2024 года доля заявлений о постановке на государственный кадастровый учет и регистрации прав, поступивших в электронной форме, составила 65%. В 2023 году этот показатель был 59%.

Особое внимание также необходимо уделить заявлениям о государственной регистрации ипотеки. По итогам прошлого года доля таких заявлений, поданных в электронном виде, составила 83%. При этом в 1 рабочий день отрабатывается 98% заявлений. Доля заявлений о государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, поданных в форме электронного документа, составила 95% от общего количества поступивших.

Огромное внимание в своей работе мы уделяем объектам бытовой недвижимости. Документы, представленные в электронном виде на государственный кадастровый учет, в том числе с одновременной регистрацией прав и отработанные в 1 день, составили 90%, на государственную регистрацию прав – 95%», - подчеркнула Ирина Семкина.

Кроме того, с докладом «О мерах, направленных на обеспечение полноты и достоверности сведений Единого государственного реестра прав (мероприятия по верификации данных, сопоставлению реестров публичной собственности, взаимодействию с УФНС по Свердловской области)» выступила начальник отдела повышения качества данных ЕГРН Управления Наталья Козырчикова.

Председатель Общественного совета при Управлении Росреестра Виктор Киселёв отметил высокую эффективность внедрения ведомством цифровых технологий, что способствует улучшению качества жизни граждан, развитию бизнеса и инвестиционного климата.

«Процесс цифровизации государственных органов активно продолжается, и Росреестр не является исключением. Изменения в деятельности ведомства направлены на повышение доступности государственных услуг, а также на клиентоориентированность и цифровую трансформацию внутренних процессов. Уверен, дальнейшему повышению результативности работы Управления по всем направлениям будет способствовать эффективное взаимодействие с Общественным советом», – подчеркнул председатель Общественного совета Виктор Киселёв.
 

 

Более 750 тыс. правоудостоверяющих документов переданы региональным Росреестром в органы местного самоуправления

Оригиналы документов на земельные участки, оформленные более 27 лет назад, до дня вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» № 122-ФЗ от 21.07.1997, переданы Управлением Росреестра по Свердловской области в органы местного самоуправления.

«Речь идет о свидетельствах и государственных актах на право пользования землей, книгах учета и выдачи правоустанавливающих документов, а также выдачи купчих и договоров аренды. Ранее они хранились в Государственном фонде данных Управления Росреестра по Свердловской области и его территориальных отделах. Теперь же старые документы о правах на землю будут находиться в администрациях муниципальных образований по месту жительства. Общее количество переданных документов составляет 753 тысячи», - подчеркнул руководитель Управления Росреестра Игорь Цыганаш.

«Правоустанавливающие документы, выданные ранее, позволяют более эффективно осуществлять поиск правообладателей ранее учтенной недвижимости. Например, если собственник земельного участка уже давно умер и не оставил после себя никаких документов на недвижимость, а его дети хотят вступить в наследство, то им следует запросить документы, удостоверяющие права, в органах местного самоуправления. Также свидетельства и государственные акты могут понадобиться для решения земельных споров или исправления реестровых ошибок» - отметил Глава муниципального образования город Алапаевск Денис Толмачев.

Получить копии и сведения из документов, удостоверяющих права на ранее учтенные земельные участки, жители Свердловской области могут в органах местного самоуправления по месту нахождения земельного участка. Для получения копий правоудостоверяющих документов на землю, выданных до 2000 года, могут обратиться как правообладатели земельных участков, так и их представители, обладающие нотариально удостоверенной доверенностью.

 

01.04.2025

Итоги дня бесплатной юридической помощи

Главный специалист - эксперт ОГРН №1 Управления Росреестра по Свердловской области Бояринцева Ксения приняла участие во Всероссийском Дне оказания бесплатной юридической помощи населению. Мероприятие было организовано Свердловским региональным отделением Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России».

В рамках правовых консультаций специалист ведомства помог гражданам разобраться в следующих вопросах: как установить границы земельного участка под многоквартирным домом и оформить на него права, что делать, если возник с соседом спор по установленной по межеванию границы земельного участка, можно ли зарегистрировать право на ограждение (забор), как обезопасить свое имущество от действий мошенников, а также порядок оформления права на квартиру в порядке приватизации.

«Предоставление консультаций гражданам — это один из ключевых аспектов деятельности Управления. В рамках дня правовой помощи наш специалист подробно ответила на все вопросы граждан. Нам важно быть в постоянном контакте с пользователями наших услуг, ведь мы стремимся воплотить в жизнь простой, но важный девиз: "Мы там, где люди!"», - отметила заместитель руководителя Управления Ирина Семкина.

Бесплатные правовые консультации предоставили 21 специалист из 14 организаций.

«Иногда гражданин не знает, к кому ему обратиться в связи со сложившейся жизненной ситуацией. Поэтому на одной площадке мы собрали представителей налоговой службы, судебных приставов, государственной системы оказания бесплатной правовой помощи, юридических клиник, нотариусов, адвокатов и других специалистов. Все они на практике умеют применять свои знания и решают проблемы тех, кто нуждается в помощи», — рассказала председатель исполнительного комитета Свердловского регионального отделения Ассоциации юристов России, президент Нотариальной палаты Свердловской области Ирина Перевалова.
 

 

28.03.2025

Росреестр разъясняет: необходимо сохранять пункты ГГС

Собственник земельного участка, на котором расположен пункт государственной геодезической, нивелирной или гравиметрической сетей, обязан сохранять соответствующие пункты, в соответствии со статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации. Об этом сообщает Управление Росреестра по Свердловской области.

У каждого пункта государственной геодезической сети (ГГС) есть своя охранная зона. Границы охранной зоны пункта определяются как квадрат со стороной 4 метра.

«В пределах границ охранных зон пунктов запрещается использование земельных участков для осуществления видов деятельности, приводящих к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов. Также на земельных участках в границах охранных зон пунктов запрещается проведение работ, размещение объектов и предметов, которые могут препятствовать доступу к пунктам» – отметила заместитель руководителя Управления Татьяна Янтюшева.

Уничтожение, повреждение или снос пунктов ГГС, пунктов геодезической сети специального назначения влечет наложение административного штрафа (п. 3 ст. 7.2 КоАП РФ).

Сохранение пунктов позволяет обеспечивать на территории Свердловской области единство измерений при геодезических и картографических работах. Эффективность строительства и эксплуатации объектов зависит от полноты и качества геодезической основы.

«Общедоступная информация об объектах недвижимости (в том числе, сведения о расположении охранных зон пунктов ГГС) может быть получена посредством использования Публичной кадастровой карты, которая теперь функционирует на Единой цифровой платформе "Национальная система пространственных данных"», - сообщает заместитель директора филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу Юрий Белоусов.
 

 

25.03.2025

Благодаря ККР свердловский Росреестр планирует уточнить границы более 25 тысяч объектов недвижимости

В 2025 году комплексные кадастровые работы планируется выполнить в отношении 136 кадастровых кварталов в 22 муниципальных образованиях. Об этом сообщает Управление Росреестра по Свердловской области.

«В текушем году проведение комплексных кадастровых работ запланировано на территории Артемовского, Артинского, Байкаловского, Белоярского, Каменского, Сысертского, Полевского, Кушвинского, Первоуральского, Сосьвинского, Тугулымского, Невьянского, Талицкого, Верхотурского, Гаринского  муниципальных округов, а также в муниципальных округах Верхний и Нижний Тагил. Кроме того, работы запланированы на территориях городского округа Верхняя Пышма, Рефтинский, Лесной, городского округа муниципального образования «город Екатеринбург» и муниципального округа Ирбитского муниципального образования. В результате выполнения комплексных кадастровых работ уточнятся границы более 25 тысяч объектов недвижимости», - подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Татьяна Янтюшева.

Комплексные кадастровые работы выполняются одновременно в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на территории кадастрового квартала. В результате их выполнения уточняются границы земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, исправятся возможные ошибки. Эти мероприятия направлены на усиление правовой защиты прав и интересов собственников недвижимости, а также на предотвращение возможных неточностей в определении границ и сокращение количества конфликтов, связанных с земельными участками.
Для согласования границ объектов недвижимости органами местного самоуправления проводятся согласительные комиссии.После подготовки проекта карты-плана территории на официальном сайте Росреестра, органов местного самоуправления, в средствах массовой информации и на информационных щитах будут размещены извещения о проведении комиссий по согласованию местоположения границ земельных участков, в которых указывается место и время проведения заседаний согласительных комиссий.

«Отмечу, на заседании комиссии вправе присутствовать все заинтересованные лица. В ходе заседания будут представляться проекты карты-плана территорий, разъясняться результаты выполнения комплексных кадастровых работ, оглашаться или заслушиваться возражения заинтересованных лиц. Поэтому рекомендуем правообладателям объектов недвижимости активно участвовать на заседаниях комиссий в согласовании границ земельных участков. Это позволит провести работы максимально эффективно и поможет установить точные сведения об объектах недвижимости», - сообщил заместитель директора филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по УФО Юрий Белоусов.

Напомним, комплексные кадастровые работы проводятся в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных».

 

С 1 марта сделки с земельными участками можно совершать только после межевания

В соответствии с законодательными изменениями, с 1 марта 2025 года все сделки с земельными участками будут невозможны без проведения межевания. То есть, продать или подарить любой земельный участок можно будет только после того, как его границы будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Кроме этого, поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке также будет невозможно без его учтённых границ.
Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования. Об этом сообщает Управление Росреестра по Свердловской области.

Как рассказала заместитель руководителя Татьяна Янтюшева, узнать, проводилось ли межевание границ вашего участка, можно на портале Национальной системы пространственных данных. Для этого нужно открыть публичную кадастровую карту Росреестра , которая доступна всем желающим бесплатно, и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок.

Важно! В случае, если границы земельного участка установлены, то площадь земельного участка будет указана в графе «Площадь уточнённая». Если же границы земельного участка не установлены, тогда площадь будет указана в графе «Декларированная площадь».

«Помимо этого, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала госуслуг или в МФЦ», - отмечает эксперт.

В выписке ЕГРН, если границы участка не установлены, то в реквизите «Особые отметки» будет указано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Если этой фразы нет, то границы установлены.

Напомним, для определения границ участка на местности и внесения сведений о них в ЕГРН необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
«Деятельность кадастровых инженеров направлена на помощь владельцам земельных участков в установлении границ. Специалист осуществит все необходимые замеры и расчеты, подготовит межевой план и предоставит нужные документы в Управление Росреестра по Свердловской области», - сообщает начальник методического отдела Ассоциации СРО «МСКИ» Ирина Копытова.

 

 

13.03.2025

С 1 марта сделки с земельными участками можно совершать только после межевания

В соответствии с законодательными изменениями, с 1 марта 2025 года все сделки с земельными участками будут невозможны без проведения межевания. То есть, продать или подарить любой земельный участок можно будет только после того, как его границы будут внесены в Единый государственный реестр недвижимости.
Кроме этого, поставить на кадастровый учёт или оформить права на здание, сооружение или объект незавершенного строительства, расположенные на земельном участке также будет невозможно без его учтённых границ.
Применение новых положений не зависит ни от категории земельного участка, ни от вида его разрешённого использования. Об этом сообщает Управление Росреестра по Свердловской области.
Как рассказала заместитель руководителя Татьяна Янтюшева, узнать, проводилось ли межевание границ вашего участка, можно на портале Национальной системы пространственных данных. Для этого нужно открыть публичную кадастровую карту Росреестра , которая доступна всем желающим бесплатно, и по кадастровому номеру или адресу найти интересующий участок.
Важно! В случае, если границы земельного участка установлены, то площадь земельного участка будет указана в графе «Площадь уточнённая». Если же границы земельного участка не установлены, тогда площадь будет указана в графе «Декларированная площадь».
«Помимо этого, сведения о местоположении границ участка указываются в выписке из ЕГРН, которую можно получить как в электронном, так и в бумажном виде. Это можно сделать с использованием Единого портала госуслуг или в МФЦ», - отмечает эксперт.
В выписке ЕГРН, если границы участка не установлены, то в реквизите «Особые отметки» будет указано: «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства». Если этой фразы нет, то границы установлены.

Напомним, для определения границ участка на местности и внесения сведений о них в ЕГРН необходимо обратиться к кадастровому инженеру.
«Деятельность кадастровых инженеров направлена на помощь владельцам земельных участков в установлении границ. Специалист осуществит все необходимые замеры и расчеты, подготовит межевой план и предоставит нужные документы в Управление Росреестра по Свердловской области», - сообщает начальник методического отдела Ассоциации СРО «МСКИ» Ирина Копытова.

 

11.03.2025

Благодаря ККР свердловский Росреестр планирует уточнить границы более 25 тысяч объектов недвижимости

В 2025 году комплексные кадастровые работы планируется выполнить в отношении 136 кадастровых кварталов в 22 муниципальных образованиях. Об этом сообщает Управление Росреестра по Свердловской области.

«В текушем году проведение комплексных кадастровых работ запланировано на территории Артемовского, Артинского, Байкаловского, Белоярского, Каменского, Сысертского, Полевского, Кушвинского, Первоуральского, Сосьвинского, Тугулымского, Невьянского, Талицкого, Верхотурского, Гаринского  муниципальных округов, а также в муниципальных округах Верхний и Нижний Тагил. Кроме того, работы запланированы на территориях городского округа Верхняя Пышма, Рефтинский, Лесной, городского округа муниципального образования «город Екатеринбург» и муниципального округа Ирбитского муниципального образования. В результате выполнения комплексных кадастровых работ уточнятся границы более 25 тысяч объектов недвижимости», - подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Татьяна Янтюшева.

Комплексные кадастровые работы выполняются одновременно в отношении всех объектов недвижимости, расположенных на территории кадастрового квартала. В результате их выполнения уточняются границы земельных участков, зданий, сооружений, объектов незавершенного строительства, исправятся возможные ошибки. Эти мероприятия направлены на усиление правовой защиты прав и интересов собственников недвижимости, а также на предотвращение возможных неточностей в определении границ и сокращение количества конфликтов, связанных с земельными участками.

Для согласования границ объектов недвижимости органами местного самоуправления проводятся согласительные комиссии. После подготовки проекта карты-плана территории на официальном сайте Росреестра, органов местного самоуправления, в средствах массовой информации и на информационных щитах будут размещены извещения о проведении комиссий по согласованию местоположения границ земельных участков, в которых указывается место и время проведения заседаний согласительных комиссий.

«Отмечу, на заседании комиссии вправе присутствовать все заинтересованные лица. В ходе заседания будут представляться проекты карты-плана территорий, разъясняться результаты выполнения комплексных кадастровых работ, оглашаться или заслушиваться возражения заинтересованных лиц. Поэтому рекомендуем правообладателям объектов недвижимости активно участвовать на заседаниях комиссий в согласовании границ земельных участков. Это позволит провести работы максимально эффективно и поможет установить точные сведения об объектах недвижимости», - сообщил заместитель директора филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по УФО Юрий Белоусов.

Напомним, комплексные кадастровые работы проводятся в рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных».
 

 

04.03.2025

Сведения о 3 750 пунктах ГГС и 292 пунктах ГНС внесены в ЕГРН

Геодезические (далее – ГГС) и нивелирные (далее – ГНС) пункты предназначены для выполнения геодезических, картографических, инженерно-изыскательских, градостроительных, землеустроительных, научно-исследовательских задач, кадастровых и иных работ в интересах народного хозяйства и обеспечения обороны и безопасности Российской Федерации.
В целях обеспечения сохранности пунктов ГГС и ГНС Управление Росреестра по Свердловской области выполняет работы по установлению охранных зон этих пунктов и внесению сведений в ЕГРН.
«Сохранение пунктов позволяет обеспечивать на территории Свердловской области единство измерений при геодезических и картографических работах. Эффективность строительства и эксплуатации объектов зависит от полноты и качества геодезической основы. Всего, по данным Управления, на территории Свердловской области расположено 4062 пункта ГГС и 21 475 пунктов ГНС. На 1 марта 2025 года в ЕГРН внесены сведения о границах охранных зон 3750 пунктов ГГС и 292 пунктов ГНС», – сообщила заместитель руководителя Управления Татьяна Янтюшева.
С сентября 2024 года вступил в силу приказ Росреестра о порядке уведомления ППК «Роскадастр» о повреждении или уничтожении пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети, государственной гравиметрической сети и геодезических сетей специального назначения. Ранее эта информация направлялась в Росреестр.
«Собственники земельных участков, на которых находятся пункты, и лица, выполняющие геодезические и картографические работы, должны сообщать о случаях повреждения или уничтожения сетей в течение 15 календарных дней со дня обнаружения фактов», – подчеркнул заместитель директора филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по УФО Юрий Белоусов.
Важно! Информация направляется однократно и должна содержать данные об отправителе, состоянии пункта, его местоположении и кадастровом номере объекта недвижимости, причинах повреждения или уничтожения пункта ГГС/ГНС. Также можно указать название пункта, тип его центра и знака, номер марки пункта, приложить фото- и видеоматериалы.
Эти данные могут передаваться в филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу несколькими способами: по адресу электронной почты: filial@ural.kadastr.ru, почтовым отправлением: 620026,        г. Екатеринбург, ул. Красноармейская, 92А, либо лично.
Также, можно заполнить раздел сайта филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу (www.kadastr.ru) вкладка «Обратная связь» - «Обращения онлайн», выбрав в строке Филиал – Свердловская область и Ханты-Мансийский АО и указав тему обращения – иные вопросы.  
 

 

28.02.2025

Свердловский Росреестр запускает горячую линию по законодательным нововведениям 2025 года

Жители Свердловской области могут получить квалифицированную правовую и консультационную помощь от экспертов Управления Росреестра по Свердловской области.

На постоянной основе будет функционировать горячая линия, посвященная переходу Росреестра на электронное взаимодействие с юридическими лицами. В рамках этой линии вы сможете узнать о процедуре электронной подачи документов, о регистрации договоров участия в долевом строительстве, уточнить требования к документам, предоставляемым в электронном виде в Росреестр.

Телефон горячей линии: 8(343) 297-79-71

Также в рамках горячей линии вы сможете получить консультацию по проведению сделок с объектами недвижимого имущества с учетом нововведений в 2025 году. Среди них:
•    Изменения в форме договора дарения: с 13 января 2025 года договор дарения, заключенный между гражданами, подлежит нотариальному удостоверению;
•    Изменения, касающиеся учетно-регистрационных действий
в отношении земельных участков: с 1 марта 2025 года регистрационные действия в отношении земельного участка не смогут быть выполнены, если в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) отсутствуют сведения о местоположении его границ;
•    Изменения, связанные с внесением сведений о ранее учтенных объектах недвижимости: с 1 марта 2025 года внесение сведений о ранее учтенном земельном участке осуществляется на основании документа, устанавливающего или подтверждающего право на такой участок, и межевого плана.

Телефон горячей линии: 8(343) 375-40-33

«С каждым нововведением в законодательстве возникают вопросы, и наша цель – помочь вам найти на них ответы. Для этого в Управление начинает работу горячая линия, которая направлена на то, чтобы каждый житель Свердловской области мог получить доступ к необходимой информации и разъяснениям
по любым вопросам, связанным с изменениями в законах. Мы стремимся сделать правовые аспекты доступными для всех, поэтому горячая линия будет работать на постоянной основе, предоставляя возможность задать любой интересующий вас вопрос», — сообщил руководитель Управления Игорь Цыганаш.
 

 

24.02.2025

Свердловским Росреестром обследовано более 100 тысяч гектар земельных участков

За 2024 год государственные земельные инспекторы Управления Росреестра по Свердловской области обследовали 108,9 тысяч гектар земель и осуществили по-рядка 12 602 контрольных мероприятий без взаимодействия с землепользователями. В результате было выдано более 8 тысяч предостережений, проведено 1 893 профи-лактических визита и 3 231 консультирование.
Напомним, предостережения о недопустимости нарушения обязательных тре-бований объявляются по результатам проведенных мероприятий. Специалисты Ро-среестра проводят индивидуальную работу с пользователями земельных участков, в ходе которой разъясняются возможные пути предотвращения нарушений.
Заместитель руководителя Управления Татьяна Янтюшева подчеркивает, что применение беспилотных летательных аппаратов существенно облегчает процесс ис-следования обширных территорий.
«Инспекторы активно применяют современные дистанционные техноло-гии в сфере контрольно-надзорной деятельности и исправлении реестровых ошибок. В прошлом году с применением беспилотных авиационных систем обсле-довано 4 962 земельных участка общей площадью 1,126 тыс. гектаров», - сооб-щает заместитель руководителя.
Директор филиала публично-правовой компании «Роскадастр» «Уралгеоин-форм» Павел Анашкин подчеркивает: «Одним из путей обеспечения государства качественными данными является внедрение в практику беспилотных авиацион-ных комплексов и создание региональных информационно-аналитических систем и сервисов, аккумулирующих, анализирующих и обеспечивающих хранение про-странственных данных, получаемых с беспилотной авиационной системы. БАС, в разумном сочетании с традиционными методами дистанционного зондирования Земли, являются отличным практическим решением для таких масштабных по площади территорий, как наша».
Напоминаем, каждый может самостоятельно оценить соблюдение обязатель-ных требований.
Для этого нужно зайти на сайт Росреестра (https://rosreestr.gov.ru), перейти в раздел «Деятельность - Государственный надзор - Государственный земельный надзор» и выбрать подраздел «Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований»
 

 

17.02.2025

11 многоквартирных домов поставлено на кадастровый учет в Свердловской области в январе

В  Свердловской области в январе 2025 года на государственный кадастровый учет было поставлено 11 многоквартирных домов. Об этом сообщает Управление Росреестра по Свердловской области.
«Общая площадь поставленных на кадастровый учёт домов составила
215 тысяч квадратных метров. Больше всего в Екатеринбурге – 6, затем следуют Верхняя Пышма и Березовский — по 2 дома, а также Нижний Тагил —
1 многоквартирный дом», - сообщил руководитель Управления Игорь Цыганаш.  
За этот же период на регистрацию договоров долевого участия в строительстве жилья поступило 1725 заявлений, из них 95,88% в электронном виде (1654 заявления).
С 1 марта 2025 года вступает в силу Федеральный закон от 26.12.2024 № 487-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который определяет порядок электронного взаимодействия между Росреестром и юридическими лицами. Согласно новым правилам, договоры участия в долевом строительстве предоставляются на государственную регистрацию только в форме электронных документов.
Закон также обязал застройщиков после подписания передаточного акта самостоятельно направлять в Росреестр заявления и документы для государственной регистрации права собственности участника долевого строительства исключительно в электронной форме.
«Новая норма закона значительно упростит жизнь граждан, избавив их от необходимости собирать дополнительные документы и обращаться в МФЦ для регистрации своих прав», — отметил Виктор Киселев, председатель Общественного совета при Управлении Росреестра по Свердловской области и председатель совета директоров АО СЗ «РСГ-Академическое».
Для того, чтобы разобраться во всех нюансах электронного взаимодействия Росреестром разработана методичка .

 

13.02.2025

В январе свердловчане чаще всего приобретали недвижимость в Челябинске, Перми и Тюмени

Напомним, сегодня заявитель может подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав как в электронном виде, так и в офисах МФЦ, независимо от места жительства, по экстерриториальному принципу.
– В январе жители Свердловской области подали 1614 заявлений на экстерриториальную регистрацию и кадастровый учет объектов недвижимости, расположенных в других регионах. Наиболее популярными у свердловчан стали Челябинская область, Пермский край, и Тюменская область, - сообщает заместитель руководителя Управления Ирина Семкина.
Из других регионов свердловскую недвижимость чаще всего покупали жители Тюменской, Томской и Челябинской областей.
Всего в январе в Управление Росреестра по Свердловской области поступило 52 528 заявлений об осуществлении учетно-регистрационных действий, из них в электронном виде 65%. Доля предоставления услуг в электронной форме ежегодно увеличивается. За аналогичный период прошлого года в ведомство поступило 60% онлайн-заявлений, а в 2020 году показатель составлял всего 33%.

 

10.02.2025

Свыше 20 тыс. жителей Свердловской области обезопасили свою недвижимостью от мошеннических действий

В прошлом году 24 тысячи свердловчан оформили запрет на проведение сделок с недвижимостью без личного участия собственника. Эта мера позволяет дополнительно защитить имущественные права граждан и жилье от мошенников, сообщает Управление Росреестра по Свердловской области.
«Если собственник недвижимого имущества, будь то квартира, комната, земельный участок или машино-место, желает дополнительно обезопасить его от мошеннических действий, ему следует подать заявление в Росреестр о запрете совершения сделок с недвижимостью без личного участия. Это можно сделать как в электронном виде на сайте ведомства или на портале Госуслуг, так и лично обратившись в любой офис МФЦ, независимо от места нахождения объекта недвижимости. После подачи соответствующего заявления в ЕГРН появится отметка о том, что без собственника невозможно зарегистрировать переход, прекращение, ограничение права и обременение объекта. Таким образом никто не сможет продать недвижимость без личного присутствия законного владельца, даже если представлены все необходимые документы для проведения сделки», - подчеркивает руководитель Управления Игорь Цыганаш.
Управление также рекомендует правообладателям указать электронную почту в ЕГРН – это поможет заранее защитить недвижимость от неправомерных действий. Собственник будет оперативно получать уведомления о всех изменениях, связанных с его имуществом, что позволит предотвратить любые попытки провести сделки с имуществом, в том числе и с помощью поддельных электронных подписей.
 

 

07.02.2025

Свердловская область входит в ТОП-5 по вводу многоквартирных домов

На территории Свердловской области в 2024 году на государственный кадастровый учет поставлено 105 многоквартирных домов, сообщает Управление Росреестра по Свердловской области.

«Управление уделяет особое внимание качеству предоставляемых услуг. Все этапы обработки документов проходят под строгим контролем, что позволяет значительно сократить сроки оказания государственных услуг — до двух рабочих дней. Кроме того, количество приостановлений учетных действий составляет менее 2%.

За 2024 год на кадастровый учет было поставлено 105 многоквартирных домов, из которых 83% расположены в Екатеринбурге, 6% — в Каменск-Уральском городском округе, а также по 4 % в Березовском муниципальном округе и городском округе Верхняя Пышма», — сообщает руководитель Управления Игорь Цыганаш.  

«Свердловская область занимает пятое место среди субъектов Российской Федерации по вводу многоквартирных домов. Согласно данным статистики, в 2024 году введено в эксплуатацию 1,729 миллиона квадратных метров, что составляет более 36 тысяч квартир. Наибольший объем приходится на Екатеринбург — 31 тысяча квартир. Мы ежегодно выполняем задачу, поставленную губернатором Евгением Куйвашевым, по увеличению темпов жилищного строительства и два года подряд вводим свыше трёх миллионов квадратных метров жилья», - сказал министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Григорий Сурганов.

 

27.01.2025

Поселку в Нижнем Тагиле присвоено наименование «Сокол»

Председатель правительства РФ Михаил Мишустин подписал распоряжение о присвоении поселку на территории муниципального округа Нижний Тагил в Свердловской области наименования «Сокол». Документ был опубликован на сайте правовой информации.
Как отметил председатель комитета Законодательного собрания Свердловской области по региональной политике и развитию местного самоуправления Михаил Зубарев, поселок городского типа «Сокол» был образован на территории бывшего военного городка № 40. Он обладает инфраструктурой и имеет перспективы для дальнейшего развития.
«На территории поселка проживают 1169 человек. Здесь имеется дорожно-транспортная и социальная инфраструктура, а также инженерные коммуникации. Все объекты недвижимого имущества ранее входили в состав военного городка №40, но теперь переданы в собственность муниципального образования «город Нижний Тагил», - сказал Михаил Зубарев.
Одной из функций Росреестра в области наименования географических объектов является создание и ведение Государственного каталога географических названий. На сегодняшний день в Реестре наименований географических объектов Свердловской области содержится более 1845 тыс. записей.
«Образование новых населенных пунктов в Свердловской области открывает широкие перспективы для строительства жилых домов, производственных, инженерных, транспортных и социальных объектов. Всё это необходимо для обеспечения комфортного и безопасного проживания граждан, развития экономики и улучшения качества жизни», - подчеркнул руководитель Управления Росреестра по Свердловской области Игорь Цыганаш.

 

19.12.2024

 

17.12.2024

Восемь многоквартирных домов в Свердловской области поставлены на кадастровый учет в ноябре

В ноябре текущего года Управление Росреестра по Свердловской области успешно осуществило кадастровый учет восьми многоквартирных домов, предназначенных для переселенцев из ветхого и аварийного жилья, а также для обеспечения жильем детей-сирот и молодых специалистов.
Данные объекты располагаются в разных муниципальных образованиях Свердловской области. Так, многоквартирные дома для обеспечения жильем детей-сирот построены:
•    в Сухом Логу (2 дома общей площадью 2 080 кв.м., переулок Фрунзе, дом 2Б);
•    в Тавде (площадь 3 539,1 кв.м., ул. Дзержинского, дом 2Г);
•    в Екатеринбурге (площадь 6 970,9 кв.м., ул. Академика Ландау, дом 6).
Многоквартирные дома для переселенцев из ветхого и аварийного жилья находятся:
•    в Ирбите (площадь 3 653,9 кв.м., ул. Маршала Жукова, дом 17);
•    в Серове (площадь 7 758,4 кв.м., ул. Ленина, дом 207);
•    в поселке Троицкий Талицкого городского округа (площадь 2 854,8 кв.м., ул. Богданова, дом 21/3).
Кроме того, Управление осуществило государственный кадастровый учёт многоквартирного дома в городе Лесной на проспекте Коммунистический, площадь которого составляет 2 153,9 кв.м.. Две квартиры в этом доме были специально оборудованы для людей с ограниченными возможностями здоровья. Остальные будут предоставляться иногородним специалистам, прибывающим на работу в городские организации.
«Развитие жилищного строительства — одно из перспективных направлений деятельности Свердловской области. В рамках национального проекта «Жильё и городская среда» осуществляется обновление жилищной инфраструктуры, благодаря чему на кадастровой карте региона появляются новые многоквартирные дома, - подчеркнул руководитель Управления Росреестра по Свердловской области Игорь Цыганаш. Отмечу, учетно-регистрационные действия в отношении социально значимых объектов всегда на особом контроле в Управлении, так как кадастровый учёт — это не просто формальная процедура регистрации и учёта недвижимости. Это важный инструмент, который непосредственно влияет на социальную и экономическую жизнь общества в целом».
 

 

09.12.2024

Количество вторичных сделок сохраняется в Свердловской области

В ноябре зарегистрировано 10 651 прав на основании договоров купли-продажи. Об этом сообщает Управление Росреестра по Свердловской области.
«В ноябре текущего года количество зарегистрированных прав собственности на жилые помещения в сегменте «вторичного жилья» составило 10,7 тысяч. Из них 34 процента сделок приходится на Екатеринбург. Наибольшее количество договоров купли-продажи зафиксировано в Академическом районе, второе место занимает район ЖБИ, третье место – район Завокзальный» - отмечает руководитель Управления Игорь Цыганаш.
Кроме того, среди городов, лидирующих по количеству зарегистрированных прав, можно выделить Нижний Тагил (1 104), Каменск-Уральский (431), Первоуральск (330), Верхняя Пышма (257).

 

04.12.2024

Свердловский Росреестр зарегистрировал более двух тысяч «сельских» ипотек с начала действия программы

Как заявил Председатель Правительства РФ Михаил Мишустин, выступая в октябре 2024 года на пленарном заседании агропромышленной выставки «Золотая осень», сельской ипотекой по ставке до 3% уже воспользовались свыше 150 тыс. семей. Он подчеркнул важность развития сельских территорий, отметив, что от людей, которые живут за пределами городов, зависят перспективы агропромышленного комплекса России.
Всего с начала действия программы (январь 2020 года) по 1 ноября 2024 года Росреестром зарегистрировано 97 871 ипотека. Наибольшее количество регистрационных действий в рамках программы приходится на договоры купли-продажи, на основании которых зарегистрировано 85 230 прав собственности.
На Урале программа наиболее востребована на территории Свердловской области.
«С начала действия сельской ипотеки Управлением Росреестра Свердловской области по внесено в ЕГРН 2 110 регистрационных записей об ипотеке. В рамках реализации указанной государственной программы ипотечного кредитования оформлены права в отношении 1 969 объектов недвижимости по договорам купли-продажи, зарегистрированы 35 договоров участия в долевом в строительстве (договоров уступки прав требования по договору участия в долевом строительстве)», - сообщает руководитель Управления Игорь Цыганаш.
Сельская ипотека в Свердловской области начала действовать в 2020 году. На льготных условиях можно приобрести недвижимость с земельным участком, участок для строительства или объект незавершенного строительства для последующей достройки.
Напоминаем, перечень сельских территорий и сельских агломераций Свердловской области, участвующих в программе «сельская ипотека» определен приказом Министерства агропромышленного комплекса и потребительского рынка Свердловской области от 16.12.2019 № 641.
 

 

27.11.2024

Жители каких регионов чаще всего покупают свердловскую недвижимость?

В октябре в Управление Росреестра по Свердловской области поступило
74 278 заявлений об осуществлении учетно-регистрационных действий, из которых 63% поданы в электронном виде.
«Сегодня заявитель может подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав как в электронном виде, так и в офисах МФЦ, независимо от места жительства, по экстерриториальному принципу, - подчеркивает руководитель Управления Игорь Цыганаш. – Так, за октябрь из других регионов в отношении свердловской недвижимости в Управление поступило 890 заявлений на экстерриториальную регистрацию и кадастровый учет».
Чаще всего заявления подавали из Челябинской, Тюменской и Московской областей.
В свою очередь, жители Свердловской области за октябрь подали 1185 заявлений в отношении объектов недвижимости, расположенных в других регионах. Больше всего таких объектов находится в Челябинской области, на втором месте – Краснодарский край, завершает тройку лидеров республика Крым.

 

24.11.2024

О преимуществах электронной регистрации сделок рассказала эксперт свердловского Росреестра

Эксперт Управления Росреестра по Свердловской области приняла участие в вебинаре «Перспективы развития электронной регистрации», целью которого было познакомить застройщиков с преимуществами и особенностями электронной регистрации сделок.

В ходе онлайн-мероприятия начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде и арестов Елена Репина рассказала о ряде преимуществ электронного формата:

- сокращенные сроки регистрации;
- минимизация временных и логистических издержек заявителей;
- возможность направления заявления и документов в режиме 24/7;
- отсутствие ограничений по количеству направляемых в день документов.

Особое внимание было обращено на то, что оказание государственных услуг Росреестра в электронном виде является одним из приоритетных направлений развития ведомства, в связи с чем необходимо улучшать качество предоставляемых для учетно-регистрационных действий документов.

«Переход на цифровые сервисы с оказанием услуг 24/7, внедрение новых инструментов и онлайн-сервисов с простыми и понятными интерфейсами, обеспечение безопасности применяемых технологий – это все результат цифровой трансформации Росреестра. В нашем регионе на данный момент 60% документов поступают в ведомство в электронном виде. В частности, кредитные организации направляют 85% документов в электронном виде, застройщики — 96%, а органы власти и нотариусы — 100%», - сказала эксперт Росреестра Елена Репина.

 

22.11.2024

О догазификации СНТ в Свердловской области

В Администрации города Екатеринбурга состоялась рабочая встреча с председателями садовых некоммерческих товариществ (СНТ), на которой обсуждалась реализация программы догазификации. Мероприятие открыл заместитель Главы Екатеринбурга Владимир Гейко.
Руководитель Управления Росреестра по Свердловской области Игорь Цыганаш принял участие в данном мероприятии. Приветствуя садоводов, он отметил, что Росреестр непосредственно вовлечен в процесс догазификации СНТ, поскольку ведомство обеспечивает соблюдение всех необходимых условий, связанных с регистрацией прав на объекты недвижимости.
«Газификация СНТ – это важный вопрос, который касается множества людей. Благодаря программе социальной газификации мы начали работу по «инвентаризации» СНТ: проведен анализ количества существующих товариществ, их расположения, а также количества садовых участков и объектов капитального строительства на основе данных ЕГРН. Теперь, когда началась практическая работа на земле, мы понимаем, насколько важно создание полного и точного реестра, –  подчеркнул руководитель Управления Игорь Цыганаш. – На данный момент в Свердловской области более 1700 садовых товариществ находятся в границах населённых пунктов. В них располагаются более 190 тысяч земельных участков и около 80 тысяч объектов капитального строительства».
Министр энергетики и жилищно-коммунального хозяйства Свердловской области Николай Смирнов отметил, что такие встречи с председателями СНТ, которые планируют участвовать в президентской программе догазификации, очень важны.
«Мы подробно рассказали о программе догазификации, специфике догазификации домов в СНТ, мерах социальной поддержки и возможности перевода земель и строений в СНТ. Садоводы получили ответы на все интересующие их вопросы. Встреча прошла очень конструктивно и плодотворно. Уверен, это способствует увеличению числа заявок на догазификации домов и, как следствие, - ускорению строительства газопроводов. Договорились, что такие встречи будут регулярными», — сообщил Николай Смирнов.
Кроме того, в рамках рабочей встречи с докладами выступили: начальник территориального Управления социальной политики Свердловской области Надежда Мусальникова, от Управления заместитель руководителя Татьяна Янтюшева и начальник отдела координации Ксения Шакинко.
Напомним, В 2021 году по поручению Президента РФ Правительством была запущена программа социальной газификации. Благодаря ей у россиян появилась возможность бесплатно провести газ до границ своих участков в населённых пунктах, расположенных в сельской местности. В апреле 2024 года председатель Правительства РФ Михаил Мишустин подписал Постановление о расширении программы социальной газификации на садоводческие товарищества.
 

 

16.11.2024

 

24.10.2024

205 тысяч заявлений на учет и регистрацию объектовпоступило
в Свердловский Росреестрв 3 квартале

В третьем кварталеУправление Росреестра по Свердловской области приняло 205 490 заявлений о проведении учетно-регистрационных действий.

Как отмечает заместитель руководителя Управления Ирина Семкина, количество заявлений, поданных в третьем квартале, остается на уровне предыдущего периода.Для сравнения, во втором квартале текущего года этот показатель составлял 202 973 заявления.

«Это связано с удобством и доступностью получения государственных услуг. На сегодняшний день 63% заявлений подаются в электронном виде, а также есть возможность подать документы в любом офисе МФЦ по экстерриториальному принципу. Так, за третий квартал от жителей Свердловской области в Управление поступило более 3 тысяч заявлений на экстерриториальную регистрацию и кадастровый учет объектов недвижимости, расположенных в других регионах. Наибольшее количество объектов находится в Челябинской области, на втором месте — Краснодарский край, а замыкает тройку лидеров Тюменская область», - сказала она.

Из других регионов больше всего заявлений поступило от жителей Челябинской, Тюменской и Московской областей.

Лекция Российского общества «Знание» прошла в региональном Росреестре

Сотрудники Управления Росреестра по Свердловской области с большим интересом посетили экспертную лекциюна тему«Искусство делового общения». Ее провела Мария Ворошилова — спикер Российского общества «Знание», доцент Уральского Федерального Университета имени Первого президента РФ Б.Н. Ельцина.

Лектор рассказала слушателям о ключевых моделях принципов, которые лежат в основе делового общения: целесообразность – оптимизм; человекоцентрочность – конфиденциальность; субординация – паритетность; экономия ресурсов и доступности; эстетичность и грамотность.

«Деловое общение — это способ коммуникации людей в процессе их трудовой деятельности. Участники такого общения должны соблюдать определенные нормы и правила, которые помогают поддерживать хорошие взаимоотношения. На своих лекциях я делюсь не только основами делового общения, но и тем, как сразу применять полученные знания в работе», — отметила Мария Ворошилова.

Управление уделяет особое внимание образовательным программам, которые включают в себя практические занятия.

«Такие мероприятия всегда вызывают у наших сотрудников неподдельный интерес. Они помогают нам совершенствовать профессиональные навыки и расширять свои знания в самых разных сферах. Мастер-классы – это прекрасная форма обучения, которая позволяет быстро освоить новую информацию и сразу же применять её на практике. Благодарим лектора за увлекательный доклад!» — сказала заместитель руководителя Управления Ирина Семкина.

 

22.10.2024

Свердловский Росреестр осветил актуальные вопросы кадастровой стоимости на Межрегиональном форуме

 

На площадке Уральской торгово-промышленной палаты традиционно состоялся Межрегиональный научно-практический форум. Уже четвертый раз эксперты, оценщики, юристы, представители органов власти собираются, чтобы обсудить насущные вопросы в области оценки, экспертизы и консалтинга.

Начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Свердловской области Виктор Лузин в своем выступлении обратил внимание слушателей на принципы совершенствования механизмов проведения государственной кадастровой оценки.

Подчеркнув, что кадастровая стоимость — это прежде всего налоговая база.

«В рамках перехода на единые циклы проведения кадастровой оценки на территории Российской Федерации в 2022 году проведена кадастровая оценка земель и оценено 1 363 651 земельных участков. А в 2023 году проведена кадастровая оценка земель объектов капитального строительства - оценено 3 455 966 зданий, помещений, сооружений и других объектов капитального строительства», - сказал он в ходе выступления.

Следующая единовременно на всей территории Российской Федерации оценка земельных участков запланирована на 2026 год, объектов капитального строительства на 2027 год.

Как отметила Вице-президент Уральской ТПП Светлана Окулова, год от года форум становится интереснее и насыщеннее, с точки зрения обсуждаемых тем и привлеченных экспертов, что вызывает большое внимание к нему.

«Оценщики особенное сообщество – вы очень профессиональные, дружные и коммуникабельные. Наверно еще и потому, что работаете на стыке логики, математики и творчества. Желаю, чтобы и в этом году вы получили еще больше полезного от нашего Форума для вашей работы», – сказала она участникам мероприятия, которые приехали из 22 российских городов.

 

21.10.2024

В Свердловской области из ЕГРН было запрошено более 150 тысяч выписок о кадастровой стоимости объектов недвижимости

За 9 месяцев текущего года из Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) было запрошено 152 736 выписок о кадастровой стоимости объектов недвижимости. Из них в электронном виде запрошено 130 236 выписок (85%).Об этом сообщает Управление Росреестра по Свердловской области.

В регионе сведения о кадастровой стоимости объектов недвижимости запрашивают для определения суммы налога, арендной платы, дальнейшего выкупа земельных участков, при заключении сделок, оформлении наследства и другое.

«Электронный способ получения сведений популярен среди заявителей, потому что запрос можно подать через сервис Госуслуги и ответ в форме выписки ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости поступит в течение нескольких минут, выписку можно заказать по состоянию на любую дату, указанную в запросе», – рассказала заместитель руководителя Управления Лариса Шатунова.

Если заявитель желает лично подать запрос и получить готовую выписку из ЕГРН в бумажном виде, он может обратиться в любой офис МФЦ. Тогда срок предоставления сведений составит не более трех рабочих дней. Сведения о кадастровой стоимости предоставляются бесплатно.

Напомним, что узнать величину актуальной кадастровой стоимости объекта недвижимости в ЕГРН можно на официальном сайте Росреестра, воспользовавшись электронным сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online»  (https://lk.rosreestr.ru/) или на публичной кадастровой карте (https://pkk.rosreestr.ru/)

«Удобство электронного сервиса «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» заключается в том, что с его помощью можно получить общедоступную справочную информацию о наличии зарегистрированного права или аренды, а также информацию об основных характеристиках, в том числе и кадастровой стоимости. На публичной кадастровой карте можно увидеть границы объектов недвижимости» – пояснил заместитель директора филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу Юрий Белоусов.

О том, как получить справочную информацию по объектам недвижимости в режиме online, мы писали ранее. Переходите по ссылке и читайте полезную информацию (https://vk.com/rosreestrsverdlovsk).

 

08.10.2024

Количество вторичных сделоксохраняется в Свердловской области

В Свердловской области в 3 квартале 2024 года зарегистрировано
34 903 права на основании договоров купли-продажи.
«В 3 квартале текущего года количество зарегистрированных прав собственности на жилые помещения в сегменте «вторичного жилья» составило 34,9 тысяч, из них 37 процентов сделок приходится на Екатеринбург. Наибольшее количество договоров купли-продажи зафиксировано в Академическом районе, второе место занимает ЖБИ, третье место –Уктус» - отмечает руководитель Управления Игорь Цыганаш.
Больше всего прав зарегистрировано в Екатеринбурге (13034), Нижнем Тагиле (2864), Каменске-Уральском (1366).
 

02.10.2024

Итоги Дня бесплатных правовых консультаций для граждан

В минувшую пятницу прошел День оказания бесплатной юридической помощи населению, организованный Свердловским региональным отделением Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России».
От Управления Росреестра по Свердловской области прием провели Анна Башегурова, заместитель начальника ОГРН №3 и Ксения Самородкина, заместитель начальника отдела ОГРН №2.
Граждан интересовали вопросы, связанные с регистрацией права в упрощенном порядке на объекты, расположенные в СНТ; оформлением прав на недвижимость после смерти супруга, вступление в наследство; регистрацией общего имущества в СНТ, а также порядок оформления прав на недвижимость и сроки проведения регистрации.
«Консультирование граждан – это важная и неотъемлемая часть работы Управления. Наши эксперты дали подробные ответы на все вопросы. Нам важно быть в постоянном контакте с пользователями наших услуг, ведь мы стремимся воплотить в жизнь простой, но важный девиз: "Мы там, где люди!"», - отметила заместитель руководителя Управления Ирина Семкина.
Кроме того, любой желающий смог получить бесплатную правовую помощь от представителей организаций - участников государственной и негосударственной систем бесплатной юридической помощи, а также органов государственной и муниципальной власти Свердловской области.
Формат и количество приглашенных консультантов были подобраны таким образом, чтобы граждане могли получить помощь в режиме "одного окна" - без необходимости ходить по разным учреждениям и ведомствам.
 

 

24.09.2024

На площадке регионального Росреестра состоялось плановое заседание Общественного совета

Выполнение комплексных кадастровых работ на территории Свердловской области в 2024 году обсудили на совместном заседании Общественного совета при Управлении Росреестра по Свердловской области.

Заместитель руководителя Управления Татьяна Янтюшева, выступая с докладом, отметила, что ККР являются основным инструментом для увеличения доли количества земельных участков и объектов капитального строительства с установленными в соответствии с законодательством границами.

«Проведение данных работ позволяет существенно повысить качество данных, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) за счет внесения в него сведений о границах земельных участков, кадастровый учет которых осуществлен. Это необходимо для защиты прав собственности, формирования налоговой базы, совершенствования земельно-имущественных отношений и повышения инвестиционной привлекательности регионов», — подчеркнул руководитель Управления Игорь Цыганаш в ходе дискуссии.

Кроме того, на заседании Общественного совета, с докладом «Предоставление персональных данных в составе сведений из ЕГРН» выступила заместитель начальника отдела подготовки сведений филиала ППК «Роскадастр» по УФО Елена Романович.

Представитель Роскадастра рассказала о порядке получения сведений ЕГРН; объеме сведений о правообладателе в выписке ЕГРН; в каких случаях выписка будет содержать полные данные правообладателя и многое другое.

В заключении мероприятия Председатель Общественного совета Виктор Киселёв отметил: «Общественный совет Управления Росреестра действует как эффективная площадка для открытого обсуждения. Открытый диалог помогает профессиональным объединениям и Росреестру выработать совместные решения, которые будут работать, прежде всего, на благо граждан».
 

Росреестр разъясняет: Как проверить наличие/отсутствие обременения на объекте недвижимости?

Для эффективного оказания государственных услуг Росреестра Управление Росреестра по Свердловской области рекомендует заблаговременно, до подачи документов в Многофункциональный центр (МФЦ) или посредством электронных сервисов, проверять наличие ограничений/запретов в отношении объектов недвижимого имущества.

«Наличие ареста является основанием для приостановления государственной регистрации, поэтому перед покупкой недвижимости важно проверять квартиру, дом или земельный участок на наличие возможных ограничений, арестов и запретов», - подчеркивает заместитель руководителя Ирина Семкина.

Чтобы своевременно узнавать об изменениях в отношении объектов недвижимости, ведомство советует гражданам воспользоваться сервисом Росреестра «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн» https://lk.rosreestr.ru/eservices/real-estate-objects-online.

Что для этого необходимо?

1) Перейти на сайт Росреестра, вкладка «Услуги и сервисы»
2) В разделе «Сервисы» нужно выбрать «Справочная информация по объектам недвижимости»
3) Выбрать тип поиска
4) Указать адрес недвижимости или её кадастровый номер

Также можно проверить наличие или отсутствие задолженностей с помощью сервиса Федеральной службы судебных приставов «Банк данных исполнительных производств» https://fssp.gov.ru/iss/ip.

Узнать о наличии задолженности, о запрете на регистрационные действия с имуществом, ограничении в праве выезда на границу, оплатить задолженность можно с помощью портала Госуслуг.

«Указанный сервис предоставляет информацию по исполнительному производству, включая меры, принятые судебным приставом, в том числе связанные с различного рода ограничениями в отношении должников и их имущества. Например, с ограничением права выезда за пределы Российской Федерации или ограничением регистрационных действий в отношении транспортных средств и имущества», - рассказала начальник отдела организации исполнительного производства Главного управления ФССП по Свердловской области Наира Гевондян.
 

 

20.09.2024

Как установить вид разрешенного использования земельного участка?

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, режим использования земельных участков определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.

И, если категория земель участка устанавливается органами государственной власти или органами местного самоуправления, то вид разрешенного использования земельного участка может быть выбран правообладателем самостоятельно.

Что значит вид разрешенного использования?

Это характеристика, позволяющая установить его назначение: как использовать земельный участок и что на нем можно построить.

- Государственный кадастровый учет может быть осуществлен даже если в документах, являющихся основанием для учета, не будут содержатся сведения о том, каким видом разрешенного использования он характеризуется, - говорит Лариса Шатунова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области.

Что делать, если вид разрешенного использования не установлен и отсутствует в сведениях кадастра недвижимости?

Виды разрешенного использованиядля территориальной зоныв границах которой расположен земельный участок устанавливаются Правилами землепользования и застройки муниципального образования (далее – Правила).

В отношении земельного могут быть установлены один или несколько основных, условно разрешенных или вспомогательных видов разрешенного использования.Правообладатель земельного участка может самостоятельно выбрать основнойи в дополнении к нему вспомогательный вид разрешенного использования. Условно разрешенные виды применяются только при условии получения разрешения от органа местного самоуправления.

- Например, согласно Правилам, участок расположен в зоне «Зона индивидуальной жилой застройки городского типа Ж-2», для которой установлены основные виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, спорт, коммунальное обслуживание; условно разрешенные виды: блокированная жилая застройка, магазины. Если на земельном участке построен индивидуальный жилой домправообладатель может выбрать вид использования – «для индивидуального жилищного строительства», если на земельном участке построен блокированный жилой дом для установления  вида использования необходимо обратиться в  орган местного самоуправления- подчеркивает Виктор Лузин, начальник отдела государственной кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Свердловской области.

Основной или условно разрешенный вид разрешенного использования земельного участка считается выбранным со дня внесения сведений в государственный реестр недвижимости. Внесение сведений в реестр о вспомогательных видах разрешенного использования земельного участка не требуется.

Где уточнить информацию и куда обращаться?

Информацию, к какой территориальной зоне относится земельный участок, и какие виды разрешенного использования установлены для данной зоны, можно получить в администрации муниципального образования, на территории которой расположен земельный участок.

Далее, необходимо обратиться через МФЦ в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости, в котором указывается выбранный вид разрешенного использования.
Если Правила для местоположения земельного участка не установлена, то вид разрешённого использования устанавливается на основании постановления (решения), уполномоченного органа муниципального образования.

Такое постановление (решение) направляется в орган регистрации прав в порядке информационного взаимодействия принявшим его уполномоченным органом муниципального образования, или может быть подано через МФЦ в орган регистрации самим правообладателем земельного участка.

 

Количество вторичных сделоксохраняетсяв Свердловской области

В Свердловской области за август зарегистрировано 11 932 прав на основании договоров купли-продажи.
«В августе количество зарегистрированных прав собственности на жилые помещения в сегменте «вторичного жилья» составило 11,9 тысяч. Из них 38 процентов сделок приходится на Екатеринбург. Больше всего договоров купли-продажи зафиксировано в Академическом районе, второе место занимает район ЖБИ, третье место – Центр города Екатеринбурга » - отмечает руководитель Управления Игорь Цыганаш.

Кроме того, за прошлый месяц в Нижнем Тагиле зарегистрировано 952 сделки, в Каменске-Уральском - 493, в Первоуральске – 409 и в Верхней Пышме - 289.

 

19.07.2024

Социальная догазификация в СНТ: Росреестр разработал методическое пособие для садоводов

Росреестр разработал методические рекомендации в целях реализации поручения Президента РФ по бесплатной догазификации СНТ. Материалы в простой и доступной форме помогут гражданам разобраться с процедурой участия программе социальной догазификации. Уже сейчас ознакомиться с методичкой можно здесь (гиперссылка).
В кратком методическом пособии прописаны условия, которые необходимы для участия в программе:
1.    СНТ должно находиться в границах населенного пункта.
2.    Населённый пункт должен быть газифицирован, или программа газификации предусматривает строительство газовых сетей до границ СНТ в текущем году. Планы-графики догазификации СНТ утверждаются органами власти субъектов.
«Газовые сети будут проведены до границ земельных участков граждан в садоводческих некоммерческих товариществах, расположенных в границах газифицированных населённых пунктов. Объектом газификации должен обязательно являться жилой дом. На домовладение и земельный участок должно быть зарегистрировано право собственности», - разъяснил Глава Управления Росреестра по Свердловской области Игорь Цыганаш.
В случае, если у садовода нет прав на земельный участок, он может до 1 марта 2031 года приобрести его без проведения торгов в собственность бесплатно.
«Заявка о подключении может быть подана как собственником домовладения, так и председателем СНТ. Решение о догазификации должно быть принято на общем собрании членов СНТ, а его протокол – приложен к заявке о подключении», - сообщила председатель «Союза садоводов г. Екатеринбурга и Свердловской области» Надежда Локтионова.
Важно отметить, что для эксплуатации подземных объектов системы газоснабжения использование земельного участка общего назначения СНТ может осуществляться без оформления прав на него (после государственной регистрации прав на такие объекты).
Напомним, в 2021 году по поручению Президента РФ Правительством была запущена программа социальной газификации. Благодаря ей у россиян появилась возможность бесплатно провести газ до границ своих участков в населённых пунктах, расположенных в сельской местности. В апреле 2024 года председатель Правительства РФ Михаил Мишустин подписал Постановление о расширении программы социальной газификации на садоводческие товарищества.
 

 

08.05.2024

В реестре недвижимости содержатся сведения о 1185 объектах культурного наследия Свердловской области

В преддверии Дня Победы Управление Росреестра по Свердловской области расскажет о том, какие объекты культурного наследия (мемориалы, стелы, обелиски, братские могилы бойцов и командиров, памятники труженикам тыла), в нашем регионе, посвящённые событиям Великой Отечественной войны, внесены в реестр границ Единого государственного реестра недвижимости.
1.    Памятник воинам Уральского добровольческого танкового корпуса (г. Екатеринбург)
2.    Широкореченский военно-мемориальный комплекс (г. Екатеринбург)
3.    Бюст Героя Советского Союза Н.И. Кузнецова (д. Зыряновка, Талицкий район)
4.    Обелиск воинам Советской армии, умершим в госпиталях г. Ирбита в годы Великой Отечественной войны 1941-1945 гг.
5.    Бывшее духовное училище (г. Камышлов)
6.    Могила летчика Г.Я. Бахчиванджи (г. Екатеринбург)
7.    Здание, в котором в годы Великой Отечественной войны размещался госпиталь (г. Невьянск)
8.    Бюст дважды Героя Советского Союза Г. А. Речкалова (п. Зайково)
 «Для каждого россиянина 9 мая 1945 года – священная дата, память о которой передается от поколения к поколению. В этом нам помогают памятники и мемориалы - они немые свидетели истории, символы её славных страниц. А чтобы обеспечить сохранность объекта культурного наследия необходимо не только закрепить его правовой статус, но и определить границы объекта, его территории и охранные зоны. Кроме того, такие сведения должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В настоящее время в реестре недвижимости содержатся сведения о 1185 объектах культурного наследия Свердловской области», - сообщает руководитель Управления Росреестра по Свердловской области Игорь Цыганаш.
«Для сохранения каждого памятника требуется наличие определенного набора документов, которые утверждает орган охраны памятников, в частности, предмет охраны - перечень особенностей объекта культурного наследия, подлежащих обязательному сохранению, границы территории, зоны охраны, позволяющие обеспечить сохранение среды памятника, охранное обязательство, содержащие требования к сохранению объекта, которые обязан выполнять его собственник. Важно отметить, что практически все эти документы подлежат внесению в ЕГРН, отображение на публичной кадастровой карте, чтобы любое заинтересованное лицо могло получить исчерпывающую информацию о том, как сохранять тот или иной памятник. В этой связи взаимодействие органа охраны памятников и органа регистрации прав является важным элементом сохранения нашего культурного наследия, позволяющим в настоящее время обеспечивать своевременность, полноту и доверенность учета сведений об объектах культурного наследия» – отметил Начальник Управления государственной охраны объектов культурного наследия Свердловской области Евгений Рябинин.
Напомним, наполнение ЕГРН сведениями об объектах культурного наследия является частью реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных».
 

 

 

07.05.2024

Региональный Росреестр напоминает гражданам о необходимости сохранения пунктов ГГС

Управление Росреестра по Свердловской области напоминает, что обязанность собственника земельного участка, на котором расположен пункт государственной геодезической, нивелирной или гравиметрической сетей, сохранять соответствующие пункты установлена статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
У каждого ГГС есть своя охранная зона. Границы охранной зоны пункта определяются как квадрат со стороной 4 метра.
В пределах границ охранных зон пунктов запрещается использование земельных участков для осуществления видов деятельности, приводящих к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов.
Также на земельных участках в границах охранных зон пунктов запрещается проведение работ, размещение объектов и предметов, которые могут препятствовать доступу к пунктам.
Уничтожение, повреждение или снос пунктов ГГС, пунктов геодезической сети специального назначения влечет наложение административного штрафа (п. 3 ст. 7.2 КоАП РФ).
«Сохранение пунктов позволяет обеспечивать на территории Свердловской области единство измерений при геодезических и картографических работах. Эффективность строительства и эксплуатации объектов зависит от полноты и качества геодезической основы» – отметила заместитель руководителя Управления, Татьяна Янтюшева.
«Общедоступная информация об объектах недвижимости (в том числе, сведения о расположении охранных зон пунктов ГГС) может быть получена посредством использования электронного сервиса «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра», - сообщает заместитель директора филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу Юрий Белоусов.
Что для этого нужно?
Ввести кадастровый номер объекта на «Публичной кадастровой карте». Далее выбрать слой «ЗОУИТ» – зона с особыми условиями использования территорий. На карте появятся все ЗОУИТ, расположенные в границах интересующего земельного участка. Указанные данные носят информационный и ознакомительный характер.
 

В апреле "дачной амнистией" воспользовались более 800 свердловчанин

В Свердловской области, в апреле на кадастровый учет поставлен 831 жилой дом, из них половина расположены в сельских населенных пунктах, треть - на садовых участках.
«"Закон о дачной амнистии" появился в 2006 году. Его целью было максимально упростить процедуру регистрации прав граждан на жилые дома и сделать наиболее простой процедуру переоформления прав на такое недвижимое имущество. Далее было несколько периодов в развитии законодательства о дачной амнистии, срок упрощенного порядка продлевался, так как не все желающие успели зарегистрировать свою недвижимость. 1 июля 2022 года вступил в силу Федеральный закон, который продлил срок "дачной амнистией" до 1 марта 2031 года. На сегодняшний день "дачной амнистией" воспользовались более 110 тысяч свердловчан», - отметила заместитель руководителя Росреестра по Свердловской области Ирина Семкина.
Больше всего жилых домов, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр в апреле, расположены в Екатеринбурге (137), на втором месте Белоярский район (131), на третьем месте Сысертский район (129).
 

 

О комплексных кадастровых работах для садоводов

25 апреля 2024 на площадке Управления Росреестра по Свердловской области состоялась рабочая встреча по вопросам проведения комплексных кадастровых работ на территориях садоводческих некоммерческих товариществ (СНТ). Участие в рабочей встрече приняли заместитель руководителя Управления Татьяна Янтюшева, директор филиала публично-правовой компании "Роскадастр" по УФО Рафаэль Лутфуллин и его заместитель Марина Емельянова, а также Председатель «Союза садоводов г. Екатеринбурга и Свердловской области» Надежда Локтионова.

Комплексные кадастровые работы (далее-ККР) впервые стали проводиться в России с 2015 года и сразу завоевали популярность как один из самых удобных и эффективных инструментов для уточнения границ земельных участков и исправления реестровых ошибок.

ККР в отличие от обычных кадастровых работ проводятся в отношении не одного земельного участка, а одновременно в отношении всех участков и объектов капитального строительства, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов (садовые или огородные товарищества, гаражные кооперативы, коттеджные поселки, территории товарищества собственников недвижимости).

Проведение ККР позволяет сократить количество земельных споров, устранить имеющиеся ошибки. Снижается вероятность возникновения новых ошибок, поскольку одновременно уточняются границы группы земельных участков. При этом согласованием местоположения границ занимается специальная согласительная комиссия, что избавляет собственников делать это в индивидуальном порядке.

Финансирование выполнения ККР может осуществляться за счет бюджетных средств (федеральных, региональных, муниципальных). Также оно возможно за счет вне бюджетных средств - это касается, в первую очередь, садовых некоммерческих товариществ и гаражных строительных кооперативов, где комплексные кадастровые работы можно проводить за счет физических и юридических лиц.

«На сегодняшний день количество земельных участков, по которым проводятся комплексные кадастровые работы в 2024 году за счет внебюджетных средств составляет более 340. Данные земельные участки находятся в Екатеринбурге – СНТ  «Энергия» и Асбестовском городском округе – СНТ «Сосновый бор Уралати», - подчеркнула замруководителя Управления Росреестра Татьяна Янтюшева.

«Комплексные кадастровые работы дешевле, чем кадастровые работы, выполняемые в индивидуальном порядке. Средняя стоимость ККР в пересчете на один объект - около 2000. рублей, при этом средняя стоимость выполнения обычных кадастровых работ в отношении участка составляет около 10 тыс. рублей, а в отношении здания от 5 до 15 тыс. рублей. Таким образом, ККР позволяют сэкономить и обойтись одной процедурой для внесения сведений в ЕГРН сразу по целому массиву земельных участков и объектов капитального строительства, расположенных на них», - отметила замдиректора филиала ППК "Роскадастр" по УФО Марина Емельянова.

 

 

26.04.2024

Более 6 тысяч прав на гаражи и земельные участки под ними оформили свердловчане по «гаражной амнистии»

Благодаря закону о «гаражной амнистии», подписанному Президентом Российской Федерации Владимиром Путиным, упрощен порядок оформления прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены. Данный закон вступил в силу 1 сентября 2021 года и продлится до сентября 2026 года.

Закон распространяется на объекты, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года) и земельные участки
под ними. Под данную норму не попадают самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.

 «Государственная регистрация – единственное доказательство существования зарегистрированного права. Только собственники недвижимости могут беспрепятственно распоряжаться ей (продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду). Наличие права является необходимым условием предоставления компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий, а также при резервировании земель для строительства на них социально – значимых объектов. С начала действия закона на территории Свердловской области в ЕГРН внесены сведения о 3 245 гаражных боксах и о 2 824 земельных участках, - сообщает заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Ирина Семкина.

Гражданину достаточно подать заявление в муниципалитет с приложением одного из имеющихся документов, таких как договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, технической инвентаризации гаража. Но возможны и другие документы, перечень которых вправе дополнительно определить региональное руководство. Так, на территории Свердловской области по инициативе Губернатора Евгения Куйвашева с 2022 года действует областной закон от 25.05.2022 N 48-ОЗ, в соответствии с которым для удобства граждан расширен перечень документов, которые могут быть основанием для оформления прав на гараж и земельный участок под ним.

Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, предоставляется гражданам в собственность бесплатно.

 

 

25.04.2024

В Свердловской области продолжается рост числа зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве

В Свердловской области за март зарегистрировано 3 533 договора участия в долевом строительстве жилья.
«На первичном рынке недвижимости общее количество зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве в марте на 5 % превышает показатель аналогичного периода 2023 года. Для повышения качества взаимодействия и выработки оптимальных механизмов дальнейшего развития Управление активно сотрудничает с застройщиками Свердловской области. Сегодня 96 % заявлений о регистрации ДДУ поступают в ведомство в электронном виде», - отметила заместитель руководителя Управления Ирина Сёмкина.

Больше всего зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве в городе Екатеринбург (93%), на втором месте город Верхняя Пышма (3%), завершает тройку лидеров город Березовский (1,3%).

 

Итоги дня бесплатной юридической помощи «Ассоциации юристов России»

В минувшую пятницу, прошел День оказания бесплатной юридической помощи населению, организованный Свердловским региональным отделением Общероссийской общественной организации «Ассоциация юристов России».
От Управления Росреестра по Свердловской области прием провели Марина Казанцева, заместитель начальника отдела регистрации недвижимости в электронном виде и арестов, и Екатерина Ленская, заместитель начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере.
Граждан интересовали вопросы оформления квартир, жилых домов, земельных участков, регистрация недвижимости в упрощенном порядке гаража по «гаражной амнистии», а также вопросы оформления права общей долевой собственности на земельные участки общего назначения в СНТ, порядок и способы предоставления документов на госрегистрацию, в том числе в электронном виде.
 «Консультирование граждан – это важная и неотъемлемая часть работы Управления. Наши эксперты дали подробные ответы на все вопросы. Нам важно быть в постоянном контакте с пользователями наших услуг, ведь мы стремимся воплотить в жизнь простой, но важный девиз: "Мы там, где люди!"», - отметила заместитель руководителя Управления Ирина Семкина.
Кроме того, любой желающий смог получить бесплатную правовую помощь от представителей нотариата, адвокатуры, администрации города, Роспотребнадзора, службы судебных приставов, налоговой службы, органов социальной защиты населения и так далее. Прием вели 27 консультантов из 14 организаций и ведомств.
Формат и количество приглашенных консультантов были подобраны таким образом, чтобы граждане могли получить помощь в режиме "одного окна" - без необходимости ходить по разным учреждениям и ведомствам.
Как отметила председатель Исполнительного комитета Свердловского регионального отделения Ассоциации юристов России, президент Нотариальной палаты Свердловской области Ирина Перевалова, мероприятие, проведенное в таком формате, уникально.
«Это еще один вклад юристов Свердловской области в правовое просвещение наших граждан», - сказала Ирина Перевалова.
 

 

24.04.2024

В Свердловской области продолжился рост числа вторичных сделок

В Свердловской области за март зарегистрировано 10 687 прав на основании договоров купли-продажи.
«С начала года в Свердловской области стабильно растет число переходов прав на вторичное жилье. Рост числа регистраций наблюдался в течении всего квартала. Так, по сравнению с первым месяцем этого года (январь – 7 586) в марте оформлено на 41% больше вторичных сделок» - отмечает заместитель руководителя Управления Ирина Семкина.
Больше всего прав зарегистрировано в городе Екатеринбург (3 795), на втором месте Нижний Тагил (827), завершает тройку лидеров Каменск-Уральский (467).

 

О преимущественном праве покупки земельных участков сельскохозяйственного назначения

Перед продажей участка с категорией «земли сельскохозяйственного назначения» продавец участка обязан известить Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (далее - МУГИСО) о намерении продать свой участок. Эта обязанность установлена Федеральным законом «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения».
Требование не распространяется на садовые и огородные участки, участки для ведения личного подсобного хозяйства, гаражного строительства, а также на земельные участки с объектами недвижимости. Также не требуется извещать Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области МУГИСО, если участок продается с публичных торгов или изъят для государственных или муниципальных нужд.
«Продавец обязан известить о продаже земельного участка Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области. В извещении необходимо указать цену, размер, местоположение земельного участка и срок расчетов», - пояснила заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Ирина Семкина.
Извещение вручается под расписку или направляется заказным письмом с уведомлением о вручении.
В случае отказа публичного субъекта от покупки, либо не уведомления в письменной форме продавца о намерении приобрести продаваемый земельный участок в течение 30 дней со дня поступления извещения, продавец в течение года вправе продать земельный участок третьему лицу по цене, не ниже указанной в извещении.
При изменении цены или других существенных условий договора процедура извещения начинается заново.
Сделка по продаже земельного участка, совершенная с нарушением преимущественного права покупки, ничтожна

 

Свердловский Росреестр зарегистрировал право на первые 12 квартир, выигранных в викторине «Опорный край»

12 апреля в Екатеринбурге прошла церемония определения обладателей ценных подарков викторины «Опорный край», которая была посвящена 90-летнему юбилею Свердловской области.
«Сегодня зарегистрировано право собственности на 12 квартир, которые жители Свердловской области выиграли в викторине «Опорный край». Все они находятся в городе Екатеринбурге. Участие в благотворительном проекте для свердловчан – это важное событие. Учитывая социальную значимость, Управление оперативно провело все регистрационные действия - в течение одного дня», - сообщил руководитель Управления Росреестра по Свердловской области Игорь Цыганаш.
Викторина «Опорный край» — это большой проект Свердловского областного благотворительного фонда.
«Участниками викторины стало 2 миллиона 267 тысяч 596 человек. Все 45 квартир получили своих новых хозяев. И 13 апреля первые счастливые обладатели квартир пришли в наш пункт выдачи подарков», - отметил один из инициаторов викторины «Опорный край» Александр Породнов, первый вице-президент Свердловского областного союза промышленников и предпринимателей.
 

 

22.04.2024

Свердловский Росреестр назвал наиболее востребованные способы получения услуг

В марте 2024 года в Управление Росреестра по Свердловской области поступило 65 825 заявлений об осуществлении учетно-регистрационных действий, из них 60% в электронном виде.
«Одним из приоритетных направлений деятельности Росреестра является простота и общедоступность предоставления качественных государственных услуг. На сегодняшний день заявитель может подать документы на кадастровый учет и регистрацию прав из любой точки страны как в электронном виде, так и в офисе МФЦ по экстерриториальному принципу» - отмечает заместитель руководителя Управления Ирина Семкина.
От свердловчан в Управление в марте поступило более 1000 заявлений на экстерриториальную регистрацию и кадастровый учет в отношении объектов недвижимости, которые расположены в других регионах.
Наибольшее количество объектов находятся в Тюменской и Челябинской областях, а также в Ямало-Ненецком Автономном округе.
Из других регионов больше всего заявлений поступило от жителей Москвы, Санкт-Петербурга и Челябинской области.
 

 

17.04.2024

19 многоквартирных домов поставлено на кадастровый учет в Свердловской области с начала года

На территории Свердловской области в 1 квартале 2024 года на государственный кадастровый учет поставлено 19 многоквартирных домов, общей площадью 454,5 тыс. кв.м., сообщает Управление Росреестра по Свердловской области.

«В Свердловской области активно ведется строительство многоквартирных домов. Для достижения целей национального проекта «Жилье и городская среда» учетно-регистрационные действия в отношении МКД в Управлении всегда на особом контроле. Кадастровый учет осуществляется в максимально кратчайшие сроки», - отметил руководитель Управления Игорь Цыганаш. 

«Свердловская область по итогам 1 квартала 2024 года входит в ТОП-5 по вводу многоквартирного жилья среди субъектов Российской Федерации. Объем ввода в эксплуатацию, согласно данным статистики, за этот период составил 324,1 тысяч квадратных метров — это 6724 квартиры. Наибольший объем, 5870 квартир, приходится на Екатеринбург», - сказал и.о. министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Григорий Сурганов.
 

 

09.04.2024

Публично-правовая компания "Роскодастр" Буклет 1, буклет 2

 

 

03.04.2024

В региональном Росреестре состоялась традиционная встреча с профессиональными участниками рынка недвижимости

На площадке Управления Росреестра по Свердловской области состоялась традиционная встреча с профессиональными участниками рынка недвижимости – представителями кредитных организация и застройщиков, в ходе которой обсудили планы на 2024 год и подвели итоги совместной работы за 2023 год.
Внедрение в Управлении принципов клиентоцентричности позволило сохранить и укрепить высокие позиции в рейтинге территориальных органов Росреестра.
Заместитель руководителя Управления Ирина Семкина доложила о результатах работы Управления за прошлый год и поблагодарила коллег: «Это результат наших общих усилий, это ваш профессионализм, высокий уровень коммуникаций, стремление быть в лидерах, развиваться и быть чуткими к запросам времени».
Помимо достигнутых успехов, представитель ведомства подчеркнула важность 2023 года для Росреестра - он был знаковым, так как исполнилось 25 лет со дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» и 15 лет со дня создания Росреестра.
За эти годы произошли существенные изменения в системе Росреестра, модернизировался порядок кадастрового учета и регистрации прав, существенно сократились сроки оказания услуг.
В ходе встречи с докладом также выступила начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде и арестов Елена Репина, подчеркнув, что при непосредственном участии Росреестра внедрено множество законодательных инициатив, направленных на совершенствование регулирования в сфере земельных и имущественных отношений, государственной регистрации недвижимости. Более подробно раскрыла функционал «Личного кабинета» на сайте Росреестра и затронула конкретные аспекты взаимодействия.
В завершении мероприятия от имени руководителя Управления Игоря Николаевича Цыганаша профессиональным участникам рынка недвижимости были вручены Благодарственные письма за плодотворное сотрудничество, активное использование цифровых технологий при взаимодействии с Управлением Росреестра по Свердловской области.
Все профессиональные участники рынка недвижимости поблагодарили Управление Росреестра по Свердловской области за плодотворное взаимодействие и организованную встречу.

 

 

01.04.2024

В апреле региональный Росреестр организовал проведение 4-х горячих линий

В апреле 2024 года сотрудники Управления Росреестра по Свердловской области и филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по УФО проведут для свердловчан горячие линии по вопросам земли и недвижимости, в рамках которых граждане смогут обратиться к экспертам за правовой и консультационной помощью.
Звонки будут приниматься с 14:00 до 17:00
Темы горячих линий и номера телефонов, по которым можно будет обратиться в текущем месяце:
    2.04.2024 По вопросам кадастровой оценки недвижимости.
Телефон 8(343) 297-79-73
    10.04.2024 По вопросам организации и выполнения комплексных кадастровых работ.
Телефон 8(343) 297-79-57
    16.04.2024 По вопросам порядка возврата госпошлины.
Телефон 8(343) 375-39-30
Роскадастр
    25.04.2024 По вопросам получения невостребованных документов из архива и иным вопросам, связанных с предоставлением сведений из ЕГРН
Телефон 8 (343) 295-07-00
«Росреестром пройден огромный путь развития. Сегодня – это открытая и современная служба, в своей деятельности мы активно применяем клиентоцентричный подход. Это одно из приоритетных направлений работы на 2024 год. В текущем году будем развивать механизмы обратной связи, мы хотим по-настоящему слышать голос людей, а также заинтересованных в наших услугах банков, застройщиков, отраслевых органов. Именно под такие запросы Росреестр внедряет цифровые решения и создает новые сервисы. Напомню, в настоящее время для обратной связи на сайте Росреестра доступен соответствующий раздел, работает горячая линия Росреестра, в социальных сетях и мессенджерах специалисты Управления подробно отвечают на самые популярные вопросы, рассказывают об изменениях в законодательстве и делятся интересными новостями. Управление открыто к диалогу, будем рады обратной связи», - отметил руководитель Управления Игорь Цыганаш.
Мы там, где люди!
 

 

27.02.2024

Более 700 тыс. правоудостоверяющих документов будет передано региональным Росреестром в органы местного самоуправления

В рамках № 397 ФЗ1 Управление Росреестра по Свердловской области передает в органы местного самоуправления оригиналы документов, удостоверяющих права на ранее учтенные объекты недвижимости и оформленные до дня вступления в силу № 122 ФЗ2.
«Речь идет о свидетельствах и государственных актах на право пользования землей, выданных земельными комитетами до 2000 года. Общее количество таких документов составляет 760,3 тыс. единиц. В настоящий момент уже осуществлена передача  31,8 тыс. документов», - подчеркнула заместитель руководителя Татьяна Янтюшева.
После передачи старые документы о правах на землю будут доступны в администрациях муниципальных образований по месту жительства.
Завершить передачу дел в муниципалитеты планируется до 1 октября 2024 года. На сегодня уже подписаны акты приема-передачи с администрациями городских округов Красноуральск, Дегтярск, Гаринского городского округа, Нижнесергинского городского поселения и Верхние Серги, рабочего поселка Атиг. Частично переданы документы в администрации города Нижнего Тагила и Горноуральского городского округа.
«Правоустанавливающие документы, выданные ранее, позволяют более эффективно осуществлять поиск правообладателей ранее учтенной недвижимости, с целью последующей регистрации права в установленном современным законодательством порядке», - сказала Главный специалист Управления архитектуры и градостроительства Администрации города Нижний Тагил Ольга Кухар.
________________________________
1 Федеральный закон "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации" от 31.07.2023 N 397-ФЗ, ч.5. ст.6
2 Федеральный закон "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" от 21.07.1997 N 122-ФЗ
 

 

26.02.2024

Кадастровый инженер может самостоятельно провести предварительную проверку карты-плана территории по результатам выполнения комплексных кадастровых работ

В целях оптимизации процедуры внесения результатов комплексных кадастровых работ (ККР) в Единый государственный реестр недвижимости (ЕРГН), Росреестром реализована возможность осуществления предварительной проверки карты-плана территории с использованием сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера».
Кадастровый инженер может самостоятельно осуществлять предварительную проверку карты-плана территории, по результатам которой выявляются и устраняются ошибки. Ведомство рекомендует направлять карту-план в орган регистрации прав только после успешного прохождения предварительной проверки в сервисе.
В ходе проверки органом регистрации выявляются ошибки в представленных карах-планах территории, что препятствует внесению сведений в ЕГРН и влечет увеличение сроков выполнения ККР.
«Проверка карты-плана территории с использованием сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» обеспечивает проведение пространственного анализа местоположения объектов недвижимости, топологической корректности границ земельных участков и контуров объектов капитального строительства (наложение, пересечение, касание), а также    форматно-логический контроль до момента представления его в орган регистрации прав», -отметила директор Ассоциации СРО «Межрегиональный союз кадастровых инженеров» Ольга Теплых.
Предварительная проверка карты-плана территории с использованием сервиса «Личный кабинет кадастрового инженера» позволит значительно сократить сроки выполнения комплексных кадастровых работ, а также упростить внесение сведений в ЕГРН», - сообщает заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Татьяна Янтюшева.
 

 

22.02.2024

Региональный Росреестр напоминает гражданам о необходимости сохранения пунктов ГГС

Управление Росреестра по Свердловской области напоминает, что обязанность собственника земельного участка, на котором расположен пункт государственной геодезической, нивелирной или гравиметрической сетей, сохранять соответствующие пункты установлена статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
У каждого ГГС есть своя охранная зона. Границы охранной зоны пункта определяются как квадрат со стороной 4 метра.
В пределах границ охранных зон пунктов запрещается использование земельных участков для осуществления видов деятельности, приводящих к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов.
Также на земельных участках в границах охранных зон пунктов запрещается проведение работ, размещение объектов и предметов, которые могут препятствовать доступу к пунктам.
Уничтожение, повреждение или снос пунктов ГГС, пунктов геодезической сети специального назначения влечет наложение административного штрафа (п. 3 ст. 7.2 КоАП РФ).
«Сохранение пунктов позволяет обеспечивать на территории Свердловской области единство измерений при геодезических и картографических работах. Эффективность строительства и эксплуатации объектов зависит от полноты и качества геодезической основы» – отметила заместитель руководителя Управления, Татьяна Янтюшева.
«Общедоступная информация об объектах недвижимости (в том числе, сведения о расположении охранных зон пунктов ГГС) может быть получена посредством использования электронного сервиса «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра», - сообщает заместитель директора филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу Юрий Белоусов.
Что для этого нужно?
Ввести кадастровый номер объекта на «Публичной кадастровой карте». Далее выбрать слой «ЗОУИТ» – зона с особыми условиями использования территорий. На карте появятся все ЗОУИТ, расположенные в границах интересующего земельного участка. Указанные данные носят информационный и ознакомительный характер.
 

 

21.02.2024

Электронная платформа кадастровых работ Личного кабинета Официального сайта Росреестра, что это?

В целях обеспечения эффективного взаимодействия заказчика и кадастрового инженера - исполнителя работ, функционирует Электронная платформа кадастровых работ Личного кабинета официального сайта Росреестра.
Электронная платформа кадастровых работ интегрирована с Единым порталом государственных и муниципальных услуг. Она позволяет гражданам найти наиболее подходящего кадастрового инженера и пройти путь от поиска исполнителя кадастровых работ до постановки объекта недвижимости на государственный кадастровый учет.
Как получить данную услугу?
Получить услугу «Поиск кадастрового инженера» на портале Госуслуг можно по адресу https://www.gosuslugi.ru/600578/1/form.
«Электронная платформа кадастровых работ предоставляет гражданам возможность формирования заказа на проведение кадастровых работ и направления его на рассмотрение кадастровым инженерам. Платформа обеспечивает общение в режиме онлайн с возможностью пересылки файлов, а также формирование договора подряда в электронном виде на основе типовой формы и его подписание», - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Татьяна Янтюшева.
 

 

15.02.2024

В Свердловской области проведена новая кадастровая оценка в отношении всех объектов недвижимости

Минфином России утвержден перевод к 2025 году налоговой базы всех без исключения объектов недвижимости, исходя из их кадастровой стоимости.  
В связи с чем, на территории всех субъектов Российской Федерации, в 2022 году проведена государственная кадастровая оценка земельных участков, в 2023 году – всех объектов капитального строительства.
«На территории Свердловской области Государственным бюджетным учреждением Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» в 2022 году оценено более 1,3 млн земельных участков, в 2023 году – более 3,4 млн объектов капитального строительства», - сказала заместитель руководителя управления Росреестра по Свердловской области Лариса Шатунова.
В настоящее время результаты новой оценки уже внесены в ЕГРН.
Новшеством новой оценки является применение метода индексации прошлых результатов. При котором, если кадастровая стоимость объекта капитального строительства была установлена в размере его рыночной стоимости, новая стоимость рассчитана путем умножения рыночной стоимости на коэффициент инфляции.
Применение данного метода позволит избежать для объектов капитального строительства новой волны оспаривания.
Следует отметить, что в конце 2023 года с применением метода индексации прошлых результатов на основе ранее установленной рыночной стоимости была так же пересчитана кадастровая стоимость и по земельным участкам.  
 

14.02.2024

За 2023 год свердловским Росреестром обследован 641 пункт ГГС и 465 пунктов ГНС

В рамках реализации государственной программы «Национальная система пространственных данных» Управление Росреестра по Свердловской области проводит работу по актуализации сведений о состоянии пунктов государственных геодезических и нивелирных сетей.
На территории Свердловской области реализация законодательства в сфере геодезии и картографии – за соблюдением правил употребления наименований географических объектов, лицензирования геодезической и картографической деятельности и федерального государственного контроля (надзора) в области геодезии и картографии осуществляется Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (далее – Управление).
В полномочия Управления, в том числе входит учет и обеспечение охраны пунктов государственных геодезических (далее - ГГС) и нивелирных (далее - ГНС) сетей. Для реализации данных действий ведомством ежегодно проводятся обследования геодезических и нивелирных пунктов, анализ их состояния, учет, а также принимаются меры для обеспечения сохранности пунктов ГГС и ГНС.
- Государственная геодезическая сеть покрывает всю территорию Российской Федерации и служит её главной геодезической основой. Государственная нивелирная сеть создается и используется в целях распространения государственной системы высот на территории РФ. Так, на территории Свердловской области в 2023 году обследован 641 пункт государственной геодезической сети и 465 пунктов государственной нивелирной сети, - подчеркивает заместитель руководителя Управления Татьяна Янтюшева.
- Собственники земельных участков могут уточнить имеется ли на их участке охранная зона ГГС, заказав выписку из Единого государственного реестра недвижимости или воспользовавшись бесплатным сервисом Росреестра «Публичная кадастровая карта», - сообщает заместитель директора филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу Юрий Белоусов.
 

 

08.02.2024

Уральцам доступен бесплатный сервис для поверки своего земельного участка

Управление Росреестра по Свердловской области информирует о том, что на сайте ведомства реализован сервис для самостоятельной оценки соблюдения обязательных требований, в рамках продолжения работы по предупреждению и профилактике нарушений в сфере федерального государственного земельного контроля (надзора).

«С помощью данного сервиса землепользователь и правообладатель земельных участков может самостоятельно пройти обследование и уточнить информацию о наличии либо отсутствии нарушений земельного законодательства, а также получить рекомендации по его соблюдению в Росреестре», - сообщает заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Татьяна Янтюшева.

Самообследование можно провести на официальном сайте Росреестра в разделе «Деятельность» — «Государственный надзор» — Государственный земельный надзор» в подразделе «Самостоятельная оценка соблюдения обязательных требований».

Ссылка на сервис: https://rosreestr.gov.ru/activity/gosudarstvennyy-nadzor/gosudarstvennyy-zemelnyy-kontrol-nadzor/samostoyatelnaya-otsenka-soblyudeniya-obyazatelnykh-trebovaniy

Для того, чтобы воспользоваться им необходимо ввести только кадастровый номер земельного участка и ответить на ряд вопросов. После этого пользователь получит информацию об отсутствии или возможном наличии нарушений, а также рекомендации по их устранению.

 

06.02.2024

Росреестром организован Всероссийский опрос

Федеральная служба государственной регистрации кадастра и картографии в целях повышения качества предоставления государственных услуг и функций проводит опросы

Настоящее исследование проводится с целью оценки и повышения качества предоставления услуг Росреестра.

Опрос размещен на главной странице официального сайта Росреестра в разделе «Общественное голосование на портале Госуслуг «Мой выбор, мое будущее»», опрос: «Оценка удовлетворенности внешних клиентов доступом к информации о деятельности ведомства». К опросу также можно перейти по QR – коду  или по ссылке: https://pos.gosuslugi.ru/lkp/polls/407564/.

 

29.11.2023

В Свердловской области в ЕГРН внесены сведения о 1738 населенных пунктов и 14 816 территориальных зонах

 В Свердловской области в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) в полном объеме внесены сведения о границах муниципальных образований. Активно выполняются работы по описанию местоположения границ населенных пунктов и территориальных зон.

Так, по состоянию на октябрь 2023 года в ЕГРН внесены сведения о границах 94,2% (1738) населенных пунктов и 96,3% (14 816) территориальных зон. В частности, за 9 месяцев текущего года в ЕГРН внесены сведения о 63 населенных пунктах и 145 территориальных зонах.

 «Наполнение ЕГРН сведениями о границах позволяет землепользователям, а также органам государственной власти и местного самоуправления не только эффективно распоряжаться принадлежащими им земельными участками, но и разумно планировать их использование, с учетом потенциальных возможностей, а также интересов других землепользователей. Безусловно, это благотворно повлияет на процесс улучшения предпринимательского климата и привлечение инвесторов для развития территорий муниципальных образований и Свердловской области в целом», - сообщает заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Татьяна Янтюшева.

Добавим, в скором времени сведения Единого государственного реестра недвижимости будут отражены в федеральной государственной информационной системе «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» (НСПД), которая будет взаимодействовать с информационными системами органов государственной власти и органов местного самоуправления.

Справочно:

*НСПД – это глобальный проект всероссийского масштаба, который объединит в себе множество разрозненных информационных систем о земле и недвижимости как федерального, так и регионального уровней.

В ЕГРН содержатся сведения о 1180 объектах культурного наследия Свердловской области

Наполнение ЕГРН сведениями об объектах культурного наследия является частью реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных».

«Для обеспечения сохранности объекта культурного наследия необходимо не только закрепить его правовой статус, но и определить границы объекта, его территории и охранные зоны. Кроме того, такие сведения должны быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости. В настоящее время в реестре недвижимости содержатся сведения о 1180 объектах культурного наследия Свердловской области», - сообщает заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Татьяна Янтюшева.

«Своевременное внесение сведений о таких объектах в ЕГРН помогает предотвратить ошибки при планировании развития государственных территорий, разработке планов застройки. Наличие актуальных сведений о территориях объектов культурного наследия и их зонах охраны в ЕГРН поможет избежать градостроительных ошибок при предоставлении земельных участков органами местного самоуправления», - рассказывает заместитель директора-главный технолог филиала ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу Анна Полетаева.

Оперативно проверить, входит ли конкретный земельный участок в зону охраны или защитную зону объекта культурного наследия, можно с помощью сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта».  https://pkk.rosreestr.ru/

Что для этого нужно?

1) Ввести кадастровый номер объекта на «Публичной кадастровой карте».

2) Выбрать слой «ЗОУИТ» – зона с особыми условиями использования территорий.

3) Далее на карте появятся все ЗОУИТ, расположенные в границах интересующего земельного участка.

В ЕГРН содержатся сведения о 4 431 водоохранной зоне и 4 321 прибрежной защитной полосе Свердловской области

Управление Росреестра по Свердловской области сообщает, что на 1 ноября 2023 года общее количество установленных в регионе зон с особыми условиями использования территории (далее-ЗОУИТ) составляет 44 667, из них 4 431 водоохранная зона и 4 321 прибрежная защитная полоса.

«Водоохранные зоны создаются с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. Они представляют собой территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ. С целью недопущения негативного воздействия на водные объекты, в границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности» – отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Татьяна Янтюшева.

В границах водоохранных зон запрещается:

• сброс сточных, дренажных, вод;
• разведка и добыча полезных ископаемых;
• размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных, станций технического обслуживания;
• движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств);
• использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
• осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
• размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов вредного производства, хранилищ пестицидов и агрохимикатов.

В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными для водоохранных зон ограничениями запрещается:

• распашка земель;
• размещение отвалов размываемых грунтов;
• выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.  

Установление на местности границ водоохранных зон водных объектов осуществляется в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 10.01.2009 № 17.

«Узнать, входит ли земельный участок в границу зоны с особыми условиями использования территорий, можно из выписки ЕГРН об объекте недвижимости. Заказать ее можно на сайте Росреестра или в МФЦ», – пояснил заместитель директора филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу Юрий Белоусов.

Кроме того, получить информацию о внесенных в ЕГРН зонах охраны, расположении земельного участка в границах таких зон и территорий можно с помощью сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта».

https://pkk.rosreestr.ru/

Что для этого нужно?

1) Ввести кадастровый номер объекта на «Публичной кадастровой карте».

2) Выбрать слой «ЗОУИТ» – зона с особыми условиями использования территорий.

3) Далее на карте появятся все ЗОУИТ, расположенные в границах интересующего земельного участка.

Напомним, наполнение ЕГРН сведениями об объектах водоохранных зон, прибрежных защитных полос является частью реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных».

Беспокоят вопросы в сфере недвижимости?

Решите их в один клик, не выходя из дома!

Услуги Росреестра, доступные на портале «Госуслуг» gosuslugi.ru:

• зарегистрировать недвижимость;
• получить 18 видов выписок из ЕГРН, в том числе онлайн-выписку, которая предоставляется собственнику бесплатно, буквально за несколько секунд;
• дослать дополнительные документы к уже поданному пакету;
• получить справочную информацию об объекте недвижимости;
• получить данные из Госфонда данных по землеустройству;
• записаться на приём в офис Росреестра;
• выбрать и заключить договор с кадастровым инженером из числа зарегистрированных в сервисе «Электронная платформа кадастровых инженеров».

Управление напоминает, для подачи ряда заявлений потребуется их подписание через приложение «Госключ».

Сервис «Госключ» был создан при поддержке национального проекта «Цифровая экономика» для подписания юридически значимых документов в электронном виде. В приложении граждане могут бесплатно получить сертификат и сформировать усиленную квалифицированную или неквалифицированную электронную подпись (УКЭП или УНЭП) в любое удобное время и в любом месте. Для использования сервиса достаточно иметь личный кабинет на сайте Госуслуг и загранпаспорт нового образца, с биометрическими данными.

Благодаря сервису «Госключ» возможна отправка заявлений в Росреестр на исправление технической ошибки в данных Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) полностью онлайн. Также с помощью сервиса можно внести сведения в реестр недвижимости о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя.

Кроме того, напомним, на сайте Росреестра есть ряд электронных сервисов, которые будут полезны как гражданам, так и бизнесу: «Личный кабинет правообладателя» и «Личный кабинет кадастрового инженера», «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», «Проверка исполнения запроса (заявления)», «Проверка электронного документа», «Жизненные ситуации», «Публичная кадастровая карта», «Извещение о продаже доли», «Фонд данных государственной кадастровой оценки» и другое.

1. Вопрос: Я заключил договор участия в долевом строительстве на квартиру и кладовую. Какие с моей стороны нужны действия для оформления прав собственности после того, как построится дом?

Ответ: После подписания вами и застройщиком передаточного акта по квартире и передаточного акта по кладовой вы можете подать заявления в Росреестр через МФЦ, приложив данные акты. В вашем случае, так как объекта 2, необходимо представить 2 заявления (с целью регистрации права собственности на квартиру и кладовую) и оплатить 2 государственные пошлины в размере 2000 руб. каждая. В результате регистрации вы получите выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Минуя МФЦ заявления о регистрации права собственности на построенный объект недвижимости может направить в Росреестр в электронном виде застройщик. Законодатель наделил его такими полномочиями. При волеизъявлении дольщика после подписания передаточного акта застройщик сканирует и направляет данный акт, подписанный уникальной квалифицированной электронной подписью застройщика, в Росреестр. Росреестр после регистрации права собственности направляет выписку, подписанную уникальной квалифицированной электронной подписью регистратора, на электронный адрес дольщика.

2. Вопрос: После того, как построился дом, я подписал акт приема-передачи на квартиру, но в Росреестр его не предоставил. Есть ли какой-то срок для регистрации и предусмотрены ли какие-то санкции?

Ответ: Законом данный срок не предусмотрен, как и санкции, вместе с тем, не регистрируя права собственности на объект, вы создаете правовую неопределенность в отношении объекта. Права на объекты недвижимости возникают с момента регистрации прав собственности на них. Без регистрации права собственности вы не можете распоряжаться квартирой – продать, подарить, обменять, сдать в аренду. При этом, отсутствие регистрации права собственности не освобождает вас от обязанности по уплате налогов и жилищно - коммунальных услуг, так как бремя содержания жилья возникает с момента передачи вам квартиры по передаточному акту. Целесообразней определить (зафиксировать) юридический статус объекта недвижимости.

3. Вопрос: Заключили договор долевого участия в браке. Дом еще на стадии строительства. Сейчас мы с супругом в разводе. Как мне вывести бывшего супруга из сособственников?

Ответ: Необходимо обратиться к нотариусу для заключения соглашения о разделе совместно нажитого имущества. Далее нужно обратиться к застройщику для заключения дополнительного соглашения к договору участия в долевом строительстве. Если объект приобретали с использованием кредитных средств – необходимо также согласие банка.

4. Вопрос: В какой срок зарегистрируют права собственности на построенный по договору участия в долевом строительстве объект недвижимости?

Ответ: Регистрация права собственности на построенный объект недвижимости по закону осуществляется в течение 7 дней. Если документы в Росреестр направлены в электронном виде регистрация может быть осуществлена в течение суток.

5. Вопрос: Может ли застройщик направить документы в Росреестр на регистрацию прав собственности на построенный объект недвижимости, если я не подписывал передаточный акт?

Ответ: Застройщик в соответствии с Законом о долевом строительстве должен соблюсти процедуру по сообщению дольщику о завершении строительства многоквартирного дома и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства.

Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку.

Участник долевого строительства, получивший сообщение, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.

При уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, когда участник долевого строительства указывает на несоответствие объекта долевого строительства требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, возможность которой не установлена договором). Односторонний акт застройщик направляет в Росреестр для регистрации прав собственности дольщика. Регистрация права собственности удостоверяется выпиской из Единого государственного реестра недвижимости, подписанной уникальной квалифицированной электронной подписью регистратора.

 

6. Вопрос: Какой документ я получу после регистрации права собственности на построенный по договору участия в долевом строительстве объект. Как я могу получить штамп на договоре участия в долевом строительстве?

Ответ: Штампы на договоре участия в долевом строительстве отменены 29 июня 2022 г. С этой даты регистрация права собственности на построенный объект недвижимости удостоверяется только выпиской из Единого государственного реестра недвижимости. Если регистрация проведена в электронном виде, то выписка будет подписана усиленной квалифицированной электронной подписью регистратора. Такая выписка по закону об электронной подписи равнозначна документу на бумажном носителе, подписанному собственноручной подписью регистратора. Дольщик получит выписку в электронном виде на свою электронную почту.

25.10.2023

Больше 5 тысяч объектов оформили жители Свердловской области по «гаражной амнистии»

Жители Свердловской области за два года действия закона о «гаражной амнистии» оформили больше 5 тысяч гаражных боксов и земельных участков под ними. Благодаря закону, подписанному Президентом Российской Федерации Владимиром Путиным, упрощен порядок оформления прав граждан на гаражи и земельные участки, на которых они расположены.

«Гаражная амнистия в Свердловской области набирает обороты. Оформление прав на гараж и земельный участок в рамках „гаражной амнистии“ осуществляет уполномоченный орган: в городе Екатеринбурге это Мингосимущество Свердловской области, в остальных муниципалитетах документы подаются в местные администрации», — сообщил заместитель Губернатора Свердловской области — министр по управлению государственным имуществом Свердловской области Алексей Кузнецов.

Закон распространяется на объекты, возведенные до 30 декабря 2004 года, до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, и земельные участки под ними. Под данную норму не попадают самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ. Государственную регистрацию объектов по «гаражной амнистии» проводит Росреестр.

«Государственная регистрация — единственное доказательство существования зарегистрированного права. Только собственники недвижимости могут беспрепятственно распоряжаться ей (продавать, дарить, обменивать, передавать в аренду). Наличие права является необходимым условием предоставления компенсационных выплат в случае утраты объектов недвижимости в результате пожаров, наводнений и иных стихийных бедствий,
а также при резервировании земель для строительства на них социально — значимых объектов. С начала действия закона на территории Свердловской области в ЕГРН внесены сведения о 2 976 гаражных боксах и о 2 562 земельном участке, — сообщает руководитель Управления Росреестра по Свердловской области Игорь Цыганаш.

Процедура регистрации объектов максимально упрощена. Гражданину достаточно подать заявление с приложением одного из имеющихся документов, таких как договор о подключении гаража к сетям инженерно-технического обеспечения, о предоставлении коммунальных услуг в связи с использованием гаража, документы, подтверждающие оплату коммунальных услуг, технической инвентаризации гаража. Но возможны и другие документы, перечень которых вправе дополнительно определить региональное руководство. Так, на территории Свердловской области по инициативе губернатора Евгения Куйвашева принят закон, в соответствии с которым земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, предоставляется гражданам в собственность бесплатно.

Отметим, с 1 октября 2023 года вступили в силу новые правила оформления земельных участков по «гаражной амнистии». Теперь подготовка схем расположения земельного участка под конкретным гаражом возможна без согласия всех арендаторов, если ранее земельный участок, представляющий собой гаражную территорию был предоставлен всем членам кооператива. Это серьезно сэкономит силы и время владельцев.
 

В Свердловской области принят первый пакет документов на государственную регистрацию прав, с применением технологий искусственного интеллекта

В настоящее время ведется поэтапное масштабирование сервиса «Цифровой помощник – Ева», разработанного Росреестром и публично-правовой компанией «Роскадастр». В октябре Свердловская область вошла в число субъектов Российской Федерации, получивших доступ к новому функционалу.

В основе сервиса – предобученные нейронные сети, система распознавания поступивших документов и перевода их в машиночитаемый формат с последующей автоматизированной обработкой данных.

«Задача сервиса минимизировать рутинные действия государственного регистратора и специалиста МФЦ. При этом стоит отметить, что нейросетьобрабатывает и анализирует документы, но ключевое решение остается за регистратором прав. Эффект от внедрения «ЕВЫ» очевиден –сокращение сроков приема документов и проведения правовой экспертизы, снижение количества решений о приостановлении, и как итог – довольный заявитель» - отметил руководитель Управления Росреестра по Свердловской области Игорь Цыганаш.

Искусственный интеллект «ЕВА» на стадии приема заявления в МФЦ, на основе отсканированных документов, проверяет правильность введенных данных. Если в заявлении допущена ошибка, сервис выдает подсказку сотруднику.

«Внедрение новых технологий значительно оптимизирует процессы, связанные с приемом документов для оказания услуг Росреестра. «ЕВА» поможет специалистам МФЦ выбрать правильные регистрационные действия и без ошибок заполнить заявления, подскажет какие документы необходимы для качественного оказания услуги», — рассказала первый заместитель директора государственного бюджетного учреждения Свердловской области «Многофункциональный центр предоставления государственных, муниципальных и (или) иных услуг» Анастасия Зайруллина.
 

«Земля для стройки»: в Свердловской области под жилищное строительство выявлено 2 968 земельных участков

Сегодня в Управлении Росреестра по Свердловской области в режиме ВКС состоялось заседание оперативного штаба по вопросам реализации сервисов Росреестра «Земля для стройки» и «Земля для туризма».

В мероприятии от Управления участие приняли заместитель руководителя Татьяна Янтюшева и начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Ксения Шакинко. От филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по УФО заместитель директора-главный технолог Анна Полетаева.

На заседании оперативного штаба также присутствовали представители таких организаций, как Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области, банк ДОМ.РФ, Департамент по развитию туризма и индустрии гостеприимства Свердловской области, Министерство инвестиций и развития Свердловской области.

«Земля для стройки» и «Земля для туризма» реализуются в рамках государственной программы «Национальная система пространственных данных». Сервисы разработаны в целях сокращения сроков и упрощения предоставления государственных и муниципальных услуг.

Проект «Земля для стройки» на территории Свердловской области реализуется с 2021 года. Его цель – выявление земельных участков и территорий, имеющих потенциал для жилищного строительства, и анализ эффективности их использования. Так, на 1 сентября 2023 года, с начала реализации проекта, под жилищное строительство выявлено 2 968 земельных участка, общей площадью – 7 447, 5 гектара.

В ходе заседания отметили, что благодаря сервису «Земля для туризма» создаются новые возможности для развития туризма в России на основе использования земельных участков.

«На территории Свердловской области площадь выявленных земельных участков в рамках проекта «Земля для туризма» составляет 27,5 гектара. Объекты туристического назначения расположены в 7 муниципалитетах: Екатеринбурге, Камышлове, Североуральске, Невьянске, а также Каменске-Уральском, Горноуральском, и Рефтинском городском округе», - сообщила в ходе заседания заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Татьяна Янтюшева.

«Вся собранная информация отображается на публичной кадастровой карте*, где потенциальные инвесторы и граждане в онлайн-режиме могут выбирать земельные участки и связаться с соответствующими органами власти, уполномоченными на предоставление земельных участков», - подчеркнула Анна Полетаева.

*Публичная кадастровая карта https://pkk.rosreestr.ru
 

Форум 100+ TechnoBuild: Итоги сессии свердловского Росреестра

В рамках Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild Управление Росреестра по Свердловской области традиционно провело специальную сессию «Качественные данные как основа системы пространственных данных. Использование беспилотных летательных аппаратов как источник получения данных».

Модераторами выступили Генеральный директор публично-правовой компании «Роскадастр» Владислав Жданов и руководитель Управления Росреестра Игорь Цыганаш.

Спикеры обсудили вопрос использования беспилотных летательных аппаратов (далее – БПЛА).

Руководитель Управления Игорь Цыганаш подчеркнул, что Росреестр идет по пути цифровизации и активно применяет беспилотные летательные аппараты в сфере контрольно-надзорной деятельности и исправления реестровых ошибок. Беспилотные летательные аппараты активно внедряются в повседневную жизнь, становятся ключевой компонентой не только авиации, но и многих других отраслей.

Углубляясь в тему использования высокотехнологичных решений, основных трендов развития техники и технологий для получения данных директор филиала «Уралгеоинформ» АО «Роскартография» Павел Анашкин отметил: «Одним из путей обеспечения государства качественными данными является внедрение в практику беспилотных авиационных комплексов и создание региональных информационно-аналитических систем и сервисов, аккумулирующих, анализирующих и обеспечивающих хранение пространственных  данных, получаемых с беспилотной авиационной системы. БАС, в разумном сочетании с традиционными методами дистанционного зондирования Земли, являются отличным практическим решением для таких масштабных по площади территорий, как наша».

Планами реализации национального проекта «Беспилотные авиационные системы», который с 2024 года заработает в полную силу, поделился Заместитель Министра промышленности и науки Свердловской области Игорь Зеленкин.

В ходе бурного обсуждения темы активного применения БПЛА начальник отдела аэронавигационного обеспечения Уральского межрегионального территориального управления воздушного транспорта Федерального агентства воздушного транспорта Вячеслав Михрин рассказал о соблюдении мер безопасности использования воздушного пространства Российской Федерации беспилотными воздушными судами.

Управление выражает благодарность Правительству Свердловской области, как организатору мероприятия, за предоставленную возможность выступить на данной площадке и осветить актуальные вопросы Росреестра для большой целевой аудитории.
 

Росреестр по Свердловской области провел специальную сессию на юбилейном форуме 100+

На площадке Международного выставочного центра «ЕКАТЕРИНБУРГ-ЭКСПО» Управление Росреестра по Свердловской области провело специальную сессию «Качественные данные как основа системы пространственных данных. Использование беспилотных летательных аппаратов как источник получения данных».

Модераторами сессии выступили Генеральный директор публично-правовой компании «Роскадастр» Владислав Жданов и руководитель Управления Росреестра Игорь Цыганаш.

Также в качестве спикеров мероприятия выступили: Первый заместитель Министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Григорий Сурганов, Заместитель Министра промышленности и науки Свердловской области Игорь Зеленкин, директор АО «Уралгеоинформ» филиала АО «Роскартография» Павел Анашкин, начальник отдела аэронавигационного обеспечения Уральского межрегионального территориального управления воздушного транспорта Федерального агентства воздушного транспорта Вячеслав Михрин.

В ходе тематической сессии обсудили этапы реализации Национальной системы пространственных данных (далее - НСПД) и использования беспилотных летательных аппаратов в качестве высокотехнологичного способа получения данных.

Открывая сессию, Игорь Цыганаш подчеркнул, что в текущем году Управление в тесной взаимосвязи с органами государственной власти Свердловской области проводит активную работу по формированию полного и точного реестра: «В ЕГРН внесено 93% границ населенных пунктов, 96% территориальных зон, 93% земельных участков с границами. В полном объеме внесены границы Свердловской области - а это границы с 7 субъектами, муниципальных образований, границы объектов культурного наследия, также зоны затопления и подтопления. Количество ранее учтенных объектов недвижимости без прав сокращено с 740 тысяч до 340 тысяч объектов».

Куратором НСПД является Росреестр, а функции по созданию, эксплуатации и развитию системы возложены на ППК «Роскадастр».

«Свердловская область является одним из пилотных регионов по созданию и внедрению федеральной государственной информационной системы «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных» – инструмента, направленного на обеспечение эффективного развития территорий, получение комплексных сведений о земле и недвижимости в режиме «одного окна». Всего в перечень пилотных регионов 2023-2024 годов входит 31 субъект нашей страны. Это регионы-лидеры в области автоматизации процессов сбора и обработки пространственных данных», – отметил генеральный директор ППК «Роскадастр» Владислав Жданов.

На форуме 100+ TechnoBuild Управление Росреестра традиционно осуществляет консультирование посетителей выставки по вопросам земли и недвижимости на площадке выставочного стенда Свердловской области. Более 100 человек получили ответы на вопросы о регистрации прав и кадастровом учёте объектов недвижимости и о порядке получения государственных услуг Росреестра.

Мероприятие прошло успешно, участники специальной сессии выражали слова благодарности спикерам. Управление Росреестра в свою очередь благодарит всех гостей за участие, за внимание и проявленный интерес!
 

 

19.09.2023

Практически 5 тысяч объектов недвижимости по «гаражной амнистии» оформили жители Свердловской области

С 1 сентября 2021 года действует закон о «гаражной амнистии», по которому в упрощенном порядке можно оформить права на гаражный бокс и земельный участок под ним. Речь идет только о гаражах, расположенных на муниципальной или государственной земле.

- С начала действия «гаражной амнистии» на территории Свердловской области в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о 2743 гаражных боксах и 2241 земельном участке. Ведомство на постоянной основе взаимодействует с кадастровыми инженерами для качественной подготовки межевых и технических планов, проводит системную работу с региональными и муниципальными органами власти, а также обеспечивает консультирование граждан и профессиональных участников рынка недвижимости, - сообщает заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Ирина Семкина.

«Гаражная амнистия» распространяется на объекты, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года) и земельные участки под ними. Срок закона ограничен до 1 сентября 2026 года.

Под данную норму не попадают самовольные постройки и подземные гаражи при многоэтажках и офисных комплексах, а также гаражи, возведенные после вступления в силу Градостроительного кодекса РФ.
 

Около 3,9 тыс. береговых линий Свердловской области внесены в ЕГРН

Береговая линия – это линия пересечения поверхности водоема с поверхностью суши. Местоположение береговой линии устанавливают органы государственной власти субъектов РФ либо Федеральное агентство водных ресурсов. Уже после данные вносят в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

- Наполнение ЕГРН сведениями о границах водных объектов является частью реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных». На сегодняшний день в реестре недвижимости содержатся сведения о 3883 береговых линиях (границах водных объектов) Свердловской области, – сообщает заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Татьяна Янтюшева.

Границы береговой полосы, водоохранных зон и прибрежных защитных полос определяются от того, где расположены береговые линии.

- В пределах водоохранных зон и прибрежных защитных полос существуют особые условия использования территории, а земли в пределах береговой полосы вообще ограничены в обороте. Поэтому, хочу отметить важный момент, перед покупкой земельного участка вблизи водоема стоит удостовериться, что границы участка не попадают в зону с ограничениями, – поясняет заместитель директора-главный технолог филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по УФО Анна Полетаева.
Получить информацию о том, пересекают ли границы интересуемого участка зону с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ) можно с помощью сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта» https://pkk.rosreestr.ru/

Что для этого нужно?
1) Ввести кадастровый номер объекта на «Публичной кадастровой карте».
2) Выбрать слой «ЗОУИТ» – зона с особыми условиями использования территорий.
3) Далее на карте появятся все ЗОУИТ, расположенные в границах интересующего земельного участка.

Информацию о расположении береговых линиях можно посмотреть в разделе «Слои» - «Зоны и территории».
Кроме того, можно заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости, чтобы проверить наличие ограничений на земельном участке. В ней содержится наиболее полная информация о характеристиках объекта.
 

Свердловский Росреестр обсудил с застройщиками правовые вопросы в сфере недвижимости

На прошлой неделе в столице Урала на площадке первого в России Технохаба «Сбербанка» состоялась юридическая конференция «Территория права: открытый диалог с застройщиками».

«Девелоперы формируют рынок недвижимости Свердловской области и являются ключевыми партнерами банка. Благодаря продуктивному сотрудничеству мы вместе решаем социально-экономические задачи региона. Программы господдержки способствуют росту объемов жилищного строительства и помогают большому числу свердловчан решать жилищный вопрос», - отмечает директор управления финансирования недвижимости Уральского банка Сбербанка Виктория Требушинина.
В мероприятии приняли участие 62 представителя из 36 компаний. От Управления Росреестра по Свердловской области на конференцию были приглашены заместитель руководителя Ирина Семкина и начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Ксения Шакинко.

«Конференция позволяет заострить внимание на важных юридических аспектах. Мероприятие в формате «открытого диалога» помогает выстроить эффективное взаимодействие сторон, что в свою очередь, будет способствовать развитию рынка строительства недвижимости региона в целом. Благодарим коллектив Сбербанка за важное и полезное мероприятие. Приятно отметить замечательную организацию проведения конференции», -  подчеркивает Ирина Семкина.

В ходе встречи обсуждались основные юридические аспекты финансирования недвижимости и спорные правовые вопросы. По окончанию мероприятия специалисты банка вместе с участниками разобрали реальные правовые кейсы застройщиков.
 

В свердловском Росреестре оценили знания специалистов

Сегодня комиссия Управления Росреестра по Свердловской области (далее – Управление) в очередной раз принимала экзамен на соответствие требованиям, предъявляемым к государственным регистраторам прав. Сотрудники территориальных органов Росреестра, осуществляющих свою деятельность на территории Уральского федерального округа, показали хороший уровень подготовки.
Экзамен является обязательным условием для наделения гражданских служащих государственными полномочиями по осуществлению государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним, в ходе которого комиссией оценивается их подготовка, профессиональные знания и навыки. Их количество – важный показатель для каждого территориального органа Росреестра, поэтому региональное Управление всегда заинтересовано в высококвалифицированных специалистах для осуществления учётно-регистрационных действий в отношении объектов недвижимого имущества.
- Сдавали экзамен 21 претендент – это государственные гражданские служащие из территориальных органов Росреестра по Свердловской области и Ханты-Мансийского автономного округа. Все успешно сдали экзамен, и в ближайшее время пополнят ряды государственных регистраторов прав в Уральском Федеральном округе. Оценивать знания специалистов, претендующих на статус государственного регистратора прав, безусловно, ответственный момент, - отметила Ирина Семкина, заместитель руководителя Управления.
Все вопросы для сдачи экзамена разрабатываются и актуализируются Росреестром, они находятся в общем доступе для подготовки к экзамену. Из указанных вопросов формируются билеты, которые применяются при сдаче экзамена.
На подготовку ответов на вопросы экзаменационного билета претендентам отводится один академический час. При составлении ответов претендент вправе использовать материалы, содержащие тексты нормативных правовых актов Российской Федерации, в том числе ведомственных правовых актов. Если претендент удовлетворительно ответил не менее чем на три вопроса экзаменационного билета, то экзамен считается сданным.
В завершении экзамена, комиссия поблагодарила регистраторов за успешную сдачу, и пожелала уверенно развиваться в правовом направлении.
 

 

11.08.2023

В ЕГРН содержатся сведения о 4 431 водоохранной зоне и 4320 прибрежных защитных полосСвердловской области
Управление Росреестра по Свердловской области сообщает, что на 1 августа 2023 года общее количество установленных в регионе зон с особыми условиями использования территории (далее-ЗОУИТ) составляет 43 992, из них
4 431водоохранная зона и 4320 прибрежных защитных полос.

«Водоохранные зоны создаются с целью предотвращения загрязнения, засорения, заиления водных объектов и истощения их вод, а также сохранения среды обитания водных биологических ресурсов и других объектов животного и растительного мира. Они представляют собой территории, которые примыкают к береговой линии (границам водного объекта) морей, рек, ручьев, каналов, озер, водохранилищ. С целью недопущения негативного воздействия на водные объекты, в границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территориях которых вводятся дополнительные ограничения хозяйственной и иной деятельности»– отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Татьяна Янтюшева.

В границах водоохранных зон запрещается:
•    сброс сточных, дренажных, вод;
•    разведка и добыча полезных ископаемых;
•    размещение автозаправочных станций, складов горюче-смазочных, станций технического обслуживания;
•    движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств);
•    использование сточных вод в целях регулирования плодородия почв;
•    осуществление авиационных мер по борьбе с вредными организмами;
•    размещение кладбищ, скотомогильников, объектов размещения отходов вредного производства, хранилищ пестицидов и агрохимикатов.
В границах прибрежных защитных полос наряду с установленными для водоохранных зон ограничениями запрещается:
•    распашка земель;
•    размещение отвалов размываемых грунтов;
•    выпас сельскохозяйственных животных и организация для них летних лагерей, ванн.  

Установление на местности границ водоохранных зон водных объектов осуществляется в порядке, установленном постановлением Правительства Российской Федерации от 10.01.2009 № 17.

«Узнать, входит ли земельный участок в границу зоны с особыми условиями использования территорий, можно из выписки ЕГРН об объекте недвижимости. Заказать ее можно на сайте Росреестра или в МФЦ», – пояснил заместитель директор филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу Юрий Белоусов.

Кроме того, получить информацию о внесенных в ЕГРН зонах охраны, расположении земельного участка в границах таких зон и территорий можно с помощью сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта».https://pkk.rosreestr.ru/

Что для этого нужно?
1) Ввести кадастровый номер объекта на «Публичной кадастровой карте».
2) Выбрать слой «ЗОУИТ» – зона с особыми условиями использования территорий.
3) Далее на карте появятся все ЗОУИТ, расположенные в границах интересующего земельного участка.
Напомним, наполнение ЕГРН сведениями об объектах водоохранных зон, прибрежных защитных полос является частью реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных».

 

О проведении мероприятий для подготовки кадастровых кварталов, по которым планируются комплексные кадастровые работы в 2024 году

На территории Свердловской области продолжаются комплексные кадастровые работы, направленные на уточнение местоположения границ земельных участков, контуров зданий и сооружений, расположенных на них, а также на образование новых земельных участков.
Инициаторами работ являются не только органы местного самоуправления, но и садоводческие объединения граждан.
Управлением проводятся подготовительные мероприятия в отношении кадастровых кварталов, в границах которых планируется проведение таких работ в 2024 году:  
- вносятся отсутствующие характеристики;
- корректируются адреса объектов недвижимости в соответствии с государственным адресным реестром;
- исключаются дублирующие сведения;
- исправляются технические и реестровые ошибки.
Так, за 6 месяцев текущего года исправлено 590 технических и 4707 реестровых ошибок. Все это позволит не только сократить сроки выполнения работ, повысить их качество, но и уменьшить расходы на их выполнение.
В настоящее время в Управление уже поступила информация о кадастровых кварталах, расположенных в границах застройки населенных пунктов, в отношении которых в 2024 году планируются работы органами местного самоуправления.
- Ведомство заинтересовано в наполнении ЕГРН достоверными сведениями.  Проведение подготовительных работ поможет не только решить вопрос о необходимости проведения комплексных кадастровых работ, но и выполнить их значительно быстрее.  Управление Росреестра не обладает сведениями о планируемых комплексных кадастровых работах на территориях садовых товариществ, а также гаражных кооперативов, коттеджных и дачных поселков. В случае планирования предлагается направить уведомления в адрес* Управления письмом с указанием кадастровых кварталов, в которых расположены территории, - подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Татьяна Янтюшева.
*Уведомление предлагается направлять за подписью председателя правления садовых товариществ, а также гаражных кооперативов, коттеджных и дачных поселков.
Адрес электронной почты – 66upr@rosreestr.ru.
Почтовый адрес – 620062, город Екатеринбург, улица Генеральская 6а.   

 

В Свердловской области внесены сведения о 2743 гаражных боксах и 2241 земельном участке по «гаражной амнистии»

Управление Росреестра по Свердловской области напоминает, что гаражи и земельные участки под ними можно оформить по «гаражной амнистии». Данная норма распространяется на объекты, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ (30 декабря 2004 года) и земельные участки под ними. Срок закона ограничен до 1 сентября 2026 года.

«С 1 сентября 2021 года действует закон о «гаражной амнистии», по которому в упрощенном порядке можно оформить права на гаражный бокс и земельный участок под ним. Речь идет только о гаражах, расположенных на муниципальной или государственной земле. С начала действия гаражной амнистии на территории Свердловской области в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о 2743 гаражных боксах и 2241 земельном участке», - подчеркнула заместитель руководителя Ирина Семкина.

Также сообщаем, Председатель Правительства Российской Федерации Михаил Мишустин подписал Постановление, согласно которому теперь владельцы гаражей, расположенных в границе полосы отвода железной дороги, смогут оформить права на землю под ними при условии, если такие земельные участки не планируется использовать для нужд железнодорожного транспорта.

 

Свердловская область в числе лидеров по площади земельных участков и территорий

Свердловская область вошла в тройку регионов - лидеров по площади земель, пригодных для жилищного строительства.
Как отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский, наибольшее число земельных участков и территорий выявлено в Северо-Кавказском, Приволжском и Уральском федеральных округах. По площади пригодных для возведения жилья земель лидерами стали Приволжский, Сибирский и Центральный федеральные округа, а среди регионов - Краснодарский край, Свердловская и Московская области.

Потенциально на выявленных территориях может быть построено более 455 млн кв. м жилья.
«По итогам 2022 года Росреестр выявил 103 тыс. га земель под жилищное строительство, а на 1 июля “Банк земли” содержит уже более 55 тыс. земельных участков и территорий общей площадью более 120 тыс. га. В перспективе они могут быть использованы для строительства как многоквартирного, так и индивидуального жилья. Подробный анализ территорий, который проводит Росреестр, позволит создать заделы на будущее и увеличить градостроительный потенциал. В дальнейшем это поможет улучшить жилищные условия граждан», – сказал Заместитель Председателя Правительства Марат Хуснуллин.

Напомним, проект «Земля для стройки» реализуется с 2020 года по поручениям Президента и Председателя Правительства России, а также входит в госпрограмму «Национальная система пространственных данных». Его цель – выявление земельных участков и территорий, имеющих потенциал для жилищного строительства, и анализ эффективности их использования. Информация отображается на публичной кадастровой карте, где потенциальные инвесторы и граждане в режиме онлайн могут выбирать земельные участки. Таким образом, проект позволяет связать заинтересованных инвесторов и граждан с органами исполнительной власти, уполномоченными на предоставление земельных участков.

«По состоянию на 1 июля 2023 года в Свердловской области с начала реализации проекта „Земля для стройки“ под жилищное строительство выявлено 2 792 земельных участка, общей площадью — 7 432 гектара», - рассказал руководитель Управления Росреестра по Свердловской области Игорь Цыганаш.

 

ИННОПРОМ: свердловский Росреестр о сервисах для поиска земельного участка

На Международной промышленной выставке «ИННОПРОМ» 2023 состоялась сессия «Региональный инвестиционный стандарт: как подобрать земельный участок для реализации инвестиционного проекта». От Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области в качестве спикера приняла участие заместитель руководителя Татьяна Янтюшева.

Также участие в сессии приняли: Министр природных ресурсов и экологии Свердловской области Денис Мамонтов, Первый заместитель Министра по управлению государственным имуществом Свердловской области Елена Николаева, Заместитель Министра инвестиций и развития Свердловской области Елена Хлыбова.
Модератор мероприятия Первый заместитель Министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Григорий Сурганов.

Организатором выступило Министерство инвестиций и развития Свердловской области.

В рамках работы сессии участники обсуждали вопросы экспресс-анализа при подборе земельного участка для реализации инвестиционного проекта: цифровые сервисы для поиска земельного участка; проверка градостроительных ограничений и обременений земельного участка и механизм работы с ними; перевод земель из одной категории в другую и изменение вида разрешенного использования; получение земельного участка в аренду.

Представитель Управления Росреестра в ходе выступления раскрыла ключевые аспекты работы сервиса для поиска земельного участка.

В целях вовлечения в оборот неиспользуемых земельных участков, пригодных для жилищного строительства, Росреестром на базе сервиса официального сайта Росреестра «Публичная кадастровая карта» создан единый информационный ресурс «Земля для стройки». Мероприятия проведены в рамках реализации Национального проекта «Жилье и городская среда», разработанного во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 7 мая 2018 года № 204 «О национальных целях и стратегических задачах развития Российской Федерации в период до 2024 года».

- По состоянию на 1 июля 2023 год в перечень земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот в целях жилищного строительства включены 2 792 объектов общей площадью 7432,8 га, из них 90% под ИЖС и 10% под многоквартирные дома. В оборот уже вовлечен 591 земельный участок общей площадью 201,4 га. Наибольший процент вовлеченности земельных участков в Первоуральском городском округе и в Екатеринбурге, - подчеркнула Татьяна Янтюшева.

«Земля для стройки» - часть государственной программы «Национальная система пространственных данных». Формирование НСПД включено в перечень инициатив социально-экономического развития до 2030 года по направлению «Строительство» с целью обновления инфраструктуры и формирования комфортной среды для граждан.

Преимущество сервиса «Земля для стройки» заключается в том, что застройщик из любого региона, не выходя из кабинета, в любое удобное время может посмотреть с помощью данного сервиса потенциально интересные участки для строительства.

Данный сервис позволяет с помощью цифровых технологий инвесторам, застройщикам, которые занимаются строительством многоквартирных домов и коттеджных поселков, а также обычным гражданам просто выбирать и приобретать землю.

Проект «Земля для стройки» позволяет создать современную, комфортную среду проживания граждан, способствует улучшению жилищных условий жителей региона.

 

Областной Росреестр поставил на кадастровый учет искусственный земельный участок для размещения объектов
Всемирных студенческих игр – 2023

Управлением Росреестра по Свердловской области поставлен на кадастровый учет искусственный земельный участок, на котором планируется строительство спортивных сооружений – теннисных кортов, для проведения Всемирных студенческих игр – 2023.

Площадь искусственного земельного участка - 4 528 кв.м., расположен он на реке Патрушиха в районе Академический города Екатеринбурга.

Искусственный земельный участок - это сооружение, создаваемое на водном объекте, находящемся в федеральной собственности, или его части путем намыва
или отсыпки грунта либо использования иных технологий и признаваемое после ввода его в эксплуатацию также земельным участком. Он может как прилегать
к существующим земельным участкам, так и быть изолированным от них.

- Такие важные инфраструктурные объекты в Управлении всегда на особом контроле. Постановка на кадастровый учет таких объектов осуществляется в кратчайшие сроки, что способствует оперативному вводу объекта в эксплуатацию, ведь уже в августе в Екатеринбурге пройдут соревнования Международного фестиваля университетского спорта, - сказал руководитель Управления Росреестра по Свердловской области Игорь Цыганаш.

Инициатором создания искусственного земельного участка выступает акционерное общество Специализированный застройщик «Региональная Строительная Группа – Академическое».

- Создание искусственных земельных участков на сегодняшний день являются важным фактором социально-экономического развития городских территорий и характеризуются инвестиционной привлекательностью, широкими возможностями для градостроительства, - подчеркнул председатель совета директоров АО СЗ "РСГ-АКАДЕМИЧЕСКОЕ", председатель Общественного совета Управления Росреестра Виктор Киселев.

 

Об итогах работы свердловского Росреестра

На площадке информационного агентства «ТАСС-УРАЛ» состоялась пресс-конференция с заместителем руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Татьяной Янтюшевой. Мероприятие посвящено итогам первого полугодия 2023 года.

Заместитель руководителя озвучила предварительные итоги в учетно-регистрационной сфере и поделилась статистикой, касающейся рынка недвижимости в Свердловской области.

Предварительные итоги подтверждают, что в целом показатели стабильны и остаются на уровне прошлого года. Традиционно, наибольшее количество заявлений поступает на регистрацию прав – в I полугодии 2023 года таких заявлений подано свыше 309,7 тысяч, что на 8,2% больше показателя 2022 года. Для осуществления кадастрового учета в отчетном периоде представлено более 55,6 тысяч заявлений, увеличение составило 14,5% к прошлому году (48,6 тысяч). В рамках «единой процедуры» в Росреестр поступило 22,3 тысячи заявлений, что на 16,1% больше аналогичного показателяза 2022 г. (19,2 тысячи).

В ходе пресс-конференции Татьяна Янтюшева рассказала ободном из определяющих принципов работы Росреестра – клиентоцентричности. Это и интересы заявителей, и сокращение сроков/процедур, также под особым контролем в учетно-регистрационной сфере остаются мероприятия по сокращению приостановлений учётно-регистрационных действий. За истекший период 2023 года Управление вдвое снизило количество приостановлений от всего объема поступающих заявлений, а количество необоснованных приостановлений сведено к нулю.

«Отдельно стоит отметить работу, проведенную в отношении приостановлений учетно-регистрационных действий по «бытовой» недвижимости – к ней относятся многоквартирные и жилые дома, жилые помещения (квартиры, комнаты), садовые дома, сопутствующие объекты (индивидуальные гаражи, хозяйственные постройки, объекты вспомогательного использования и т.п.), предоставленные для их строительства земельные участки. Доля приостановлений по такому виду объектов составляет всего 0,02%, при сроке регистрационно-учетных действий – 1 день более чем в 80% заявлений», - сообщила заместитель руководителя во время пресс-конференции.

Так же сохраняются короткие сроки проведения учетно-регистрационных действий в отношении всех остальных видов объектов -  до двух дней для кадастрового учета и регистрации прав в отношении документов, поданных через МФЦ и до одного дня в отношении документов, представленных в электронном виде.

Наиболее востребованными услугами Росреестра в регионе стали электронные сервисы Росреестра, которые завоевывают все большую популярность у граждан за счет удобства и экономии времени. По итогу 2022 года доля всех электронных заявлений в общем количестве обращений для проведения учетно-регистрационных действий составляла 51%, а в I полугодии 2023 года эта доля составляет уже 55,2%.

В завершении пресс-конференции спикер рассказала о деятельности Управления Росреестра, в части реализации государственной программы РФ «Национальная система пространственных данных» и таких проектов, как «Земля для стройки» и «Земля для туризма».

Так, на территории Свердловской области площадь выявленных земельных участков в рамках проекта «Земля для туризма»составляет 264 947 кв.м. Объекты туристического назначения расположены в 6 муниципалитетах: Горноуральском, Каменске-Уральском городском округе, Екатеринбурге, Камышлове, Североуральске и Невьянске.

Кроме того, поделилась планами и важнейшими задачами, которые предстоит решить в текущем году, отметив, что в этом году Росреестр празднует юбилей – в декабре ведомству исполняется 15 лет.

«Мы рады, что вот уже 15 лет наша работа направлена на совершенствование сферы регистрации прав и кадастрового учёта, на повышение доступности услуг ведомства и качества жизни людей», - подчеркнула Татьяна Янтюшева.

 

28.06.2023

Росреестр разъясняет: как установить вид разрешенного использования земельного участка?

Согласно Земельному кодексу Российской Федерации, режим использования земельных участков определяется исходя из их принадлежности к той или иной категории земель и разрешенного использования.
И, если категория земель участка устанавливается органами государственной власти или органами местного самоуправления, то вид разрешенного использования земельного участка может быть выбран правообладателем самостоятельно.

Что значит вид разрешенного использования?

Это характеристика, позволяющая установить его назначение: как использовать земельный участок и что на нем можно построить.
- Государственный кадастровый учет может быть осуществлен даже если в документах, являющихся основанием для учета, не будут содержатся сведения о том, каким видом разрешенного использования он характеризуется, - говорит Лариса Шатунова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области.

Что делать, если вид разрешенного использования не установлен и отсутствует в сведениях кадастра недвижимости?

Правообладатель земельного участка может выбрать самостоятельно вид разрешенного использования из числа основных и вспомогательных видов разрешенного использования, которые предусмотрены Правилами землепользования и застройки муниципального образования для территориальной зоны (далее-Правила), в границах которой расположен земельный участок.
- Например, участок расположен в зоне «Жилая зона индивидуальной застройки», для которой установлены следующие основные виды разрешенного использования: для индивидуального жилищного строительства, для ведения личного подсобного хозяйства. Также есть дополнительный вид разрешенного использования, который может быть выбран к основному «блокированная жилая застройка и вспомогательный вид разрешенного использования: объекты гаражного назначения».  В целях осуществления деятельности на земельном участке правообладатель может выбрать один из основных видов разрешенного использования, установленных для территориальной зоны, и в дополнении к основному вспомогательный вид, - подчеркивает Виктор Лузин, начальник отдела государственной кадастровой оценки недвижимости Управления Росреестра по Свердловской области.

Где уточнить информацию и куда обращаться?

Информацию, к какой территориальной зоне относится земельный участок, и какие виды разрешенного использования установлены для данной зоны, можно получить в администрации муниципального образования, на территории которой расположен земельный участок.
Далее, необходимо обратиться через МФЦ в орган регистрации прав с заявлением о государственном кадастровом учете объекта недвижимости, в котором указывается выбранный вид разрешенного использования.
Если Правила для местоположения земельного участка не установлена, то вид разрешённого использования устанавливается на основании постановления (решения), уполномоченного органа муниципального образования.
Такое постановление (решение) может быть подано через МФЦ в орган регистрации с заявлением о государственном кадастровом учете самим правообладателем земельного участка или направлено в орган регистрации прав в порядке информационного взаимодействия принявшим его уполномоченным органом муниципального образования.

 

 

16.06.2023

Росреестр призывает правообладателей проверить характеристики объектов недвижимости

 

В 2023 году во всех субъектах РФ проводится государственная кадастровая оценка зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, предприятий как имущественных комплексов и иных видов объектов недвижимости.

С предварительными результатами кадастровой оценки объектов капитального строительства, расположенных на территории Свердловской области, по состоянию на 1 января 2023 года, можно ознакомиться на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru/ в разделе «Деятельность» — «Кадастровая оценка» — «Фонд данных государственной кадастровой оценки» или  на сайте Бюджетного учреждения http://cgko66.ru в разделе «Кадастровая оценка» – «Оценка 2023» – «Проект отчета об итогах государственной кадастровой оценки».

Результаты оценки будут использоваться для исчисления налога на имущество и иных целей, предусмотренных законодательством, с 1 января 2024 года

Если кадастровая стоимость существенно отличается от рыночной, значит при расчете кадастровой стоимости была допущена ошибка.

Первый случай – оценщик неправильно учел условия, которые влияют на стоимость объекта недвижимости. Например, кадастровая стоимость нежилого помещения рассчитана без учета сведений о его фактическом использовании: паркинг или гаражный бокс. 

В данном случае ошибка в расчетах кадастровой стоимости может быть исправлена без внесения изменений в сведения кадастра недвижимости. 

Второй случай – когда материал стен дома в сведениях кадастра недвижимости «каменные», а по факту – «деревянные».  В соответствии с законодательством при проведении кадастровой оценки зданий, помещений, сооружений, машино-мест в обязательном порядке учитываются такие характеристики объектов, как местоположение, год постройки, материал стен объекта недвижимости, а также ветхое или аварийное состояние объекта, расположение объекта недвижимости в границах зоны с особыми условиями использования территории.

- Ошибки или отсутствие указанных характеристик в кадастре недвижимости влекут за собой ошибки в расчете кадастровой стоимости. В данном случае кадастровая стоимость будет пересчитана после внесения изменений в кадастр недвижимости, - говорит заместитель руководителя Управления Лариса Шатунова.

Заявление о внесении изменений или исправлении ошибок в сведениях Единого государственного кадастра недвижимости можно подать через МФЦ. Консультации по вопросам внесения изменений в сведения кадастра недвижимости можно получить по телефону 8 (343) 375-39-39.

 

13.06.2023

В Росреестре состоялось совещание с застройщиками

31 мая состоялось совещание по видеоконференцсвязи с застройщиками под председательством заместителя руководителя Росреестра Татьяны Громовой.

В ходе мероприятия обсуждались вопросы взаимодействия в учетно-регистрационной сфере с организациями-застройщиками, осуществляющими свою деятельность на территории Свердловской области.

В мероприятии от Управления приняли участие руководитель Игорь Цыганаш, его заместитель Ирина Семкина, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде и арестов Елена Репина.

Представители организаций застройщиков: АО «Синара-Девелопмент», СЗ «Атлас-групп», ООО «Альфа строй», АО СЗ «РСГ-Академическое», АО «Форум-групп».

В ходе заседания затронули нововведения в законодательстве в сфере недвижимости. Также дополнительно обсудили реализацию сервиса Росреестра «Земля для стройки» и развитие электронного взаимодействия с застройщиками.

В завершении мероприятия руководитель Управления поблагодарил всех участников заседания за проявленный интерес к деятельности ведомства и выразил уверенность в дальнейшем повышении результативности работы Управления по всем направлениям благодаря эффективному взаимодействию.

- Встречи с профессиональным сообществом имеют для ведомства большое значение, способствуют эффективному взаимодействию, влияют на дальнейшее развитие и повышение качества предоставляемых услуг в Свердловской области, - отметил руководитель Управления Росреестра Игорь Цыганаш.

- Диалог застройщиков с Росреестром крайне важен для развития жилищного строительства и совершенствования взаимодействия при предоставлении государственных услуг. Встреча с ведомством прошла продуктивно. Мы обсудили все актуальные вопросы, - подчеркнул заместитель генерального директора «Синара-Девелопмент» по перспективным проектам и имущественным отношениям Владимир Борисов.

 

О предварительных результатах определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства

Управление Росреестра по Свердловской области (далее-Управление) рекомендует гражданам ознакомиться с предварительными результатами проведения в 2023 году государственной кадастровой оценки зданий, сооружений, помещений, машино-мест, объектов незавершенного строительства, единых недвижимых комплексов, предприятий как имущественных комплексов и иных видов объектов недвижимости, расположенных на территории Свердловской области.

- С 1 января 2024 года результаты проведенной оценки будут использоваться для исчисления налога на имущество и иных целей, предусмотренных законодательством, - подчеркивает заместитель руководителя управления Лариса Шатунова.

Согласно Федеральному закону от 03.07.2016 года №237-ФЗ «О государственной кадастровой оценке» полномочиями по определению кадастровой стоимости на территории Свердловской области наделено Государственное бюджетное учреждение Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки» (далее – Бюджетное учреждение).

Важно понимать, что до утверждения и внесения сведений о кадастровой стоимости в ЕГРН на предварительные результаты определения кадастровой стоимости объектов капитального строительства можно повлиять!

Предварительные результаты определения кадастровой стоимости размещены на сайте Росреестра (https://rosreestr.gov.ru/) в разделе «Деятельность» — «Кадастровая оценка» — «Фонд данных государственной кадастровой оценки».

- На сайте Росреестра по кадастровому номеру объекта недвижимости можно ознакомиться как с предварительными расчетами кадастровой стоимости, так и сведениями о характеристиках объекта на дату проведения оценки, статистической моделью и ценообразующими факторами, использованными при расчете кадастровой стоимости, - сообщает начальник отдела кадастровой оценки недвижимости Виктор Лузин.

Полностью с проектом отчета об определении кадастровой стоимости можно ознакомиться на официальном сайте Бюджетного учреждения (http://cgko66.ru) в разделе «Кадастровая оценка» – «Оценка 2023» – «Проект отчета об итогах государственной кадастровой оценки».

Любое заинтересованное лицо может, как ознакомиться с предварительными результатами расчета кадастровой стоимости - проектом отчета, так и подать по нему замечания.

Если правообладатель (или иное заинтересованное лицо) не согласен с результатами, и считает, что стоимость объекта недвижимости в ходе проведения массовой оценки определена неверно, для выявления или исправления ошибки, допущенной при определении кадастровой стоимости, необходимо обратиться в Бюджетное учреждение.

В замечаниях к проекту отчета должно быть указано:
— фамилию, имя и отчество (последнее - при наличии) физического лица, полное наименование юридического лица, номер контактного телефона, адрес электронной почты (при наличии) лица, представившего замечание к проекту отчета;
— кадастровый номер объекта недвижимости, в отношении определения кадастровой стоимости которого представляется замечание к проекту отчета, если замечание относится к конкретному объекту недвижимости;
— указание на номера страниц (разделов) проекта отчета, к которым представляется замечание (при необходимости).
— суть замечания.

Кроме того, можно приложить документы, подтверждающие наличие ошибок, допущенных при определении кадастровой стоимости, а также иные документы, содержащие сведения о характеристиках объектов недвижимости, которые не были учтены при определении их кадастровой стоимости, по состоянию на 1 января 2023 года.

Замечания к проекту отчета можно подать в Бюджетное учреждение до 1 июля 2023 года, следующими способами:
— лично по адресу: Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 13;
— посредством почтового отправления через Почту России на адрес: 620014, Свердловская область, г. Екатеринбург, ул. 8 Марта, д. 13;
— в электронной форме с усиленной цифровой подписью заявителя, адрес электронной почты: deklar@cgko66.ru  
— через «Многофункциональный центр предоставления государственных и муниципальных услуг» (МФЦ).

По результатам рассмотрения замечаний к проекту отчета Бюджетное учреждение принимает решение об учете замечания к проекту отчета и пересчете кадастровой стоимости объекта недвижимости, либо решение об отказе.

При возникновении каких-либо вопросов, необходимо обращаться в Бюджетное учреждение по телефону «горячей линии»: (343) 382-00-72; график работы: понедельник – четверг с 8:00 до 17:00, пятница с 8:00 до 16:00, перерыв с 12:00 до 13:00, а также через раздел обратной связи на официальном сайте: https://cgko66.ru или по электронной почте: deklar@cgko66.ru.

 

Управление Росреестра по Свердловской области информирует о необходимости гражданами сохранять пункты ГГС

Управление Росреестра по Свердловской области напоминает, что обязанность собственника земельного участка, на котором расположен пункт государственной геодезической, нивелирной или гравиметрической сетей, сохранять соответствующие пункты установлена статьей 42 Земельного кодекса Российской Федерации.
У каждого ГГС есть своя охранная зона. Границы охранной зоны пункта определяются как квадрат со стороной 4 метра.
В пределах границ охранных зон пунктов запрещается использование земельных участков для осуществления видов деятельности, приводящих к повреждению или уничтожению наружных опознавательных знаков пунктов, нарушению неизменности местоположения их центров, уничтожению, перемещению, засыпке или повреждению составных частей пунктов.
Также на земельных участках в границах охранных зон пунктов запрещается проведение работ, размещение объектов и предметов, которые могут препятствовать доступу к пунктам.
Уничтожение, повреждение или снос пунктов ГГС, пунктов геодезической сети специального назначения влечет наложение административного штрафа (п. 3 ст. 7.2 КоАП РФ).
«Сохранение пунктов позволяет обеспечивать на территории Свердловской области единство измерений при геодезических и картографических работах. Эффективность строительства и эксплуатации объектов зависит от полноты и качества геодезической основы» – отметила заместитель руководителя Управления, Татьяна Янтюшева.
Общедоступная информация об объектах недвижимости (в том числе, сведения о расположении охранных зон пунктов ГГС) может быть получена посредством использования электронного сервиса «Публичная кадастровая карта» на официальном сайте Росреестра.
Что для этого нужно?
Ввести кадастровый номер объекта на «Публичной кадастровой карте». Далее выбрать слой «ЗОУИТ» – зона с особыми условиями использования территорий. На карте появятся все ЗОУИТ, расположенные в границах интересующего земельного участка. Указанные данные носят информационный и ознакомительный характер.

 

Свердловский Росреестр присоединился к акции «Сад памяти»

27 мая представители Молодежного совета Управления Росреестра по Свердловской области приняли участие в высадке деревьев в рамках Международной акции «Сад памяти». В этом году мероприятие состоялось в городе Верхняя Пышма на территории Березового лесничества площадью 3,5 га.

Организатором мероприятия выступило Министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области.

«Мы с коллегами с огромным удовольствием принимали участие в данном мероприятии. Сад памяти – это не просто высадка деревьев, но ипрекрасная возможность выразить благодарность нашим ветеранам. Каждое посаженное дерево олицетворяет память о тех, кто ценой своей жизни боролся за нашу свободу», - подчеркивает представитель Молодежного совета Управления Анастасия Вахрамеева.

Напомним, международная акция «Сад Памяти» впервые была проведена в 2020 году. Ее цель – высадить 27 миллионов деревьев в память о 27 миллионах погибших во время Великой Отечественной войны. В прошлом году в Свердловской области в рамках акции было высажено более 226 тысяч деревьев на общей площади 67,9 гектара.

«Сад памяти» – это, в первую очередь, благодарность нашим прадедам! Каждое высаженное дерево символизируют живую память о погибшем в годы Великой Отечественной войны. Мы сохраняем память о подвиге наших ветеранов, истории страны и каждой семьи. Кроме того, благодаря данной акции реализуется масштабная экологическая цель: высаживая деревья, мы помогаем природе и боремся с изменениями окружающей среды. А лес - одно из главных богатств России, которое нужно беречь и восстанавливать», - отметил руководитель Управления Игорь Цыганаш.

 

Студенты Уральского федерального университета в роли геодезистов и картографов

На этой неделе для студентов Уральского федерального университета имени первого Президента России Б.Н. Ельцина специалисты Управления Росреестра по Свердловской области провели мастер-класс в рамках акции «Сохраним геодезические пункты вместе».
Студенты кафедры астрономии, геодезии, экологии и мониторинга окружающей среды вместе с представителями ведомства выезжали на местность, обследовали и проводили проверку пунктов государственной геодезической сети (ГГС).
- Целью мастер-класса являлось знакомство на практике с геодезическими пунктами. На мероприятии студенты познакомились с деятельностью Управления Росреестра по осуществлению мониторинга состояния пунктов ГГС, а также выполнили задания представителей ведомства. Например, определяли координаты месторасположения геопунктов и составляли маршруты, - отметила заместитель руководителя Татьяна Янтюшева.
Так, в ходе беседы со специалистами ведомства будущие геодезисты, узнали не только о структуре ГГС, но и о важности государственных геодезических сетей в жизни государства и его граждан, а также попробовали на практике использование высокоточного геодезического оборудования в условиях ограниченного доступа на местности.
- Мы с радостью поделились опытом и знаниями с ребятами и рады, что они на практике приобщились к проведению таких работ. Надеемся, что предоставленная информация поможет им в дальнейшей профессиональной деятельности, - отмечает начальник отдела геодезии и картографии Владимир Долженко.
Кроме того, в ходе беседы со студентами он подчеркнул, что развитие геодезии и государственных геодезических сетей является одним из стратегических направлений государственной программы по созданию «Национальной системы пространственных данных» (НСПД).
Напомним, в рамках реализации госпрограммы НСПД к 2030 году планируется создать единую цифровую платформу пространственных данных и единую электронную картографическую основу, которые будут включать в себя сведения об объектах недвижимости, зарегистрированных правах на недвижимое имущество и государственной кадастровой оценке.
- Университет всегда приветствует проведение таких мероприятий, ведь они способствуют формированию у ребят профессиональных компетенций. Мастер-класс для студентов позволил использовать уже имеющиеся у них знания и навыки в решении новых задач. – рассказал доктор физико-математических наук, доцент, заведующий кафедрой астрономии, геодезии, экологии и мониторинга окружающей среды Института естественных наук и математики Уральского федерального университета Эдуард Кузнецов.

 

22.05.2023

Горячая линия по вопросам оказания услуг Росреестра в чрезвычайной ситуации

В связи со сложившейся пожароопасной ситуацией на территории Свердловской области и в целях усиления мер, направленных на предупреждение и ликвидацию последствий чрезвычайной ситуации, вызванной пожарами на территории региона, Управление Росреестра по Свердловской области информирует о работе «Горячей линии».

«Управление готово оказывать необходимую помощь жителям пострадавших территорий Свердловской области. Нами организовано взаимодействие с оперативными штабами, в случае возникновения чрезвычайной ситуации обеспечивается оперативная подготовка выдачи сведений из ЕГРН и консультирование о порядке и формах получения государственных услуг Росреестра», - подчеркивает руководитель Управления Игорь Цыганаш.

В рамках «Горячей линии» по оказанию государственных услуг Росреестра, граждане смогут обратиться к оператору за правовой и консультационной помощью по вопросам получения копий правоустанавливающих документов, сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), снятия объектов недвижимого имущества с кадастрового учета.
Консультирование осуществляется по телефону +7 (912) 245-25-05 ежедневно с 9:00 до 18:00.

 

Свердловский земнадзор проводит профилактические визиты

На минувшей неделе состоялась встреча государственных инспекторов Свердловской области по использованию и охране земель Управления Росреестра по Свердловской области с садоводами СНТ «Визовец-5».

В ходе встречи садоводам было разъяснено о необходимости соблюдения требований земельного законодательства, а именно, недопущении самовольного занятия земель общего пользования садоводческого товарищества либо смежного земельного участка.

Правильным способом самоконтроля будет являться использование услуг кадастрового инженера, который с применением геодезического оборудования установит границы земельного участка на местности. В случае если границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства, необходимо провести соответствующие кадастровые работы.

«Проведение кадастровых работ по уточнению границ земельных участков позволит защитить правообладателя земельного участка от юридических проблем, которые могут возникнуть с землей. Например, от споров с соседями по границам земельного участка, самовольному строительству объектов недвижимости на садовом участке и другое», - отметила заместитель руководителя Управления Татьяна Янтюшева.

Также садоводам напомнили, о необходимости использовать садовый участок в соответствии с установленным видом разрешенного использования. Ведь они предназначены, прежде всего, для отдыха, выращивания гражданами для собственных нужд сельскохозяйственных культур, размещения садового дома, жилого дома, а также хозяйственных построек и гаражей.

«Если нарушение целевого назначения земельного участка будет выявлено государственным инспектором, правообладателю земельного участка, принимая во внимания ограничения на проведение внеплановых контрольных (надзорных) мероприятий в 2023 году, будет объявлено предостережение о недопустимости нарушения обязательных требований. В предостережении предлагаются конкретные меры, которые необходимо принять лицу для обеспечения соблюдения обязательных требований, и срок для направления в Управление уведомления об исполнении предостережения», - отметил заместитель начальника государственного земельного надзора Управления Артем Селянин.

Государственные инспекторы будут продолжать работу по проведению разъяснительных бесед с участниками садоводческих товариществ в форме профилактических визитов в дальнейшем. По состоянию на 01 мая 2023 года земельные инспекторы провели 1 312 профилактических визитов на территории Свердловской области.

В случае если Вы желаете, чтобы специалисты Управления провели разъяснительную беседу на территории Вашего товарищества, можете обратиться непосредственно в отдел государственного земельного надзора к Селянину Артему Юрьевичу по телефону 297-79-37. Либо обратиться в территориальный отдел Управления.

 

19.04.2023

Ярмарка вакансий в УГГУ

12 апреля Управление Росреестра по Свердловской области приняло участие в профориентационном мероприятии - «Ярмарка студентов - 2023»: «Старт твоей карьеры».
Данное мероприятие в Уральском государственном горном университете состоялось в рамках работы ХХI Уральской промышленной декады. Оно направлено на помощь выпускникам УГГУ в трудоустройстве по полученной специальности. Организатором ярмарки выступил Центр Карьеры Горного Университета.
Главный специалист – эксперт отдела государственной службы и кадров Елена Булгакова и ведущий специалист – эксперт отдела государственного земельного надзора Матвей Сухарников проконсультировали выпускников и студентов об имеющихся вакансиях, об условиях трудоустройства, а также о прохождении учебной и производственной практики в Управлении.
«Для выпускников Горного университета ярмарка даст возможность самостоятельно сориентироваться на рынке труда Свердловской области, а также подобрать себе работу, непосредственно пообщавшись с работодателем», - подчеркнула Елена Булгакова.

 

В Свердловской области впервые оформлен договор долевого участия в строительстве с применением "Госключа"

17 апреля 2023 года в Свердловской области впервые оформлен договор долевого участия в строительствес усиленной квалифицированной электронной подписью, полученной в приложении "Госключ" ООО «Брусника». Специализированный застройщик» совместно с ООО «СКБ Техно».
«Госключ - это удобный и безопасный сервис для подписания документов онлайн, который позволяет сократить финансовые и временные затраты клиентов», - отметил директор по развитию ООО «СКБ Техно» Владимир Мальцев.

Сервис "Госключ" был создан при поддержке национального проекта "Цифровая экономика" для подписания юридически значимых документов в электронном виде. В приложении граждане могут бесплатно получить сертификат и сформировать усиленную квалифицированную или неквалифицированную электронную подпись в любое удобное время и в любом месте. Для использования сервиса достаточно иметь личный кабинет на сайте Госуслуг и загранпаспорт нового образца, с биометрическими данными.

«Благодаря сервису «Госключ» электронные услуги Росреестра станут для граждан еще более удобными и простыми– с помощью приложения возможно совершать необходимые действия с документами без посещения офисов МФЦ и даже без личных встреч продавцов и покупателей» - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Ирина Сёмкина.

 

Всероссийская горячая линия Росреестра

13 апреля Управление Росреестра по Свердловской области (далее-Управление) провело Всероссийскую горячую линию по вопросам государственного кадастрового учета объектов недвижимости.
В рамках «горячей линии» начальник отдела государственной регистрации недвижимости №2 Елена Чучалина отвечала на вопросы Свердловчан. Граждане обращались к специалисту за правовой и консультационной помощью по вопросам: снятия и поставки на кадастровый учет земельного участка, жилого или садового дома, а также уточняли какие для этого необходимы документы и другое.
«Практика консультаций, которая проходит в Росреестре, крайне значима, ведь жизненно важные вопросы в сфере земли и недвижимости возникают каждый день. Для граждан очень актуальны все вопросы, которые касаются недвижимости: оформление сделок, объекты, подлежащие кадастровому учету, регистрация прав собственности и много другое», - отметила представитель ведомства.
Горячая линия приурочена к юбилейной дате Росреестра. В честь 15-летия Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии на протяжении всего года будут проводиться различные мероприятия, направленные на своевременное информирование граждан и профессиональных сообществ в рамках деятельности службы.
«Росреестром пройден огромный путь развития. Сегодня – это открытая и современная служба, в своей деятельности мы активно применяем клиентоцентричный подход. Это одно из приоритетных направлений работы на 2023 год. В текущем году будем развивать механизмы обратной связи, мы хотим по-настоящему слышать голос людей, а также заинтересованных в наших услугах банков, застройщиков, отраслевых органов. Именно под такие запросы Росреестр внедряет цифровые решения и создает новые сервисы. Напомню, в настоящее время для обратной связи на сайте Росреестра доступен соответствующий раздел, работает горячая линия Росреестра, в социальных сетях и мессенджерах специалисты Управления подробно отвечают на самые популярные вопросы, рассказывают об изменениях в законодательстве и делятся интересными новостями. Управление открыто к диалогу, будем рады обратной связи», - отметил руководитель Управления Игорь Цыганаш.
Мы там, где люди!

 

11.04.2023

Управление Росреестра организовало квест для студентов Горного университета

Управление Росреестра по Свердловской области (далее-Управление) провело увлекательный квест для студентов Уральского государственного горного университета. В нем приняли участие студенты первого, третьего и четвертого курсов.
Так, специалисты отдела геодезии и картографии Управления подготовили для ребят геодезический квест с практическими заданиями по нахождению пунктов государственной нивелирной сети (далее - ГНС) в городской среде, в целях приобретения практических знаний.
Начальник отдела геодезии и картографии Владимир Долженко рассказал студентам информацию о том, что представляет собой нивелирная сеть и для чего она нужна. Как выглядят настенные марки и центры пунктов государственной нивелирной сети 1-4 классов.
«Особой сложности для старшекурсников игра не составила. Все команды быстро сориентировались с заданием. В самом начале квеста, по историческим сведениям,ребята разгадали улицу, на которой были расположены пункты ГНС. Потом по математическим формулам вычисляли номера домов, на которых расположены пункты. Всего в задании было указано 4 маршрута. Им необходимо было отыскать на здании пункт ГНС, определить геометку и сфотографировать его, далее сделать замеры и составить абрис (схематический план). По окончанию прохождения квеста все результаты с описанием были оформлены в техническом отчете о проделанной работе.Исход квеста заключался только в скорости обнаружения объекта, - отметил Владимир Долженко.
В ходе мероприятия команды, а их было пять, обследовали разные части города. И, примерно, за три часа все справились с поставленными задачами.     
«Мы рады познакомить студентов с этим направлением деятельности Росреестра, дать им базовые практические навыки, в ходе интересного квеста. Ну, а в будущем надеемся видеть их в числе наших коллег,так как Управление Росреестра ежегодно открывает свои двери перед студентами учебных заведений, которые успешно и с большим интересом проходят производственную, преддипломную практику на базе профильных отделов ведомства», - подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Татьяна Янтюшева.
Справочно
__________________________________________________________
К знакам пунктов ГНС относятся фундаментальные реперы, грунтовые реперы, стенные реперы и марки, предназначенные для определения высот. В городах и поселках в области сезонного промерзания грунта реперы закладывают в стены кирпичных, каменных, бетонных и железобетонных зданий и сооружений.
Стенные реперы закладывают вблизи перекрестков улиц, а также в середине кварталов на высоте 30 - 150 см от поверхности земли так, чтобы выступы стен не мешали установке реек.

 

Росреестр на14 Межрегиональном форуме садоводов

СпециалистыУправления Росреестра по Свердловской области (далее-Управление) приняли участие в 14 Межрегиональном форуме садоводов (далее – Форум). Мероприятия состояло из трех блоков: консультации, пленарное заседание и семинары и его посетили более 500 человек.
С приветственным словом выступила заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Татьяна Янтюшева, она рассказала о новом проекте «Единое окно садоводам».

- Управление ежегодно принимает участие в Форуме, организованном Администрацией города Екатеринбурга и Союзом садоводов Екатеринбурга. Благодарим Вас за приглашение! Главной темой сегодняшних выступлений представителей ведомства и целью создания проекта «Единое окно садоводам» является упорядочивание и упрощение взаимодействия представителей садовых товариществ и Управления – сегодня рассмотрим такие темы как межевание земельных участков, оформление прав на них. Нашей совместной задачей является решение возникающих у Вас вопросов. Надеюсь, что представленные доклады и консультации экспертов Управления будут интересны и полезны. Мы всегда готовы работать в индивидуальном порядке.Желаю всем успешной работы!
В ходе Форума, на пленарном заседании, первый эксперт - начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Ксения Шакинко, рассказывая о регистрации прав на ранее учтенные объекты недвижимости, сообщила, что в настоящее время Управлением совместно с органами местного самоуправления проводится работа по наполнению

Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) актуальными сведениями, в том числе сведениями о ранее возникших правах на объекты недвижимости.

- Администрации муниципальных образований проводят работы по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости. Предусмотренные законом процедуры включают направление запросов в различные органы, вынесение решение о выявленном правообладателе и носят длительный характер. При этом каждый собственник вправе самостоятельно оформить право собственности на принадлежащий ему объект недвижимости.

Заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Алена Солдатова в своем докладеотметила, что в 2023 году главный акцент в государственном земельном надзоре смещен с проверочных мероприятий на профилактические, а именно, на объявление предостережений о недопустимости нарушения обязательных требований и проведение профилактических визитов.

- Профилактические визиты проводятся в большей части на территории садоводческих товариществ, начиная уже с мая. Однако, уже до начала сезона в 2023 году в общей сложности государственными инспекторами проведено около 900 профвизитов, когда в прошлом году всего было проведено 5 777 профвизитов.  В ходе профилактического визита гражданам сообщается информация об обязательных требованиях, надзор за которыми осуществляет Управление.

Третий эксперт –начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 4Екатерина Наумкина, акцентировала вниманиеслушателей напорядке исправления реестровых ошибок. Спикер подчеркнула, что реестровая ошибка – это наличие в отношении объекта недвижимости недостоверных сведений, отраженных в едином реестре недвижимости. Простыми словами, это когда ошибка была перенесена из документов, ранее представленных заинтересованными лицами.

- Чаще всего такие ошибки возникают из-за не верно установленных границ, лицом, проводившим кадастровые работы, или из-за наличия ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр. Наиболее частой реестровой ошибкой является ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка, которая приводит к его смещению относительно реального расположения на местности и наложению на другие земельные участки.

Выявить реестровую ошибку может как сам правообладатель объекта недвижимости, так и орган регистрации прав (Росреестр).
Как отметила председатель Свердловского регионального отделения Союза садоводов России, председатель Союза садоводов Екатеринбурга Надежда Локтионова, этот форум отличался от предыдущих:«Отличие форума этого года от предыдущих в том, что мы приглашали не только руководителей СНТ, но и садоводов, кому необходимо поменять свидетельства «старого» образца. В этом мероприятии и заключался новый этап реализации нашего проекта «Единое окно садоводам» в 2023 году, он был поддержан Администрацией Екатеринбурга, Росреестром и МФЦ. Благодарю руководителей за внимание и помощь садоводам».

 

 

Управление Росреестра по Свердловской области провело лекцию для студентов на Ярмарке вакансий

На минувшей неделе Управление Росреестра по Свердловской области (далее – Управление) приняло участие в Ярмарке вакансий – 2023 для студентов и выпускников Уральского государственного лесотехнического университета (далее - университет). В данном мероприятии приняли участие порядка 60 представителей работодателей.
Ярмарка вакансий – это единая площадка, на которой собираются студенты и выпускники университета, а также представители потенциальных работодателей.

Заместитель начальника отдела государственной службы и кадров Управления Елена Еремеева проконсультировала выпускников и студентов об имеющихся актуальных вакансиях, об условиях трудоустройства, карьерных возможностях, а также о прохождении производственной практики и стажировки в Управлении Росреестра по Свердловской области.
- Принимая приглашение поучаствовать в таком мероприятии, у ведомства есть отличная возможность рассказать молодым специалистам о деятельности Управления, преимуществе государственной гражданской службы, сформировать кадровый резерв из студентов и выпускников университета, - подчеркнула представитель ведомства.
Кроме того, в этом году студенты старших курсов смогли пообщаться с представителями предприятий не только на стендах, но и на профориентационных мероприятиях и мастер-классах.

От Управления Росреестра для них выступил с докладом начальник отдела геодезии и картографии Владимир Долженко. Он рассказал ребятам об основных направлениях деятельности ведомства, включая сферы осуществления государственного земельного надзора и геодезии и картографии, что было особенно актуально для учащихся, а также познакомил их с особенностями работы беспилотного летательного аппарата.
Ярмарка вакансий дает выпускникам возможность получить актуальную информацию с рынка труда, которая может пригодиться в будущем!

 

Свердловский Росреестр принял участие в общероссийском «Марафоне Победы»

24 марта Управление Росреестра по Свердловской области (далее-Управление) приняло эстафету «Марафона Победы». Воспитанники детско-юношеского спортивно-патриотического клуба «Гвардия Урала», совместно с коллективом ведомства, сплоченно и торжественно вынесли копию Знамени Победы и флаг Росреестра к мемориалу «Журавли». Также состоялась церемония возложения цветов к Вечному огню,в знак памяти о соотечественниках, проявивших самоотверженность и преданность Родине.

Кроме того, в торжественном мероприятии приняли участие территориальныеорганы Росреестра – представители Управления по Челябинской и Тюменской областям, представители филиала публично-правовой компании «Роскадастр» по УФО и Челябинской области, студенты и школьники.

Копию Знамени Победы привезли из Новосибирска в Екатеринбург в рамках акции «Марафон Победы». Акция организована Росреестром в честь 78-й годовщины Победы в Великой Отечественной войнеи в связи с 15-летием Росреестра. Он проходит по всей территории Российской Федерации – от Дальневосточного до Северо-Западного федерального округа. Торжественные митинги уже прошли во Владивостоке, Новосибирске, Екатеринбурге. И уже сегодня главный символ Победы и флаг Росреестра отправляются в Нижний Новгород, а оттуда в Ростов-на-Дону и Санкт-Петербург, а финиширует акция в преддверии Дня Победы в Москве.

- Время быстротечно, но оно не властно над подвигом. Проходят годы, сменяются поколения, но остается неизменной благодарность потомков людям, принесшим мир на нашу землю, сохранившим для нас Великую страну. И в сердцах новых поколений будет вечно жить благодарность участникам Великой Отечественной войны. Мы передадим эту память нашим детям и внукам, чтобы они знали, какой ценой ковалась Победа. Светлая и вечная память героям, павшим на полях сражений, - подчеркивает руководитель Управления Росреестра по Свердловской области Игорь Цыганаш.

 

27.03.2023

О выполнении комплексных кадастровых работ на территории Свердловской области в 2023 году

Комплексные кадастровые работы (далее-ККР) впервые стали проводиться в России с 2015 года и сразу завоевали популярность как один из самых удобных и эффективных инструментов для уточнения границ земельных участков и исправления кадастровых ошибок.

При этом законодательством было предусмотрено, что организация и финансирование осуществляется органами местного самоуправления. 

С 23 марта 2021 года заказывать проведение ККР могут граждане и юридические лица, управляющие территорией (садовые или огородные товарищества, гаражные кооперативы, инициативная группа из членов садоводческих товариществ). Благодаря вступившему в силу Федеральному закону № 445-ФЗ, они получили право проводить ККР за свой счет.
Правообладатели садовых и огородных земельных участков могли и раньше проводить кадастровые работы в отношении своих земельных участков и расположенных на них построек, однако в таком случае каждый собственник должен был оформлять акты согласования границ самостоятельно, обратившись в орган регистрации прав. В таком случае вся процедура занимала больше времени и средств.

Кроме того, в Единый государственный реестр недвижимости (далее-ЕГРН) не могли быть внесены сведения о контурах зданий и сооружений. Для этих целей требовалось заключение отдельных договоров подряда на выполнение кадастровых работ для подготовки технических планов зданий и сооружений.

Чем ККР отличаются от обычных кадастровых работ?

ККР в отличие от обычных кадастровых работ проводятся в отношении не одного земельного участка, а одновременно в отношении всех участков, расположенных на территории одного или нескольких кадастровых кварталов (садовые или огородные товарищества, гаражные кооперативы, коттеджные поселки, территории товарищества собственников недвижимости).

На территории Свердловской области проведение ККР начато в 2020 году. В настоящее время комплексные кадастровые работы выполняются на территории 11 кадастрового квартала в 7 муниципальных образованиях.

- При выполнении комплексных кадастровых работ в 2023 году планируется уточнить или внести в ЕГРН сведения о 1513 земельных участках и 1117 объектах капитального строительства. На сегодняшний день уже внесены или уточнены сведения о 103 земельных участках и 34 объектах капитального строительства, - подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Татьяна Янтюшева

Также заместитель руководителя отметила ряд преимуществ в выполнении ККР относительно того, если бы кадастровые работы выполнялись отдельно в отношении каждого земельного участка или объекта недвижимости:
1.Стоимость. Они дешевле, чем кадастровые работы, выполняемые в индивидуальном порядке. Так, по результатам выполнения комплексных кадастровых работ, на территории Свердловской области в 2022 году средняя стоимость работ в отношении одного объекта составила 1642 рубля за объект. Таким образом, ККР позволяют сэкономить и обойтись одной процедурой для внесения сведений в ЕГРН сразу по целому массиву земельных участков.
2.Сокращение земельных споров. Проведение ККР помогает устранить имеющиеся ошибки в сведениях о местоположении границ земельных участков.
3.Обеспечивается образование земельных участков общего пользования членов садоводческого товарищества, гаражного кооператива.
4.В рамках проведения ККР определяется местоположение контуров зданий и сооружений (появляется возможность одновременно устранить имеющиеся ошибки и осуществить "привязку" зданий и сооружений к земельным участкам).
В настоящее время выполнение комплексных кадастровых работ запланировано в садовом некоммерческом товариществе (далее-СНТ) «Сосновый бор Уралати» (Асбестовский городской округ) и в СНТ «Энергия» (муниципальное образование город Екатеринбург), для этого уполномоченными представителями правообладателей объектов недвижимости заключены договоры подряда.

 

Специалисты Росреестра проконсультировали более 120 человек в офисах МФЦ

28 февраля в офисах многофункциональных центрах предоставления услуг (далее-МФЦ) специалисты Управления Росреестра по Свердловской области (далее-Управление)провели15-часовой марафон консультаций по вопросам государственной регистрации прав на объекты недвижимости, приуроченный к 15-летию Росреестра.

Марафон направлен на повышение правовой грамотности граждан и доступности услуг Росреестра.

В ходе консультаций граждан интересовали такие вопросы, как оформление имущества в собственность; форма сделки, по которой детям передаются доли в праве общей долевой собственности на объект недвижимости, приобретенный с использованием средств материнского (семейного) капитала; как снять с кадастрового учета разрушенный дом;можно ли я получить копию межевого плана на земельный участок соседа, и сколько это будет стоить и многое другое.

«Консультирование граждан – это важная и неотъемлемая часть работы Управления. В день консультаций в МФЦ наши эксперты давали подробные ответы на все вопросы. Нам важно быть в постоянном контакте с пользователями наших услуг, ведь мы стремимся воплотить в жизнь простой, но важный девиз: "Мы там, где люди!"», - отметила заместитель руководителя Управления Юлия Иванова.

Напомним, Управление на постоянной основе проводит личный прием граждан. Консультации осуществляются по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крестинского, д.50, 2 этаж. Записаться на личный приём можно в рабочие дни с 9:00 до 17:00, перерыв с 13:00-14:00, кроме субботы и воскресенья. Прием заявителей осуществляется по предварительной записи, телефон: 8 (343)375-40-32.Телефон для справок: 8 (343)375-39-39.

Кроме того, есть еще один удобный способ для граждан. Для получения консультации по вопросам деятельности Управления в дистанционном формате, заявителю необходимо заполнить мобильную форму https://forms.yandex.ru/u/5e731ee59d2c1504bfddecdf/.Специалист отреагирует на вопрос и перезвонит по телефону или направит ответ на адрес электронной почты.

Рекомендуем для записи на прием подготовить следующую информацию: сообщить ФИО, контактный телефон и вопрос, который предстоит решить.

 

О важности взаимодействия электронно-цифровых технологий с профессиональными сообществами

Представители Управления Росреестра по Свердловской области (далее-Управление) приняли участие в рабочей встрече с директором по развитию и представителем «Сделки.РФ» - Ольгой Сидоренко.На мероприятии обсуждались вопросы минимизации приостановок для быстрого оказания услуг, качество предоставляемых документов, а также подача документов в электронном виде застройщиками с платформы «Сделка.РФ»(Цифровая платформа для онлайн-сделок с недвижимостью).

Дистанционные сервисы все активнее входят в жизнь россиян. Эволюционировать онлайн-услугам, например, девелоперов, помогают растущие запросы общества и новая реальность, когда наиболее важным считается скорость и безопасность совершения сделки.

Процесс взаимодействия с участниками рынка на сегодняшний день стал проще и удобнее, благодаря систематической работе. Это в том числе повлияло на рост электронных услуг Росреестра. Девелоперы поэтапно переводят сделки в электронный вид, наращивая темпы цифровизации. Одной из самых популярных электронных услуг на Среднем Урале стала дистанционная регистрация договоров долевого участия (ДДУ).

«Если в 2021 году доля электронной регистрации договоров долевого участия составляла 78%, то по итогу 2022 года –85%. Необходимо отметить, что за январь 2023 года показатели еще улучшились и составили – 94%», - сообщила заместитель руководителя Управления Ирина Семкина.

По словам начальника отдела регистрации недвижимости в электронном виде и арестов Елены Репиной благодаря совместной работе с профессиональными сообществами удается достичь положительных результатов: сократить сроки регистрации, снизить риски приостановления и отказа в государственной регистрации, повысить комфорт предоставления услуг.
В завершении мероприятия, заместитель руководителя ведомства Ирина Семкина подчеркнула, что перед Росреестром поставлены масштабные задачи по повышению качества и доступности услуг ведомства, их переходу в цифровой формат в интересах заявителей. Выполнение этих задач невозможно без прямого и открытого диалога с профессиональными участниками рынка недвижимости.

 

03.03.2023

Эксперты Управления Росреестра и Сбербанка провели рабочую встречу

1 марта на площадке Управления Росреестра по Свердловской области (далее-Управление) состоялась рабочая встреча по вопросам электронного взаимодействия с представителями ПАО «Сбербанк» Натальей Лебедевой, начальником отдела по взаимодействию с Росреестром и Евгением Колосовым, старшим специалистом отдела.

- Благодаря комплексной работе на протяжении последних лет, процесс взаимодействия с кредитными организациями стал прозрачным и удобным, что существенно влияет на рост электронных услуг Росреестра. Наша совместная работа позволяет гражданам регистрировать права собственности на жилые помещения, буквально на следующий день после обращения в кредитную организацию. На сегодняшний день показатель по доле заявлений в электронном виде для ипотечных сделок составляет 82%, тогда как по итогам прошлого года он составлял 68%, - отметила Ирина Семкина.

Кроме того, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде и арестов Елена Репина поделилась положительной динамикой и итогами работы в части реализации проекта «Электронная ипотека за 24 часа», когда при оформлении ипотечных сделок банки напрямую направляют пакет заявлений в Росреестр, и человеку не нужно обращаться в МФЦ. Это помогает людям просто и быстро решать вопросы, связанные с приобретением и продажей недвижимости, не тратить время на заполнение бумажных документов.

- По количеству поданных заявлений на электронную ипотеку Свердловская область входит в топ-10 регионов.  За прошлый год показатель электронных ипотек, зарегистрированных менее чем за 24 часа, вырос на 20%. Так, в 2022 он составил 87%. - сообщила Елена Репина.

В форме диалога участники мероприятия обсуждали тенденции развития рынка недвижимости, электронное взаимодействие, партнерскую работу с Росреестром, ее результаты, а также дальнейшие перспективные проекты, которые в скором времени появятся в регионе.

В завершении встречи заместитель руководителя Ирина Семкина поблагодарила представителей Сбербанка за эффективное взаимодействие с Росреестром, продуктивное сотрудничество и значимый вклад в развитие цифровых сервисов по сделкам с недвижимостью.

В свою очередь Наталья Лебедева поблагодарила коллектив Управления Росреестра по Свердловской области за возможность получения грамотных разъяснений и консультаций в режиме «онлайн», а также за профессиональную поддержку, оперативную обработку и выгрузку информации. И отметила, что сотрудничество Сбербанка и Росреестра — это, прежде всего, удобство для клиентов.

 

В региональном Росреестре продолжается работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

На прошлой неделе состоялось совещание «Союза садоводов Екатеринбурга и Свердловской области» с Управлением Росреестра по Свердловской области (далее-Управление). На встречу были приглашены председатели садовых некоммерческих товариществ (далее-СНТ) Академического и Верх-Исеткого районов Екатеринбурга.

Заместитель руководителя Управления Татьяна Янтюшева в приветственном слове рассказала о работе, которую сейчас проводит Росреестр – внесение актуальных сведений о правообладателях ранее учтённых объектов недвижимости.

Напомним, на территории Свердловской области с прошлого года реализуется Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который наделил органы исполнительной власти и местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлению сведений о них в Росреестр.

Ранее учтенными объектами недвижимости считаются объекты, в отношении которых технический учет или государственный учет осуществлен в ранее действующем порядке (в отношении земельных участков - до 01.03.2008, в отношении объектов капитального строительства – до 01.01.2013).

«По состоянию на 1 января 2023 г. в Свердловской области количество ранее учтенных объектов недвижимости, которые стоят на кадастровом учете, но права на которые отсутствуют в ЕГРН, составляет порядка 708 тысяч,
из них земельных участков – 240 821 тыс., объектов капитального строительства– 222 905 тыс., помещений – 244 337 тыс. Если правообладатель пожелает продать или подарить такой объект недвижимости, иным образом распорядиться, ему обязательно нужно зарегистрировать на него своё право. Рекомендуем собственникам ранее учтенной недвижимости внести сведения о своих правах в ЕГРН самостоятельно по заявлению, для это необходимо обратиться с имеющимися документами в МФЦ. Госпошлина за регистрацию ранее возникшего права не взимается», - сообщила заместитель руководителя ведомства Татьяна Янтюшева.

В свою очередь начальник отдела начальник отдела координации и анализа деятельности в учётно - регистрационной сфере Ксения Шакинкорассказала, что в рамках реализации 518-ФЗ органами местного самоуправления направлено 1161 заявление на внесение в ЕГРН сведений о правообладателях,1152 о ранее учтенных объектов недвижимости и 663 заявления о снятии с государственного кадастрового учета ранее учтенных объектов, из которых по акту осмотра прекратили своё существование 797 объектов недвижимости.

«Совместная работа Росреестра и органов местного самоуправления, повысит не только качество содержащихся в ЕГРН сведений, но и степень защиты имущественных интересов правообладателей ранее учтенной недвижимости», - отметила Ксения Шакинко.

Кроме того, участники совещания узнали о новой организации ППК «Роскадастр», которая сейчас будет оказывать услуги по проведению землеустроительных работ, исправлению технических ошибок в сведениях ЕГРН.

В ходе мероприятия председатель «Союза садоводов Екатеринбурга и Свердловской области» Надежда Локтионова подчеркнула актуальность встречи: «Очень важно, чтобы информация о необходимости замены документов «старого» образца была доведена вами (председателями) до садоводов. Думаю, вы заинтересованы в том, чтобы все собственники были установлены. Особенно это касается «брошенных» земельных участков и неплательщиков взносов. Поэтому, прошу оказать содействие Росреестру в этой работе».

 

 

21.02.2023

25 лет системе государственной регистрации прав на недвижимое имущество

31 января в Резиденции Губернатора Свердловской области состоялся «Круглый стол», посвященный 25-летию вступления в силу Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от 21.07.1997№122-ФЗ.

Модератором встречи выступил председатель Комитета Государственной Думы Федерального Собрания Российской Федерации по государственному строительству и законодательству (далее – председатель Комитета) Павел Крашенинников.

Как отметил в своем выступлении председатель, вступивший в силу 31 января 1998 года Федеральный закон впервые установил на всей территории России единый порядок проведения регистрации прав на недвижимое имущество.

В частности, спикер выделил четыре принципа, касающиеся данного закона: Первый – это единая процедура государственной регистрации, независимо от объекта и региона регистрации. Второй – единые регистрирующие органы, в лице Росреестра. Третий – единый государственный реестр прав на недвижимость. Четвертый – доступные сведения о государственной регистрации прав.

В свою очередь советник руководителя Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии Галина Елизарова рассказала о том, как изменились основные показатели работы системы регистрации прав. По ее слова, за эти 25 лет система пережила очень многое. С 2012 года количество актуальных записей о правах увеличилось примерно на 90 миллионов и на конец 2022 года оно достигло 234 миллионов. Кроме того, выросло количество оказываемых услуг с 0,1 до 12 услуг в секунду. Срок регистрации прав, учитывая развитие информационных технологий и электронных услуг, на данный момент осуществляется в течение двух дней. Процент действий по стране, производимых на основе электронных документов с 0,3 % (2017 год) увеличился до 55,1 % (2022 год).

В ходе мероприятия руководитель Управления Игорь Цыганаш акцентировал внимание на том, что 25 лет — это безусловно огромный срок, за который система государственной регистрации прав на недвижимое имущество претерпела колоссальные изменения.

«Управление Росреестра по Свердловской области в составе команды Большого Росреестра идёт по пути дальнейшего развития - активно реализует задачу по цифровизации услуг и сервисов Росреестра. Доля заявлений о регистрации прав и кадастровом учете в электронном виде составляет 50 и более процентов, тогда как в 2017 году их доля едва достигала 7%. Доля заявлений, представленных на государственную регистрацию ипотеки в электронном виде, составляет 67%, при этом порядка 90% заявлений регистрируется менее чем за 24 часа. Доля заявлений, представленных на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве в электронном виде, составляет 85%», - подчеркнул Игорь Цыганаш.

В дискуссии на круглом столе также приняли участие представители федеральных и региональных органов власти, администрации города Екатеринбурга, Арбитражного и Областного судов Свердловской области, а также представителистроительной отрасли, нотариального и научного сообщества.

В завершавшей части мероприятия состоялось награждение. Председатель Комитета Павел Крашенинников вручил благодарственные письма сотрудникам Управления, которые посвятили свою жизнь службе в органе регистрации прав, начали свой профессиональный путь с момента создания системы, и по сей день честно и неравнодушно выполняют свое дело.

Региональный Росреестр и Нотариальная палата: законодательные изменения и итоги взаимодействия

15 февраля, в пресс-центре информационного агентства Интерфакс заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области (далее-Управление) Ирина Семкина и президент Нотариальной палаты Свердловской области (далее-Нотариальная палата) Ирина Перевалова приняли участие в пресс-конференции, посвященной взаимодействию Управления и Нотариальной палаты.
Речь шла о взаимосвязи и совместных мероприятиях структур, а также о важных законодательных изменениях и планах.
Открыла пресс-конференцию заместитель руководителя Управления Ирина Семкина, сообщив журналистам и слушателям об изменениях 218 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», а также Основ законодательства Российской Федерации о нотариате, которые вступают в силу с 1 марта 2023 года, направленных на повышение защищенности персональных данных граждан от несанкционированного доступа неограниченного круга лиц.
Эксперт подчеркнула, что изменения, внесенные в закон о регистрации недвижимости, предусматривают общедоступность сведений, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН), но в пределах, установленных законом: «Содержащиеся в ЕГРН персональные данные владельцев недвижимости (фамилия, имя, отчество и дата рождения) будут доступны только при условии, если сам собственник открыл эти сведения для всех желающих. Нужно только подать заявление в Росреестр и внести запись в ЕГРН. Заявления о раскрытии сведений может быть подано как самим правообладателем недвижимости, так и его законным представителем по нотариальной доверенности».
При отсутствии заявления об открытии сведений полная информация из ЕГРН будет предоставляться в установленных законом случаях: уполномоченным органам по запросам, правоохранительным и органам государственной власти, судам и судебным приставам-исполнителям, арбитражным управляющим и иным, а также нотариусам, супругам, арендаторам, обладателям сервитутов, кадастровым инженерам выполняющих кадастровые работы, собственникам смежных участков, сособственникам в долевой собственности.
Кроме того, кредитные и страховые организации смогут запросить у собственника согласие на получение персональных данных через сайт Госуслуг.
Президент Нотариальной палаты Ирина Перевалова, в свою очередь, рассказала о порядке получения данных из ЕГРН у нотариуса: «Заявитель должен будет представить нотариусу письменные доказательства, подтверждающие наличие обстоятельств, достаточных для получения данной выписки из ЕГРН. К таким обстоятельствам закон относит, например, предварительный договор, сторонами которого являются заявитель и собственник объекта недвижимости; намерение заявителя обратиться в суд за защитой своего права на участие в приватизации объекта недвижимости. Всего законом предусмотрено 6 обстоятельств, но перечень не является закрытым».
Сведения из ЕГРН нотариус будет запрашивать в виде выписки. Факт наличия указанных в ЕГРН сведений нотариус удостоверит свидетельством.
В ходе мероприятия Ирина Семкина подчеркнула, нотариусы - одни из наиболее активных пользователей электронных сервисов Росреестра и отметила положительную динамику как запросов о предоставлении сведений и копий правоустанавливающих документов, так и заявлений, поданных в Управление нотариусами для государственной регистрации прав.
Так, за2022 году в ведомство поступилоболее 474 тысяч запросов, что на 16% больше, чем в 2021 году (407 487), а также более 120 тысяч заявлений, что на 8% больше, чем в 2021 году (107 200). Сроки предоставления информации и государственной регистрации прав составляют 1 рабочий день.
В завершении пресс-конференции заместитель руководителя Управления Ирина Семкина отметила высокий уровень профессионализма представителей нотариального сообщества Свердловской области, поблагодарила за успешное и эффективное взаимодействие, вручив благодарственное письмо Нотариальной палате. Президент Нотариальной палаты Ирина Перевалова, в свою очередь, выразила благодарность руководящему составу Свердловского Управления Росреестра за сложившиеся хорошие отношения между структурами.

 

 

01.02.2023

В Свердловской области выявлено более 7 тыс. гектар под жилищное строительство

Управление Росреестра по Свердловской области сообщает, что в рамках проекта Росреестра «Земля для стройки» на 1 января 2023 года выявлено 2755 земельных участков и территорий общей площадью 7228,0371 гектар.

Также осуществлен государственный кадастровый учет многоквартирного дома и жилых домов, расположенных на 28 земельных участках, которые были вовлечены в оборот.

«На сегодняшний день в Свердловской области в жилищное строительство вовлечено 358 земельных участков и территорий общей площадью 67, 6855 гектар. Участки расположены в Березовском, Верхней Пышме,Верхнем Дуброво, Екатеринбурге, Каменске-Уральском, Нижнем Тагиле, Первоуральске, Полевском, Камышлове, Качканаре, Новоуральске, Среднеуральске и Сысертском городском округе», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Татьяна Янтюшева

Сервис «Земля для стройки» реализуется в регионе с 2020 года в рамках национального проекта «Жилье и городская среда».

«Земля для стройки» – единый информационный ресурс по поиску земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот жилищного строительства. Ресурс поможет инвесторам, застройщикам планировать свою деятельность, развивать жилищное строительство, повышать комфортность проживания людей на территории региона, позволит эффективно управлять землей и недвижимостью.

В онлайн-режиме можно выбрать подходящий земельный участок, получить о нем сведения, рассчитать потенциальную стоимость, спрогнозировать будущие налоги и сборы

Ознакомиться с выявленными участками под застройку можно с помощью Публичной кадастровой карты https://pkk.rosreestr.ru/

Что для этого надо?

1)    Выбрать в критериях поиска «Участки» - «Земля для стройки»
2)    Ввести в поисковую строку комбинацию: номер региона, двоеточие и звездочку. Для Свердловской области: 66:*
3)    Карта покажет свободные участки и сведения о них.

Обращение, о желании использовать выбранную территорию, можно направить в Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (МУГИСО).

Важно!
В первую очередь, рассматриваются земельные участки, имеющие категорию земли населенных пунктов, с разрешенным использованием для жилищного строительства, находящиеся в соответствующей территориальной зоне. Затем земельные участки, имеющие иное разрешенное использование (территориальную зону), но потенциально возможную для дальнейшего изменения в целях жилищного строительства, в том числе путем изменения генерального плана, правил землепользования и застройки.

Напомним, национальный проект «Жилье и городская среда» разработан по поручению президента Российской Федерации Владимира Путина.

 

В госфонде данных регионального Управления Росреестра находилось практически 500 тысяч единиц хранения

Управление Росреестра по Свердловской области (далее – Управление) завершило работы по передаче в филиал публично-правовой компании «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу (далее–«Роскадастр») материалов Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства (далее-ГФДЗ), в том числе предоставление копий документов и сведений из базы метаданных.

«Если ранее полномочиями по выдаче сведений из ГФДЗ обладало Управление, то сейчас эти функции осуществляет филиал Роскадастра. По данным на 1 января 2023 года архив ГФДЗ насчитывает 490 680 единиц хранения. Самые ранние документы ГФДЗ созданы в 40-х годах прошлого столетия. Также в госфонде данных хранятся более 1200 электронных носителей, содержащих оцифрованные планово - картографические материалы на территории Свердловской области.  Самые старые из них датированы 1975 годом, последние -  2018 годом. В течение 2022 года из ГФДЗ Управления заинтересованным лицам было выдано 13978 копий документов», - сообщил руководитель Управления Игорь Цыганаш.

Управлением в филиал переданы такие документы, как землеустроительные и межевые дела, материалы по обследованию и инвентаризации земель населенных пунктов и сельскохозяйственных предприятий, проекты землеустройства (перераспределения) земель, материалы графического и геоботанического учета, альбомы границ населенных пунктов, внутрихозяйственную оценку земель и картографический материал. А также документы по отводу, уточнению (установлению) границ земельных участков и материалы по мониторингу состояния и использования земель различных категорий.

«Материалы ГФДЗ находятся в филиале на постоянном хранении, сведения и заверенные копии документов предоставляются заинтересованным лицам совершенно бесплатно», - отмечает директор ППК «Роскадастр» по Уральскому федеральному округу Рафаэль Лутфуллин.

Как направить заявления?

Физические и юридические лица направляют документ на электронную почту: filial@ural.kadastr.ru, либо почтовым отправлением или с курьером по адресу: 620026, г. Екатеринбург, ул. Красноармейская, д. 92а, а также через сайт Госуслуги в разделе «Предоставление материалов и данных государственного фонда данных, полученного в результате проведения землеустройства».

Способ получения необходимо указывать в форме запроса. Обращаем внимание, что запрос через сайт Госуслуг подразумевает предоставление информации на адрес электронной почты.

Сроки предоставления регламентируются Административным регламентом Федерального агентства кадастра объектов недвижимости по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», утвержденным Приказом Министерства экономического развития и торговли Российской Федерации от 14.11.2006 № 376 и составляют 15 дней. Запрос через сайт Госуслуг отрабатывается в течение 3 рабочих дней.

 

 

15.12.2022

Надежная электронная подпись для уральцев  

Управление Росреестра по Свердловской области информирует о порядке получения электронной подписи в Удостоверяющем центре филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу (далее – Кадастровая палата).

Электронная цифровая подпись – это аналог собственноручной подписи, используемый в электронном документообороте. С помощью цифровой подписи граждане могут активно взаимодействовать с государственными органами, организациями, коммерческими структурами в режиме онлайн, не выходя из дома.
Обладатель электронной подписи может беспрепятственно получать онлайн услуги Росреестра.
Что можно сделать с помощью сертификата электронной подписи?

Зарегистрировать право собственности на объект недвижимости
Получить выписку из ЕГРН
Поставить автомобиль на учет в ГИБДД
Отследить штраф ГИБДД
Оформить анкету для получения паспорта
Подать налоговую декларацию
Подать заявление для поступления в вуз и т.д.

Усиленная квалифицированная электронная подпись применяется на сайтах:
Портал Росреестра
Портал Госуслуг
ФНС. Подача налоговой отчетности
ФТС России
ИС «Мой арбитр»
ИС «Мосэнергосбыт»
ГАС «Правосудие»
ЕГАИС учета древесины и сделок с ней
ФССП. Исполнительное производство
Портал ФНС. ФИАС
Портал государственных и муниципальных услуг Московской области
Портал ФСС
Портал Росфинмониторинга
Системы электронных паспортов ТС
ЕФРСФДЮЛ (Федресурс)
Реестр уведомлений о залоге движимого имущества (ФНП)
Федеральная служба государственной статистики (Росстат)
Федеральная служба по интеллектуальной собственности (Роспатент)
Журнал «Вестник государственной регистрации»
OOO «Коммерсантъ КАРТОТЕКА»
ЕАТ «Березка»

Стоимость
В электронном виде – 700 руб.

Срок действия
1 год и 3 месяца (15 месяцев)

Как получить электронную подпись в Кадастровой палате ?
1.    пройти регистрацию на сайте удостоверяющего центра Кадастровой палаты (далее – УЦ) (uc.kadastr.ru);
2.    подать запрос на выпуск электронной цифровой подписи согласно инструкции, находящейся на сайте УЦ в подразделе Стандартный КСКПЭП для ФЛ и ИП раздела электронная подпись для физического лица;
3.    оплатить услугу;
4.    через личный кабинет записаться на визит в офис приёма заявителей УЦ, для удостоверения личности и предоставления оригиналов документов, сведения о которых были указаны в профиле при создании Запроса.

Адреса и телефоны офисов филиала Кадастровой палаты, осуществляющих выдачу ЭЦП:
На территории Свердловской области:
г. Екатеринбург, ул. Красноармейская, 92А, электронная запись через л/к на сайте Росреестра.
г. Нижний Тагил, ул. Горошникова, д.56 тлф. (343) 295-07-00 (доб. 4562, 4564).
На территории Ханты-Мансийского автономного округа-Югры:
г. Ханты-Мансийск, ул. Мира, д.27, тлф. 8(343) 295-07-17 (доб. 2016, 4023);
г. Нижневартовск, жилая зона, мкр. 2, ул. Пионерская, д.7а, тлф. 8(343) 295-07-17 (доб. 4021));
г. Нягань, 2 мкр., д.22, тлф. 8(343) 295-07-17 (доб. 4061));
г. Сургут, ул. Григория Кукуевицкого, д.12/1 тлф. 8(343) 295-07-17 (доб. 4011, 4012).
¬¬
Более подробную информацию по вопросам получения электронной подписи можно узнать по телефону 8 (343) 295-07-00 доб. 2064, 2055 или на сайте https://uc.kadastr.ru.

 

07.12.2022

С 1 декабря в Свердловской области ведение Государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства осуществляет филиал ФГБУ «ФКП Росреестра»

Управление Росреестра по Свердловской области (далее – Управление) информирует заинтересованных лиц о том, что с 1 декабря 2022 года ведение Государственного фонда данных, полученных в результате землеустройства (ГФДЗ), в том числе предоставление копий документов и предоставление сведений из базы метаданных осуществляет филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии» по Уральскому федеральному округу (далее- ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО).
- Управление передало в филиал такие документы, как землеустроительные и межевые дела, материалы инвентаризации земель населенных пунктов и сельскохозяйственных предприятий, проекты землеустройства (перераспределения) земель, материалы графического учета, альбомы границ населенных пунктов, материалы геоботанического учета, внутрихозяйственная оценка земель и картографический материал. Теперь заявления и запросы необходимо направлять в адрес филиала ФГБУ «ФКП Росреестра», - подчеркивает заместитель руководителя свердловского Управления Татьяна Янтюшева.
Также она сообщает, что это никак не будет влиять на качество оказания услуг, в том числе на сроки предоставления документов.
Какие способы направления заявления?
Физические и юридические лица направляют документ на электронную почту: filial@ural.kadastr.ru, либо почтовым отправлением или с курьером по адресу: 620026, г. Екатеринбург, ул. Красноармейская, д. 92а.
Кроме того, заявления и запросы физические лица и представители юридических лиц также могут подавать лично в здании филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО по адресу: г. Екатеринбург, ул. Красноармейская, д. 92а.

 

Благодаря сервису Росреестра «Земля для стройки» в Свердловской области выявлено более 7 тысяч гектаров под жилищное строительство

Благодаря сервису Росреестра «Земля для стройки» в Свердловской области выявлено более семи тысяч гектаров земельных участков, подходящих для жилищного строительства. Проект работает с 2020 года и служит для достижения целей национального проекта «Жилье и городская среда» по увеличению объемов ввода жилья.
Как сообщили в управлении Росреестра по Свердловской области, в результате масштабной ревизии в регионе выявлены земли, которые могут быть вовлечены в оборот для жилищного строительства. Общая площадь участков, подходящих для многоэтажной застройки, составляет 1,6 тысячи гектаров, а для индивидуальных домов — 5,6 тысячи гектаров. Выявленные земли расположены в 13 муниципалитетах: Березовском, Камышлове, Качканаре, Каменске-Уральском, Новоуральске, Полевском, Сысертском городском округе, Верхней Пышме, Верхнем Дуброво, Среднеуральске, Екатеринбурге и Нижнем Тагиле.
«С помощью сервиса Росреестра „Земля для стройки“, размещенного на публичной кадастровой карте, уже удалось вовлечь в оборот для строительства 65,3 гектара земель. В том числе за счет проектов, реализуемых органами государственной власти и местного самоуправления Свердловской области. Сервис позволяет решать конкретные задачи застройщиков, инвесторов и частных лиц, желающих построить многоквартирный или частный дом. При этом можно не только выбрать понравившийся участок, но и сразу обратиться в уполномоченный орган власти», — отметил руководитель управления Росреестра по Свердловской области Игорь Цыганаш.
Проект «Земля для стройки» помогает органам местного самоуправления повышать эффективность управления землями и наращивать объемы строительства, а региону — повышать инвестиционную привлекательность. Отметим, что губернатор Свердловской области Евгений Куйвашев, выступая перед депутатами Законодательного Собрания региона, отметил, что по итогам 10 месяцев текущего года «высокие темпы демонстрирует строительная отрасль: введено в эксплуатацию более 2,3 миллиона квадратных метров жилья. Значительный рост по сравнению с прошлым годом».

 

16.11.2022

20 ноября в России отмечается «День правовой помощи детям»
 

В этот день во всех субъектах РФ проводятся мероприятия по правовому просвещению и консультированию родителей, опекунов и самих детей.
Управление Росреестра по Свердловской области присоединяется
к всероссийской акции проведением следующих мероприятий:
16 ноября 2022 года с 11.00 до 12.30
«Горячая линия» в редакции «Областной газеты»
Вопросы можно задать по телефонам: 8 800 30–20–455 (звонок по России Бесплатный) или 8 (343) 355 37 50
В работе «горячей линии» примут участие:
– Наталья Сергеевна Тришина, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости № 1 Управления Росреестра по Свердловской области, – Татьяна Владимировна Ефимова, начальник юридического отдела Нотариальной палаты Свердловской области,
– Валентина Александровна Коломейчук, заместитель начальника отдела организации и контроля деятельности по опеке и попечительству Министерства социальной политики Свердловской области,
Итоги на сайте: https://www.oblgazeta.ru/
18 ноября 2022 года  с 13.00 до 13.50
Радио «Город ФМ» на 107,6 ФМ, программа «Линия защиты»
Трансляция прямого эфира на https://gorodfm.ru
Вопросы спикерам можно направить в WhatsApp: +7 99 15 15 107 6 или задать по телефону прямого эфира радио «Город ФМ»: 8 (343) 227 107 6
 Участники эфира:
– Татьяна Владимировна Ефимова, начальник юридического отдела Нотариальной палаты Свердловской области,
– Наталья  Сергеевна Тришина, заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости № 1 Управления Росреестра по Свердловской области,
– Яна Юрьевна Мамаева, главный специалист отдела организации и контроля деятельности по опеке и попечительству Министерства социальной политики Свердловской области.

 

Свердловский Росреестр напоминает о необходимости оформления прав собственности для участия в программе социальной газификации

По поручению Президента РФ Владимира Путина по всей России реализуется программа социальной газификации, которая позволяет бесплатно подводить газ
к границам земельных участков граждан. Этим правом могут воспользоваться владельцы земельных участков, которые находятся в границах газифицированных населенных пунктов.
Управление Росреестра по Свердловской области напоминает гражданам
о том, что бесплатно газифицироваться смогут только те земельные участки и дома, которые стоят на кадастровом учете. То есть, если у владельцев имеются документы, подтверждающие право собственности на земельный участок и индивидуальный жилой дом, то они смогут воспользоваться этой программой.
 «Регистрация прав на участок и дом будет полезна не только
при проведении газификации. С зарегистрированными правами на недвижимость собственники смогут избежать земельных споров с соседями и совершать
 с участком любые операции и сделки без лишних проблем. Также наличие
в ЕГРН актуальных сведений о характеристиках участка позволит корректно определить его кадастровую стоимость и, как следствие, земельный налог. Кроме того, для собственников это еще и самый простой способ защиты своей недвижимости. Для этого достаточно подать заявление о невозможности государственной регистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на принадлежащие объекты недвижимости без личного участия», - отметил руководитель управления Росреестра по Свердловской области Игорь Цыганаш.
Если же у собственника соответствующих документов в наличии нет, то для участия в программе ему необходимо сначала оформить право собственности
на земельный участок и дом, и уже после этого подавать заявку на подведение газа.
Если земельный участок находится в границах садоводческого некоммерческого товарищества (далее-СНТ), и оно расположено в границах газифицированного населенного пункта, то доведение газопровода до границ таких товариществ будет бесплатно. Но в границах СНТ строительство газораспределительной сети будет осуществляться за счет граждан.
Как узнать, оформлены ли права на земельный участок?
Вся необходимая информация содержится в выписке из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости.
Если в реестре не окажется необходимых сведений, в выписке будет особая отметка: «Границы земельного участка не установлены в соответствии с требованиями земельного законодательства». Получить выписку из ЕГРН можно с помощью электронных сервисов на сайте Росреестра, на сайте подведомственного ФГБУ «ФКП Росреестра», а также в офисах МФЦ.
Также можно воспользоваться сервисом «Публичная кадастровая карта» (ПКК). Найти конкретный объект на ней проще всего по кадастровому номеру земельного участка или адресу. Если в окне описания объекта стоит отметка «Без координат границ» или площадь указана как декларированная, значит, границы участка не установлены.
Как поставить на кадастровый учет объекты недвижимости?
Государственный кадастровый учет осуществляется на основании заявления
с приложением следующих документов:
· подтверждающих полномочия представителя заявителя (если с заявлением обращается его представитель);
· являющихся основанием для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав;
· иных документов, предусмотренных законом № 218-ФЗ и принятыми
в соответствии с ним иными нормативными правовыми актами.
Необходимыми документами для осуществления кадастрового учета земельного участка является межевой план, для осуществления кадастрового учета здания (жилого или садового дома) – технический план. Эти документы готовят кадастровые инженеры. Собственникам необходимо самостоятельно найти
в «Государственном реестре кадастровых инженеров» специалиста и заключить
с ним договор подряда на проведение работ.
Подать документы можно в офисах МФЦ или онлайн с помощью личного кабинета на сайте Росреестра.
Обращаем внимание, что кадастровый инженер, который готовил документы, имеет право подать в Росреестр заявление на осуществление государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав в качестве представителя правообладателя объекта недвижимости. Срок государственной регистрации составит 7 рабочих дней с даты приема документов органом регистрации прав
и 9 рабочих дней с даты приема документов в МФЦ. После рассмотрения документов Росреестр внесет изменения в ЕГРН и выдаст собственнику выписку с новыми (уточненными) характеристиками объекта.
Президент России Владимир Путин поручил продлить программу социальной газификации за горизонт 2022 года. Об этом говорится
в списке поручений президента, опубликованном на сайте Кремля.
Также в документе содержатся поручения о подключении к газовой инфраструктуре социальных и образовательных учреждений, поддержке льготных категорий граждан и др.

 

Росреестр на XIII Межрегиональном форуме садоводов

27 октября специалисты Управления Росреестра по Свердловской области (далее-Управление) приняли участие в XIII Межрегиональном форуме садоводов (далее – Форум), организатором которого выступили Администрация города Екатеринбурга и Союз садоводов Екатеринбурга и Свердловской области.
Мероприятие собрало представителей садоводческих и огороднических некоммерческих товариществ (СНТ), расположенных в границах города Екатеринбурга, Верхней Пышмы, Белоярского района, Полевского, Первоуральска.

С приветственным словом выступила председатель Союза садоводов Екатеринбурга и Свердловской области Надежда Локтионова: «Мы с вами все часть одного большого движения «Союза садоводов России», представляем город Екатеринбург и Свердловскую область. В каждом регионе садоводы трудятся на своих участках, выращивают полезный урожай для своих семей. Свердловское региональное отделение Союза садоводовРоссии всегда старается помочь в решении насущных вопросов. И сегодня в 13 раз мы собрались на форум, чтобы обсудить изменения в законодательстве, выслушать экспертов и задать им интересующие вопросы. За эти годы мы смогли сохранить эту традицию, чтобы садоводство в регионе развивалось и оставалось на высоком уровне».
Программа Форума состояла из трех блоков: консультации, конференция и семинары. Так, в формате лекций на конференции обсуждались вопросы по предоставлению субсидий СНТ, организации вывоза твердых коммунальных отходов из садоводческих товариществ на территории муниципального образования «город Екатеринбург», законодательного требования к организации пожарной безопасности в садоводческом товариществе, а также вопросы земельного законодательства на территории города Екатеринбурга.
В ходе Форума первый эксперт «Школы Росреестра» начальник отдела государственной регистрации недвижимости № 4 Екатерина Наумкина рассказала слушателям о реестровых ошибках. Спикер отметила, что реестровая ошибка – это наличие в отношении объекта недвижимости недостоверных сведений, отраженных в едином реестре недвижимости. Простыми словами, это когда ошибка была перенесена из документов, ранее представленных заинтересованными лицами.
Также Екатерина Наумкина сообщила, что чаще всего такие ошибки возникают из-за не верно установленных границ, лицом, проводившим кадастровые работы, или из-за наличия ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр. Наиболее частой реестровой ошибкой является ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка, которая приводит к его смещению относительно реального расположения на местности и наложению на другие земельные участки.
Выявить реестровую ошибку может как сам правообладатель объекта недвижимости, так и орган регистрации прав (Росреестр).
В свою очередь к обсуждению насущных проблем садовых товариществ подключился второй эксперт – начальник отдела землеустройства и мониторинга земель Наталья Коробкова. Представитель ведомства добавила, что в отдельных случаях исправление реестровой ошибки может осуществить государственный регистратор Росреестра, но при наличии определенных условий. В случае, если таких условий нет, к примеру, нет соответствующих документов, то единственным вариантом исправления реестровых ошибок и, соответственно, уточнения границ существующих участков, особенно тех, которые не уточнялись ранее, в первую очередь это касается земли общего пользования, являются комплексные кадастровые работы (далее-ККР).
«В результате проведения комплексных кадастровых работ будет обеспечено наполнение государственного реестра недвижимости уточненными сведениями о земельных участках и расположенных на них объектов недвижимости, включая объекты незавершенного строительства. При этом будет осуществленоисправление реестровых ошибок в сведениях о местоположении границ объектов недвижимости»,- отметила эксперт.
Кроме того, по словам специалиста Управления Росреестра по Свердловской области, раньше право проводить ККР было только у органов государственной власти и органов местного самоуправления за счет средств соответствующих бюджетов. Теперь у граждан и юридических лиц появилась возможность заказывать ККР за счет внебюджетных средств, то есть собственника, что значительно позволит снизить расходы при выполнении кадастровых работ для частных лиц.
  При выполнении комплексных кадастровых работ осуществляется:
•    разработка проекта карты-плана территории;
•    согласование местоположения границ земельных участков путем проведения заседаний согласительной комиссии по этому вопросу;
•    утверждение заказчиком комплексных кадастровых работ карты-плана территории.
Третий эксперт ведомства – начальник отдела государственного земельного надзора Марина Шелковая, рассказывая о вопросах нарушения земельного законодательства, акцентировала внимание слушателей на том, что большое количество земельных участков используются без оформления на них правоустанавливающих документов землепользователями либо без предусмотренных действующим законодательством прав (самовольное занятие земель), с нарушением установленного вида разрешенного использования или целевого назначения земель и другими нарушениями земельного законодательства.
Она напомнила, что с 1 июля 2021 года принят Федеральный закон от 31 июля 2020 года № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» (далее-Закон о контроле).
Закон является важнейшим этапом реформы контрольно-надзорной деятельности, в нем закреплены ключевые принципы госконтроля.
Основным принципом осуществления контрольно-надзорной деятельности является проведение профилактических мероприятий, направленных на снижение риска причинения вреда (ущерба), которые являются приоритетными по отношению к проведению контрольных (надзорных) мероприятий. В части данных мероприятий, основными являются предостережения и проведение профилактических визитов.
Предостережения применяются в отношении граждан, юридических лиц и индивидуальных предпринимателей. Такие требования служат эффективным средством, направленным на информирование лиц по проблемным вопросам, касающихся соблюдения норм законодательства.Отмечается, что контролируемое лицо в течение 30 дней с момента получения предостережения вправе подать возражения, которые в обязательном порядке рассматриваются должностным лицом ведомства.
Профилактический визит представляет собой персональную выездную консультацию земельного инспектора, поясняет эксперт:«При проведении профилактического визита гражданам, организациям инспекторы не выдают предписания об устранении нарушений обязательных требований земельного законодательства. Все разъяснения земельного инспектора носят исключительно рекомендательный характер. Подобные визиты в рамках земельного надзора делают земельный контроль более открытым, максимально ориентированным на права и интересы землепользователей».
Разобраться в нововведениях и сопутствующих проблемах садоводства, получить ответы на волнующие вопросы садоводам помогли представители органов власти и профильных ведомств.

Кроме того, на Форуме садоводы получили индивидуальную правовую помощь по вопросам регистрации недвижимости и учета от специалистов Росреестра.

 

 

14.11.2022

Интервью руководителяУправления Росреестра по Свердловской области ИгоряЦыганаша об итогах работы ведомства за третийквартал

–Игорь Николаевич, поделитесь итогами работы ведомства за третий квартал?
– По результатамтретьего кварталатекущего годана государственную регистрацию прав в Управление Росреестра по Свердловской области поступило порядка
142 тысяч заявлений, 30% из них –заявления относительно объектов недвижимости, расположенных в городе Екатеринбурге.
Если брать первичный рынок недвижимости, то Управлением зарегистрировано порядка 7 тысяч договоров участия в долевом строительстве, что на 30% превышает показатели второго квартала 2022 года.
Что же касается вторичного сектора, то по договорам купли-продажи более
32 тысяч прав собственности было зарегистрировано на жилую недвижимость,что на 18% превышает показатели второго квартала текущего года.

–Сколько было совершено ипотечных сделок за третийквартал 2022 года?
– В третьем кварталев Единый государственный реестр недвижимости внесено более 23 тысяч регистрационных записей об ипотеке – это превышает показатели первого квартала на 10% и показатели второго квартала на 40%.
Следует отметить, что Правительство РФ постоянно оказывает меры поддержки строительному сектору и помогает населению приобрести жилье на выгодных условиях. Так, в июне 2022 года председатель Правительства РФ Михаил Мишустин подписал постановление о снижении процентной ставки по программе «Льготная ипотека» с 9 до 7%.
В апреле текущего года по программе «Семейная ипотека» снижена процентная ставка с 12 до 9%, в октябре –до 6%.
Программа «Сельская ипотека» работает с 2020 года. С её помощью граждане могут оформить кредит под льготную ставку до 3% годовых на покупку земельного участка и строительство на нём жилья, готового частного дома, а также на строительство жилья на уже имеющемся участке. Действие программы распространяется на землю или жильё в сельской местности и в городах с населением не более 30 тысяч человек.

– Какое количество новостроек было введено в эксплуатацию в этом году?
– За 9 месяцев текущего года на кадастровый учет поставлено 110 многоквартирных домов. По итогам аналогичного периода прошлого годаих количество составило 100. Здесь следует отметить, что с конца 2021 года законодательно упрощена процедура подачи застройщиком заявления о государственной регистрации права собственности дольщика. Весь процесс происходит автоматически, путем прямого взаимодействия между застройщиком и органом регистрации прав. Таким образом, участники долевого строительства могут обратиться к застройщику с просьбой о представлении им документов в орган регистрации прав, что избавляет участника от излишних посещений МФЦ.

– Каковы итоги международного форума и выставки 100+TechnoBuild?
– Управление не первый год в рамках Форума 100+ старается вынести на профессионально-общественное обсуждение перспективные направления, влияющие на социально-экономическое развитие региона.
В этом году основной темой обсуждения стала реализация Государственной программы «Национальная система пространственных данных» (далее - НСПД), утвержденная 1 декабря 2021 года постановлением Правительства РФ № 2148.
Вызовы нового времени показали - для того, чтобы качественно оказывать современные услуги необходимо обладать всей полнотой информации.
Перед Росреестром стоит задача создать отечественную геоподоснову с геодезической сетью и картографической основой, которая позволит повысить точность определения координат, исключить появление новых ошибок и судебных споров.

– Что для этогопредстоит сделать?
– Во-первых, - это инвентаризация имеющихся и восстановление утраченных пунктов государственнойгеодезической сети (ГГС), как фундамента НСПД, позволяющего осуществить развитие сети базовых дифференциальных станций, а также являющегося основой при создании планово-картографических материалов.
Во-вторых, создание единой картографической основы и наложение всех слоев информации, имеющейся в регионах и в распоряжении хозяйствующих субъектов по принципу так называемого «слоеного пирога».
В-третьих, необходимо наполнить реестр недостающими сведениями – о границах населенных пунктов, территориальных зон, о бесправных объектах недвижимости. Также устранить реестровые ошибки и уточнить границы земельных участков выполнением комплексных кадастровых работ.
Кроме того, консолидация данных позволит объединить и структурировать пространственные данные, обеспечить их интеграцию и актуализацию, что создаст платформу для принятия эффективных управленческих решений по развитию территорий и оказанию государственных услуг для людей на новом качественном уровне.

Интервью подготовлено пресс-службой Управления Росреестра по Свердловской области.

 

01.11.2022

Яна Черепкова лучший государственный инспектор по использованию и охране земель Свердловской области в 2022 году

Традиционно в сентябре Управлением Росреестра по Свердловской области (далее-Управление) проводился конкурс на звание «Лучший по профессии в области государственного земельного надзора» (далее-Конкурс). В конце октября комиссия подвела итоги Конкурса.

Победителем Конкурса стала государственный инспектор города Нижний Тагил, Горноуральского городского округа Свердловской области по использованию и охране земель Черепкова Яна Юрьевна.

Второе место заслужено с одинаковым количеством баллов разделили два участника: заместитель главного государственного инспектора МОг.Алапаевск, МО Алапаевское, Махневского Свердловской области по использованию и охране земель Стальский Денис Сергеевич и заместитель главного государственного инспектора Белоярского городского округа, городского округа Верхнее Дуброво, МО «Поселок Уральский» Свердловской области по использованию и охране земель Пономарева Ольга Михайловна.

«Целью проведения Конкурса являлось не только выявление самых достойных специалистов в сфере земельного надзора, но и совершенствование профессиональных умений и навыков, развитие кадрового потенциала среди всех государственных инспекторов Свердловской области по использованию и охране земель.Поздравляем государственных гражданских служащих с заслуженной победой! Вы показали достойный уровень знаний законодательства, умение применять их в практической деятельности. Желаем всегда выходить победителями из любых жизненных ситуаций, никогда в себе не сомневаться, постоянно стремиться к новым достижениям и высоким наградам!», - поздравил победителей конкурса руководитель Управления Росреестра по Свердловской области Игорь Цыганаш.

Росреестр принял участие

в XIV Уральском форумепо недвижимости

 

Вопросы цифровизации, а именно перспективные цифровые проекты Росреестра обсудили 21 октября 2022 года участники пленарного заседания на «XIV Уральском форуме по недвижимости» (далее-Форум), в рамках проходящего в Екатеринбурге крупнейшего отраслевого мероприятия Международного форума и выставки 100+ TechnoBuild.

Пленарное заседание - «Будущее рынка недвижимости»традиционно собрало вместе риэлторов, экспертов рынка недвижимости, девелоперов, представителей органов власти, нотариата, банковского сообщества и страховых компаний.

С приветственным словом выступила заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Юлия Иванова, отметив важность и значимость такого масштабного мероприятия в Екатеринбурге: «Для Росреестра - это удобная площадка встретиться с участниками рынка недвижимости, рассказать о перспективных цифровых проектах ведомства, поделиться мнением, поучаствовать в дискуссиях. Росреестр - это современная и открытая служба, которая в своей деятельности использует клиентоориентированный подход. В каждом регионе России есть команда Большого Росреестра, которая помогает в вопросах земли и недвижимости. Для риелтерского сообщества «Школа Росреестра» регулярно проводит обучающие мероприятия, все разъяснения сотрудников доступны и понятны и напрямую касаются регистрации сделок. Риелторы ведут консультирование граждан и важно, чтобы документы были правильно оформлены, ведь качественно подготовленный пакет документов дает гарантию того, что регистрация прав пройдет без приостановок и в положенные сроки».

В свою очередь,начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде и арестов Управления Росреестра Елена Репина рассказала слушателям о перспективных и цифровых проектах Росреестра:«Цифровая трансформация ведомства в настоящий момент является приоритетом. Многие законодательные инициативы направлены на развитие электронного взаимодействия государства с бизнесом и гражданами. В перспективе доля массовых электронных услуг должна достигнуть 95%. На протяжении нескольких лет проводились мероприятия, направленные на перевод профессионального сообщества в электронное взаимодействие. Так на 2022 год перед Росреестом стояла задача обеспечить предоставление не менее 80% регистрационных документов в электронном виде кредитными организациями и застройщиками. К концу 2024 года этот показатель должен вырасти до 90%».

 

Кроме того, спикер отметила, что важной инициативой является реализация проекта «Электронная ипотека за 24 часа» — в момент предоставления в ведомство документов по ипотечной сделке, их регистрация должна проходить в течение суток. И напомнила, что по количеству поданных заявлений на электронную регистрацию ипотеки Свердловская область входит в ТОП-10 регионов РФ. За 8 месяце текущего года 90% электронных ипотек в Свердловской области были зарегистрированы в срок до 24 часов.

Организатор форума –«Уральская палата недвижимости» (далее-УПН).

– Для риелторов участие в Форуме - это возможность повысить уровень квалификации, профессионализма и экспертности. В текущей ситуации конкуренция возрастает, появляются дополнительные вводные для риелторского сообщества. Те услуги, которые оказывались населению, тоже меняются: становятся более цифровыми, обрастают новыми сервисами, и поэтому риелтору нужны дополнительные знания и компетенции. Ведущая мероприятия, - отметила Валерия Козлова, Президент «УПН».

Форум, который собрал 530 участников из разных регионов Россиипроходил четыре дняи охватил все основные темы рынка недвижимости. Обсуждались вопросы восстановления территорий, быстровозводимое и модульное строительство, комфортная городская среда.Несколько блоков программы были посвящены правовым вопросам и мастер-классам. Также участники дискутировали на тему «Что будет с рынком недвижимости?», обменивались идеями и обсуждали возможные прогнозирования на рынке недвижимости.

Кроме того, у каждого участникаФорума была возможность получить правовую помощь по вопросам регистрации прав и кадастровом учете, изменениях в сфере земли и недвижимости, а также познакомиться с новыми цифровыми сервисами ведомства на консультационном пункте Росреестра, расположенном на стенде Правительства Свердловской области.

Ссылка на «Школу Росреестра» https://vk.com/rosreestrsverdlovsk

Об итогах участия Управления Росреестрана форуме 100+TechnoBuild

В «Екатеринбург ЭКСПО» на прошлой неделе завершилась работа IX Международного строительного форума и выставки 100+ TechnoBuild, в ходе которой18-21 октября 2022 года представители всех уровней власти икрупнейшие российские компании презентовали инновационные проекты, оборудование, технологии, уникальные методы строительства, представляли актуальные решения на любой вызов отрасли и презентовали новые бренды.

По уже сложившейся традиции Управление Росреестра по Свердловскойобласти(далее–Управление) принимало участие в этом масштабном и значимом мероприятии и как организатор дискуссионных площадок по наиболее актуальным темам, и как эксперт «XIV Уральского Форума по недвижимости», организованного Уральской палатой недвижимости, и как один из экспонентов стенда Свердловской области.

20 октября на полях форума команда свердловского Росреестра провела специальную сессию на тему «Пространственные данные как основа развития региона»,модератором которой выступил руководитель Управления Игорь Цыганаш.

Данная тема была выбрана не случайно, она определяет модель взаимодействия органов власти и иных профессиональных участников рынка и содействует созданию единой цифровой платформы пространственных данных Российской Федерации, интегрированной с региональными информационными системами, и единой электронной картографической основы.

В целях обмена мнениями в сессии приняли участие представители органов исполнительной власти (министерств) Свердловской области, а также эксперты профессиональных и научных сообществ.

«Свердловская область включена в состав «пилотных» регионов по реализации госпрограммы Национальная система пространственных данных, ее успешное выполнение позволит повысить эффективность использования земель, более комплексно подходить к вопросам территориального планирования и пространственного развития, а также ускорит и упростит получение государственных услуг в сфере регистрации прав на землю и недвижимость для бизнеса и граждан», - отметил Игорь Цыганаш.

Международный строительный форум и выставка 100+ TehnoBuild впервые проходили четыре дня, за это время мероприятие посетили порядка 19 тыс. человек.

Все дни форума на стенде Правительства Свердловской области работала консультационная площадка Росреестра, на которой специалисты Росреестра оказывали правовую помощь по вопросам регистрации прав и кадастрового учета, изменения в сфере земли и недвижимости, а также знакомили с новыми цифровыми сервисами ведомства.

Самое главное в любой командной работе – это кадры, они решают все. В Росреестре уделяется большое внимание обучению, повышению квалификации, и привлечениюв отрасль молодежи.

Так, в рамках форума заместитель руководителя Управления Ирина Семкина встретилась со студентами «Уральского колледжа бизнеса, управления и технологии красоты», обучающихся по специальности земельно-имущественные отношения. Она рассказала ребятам, чем занимается Росреестр, какие функции выполняет, а также пригласила на практику в ведомство.

Управление постоянно обменивается опытом с коллегами из других территориальных органов Росреестра, где делится своими наработками и знаниями в области учетно-регистрационной деятельности. Вдни форумаведомство приняло на своей территории коллегиз Иркутской и Новгородской областей.

Форум 100+ TechnoBuild входит в топ-3 крупнейших строительных мероприятий в России, это эффективная площадка для обмена опытом и конструктивного диалога по вопросам развития отрасли.

Еще одно мероприятие, в котором приняла участие команда Росреестра, в рамках форума 100+TechnoBuild – пленарное заседание «Будущее рынка недвижимости», организованное «Уральской палатой недвижимости» на «XIV Уральском форуме по недвижимости».

21 октября начальник отдела регистрации в электронном виде и арестов Елена Репина выступила с докладом о перспективных и цифровых проектах Росреестра, где отметила что цифровая трансформация ведомства в настоящий момент является приоритетом. Многие законодательные инициативы направлены на развитие электронного взаимодействия государства с бизнесом и гражданами. В перспективе доля массовых электронных услуг должна достигнуть 95%.

«Для Росреестра - это удобная площадка встретиться с участниками рынка недвижимости, рассказать о перспективных цифровых проектах ведомства, поделиться мнением, поучаствовать в дискуссиях», - отметила заместитель руководителя Управления Юлия Иванова.

Управление выражает благодарность Правительству Свердловской области, как организатору мероприятия, за предоставленную возможность выступить на данной площадке и осветить актуальные вопросы Росреестра для большой целевой аудитории.

 

27.10.2022

Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости

Дайджест Росреестра о законодательных изменениях за III квартал 2022 года

Управление Росреестра по Свердловской области информирует о дайджесте законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2022 года.
Документ разработан Росреестром для информирования органов власти, представителей профессионального сообщества и граждан о правовых нововведениях в сфере земли и недвижимости.
«В законодательных документах достаточно много положений, которые могут по-разному толковаться. Грамотная подготовительная и разъяснительная работа, в том числе публикация нашего ежеквартального дайджеста законодательных изменений, позволяет устранить возникающие у граждан вопросы», - отметил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.
По инициативе и при непосредственном участии Росреестра за последние два года принято 40 федеральных законов, и ещё 29 законодательных инициатив находятся на стадии разработки.
В новом дайджесте описаны изменения, касающиеся ведения гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд. В частности, 14 июля 2022 года был принят Федеральный закон № 312-ФЗ, которым до 1 марта 2031 года продлен срок действия упрощенного порядка бесплатной приватизации земельного участка, а также предусмотрены меры по регулированию корпоративных и земельно-имущественных отношений.
Согласно закону, проведение голосований общего собрания членов товарищества стало возможным с использованием электронных средств, в очно-заочной и заочной форме. С 1 января 2023 года голосование может быть проведено также с использованием единого портала государственных услуг.
Если до принятия закона при формировании территории для садоводческих товариществ и образования на них садовых или огородных земельных участков требовались значительные финансовые затраты (например, на разработку проекта планировки территории), то теперь границы садоводческих товариществ определяются на основании проекта межевания территории.
Решение о безвозмездной передаче недвижимого имущества земельного участка общего назначения, принадлежащего товариществу на праве собственности, с момента принятия закона может быть принято на основании согласия 2/3 голосов от общего числа присутствующих на общем собрании членов товарищества, а не 100%, как было ранее. Законом также снят запрет на возведение некапитальных сооружений для выращивания и хранения сельскохозяйственной продукции. Возможность строительства таких объектов предоставлена собственникам садовых и огородных участков и допускается на территориях общего назначения при условии соблюдения санитарных норм.
Также в дайджесте нашли свое отражение изменения в правовых нормах, которые установлены:
Федеральным законом № 284-ФЗ (от 14 июля 2022 года), упрощающим процедуру размещения линейных объектов и сокращающим сроки выявления правообладателей земельных участков и установления публичного сервитута для социальной газификации жилых домов граждан;
Федеральным законом № 266-ФЗ (от 14 июля 2022 года), ограничивающим доступ к персональным данным владельцев недвижимости. Их получение и предоставление третьим лицам стало возможным только с согласия гражданина.
Федеральным законом № 385-ФЗ (от 7 октября 2022 года), допускающим проведение электронных аукционов по предоставлению земельных участков с 1 марта 2023 года до 1 января 2026 года. При этом, органы государственной власти субъектов Российской Федерации вправе самостоятельно определить муниципальные образования, на территории которых электронные аукционы в отношении земельных участков проводиться не будут.
Разъяснения по каждому федеральному закону в простой и понятной форме опубликованы в специальном разделе на официальном сайте Росреестра, а на официальном канале ведомства в Дзене можно получить ответы на часто задаваемые вопросы.

 

На форуме 100 + состоялась специальная сессия Росреестра

20 октября 2022 года Управление Росреестра по Свердловской области (далее-Управление) очередной раз приняло участиев Международном строительном форуме и выставке 100+ TechnoBuild, крупнейшем региональном инженерно-строительном конгрессе в стране и ставшем эффективной площадкой для обмена опытом и конструктивного диалога по вопросам развития отрасли.
В рамках форума на площадке Международного выставочного центра «ЕКАТЕРИНБУРГ-ЭКСПО»Управление провело специальную сессию «Пространственные данные как основа развития региона», - модератором которой выступил руководитель ведомства Игорь Цыганаш.
Приветствуя участников сессии, он отметил, что 1 декабря 2021 года постановлением Правительства РФ № 2148 утверждена Государственная программа «Национальная система пространственных данных» (далее-НСПД). А в текущем году Свердловская область вошла в число пилотных регионов, реализующих эту госпрограмму, которая включает в себя данные об объектах недвижимости, пространственные данные, сведения о зарегистрированных правах на недвижимое имущество и государственной кадастровой оценке.
– В рамках реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных» перед Росреестром стоит задача создать отечественную геоподоснову с геодезической сетью и картографической основой, которая позволит повысить точность определения координат, исключить появление новых ошибок и судебных споров, - сказал руководитель Управления Игорь Цыганаш.
Также руководитель ведомства сообщил, что для реализации этой задачи необходима инвентаризация имеющихся и восстановление утраченных геодезических пунктов сети, как фундамента НСПД, позволяющего осуществить развитие сети базовых дифферинциальных станций, а также являющейся основой при создании планово-картографических материалов. А также наполнить реестр недвижимости недостающими сведениями.
Участие в сессии приняли начальник отдела развития цифрового государственного управления Министерства цифрового развития и связей Свердловской области Павел Борисов, заместитель генерального директора по перспективным проектам и имущественным отношениям АО «Синара-Девелопмент» Владимир Борисов, проректор по научной работе, заведующий кафедрой земельного, градостроительного и экологического права, профессор «Уральского государственного юридического университета» Андрей Винницкий, первый заместитель председателя Комиссии Общественной палаты РФ по жилищно-коммунальному хозяйству, строительству и дорогам, доцент кафедры экологического и земельного права юридического факультета МГУ имени М. В. Ломоносова Леонид Бандорин, ведущий научный сотрудник, доцент факультета городского и регионального развития Национального исследовательского университета «Высшая школа экономики» Татьяна Гудзь, руководитель Высшей школы урбанистики имени А.А. Высоковского, доцент НИУ «ВШЭ» Руслан Гончаров, руководителя МБУ "Мастерская Генерального Плана" Павел Скачков, и.о. Министра инвестиций и развития Свердловской области Елена Хлыбова,директор Акционерного общества «Урало-Сибирская Гео-Информационная Компания» Александр Алябьев, директор ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу Рафаэль Лутфуллин, директор Акционерного общества «Уралаэрогеодезия» Павел Анашкин, доцент кафедры геодезии и кадастров Уральского государственного горного университета Владимир Коновалов, заведующая кафедрой геодезии и кадастров Елена Акулова.
В формате открытой дискуссии участники обсудили вопросы региональной геоинформационной системы как основы управления пространственными данными Свердловской области, пространственные данные, государственную программу НСПД, процесс миграции данных и влияние условий на развитие городов, региона, страны.
Про региональный геопортал Свердловской области, в котором можно найти как сведения о земельных участках, размещении рекламных носителей, так и данные о запасе полезных ископаемых и местах для отдыха рассказал Павел Борисов.
В свою очередь Андрей Винницкий отметил, что когда пространственные данные достоверны, непротиворечивы сведениям, оперативны, открыты, тогда риски минимизируются и выявляются те территории, которые в наибольшей степени нуждаются в обновлении, реновации, и где экономика может взлететь.
Эксперты отметили важность и необходимость консолидации данных. Так, создание национальной, общероссийской системы пространственных данных будет возможно только при условии формирования единого, полного, непротиворечивого информационного пространства регионов и активного участия органов власти всех уровней.
Елена Хлыбова отметила, что регионы создают инвестиционные карты, которые помогают бизнесу принимать решения о запуске новых инвестиционных проектов и акцентировала внимание на важности НСПД при создании этих инвестиционных проектов.Также сообщила, что деятельность Росреестра напрямую синхронизирована с процессом по созданию инвестиционных порталов регионов, что еще раз говорит о необходимости наполнения ЕГРН недостающими сведениями.
Без сведений о земле как о природном объекте не возможна реализация ни одного инвестиционного проекта.  Владимир Коноваловвыступая по профильной теме: «Формирование информационной базы данных пользования недрами», обратил внимание участников сессии на создании базы данных пользования недрами, как одного из слоев цифровой карты страны.

О важности участия студентов университета в созданиицифровой платформы пространственных данных сообщила Елена Акулова, отметив что Уральский государственный горный университет обладает большим научно-технологическим потенциалом и готовит квалифицированных кадров в сфере геодезии, картографии и пространственных данных.

В свою очередь, заместитель руководителя Ирина Семкина отметила, что Управление Росреестра как никогда заинтересовано в профильных специалистах с новыми компетенциями: «Мы непременно будем рады видеть выпускников кафедры геодезии и кадастров в ряду профессионалов ведомства, ведь служба у нас не только интересна, необычайно многогранна, но и на сегодняшний день престижна и перспективна».

Кроме того, участие в сессии приняли коллеги из Управления Росреестра по Иркутской и Новгородской области, а также студенты «Уральского колледжа бизнеса, управления и технологии красоты», обучающиеся по специальности земельно-имущественные отношения.

Мероприятие прошло успешно, участники специальной сессии выражали слова благодарности спикерам. Управление Росреестра в свою очередь благодарит всех гостей за участие в сессии, за внимание и проявленный интерес!

 

21.09.2022

Представители СМИ в ходе пресс-тура обследовали пункты геодезической сети

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Татьяна Янтюшева рассказала журналистам, как реализуется государственная программа «Национальная система пространственных данных» в регионе и какую работу проводит Управление Росреестра. А также показала, как определяются пункты государственной геодезической сети (далее – ГГС) на практике и обратила внимание на их сохранность.

 Пункты ГГС являются основой при производстве геодезических и картографических работ в целях обеспечения общегосударственных, оборонных, научно-исследовательских задач, при инженерных изысканиях, строительстве и эксплуатации зданий и сооружений, межевании земель, других специальных работах. Именно поэтому так важна их сохранность и важное отношение граждан.

На территории Свердловской области расположено 3749 пункта государственной геодезической сети. За два года специалисты Управление Росреестра по Свердловской области обследовали 1323 пункта ГГС, расположенные на территории Свердловской области, а это порядка 36%. С начала года обследовано более 400.

Напомним, что пункт ГГС представляет собой сооружение, которое включает центр геодезического пункта и внешнее оформление. К внешнему оформлению относятся железобетонные, металлические или асбоцементные опознавательные столбы с охранными таблицами и надписями: «Геодезический пункт. Охраняется государством» или «Гравиметрический пункт. Охраняется государством», опознавательные канавы вокруг наружных знаков или центров, ограды, курганы, валы из камней, деревянные срубы, заполненные грунтом, трафареты на скалах и т.д.

Свердловским Росреестром проводятся мероприятия по обследованию пунктов геодезической сети, нивелирных пунктов государственной нивелирной сети и гравиметрических пунктов государственной гравиметрической сети.

Обследование, восстановление и внесение в Единый госреестр недвижимости (далее-ЕГРН) геодезических пунктов предусмотрено госпрограммой «Национальная система пространственных данных» для установления и распространения единой государственной системы координат, обеспечения картографирования территории России и обеспечения землепользования, кадастра, строительства. Сегодня перед региональным Росреестром стоит задача в максимально короткий срок получить достоверную и актуальную информацию о состоянии геодезических пунктов.

Важно отметить, что до сих пор остаются необследованными пункты, расположенные в труднодоступных лесных массивах и горных местностях. В целях обеспечения сохранности геодезических пунктов устанавливаются охранные зоны. В регионе охранные зоны внесены 100% пунктов ГГС. Управлением Росреестра параллельно ведется обследование пунктов государственной нивелирной и государственной гравиметрической сетей.

«Геодезический пункт может быть поврежден внешне, например, могут отсутствовать какие-то соответствующие указатели, опознавательные канавы, наружные знаки. Но это не означает, что сам по себе такой геодезический пункт утратил свое значения и перестал быть охраняемым федеральным имуществом. Геодезические пункты могут быть размещены непосредственно на земельных участках, объектах капитального строительства (крышах, стенах зданий, подвальных помещениях), искусственно созданных сооружениях», – отметила заместитель руководителя Управления Татьяна Янтюшева.

Правообладатели в случае выявления повреждения или уничтожения геодезического пункта обязаны проинформировать о данном факте Управление Росреестра по Свердловской области. Направлять уведомления необходимо по адресу: 620062, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, д. 6а.
Так, за не уведомление, отказ в предоставлении возможности подъезда (подхода) к этим пунктам для проведения на них наблюдений предусмотрена административная ответственность в виде предупреждения или наложение штрафа в размере от одной тысячи до пяти тысяч рублей (ч.4 ст.7.2 КоАП РФ).
А также административная ответственность предусматривается за уничтожение, повреждение или снос таких пунктов в виде штрафа на граждан в размере от пяти тысяч до десяти тысяч рублей; на должностных лиц - от десяти тысяч до пятидесяти тысяч рублей; на юридических лиц - от пятидесяти тысяч до двухсот тысяч рублей (ч.3 ст.7.2 КоАП РФ).

Узнать, расположен ли на земельном участке пункт ГГС и охранная зона или нет, можно запросить выписку из Единого реестра недвижимости о своем земельном участке.

 

 

Как вернуть гражданам излишне уплаченную госпошлину?

Государственная пошлина за проведение учетно-регистрационных действий частично или полностью подлежит возврату. В каких случаях можно ее вернуть, поясняет эксперт Управления Росреестра по Свердловской области Елена Шибаршина.

Государственная пошлина возвращается, в случаях если:

-  она уплачена в большем размере, чем это предусмотрено законодательством;
-  документы возвращены заявителю без их рассмотрения, если оплата не поступила в течение 5 рабочих дней;
-  заявитель внес оплату за услугу Росреестра, но по каким-то причинам передумал; -  регистрация прекращена на основании заявлений сторон договора до внесения в ЕГРН записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права, либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права;
- в платежном документе неверно указаны данные: ФИО, СНИЛС, паспорт, адрес и т.п.).

- Например, в случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено законодательством, возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной государственной пошлины. При прекращении государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с ним на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина уплаченной государственной пошлины. Возврат излишне уплаченной суммы государственной пошлины производится в течение 1 месяца со дня подачи заявления о возврате. Заявление о возврате излишне уплаченных денежных средств может быть подано в течение 3 лет со дня их уплаты. При предъявлении к возврату нескольких платежных документов оформляется одно заявление, -  разъяснила Елена Шибаршина.

Если по каким-то причинам заявитель отказался от совершения юридически значимого действия до обращения в Управление Росреестра, но уже уплатил пошлину, то ему возвращается вся ее сумма.  
Для возврата государственной пошлины понадобятся следующие документы: заявление, платежный документ (подлинный, если государственная пошлина уплачена в наличной форме; копия (если государственная пошлина уплачена в безналичной форме).
 Важно! Необходимо предоставить ксерокопию первого листа сберегательной книжки или справку из банка о счете плательщика в том случае, если в заявлении на возврат плательщик не прописал банковские реквизиты.

Кроме того, если заявление направляет лицо, не являющее плательщиком по платежному документу (тот, кто выступает собственников при оформлении), то понадобится ксерокопия документа, подтверждающего полномочия физического лица на право подачи заявления. Если в заявлении указаны банковские реквизиты лица, не являющегося плательщиком по платежному документу, то необходимо обязательно подтвердить право получения денежных средств.
Такими документами могут быть: для лиц старше 14 лет-нотариальная доверенность; для лиц младше 14 лет-свидетельство о рождении, подтверждающее, что заявитель является родителем плательщика. Если фамилия матери не совпадает с фамилией, указанной в свидетельстве о рождении, дополнительно предоставляются документы, подтверждающие смену фамилии (например, свидетельство о браке).

Порядок возврата и образцы заявлений размещены на сайте Росреестра в разделе «Деятельность» - «Государственные услуги и функции» - «Предоставление сведений ЕГРН» - «Как вернуть плату за предоставление сведений». Необходимо выбрать регион – Свердловская область.
Ссылка для перехода https://rosreestr.gov.ru/activity/okazanie-gosudarstvennykh-uslug/predostavlenie-svedeniy-egrn/kak-vernut-platu-za-predostavlenie-svedeniy-iz-egrn/

Подать заявление о возврате излишне уплаченной суммы можно через офисы МФЦ, направить почтовым отправлением на адрес: 620062, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, д. 6 А, а также через личный кабинет на сайте Росреестра.
Обращаем внимание, что заявление, поданное в личном кабинете, должно быть подписано электронно-цифровой подписью.

 

 

В Управлении Росреестра по Свердловской области продолжается работа по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости

С 29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который наделил органы исполнительной власти и местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлению сведений о них в Росреестр.

Ранее учтенными объектами недвижимости считаются объекты, в отношении которых технический учет или государственный учет осуществлен в ранее действующем порядке (в отношении земельных участков - до 01.03.2008, в отношении объектов капитального строительства – до 01.01.2013).

В отношении значительного числа ранее учтенных объектов недвижимости права в ЕГРН не зарегистрированы, поскольку возникли до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ (до 31.01.1998).Такие права являются ранее возникшими и признаются юридически действительными даже при отсутствии сведений о них в ЕГРН.

Реализация Закона о выявлении правообладателей позволит исключить из ЕГРН неактуальные сведения об объектах недвижимости в случае фактического прекращения существования таких объектов, а также наполнить ЕГРН данными о правообладателях. Это позволит органу регистрации прав оперативно направлять в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечить согласование с правообладателями земельных участков местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.
В рамках реализации Федерального закона от 30.12.2020 № 518-ФЗ органами местного самоуправления в Управление направлено 625 заявлений на внесение в ЕГРН сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости и 404 заявления о снятии с государственного кадастрового учета ранее учтенных объектов, которыепрекратили своё существование.
- Совместная работа Управления Росреестра по Свердловской области и органов местного самоуправления, направленная на установление актуальных и достоверных сведений о правообладателе ранее учтенного объекта, повысит не только качество содержащихся в ЕГРН сведений, но и степень защиты имущественных интересов правообладателей ранее учтенной недвижимости, - отметила Юлия Иванова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области.
Вместе с тем, правообладатель вправе сам обратиться за государственной регистрацией права. Для этого необходимо направиться в ближайший офис МФЦ и подать заявление о государственной регистрации прав на объект недвижимости, приложив правоустанавливающий документ, свидетельствующий о возникновении права.
Государственная пошлина за регистрацию такого права (право возникло до 30.11.1998) в соответствии с Налоговым кодексом Российской Федерации не взимается.
В августе текущего года осуществлена регистрация ранее возникших прав на основании заявлений правообладателей в отношении 1686ранее учтенных объектов недвижимости.

 

 

24.08.2022

Получить консультацию Росреестра просто и точка

Стало проще и доступнее получить консультацию специалистов Росреестра по вопросам осуществления учетно-регистрационных действий.
Управлением Росреестра по Свердловской области совместно с многофункциональным центром (МФЦ) организовано онлайн консультирование граждан на трех крупнейших площадках МФЦ г. Екатеринбурга – Рощинская 21, Громова 145, Дублер Сибирского тракта 2.
Консультации доступны для всех желающих, с понедельника по пятницу с 9.00 до 18.00. Для того, чтобы получить консультацию необходимо обратиться к администратору офиса МФЦ, который окажет необходимую помощь в подключении.
В онлайн формате любой заявитель сможет задать интересующие его вопросы, касающиеся государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, уточнить порядок получения государственных услуг Росреестра.
Оказание консультаций в дистанционном формате – еще один шаг навстречу гражданам, нуждающимся в получении квалифицированной консультативной помощи. Если раньше заявитель получал консультацию только в одном офисе МФЦ г. Екатеринбурга, то сейчас их количество увеличено и планируется дальнейшее расширение числа офисов.
 С 23 августа онлайн консультации будут проводиться в Екатеринбурге, в ближайшее время подключатся офисы Первоуральска, Нижнего Тагила и Каменска-Уральского.
 «Офисы МФЦ не случайно выбраны для осуществления консультаций. По статистике, региональный МФЦ оказывает 90% услуг Росреестра. Гражданам, посещающим офисы центра, необходима оперативная и юридическая консультация по документам, обязательным для проведения учетно-регистрационных действий с недвижимостью. С апреля 2022 года специалисты Управления Росреестра оказали правовую помощь более 200 заявителям», - прокомментировала заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Юлия Иванова.
_______________________________
МФЦ – это удобный и комфортный центр, где комплексно предоставляются различные государственные и муниципальные услуги. Управление Росреестра по Свердловской области ведет постоянную работу по повышению качества предоставляемых услуг Росреестра в офисах многофункциональных центров «Мои документы».

 

22.08.2022

Специалисты Управления Росреестра продолжают консультирование граждан о соблюдении обязательных требований земельного законодательства

Управление Росреестра по Свердловской области (далее-Управление) продолжает профилактическую работу по вопросам соблюдения норм законодательства при осуществлении государственного земельного надзора.
«В ходе проведения консультирования контролируемым лицам разъясняются обязательные требования земельного законодательства, порядок осуществления государственным инспектором Свердловской области по использованию и охране земель контрольных (надзорных) мероприятий, порядок обжалования действий (бездействия) должностных лиц Управления», - сообщила заместитель руководителя Управления Ирина Семкина.
По итогам 7 месяцев текущего года Управлением проведено более 2500 консультаций с контролируемыми лицами.
«В ходе консультации не может предоставляться информация, содержащая оценку конкретного контрольного (надзорного) мероприятия, решений или действий должностных лиц Управления, иных участников контрольного (надзорного) мероприятия. Информация, ставшая известной должностному лицу в ходе консультирования, не используется в целях оценки контролируемого лица по вопросам соблюдения обязательных требований», - отметила начальник государственного земельного надзора Управления Марина Шелковая.
Консультирование осуществляется в письменной форме в трёх следующих случаях:
•    контролируемым лицом представлен письменный запрос о представлении письменного ответа по вопросам консультирования;
•    за время консультирования предоставить ответ на поставленные вопросы не представилось возможным;
•    ответ на поставленные вопросы требует дополнительного запроса сведений.
Граждане также могут получить консультацию и в устной форме. Личный прием осуществляется отделом государственного земельного надзора Управления и начальниками территориальных отделов ведомства. Запись по телефону:                    8 (343) 297-79-34 в рабочие дни с 9:00 до 17:00.
Кроме того, для граждан ежедневно действует «горячая линия», телефон: (343)375-98-76, с 9:00 до 17:00, кроме субботы и воскресенья. Перерыв с 13:00-14:00.
Рекомендуем для записи на прием подготовить следующую информацию: сообщить ФИО, контактный телефон и вопрос, который предстоит решить.

 

Росреестр провел «открытый диалог» с кредитными организациями

Росреестр провел «открытый диалог» по вопросам снижения административных барьеров с профессиональными участниками рынка недвижимости – кредитными организациями.
Мероприятие состоялось в режиме видеоконференцсвязи под председательством руководителя ведомства Олега Скуфинского.
Кредитные организации, застройщики, нотариат и другие профессиональные участники рынка недвижимости – это партнеры Росреестра, с которыми осуществляется взаимодействие на системной основе.
В ходе встречи с докладами выступали и отвечали на вопросы представители ведомства и банковского сообщества. Рассматривались вопросы повышения эффективности оказания государственных услуг в сфере недвижимости, сокращения сроков осуществления учетно-регистрационных действий, снижения доли приостановок, увеличения количества поданных в электронном виде заявлений, а также снижение административных барьеров в кредитной отрасли.
Одной из основных целей мероприятия являлись предложения участников, которые помогут перейти Росреестру на 100% электронное взаимодействие с кредитными организациями.
На площадке Управления Росреестра по Свердловской области (далее-Управление) присутствовали: заместитель руководителя Управления Ирина Семкина, начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере ведомства Ксения Шакинко и начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде и арестов Елена Репина. А также региональные отделения: ПАО «Сбербанк», «ВТБ», «ФК-Открытие», ГПБ (АО) «Уральский», «Россельхозбанк», «Альфа-Банк».
«Управление проявляет заинтересованность и инициативность в повышении уровня взаимодействия с кредитными организациями, в том числе в электронном виде. Переход на цифровые сервисы с оказанием услуг, внедрение онлайн-сервисов, обеспечение безопасности применяемых технологий – важная задача, касающаяся интересов граждан», - отметила Ирина Семкина.
Напомним, если доля ипотечных сделок в электронном виде в 2020 году была 30%, а в 2021 году – 57%, то за семь месяцем текущего года она уже составляет 61%.

 

Эффективное электронное взаимодействие с Банком «Открытие»

На площадке Управления Росреестра по Свердловской области (далее – Управление) состоялась рабочая встреча с представителями Банка «Открытие», в ходе которой участники обсудили вопросы электронного взаимодействия кредитной организации с Росреестром, преимущества цифровизации ведомства, перспективы развития электронных сервисов Росреестра.
В обсуждении участие приняли заместители руководителя Управления Ирина Семкина и Лариса Шатунова, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде и арестов Елена Репина. От Банка «Открытие» - директор филиала г. Москва Ольга Некрасова и начальник отдела управления корпоративных продаж Вячеслав Окулов.
Росреестр уделяет особое внимание увеличению доли предоставляемых в электронном виде заявлений, а также переводу рынка ипотеки в электронный формат.  В рамках программы «Национальная система пространственных данных» к 2030 году необходимо увеличить долю массово социально-значимых услуг, доступных в электронном виде до 95% и полностью вывести их на портал Росреестра, сроки регистрации сократить до 1 дня, а по отдельным услугам – фактически до режима онлайн.
«Главная задача системы Росреестра — обеспечить гарантию имущественных прав граждан. Для этого мы системно работаем над повышением качества услуг, сокращением сроков их предоставления, переходим на взаимодействие в электронном виде.  В текущем году в Росреестр Свердловской области поступило более 20 тысяч заявлений о регистрации ипотечных сделок в электронном виде, что составляет 61 % от общего количества таких заявлений. 91% электронных ипотечных сделок регистрируются за 24 часа. Набранные темпы перехода на электронное оказание услуг необходимо поддерживать и наращивать. Это нужно, в том числе для успешной реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных», - отметила Ирина Семкина.

 

 

28.07.2022

Управление призывает землевладельцев Свердловской области уничтожать борщевик «Сосновского»

Борщевик «Сосновского» - многолетние растение, представляющее угрозу здоровью населения и отдельным сельскохозяйственным животным. Там, где растет борщевик, земля становится непригодной для использования.
Ранее это многолетнее растение культивировалось в России как кормовая силосная культура, а с 2015 года оно внесено в России в отраслевой список сорных растений.
Управление Росреестра по Свердловской области призывает владельцев земельных участков уничтожать борщевик «Сосновского».

Напомним, что в целях охраны земель собственники земельных участков, землепользователи, землевладельцы и арендаторы земельных участков обязаны проводить мероприятия по защите сельскохозяйственных угодий от зарастания деревьями и кустарниками, сорными растениями. Собственники земельных участков обязаны своевременно обрабатывать землю и не допускать появления сорной растительности, среди которой может оказаться ядовитое растение.
С первых чисел июля месяца инспекторы земельного надзора Управления Росреестра по Свердловской области начали проводить профилактические мероприятия, направленные на недопущение произрастания борщевика «Сосновского» на территории Свердловской области, а именно, выносить предостережения о недопустимости нарушения обязательных требования. В адрес собственников и правообладателей земельных участков, допустивших произрастание борщевика «Сосновского», вынесено 19 предостережений.

Информация о результатах проведенной профилактической работы будет направлена ведомством в Министерство природных ресурсов и экологии Свердловской области.

Самыми эффективными мерами борьбы с борщевиком являются выкапывание, обрезка цветов и завезей, посев замещающих культур, обработка гербицидами.

«Управление рекомендует использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением, а именно теми способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту: своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами; соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов. Управление намерено и в дальнейшем осуществлять работу, в рамках установленной компетенции, с правообладателями земельных участков, на которых будет выявлено произрастание «Борщевика Сосновского», - отметила заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Ирина Семкина.

 

Огонь легче предотвратить, чем с ним бороться. Росреестр провел более 900 бесед с гражданами о несоблюдении мер пожарной безопасности

Ежегодно на территории Свердловской области возникают пожары в результате неосторожного обращения с огнем, разведения костров, несанкционированного выжигания сухой травянистой растительности, стерни на землях сельскохозяйственного назначения, землях населенных пунктов и иных категориях земель.

Как показывает статистика, большой всплеск природных пожаров наблюдается в выходные дни, когда люди массово направляются отдыхать на природу, а также во время дачного сезона. Бесконтрольное выжигание сухой растительности может привести к уничтожению участков леса, посевов сельскохозяйственных культур, жилых домов, гибели людей и животных.

УправлениемРосреестра по Свердловской областивыстроено тесное взаимодействие  с Правительством Свердловской области и органами местного самоуправления по вопросам чрезвычайных ситуаций, вызванных массовыми пожарами на территории региона. Специалистами ведомства оперативно осуществляется правовая консультационная помощь лицам, чьи объекты недвижимости пострадали при пожаре. Кроме того, оказавшимся в сложной жизненной ситуации орган регистрации прав помогает в короткие сроки восстановить документы на недвижимость, практически в день обращения.

Кроме этого, ведомство при осуществлении государственного земельного надзора совместно с территориальными подразделениями МЧС России, Россельхознадзора проводит мероприятия по профилактике пожаров.

Постановлением Правительства РФ от 16.09.2020 № 1479 установлены Правила противопожарного режима в Российской Федерации, согласно которым запрещается выжигание сухой травянистой растительности, стерни, пожнивных остатков (за исключением рисовой соломы) на землях сельскохозяйственного назначения, землях запаса и землях населенных пунктов. Использование открытого огня и разведение костров на землях сельскохозяйственного назначения, землях запаса и землях населенных пунктов могут проводиться при условии соблюдения требований пожарной безопасности, установленных в Порядке.
В полосах отвода и охранных зонах дорог, а также на участках железнодорожных путей и автомобильных дорог не разрешается выбрасывать горячие: шлак, уголь и золу. А также горящие окурки и спички во время движения железнодорожного подвижного состава и автомобильного транспорта.
«Каждый день инспекторы земнадзора проводят разъяснительную работу с гражданами, по охране земель, лесов, в том числе по соблюдению пожарной безопасности при использовании земельных участков. В первом полугодии 2022 года государственными инспекторами по использованию и охране земель при проведении профилактических визитов с землепользователями проведено 980 бесед о необходимости соблюдения мер пожарной безопасности», отметила Шелковая Марина, начальник государственного земельного надзора Управления.

Перед Росреестром стоят задачи оперативно предоставлять сведения о земельных участках, на которых возникли пожары, а также об участках, которые потенциально входят в зону неконтролируемого выжигания травы.
В случае выявления при проведении контрольных (надзорных) мероприятий фактов выжигания сухой растительности специалисты Управления Росреестра оперативно информируют об этом территориальные подразделения МЧС России, Россельхознадзора и органы местного самоуправления.
Всегда следует помнить, что стихийные бедствия, лесные пожары и палы легче предотвратить, чем бороться с ними.

 

 

21.07.2022

Дайджест Росреестра о законодательных изменениях за II квартал 2022 года

Росреестр подготовил дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за II квартал 2022 года. Документ разработан для информирования органов власти, представителей профессионального сообщества и граждан о правовых нововведениях в сфере земли и недвижимости.

Ранее в рамках Петербургского международного юридического форума руководитель ведомства Олег Скуфинский заявлял, что по инициативе и при непосредственном участии Росреестра принято 37 федеральных законов, которые кардинально меняют ситуацию на рынке земли и недвижимости, существенно улучшают жизнь граждан и работают на развитие экономики.

«Нам нужно формировать нормативную базу так, чтобы она была ориентирована на жизненные ситуации, оптимальный технологический процесс и соответствовала современным вызовам. Сейчас в портфеле Службы – 33 законодательные инициативы, и нам предстоит совместная командная работа с другими министерствами и ведомствами, депутатами и профессиональными участниками рынка», - сказал он, выступая на дискуссии Росреестра «Законодательство о земле и недвижимости».

Федеральным законом от 01.05.2022 г. № 123-ФЗ «О внесении изменения в статью 39.8 Земельного кодекса Российской Федерации» синхронизированы сроки предоставления земельного участка в аренду и реализации инвестпроекта.

Федеральным законом от 28.05.2022 г. № 144-ФЗ «О внесении изменения в статью 39.10 Земельного кодекса Российской Федерации» определены особенности предоставления земельных участков. Теперь некоммерческие организации, планирующие строительство или реконструкцию социально значимых капитальных объектов за счет субсидий из федерального бюджета, могут получить земельные участки в безвозмездное пользование без конкурсных процедур.

Федеральный закон от 01.05.2022 г. № 124-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации» определил пакет антикризисных мер, в числе которых:
- сокращение срока учетно-регистрационных процедур в отношении «бытовой недвижимости» граждан до 3 и 5 дней (при обращении через МФЦ);
- выполнение кадастровых работ в отношении «бытовой недвижимости» за 3 дня (не включая обязательное согласование местоположения границ земельного участка);
- возможность осуществления кадастрового учета линейного объекта, основные характеристики которого были изменены в результате капитального ремонта;
Технический план в этом случае может быть подготовлен на основании декларации об объекте недвижимости, а государственный кадастровый учет и (или) регистрация прав будут осуществляться по правилам, предусмотренным для случая реконструкции объекта капитального строительства.
 - усовершенствование порядка проведения кадастровых работ в отношении линейного объекта, если была осуществлена реконструкция его части (участка линейного объекта): в этом случае допустимо определение местоположения на земельном участке и указание в техническом плане списка координат в отношении реконструированной части или участка линейного объекта при условии указания всех остальных характеристик в отношении всего реконструированного линейного объекта;
 - возможность осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на линейный объект, для строительства которого не требуется получения разрешения на строительство в случае истечения срока действия договора аренды и безвозмездного пользования, если на момент окончания строительства такие договоры действовали.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 09.04.2022 № 629 определены особенности регулирования земельных отношений в 2022 году:
 - субъекты Российской Федерации могут определять виды деятельности по производству продукции в рамках импортозамещения, для которых земельные участки предоставляются без торгов;
- срок рассмотрения заявлений о предоставлении земельных участков без торгов и заявлений об утверждении схемы расположения земельных участков для предоставления на торгах теперь составляет 14 дней;
- заинтересованные лица могут инициировать аукционы по предоставлению земли в населенных пунктах при отсутствии проекта межевания территории.

Федеральный закон № 758964-7 «О внесении изменений в Земельный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации (в части проведения торгов по предоставлению земельных участков в электронной форме) разрешил проведение электронных аукционов по предоставлению земельных участков с 1 марта 2023 г. до 1 января 2026 г. (законопроект принят Государственной Думой в третьем чтении):
 - органы государственной власти субъектов Российской Федерации будут вправе определить муниципальные образования, на территории которых электронные аукционы в отношении земельных участков, предназначенных для ИЖС, ЛПХ, садоводства, граждан или КФХ не проводятся (в связи с ограничением либо отсутствием доступа к подключению к информационно-телекоммуникационной сети «Интернет» на территории таких муниципальных образований).

Федеральный закон от 28.06.2022 № 185-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»:
 - определил, что при наличии в ЕГРН записи о невозможности осуществления регистрации без личного участия правообладателя государственная регистрация прав по нотариально удостоверенной сделке возможна только при условии, личного присутствия гражданина при заключении сделки у нотариуса.
- изменил срок вступления в силу Федерального закона от 30 декабря 2021 года № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» («дачная амнистия 2.0») –на 1 июля 2022 г.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.05.2022г. № 901 образован координационный орган в целях согласования действий заинтересованных федеральных органов исполнительной власти, органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации, общественных объединений, по реализации государственной политики в области развития отношений, возникающих в связи с ведением гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд.

Постановлением Правительства Российской Федерации от 07.06.2022 г. № 1040 утверждено Положение о федеральной государственной информационной системе «Единая цифровая платформа «Национальная система пространственных данных».
Подробнее в дайджесте законодательных инициатив на сайте Росреестра.

 

В Свердловской области выявлено более 3 тыс. гектар под индивидуальное жилищное строительство

Публичная кадастровая карта является общедоступным информационным сервисом, в котором содержатся сведения о границах объектов недвижимости, населенных пунктов, муниципальных образований, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий, территорий объектов культурного наследия и иные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости.

Электронный ресурс оснащен слоем «Картографическая основа», отображающим объекты на цифровых ортофотопланах. С возможностями Публичной кадастровой карты можно ознакомиться в обучающем разделе «Справка».

Для просмотра участков имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства на территории Свердловской области на сайте Публичной кадастровой карты необходимо выбрать раздел «Жилищное строительство», ввести в поисковую строку номер региона, двоеточие и звездочку. Карта покажет свободные участки и сведения о них. Обращение о желании использовать выбранную территорию можно отправить в Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (МУГИСО), просто нажав на ссылку «Подать обращение».

В рамках проекта Росреестра «Земля для стройки» на территории Свердловской области выявлены земли, имеющие потенциал вовлечения под жилищное строительство - под многоквартирные дома площадью 1440,4 га и под индивидуальное жилищное строительство – 3072,5 га. В рамках проведенной работы для целей строительства уже используется 28,5 га, в том числе за счет реализуемых органами государственной власти и местного самоуправления Свердловской области проектов комплексного развития территорий.

 

О переходе на безбумажный оборот

21 июня в пресс-центре ТАСС состоялась пресс-конференция, посвященная переходу на безбумажный документооборот.

В мероприятии приняли участие Юлия Иванова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области и Анастасия Девятых, директор многофункционального центра Свердловской области.

Юлия Иванова, выступая перед журналистами, озвучила основные нововведения в сфере учета и регистрации недвижимости, которые вступят уже с 29 июня 2022 года, а именно, вступление в силу изменений в Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости» на основании Федерального закона от 30 декабря 2021 г. N 449-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Так, после вступления в силу изменений, сократится время ожидания для заявителей от момента подачи заявления и документов в МФЦ до получения результата оказания государственной услуги, поскольку из цепочки процедур исключена доставка принятых документов и результатов услуги. Сейчас средний срок учетно-регистрационных действий занимает 5-6 дней, но после исключения из процедуры бумажной логистики он сократится до 3 дней. А если документы на учетно-регистрационные действия подаются в электронном виде, то регистрация проводиться за 1 рабочий день.

Если раньше сотрудники МФЦ передавали пакеты документов в Росреестр, а потом получали их обратно, что занимало немало времени, то с 29 июня операторы МФЦ будут переводить документы в электронный вид и заверять цифровой подписью. Далее документы будут направляться по защищенным каналам связи для проведения государственным регистратором правовой экспертизы и принятия решения.  

Новшеством закона также является и то, что с 29 июня исключен способ подачи документов на регистрацию недвижимости посредством почтовых отправлений, пересылаемых «Почтой России». Правила подачи документов не изменились, заявитель может выбрать любой офис МФЦ вне зависимости от местонахождения объекта недвижимости либо воспользоваться электронными сервисами Росреестра.

Также, эксперт Управления сообщила, что сегодня существует возможность подачи заявления на регистрацию права собственности застройщиком за участника долевого строительства на построенный объект недвижимости. Таким образом, застройщик самостоятельно подает заявление и документ, подтверждающий передачу объекта долевого строительства (передаточный акт), в орган регистрации прав. Подтверждением регистрации недвижимости является выписка из ЕГРН, которую застройщик передает дольщику. По этой услуге срок оформления прав составляет один рабочий день.

Кроме того, Юлия Иванова отметила, что в Управлении Росреестра по Свердловской области ведется работа по переводу архивных документов в электронный вид в рамках проекта «Стоп-бумага». Ежегодно в архивы территориальных органов Росреестра по всей России помещается порядка 11 млн. дел. В Управлении в настоящий момент отсканировано порядка 47 % дел правоустанавливающих документов от всего объема, а это свыше 3,5 млн. дел. С апреля 2022 года года полномочия по оцифровке архивов переданы в Филиалы кадастровой палаты.

«Переход на безбумажный оборот касается, прежде всего, организации взаимодействия Росреестра с МФЦ и является очередным этапом цифровизации, курс на которую взят в настоящее время. Нововведение позволит сэкономить время заявителя», - отметила Юлия Иванова.

В свою очередь, Анастасия Девятых сообщила, что сотрудники учреждения уже прошли необходимое обучение, и услуга готова к запуску во всех региональных отделениях с 29 июня.

 

Как восстановить документы на квартиру при утере?

У каждого гражданина, владеющего недвижимым имуществом есть документы, которые являлись основанием для приобретения права собственности.
Но зачастую бывают ситуации, когда нужный документ утерян или испорчен. Что делать, если собственнику необходимо восстановить утраченную документацию?

К правоустанавливающим документам на основании которых возникло право собственности могут относиться: договор купли-продажи, мены, дарения, свидетельство о праве на наследство, договор долевого участия, решение собственника и т.п.

Заместитель начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Свердловской области Екатерина Щипакина, разъясняет, что гражданин, утративший документы может обратиться в любой из офисов МФЦ вне зависимости от местонахождения недвижимости для получения сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН), в виде копии документа, на основании которого сведения были внесены в ЕГРН.
При подаче такого запроса необходимо предъявить документ, удостоверяющий личность и оплатить получение государственной услуги.

На территории Свердловской области полномочиями по предоставлению таких сведений наделен филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу – Кадастровая палата.  

Для получения общей информации об объекте недвижимости, в том числе о лицах, чье право зарегистрировано, граждане могут запросить сведения в виде выписки об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости. Для получения такой выписки необходимо обратиться в любой из офисов многофункционального центра.

«Даже если объект недвижимости расположен в другом субъекте РФ, сведения в виде копии документа предоставляются в максимально короткие сроки – не более трех рабочих дней. Копия документа поступит по месту направления запроса и гражданин получит необходимые сведения», - отметила Екатерина Щипакина.

 Также получить копии или дубликаты утерянных документов можно, обратившись в органы, выдававшие их.

 

Общественный совет при Управлении Росреестра обсудил основные нововведения в сфере услуг Росреестра

30 июня 2022 года состоялось очередное заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Свердловской области.
Мероприятие прошло в смешанном формате, на нем присутствовали: заместитель генерального директора по перспективным проектам и имущественным отношениям АО «Синара-Девелопмент» Владимир Борисов, заместитель Управляющего филиалом «ГПБ АО «Уральский» Елена Копылова, заведующий кафедрой астрономии, геодезии, экологии и мониторинга окружающей среды ФГАОУ  ВО «Уральский федеральный университет имени первого Президента России Б.Н. Ельцина» Эдуард Кузнецов, председатель Уральского банковского союза Валентина Муранова, заместитель начальника управления по работе непрофильными активами  ООО «УГМК» Дмитрий Шутый.

Открыл заседание председатель Общественного совета - Председатель совета директоров АО «Региональная строительная Группа-Академическое» Виктор Киселёв: «Основная цель Росреестра сегодня – это повышение качества и доступности государственных услуг. Делая ставку на клиентоориентированность и цифровую трансформацию, Росреестр совершенствует новые подходы к организации внутренних процессов. Только работая в тесном взаимодействии с членами Общественного совета можно добиться высоких результатов».

Об очередном этапе цифровизации, курс на которую взят в настоящее время, рассказала заместитель руководителя ведомства Юлия Иванова. В своем докладе она отметила основные нововведения, которые позволяют снизить сроки предоставления услуг Росреестра и повысить уровень удовлетворенности граждан.
Так, в соответствии с Федеральным законом от 30.12.2021 N 449-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», с 29 июня 2022 года документы на бумажных носителях, поступающие на регистрацию недвижимости в Росреестр посредством МФЦ, переводятся сотрудниками МФЦ в электронный вид и заверяются усиленной электронной цифровой подписью. Далее по защищенным каналам связи направляются для проведения правовой экспертизы и принятия решения государственным регистратором.  Единственным подтверждением государственной регистрации права собственности является выписка из Единого государственного реестра недвижимости.
На правоустанавливающих документах больше не будет проставляться штамп.

Особое внимание в ходе доклада заместитель руководителя уделила еще ряду существенных изменений с 29 июня 2022 года:
 -  заявителю может быть отказано в принятии документов в Росреестр, если на бумажном носителе имеются подчистки либо приписки, зачеркнутые слова, не оговоренные исправления, повреждения, либо документ заполнен карандашом;
 - заявления о кадастровом учете и регистрации прав больше нельзя направлять почтой в Управление Росреестра, поскольку законодателем данный способ исключен.

Заместитель руководителя Управления Татьяна Янтюшева, в свою очередь, сообщила участникам о полномочиях Росреестра по выработке государственной политики и нормативно - правовому регулированию в сфере кадастровой оценки: «Вопросы государственной кадастровой оценки, основанной на рыночной стоимости объектов недвижимости, занимают значительное место в формировании эффективной экономики и являются важным элементом системы налогообложения. В последние годы проделана огромная работа по совершенствованию законодательства в сфере государственной кадастровой оценки».

Кроме того, заместитель руководителя отметила, что одним из принятых нормативно-правовых актов являются утвержденные Росреестром Методические указания о государственной кадастровой оценке. В связи с данными методуказаниями решен вопрос пересчета рыночной кадастровой стоимости в связи с изменениями площади объекта недвижимости. Согласно указаниям, если кадастровая стоимость установлена в размере рыночной и имеется случай изменения площади, то кадастровая стоимость изменяется прямо пропорционально изменению площади.

«Процесс цифровизации государственных органов идёт полным ходом. Росреестр не исключение. Прежде всего это изменения деятельности нашего ведомства по предоставлению государственных услуг и исполнению государственных функций за счет использования данных в электронном виде и внедрения ИТ в свою деятельность. Результатом этой масштабной работы станут повышение удовлетворенности граждан государственными услугами и снижение издержек бизнеса при взаимодействии с государством», – отметил руководитель Управления Росреестра по Свердловской области Игорь Цыганаш.

Кроме того, на заседании был затронут вопрос формирования нового состава Общественного совета при Управлении для работы в период 2022-2025 годы. 

Справочно:
Общественный совет при Управлении Росреестра по Свердловской области функционирует с 2011 года и является эффективным инструментом обратной связи с гражданами, бизнесом, профессиональными участниками рынка.
Деятельность Общественного совета при Росреестре в значительной мере определяет комплексный подход ведомства к решению наиболее актуальных вопросов в сфере государственной регистрации прав и кадастрового учета, землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки, федерального государственного надзора и других сферах деятельности службы.

 

«Шаг навстречу: оптимизация процедур оформления прав собственности на недвижимое имущество»

23 июня на площадке Свердловского областного фонда поддержки предпринимательства для юридических лиц и индивидуальных предпринимателей состоялся прямой эфир «Шаг навстречу: оптимизация процедур оформления прав собственности на недвижимое имущество».

Модератором мероприятия выступила Елена Хлыбова, исполняющая обязанности Министра инвестиций и развития Свердловской области.

Открывая прямой диалог с предпринимателями, она рассказала, что «Шаг навстречу» - это коммуникационный проект Свердловской области между бизнесом и властью в формате живого общения «вопрос-ответ», который стартовал в ноябре 2020 года.

Свердловская область за 2021 год вошла в лидирующую группу А по среднему времени регистрации прав собственности и сохранила лидирующие позиции по количеству процедур регистрации в национальном рейтинге инвестиционного климата в субъектах РФ.

«Сегодня нам важно сохранить положительный тренд на территории региона по количеству процедур и времени их прохождения, а также повысить удовлетворенность предпринимателей регистрационными процедурами», - отметила Елена Хлыбова.

В ходе выступления Юлия Иванова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области подробно рассказала слушателям о переходе с 29 июня 2022 года на безбумажный документооборот и процедуре оформления прав на недвижимость, а также напомнила о вступивших изменениях в Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов…», а именно об упрощении процедуры регистрации прав дольщиков на недвижимость.

Так, после перехода на безбумажный документооборот, сократится время ожидания для заявителей от момента подачи заявления и документов в МФЦ до получения результата оказания государственной услуги, поскольку из цепочки процедур исключена доставка принятых документов и результатов услуги. Сейчас средний срок учетно-регистрационных действий занимает 5-6 дней, но после исключения из процедуры бумажной логистики он сократится до 3 дней. А если документы на учетно-регистрационные действия подаются в электронном виде, то регистрация проводиться за 1 рабочий день.

Кроме того, спикер отметила, что с 29 июня 2022 года исключен способ подачи документов на регистрацию недвижимости посредством почтовых отправлений, пересылаемых «Почтой России». Правила подачи документов не изменились, заявитель может выбрать любой офис МФЦ вне зависимости от местонахождения объекта недвижимости либо воспользоваться электронными сервисами Росреестра.

Ольга Молчанова, начальник отдела по распоряжению земельными участками Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области в свою очередь рассказала, какими онлайн-сервисами можно воспользоваться, чтобы подобрать необходимый участок.

Специалист отметила, что в настоящее время формирование и последующее выделение земельных участков можно разделить на две большие категории – коммерческое использование и индивидуальное жилищное строительство.

Для поиска земельных участков, а также территорий для использования в целях жилищного строительства представляется целесообразным воспользоваться Публичной кадастровой картой, размещенной на официальном сайте Росреестра, во вкладке «Земли для жилищной застройки», в которой обозначаются пригодные для указанных целей участки и территории.

Также представитель Мингосимущества сообщила, что ведомством регулярно актуализируется перечень земель сельскохозяйственного назначения, размещаемый на официальном сайте Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области во вкладке «Земля для инвестора».

Кроме того, в ходе консультаций были затронуты особенности и нововведения при предоставлении земельных участков. Так, в настоящее время на уровне Правительства Свердловской области принимается соответствующий порядок по предоставлению земельных участков без торгов (до конца 2022 года) с целью производства продукции в рамках импортозамещения, в котором будут определены категории производств, подпадающих под указанное предоставление.

С 1 июля 2022 года на территории Российской Федерации начнет действовать порядок не только гаражной, но и жилищной амнистии, по которому предполагается бесплатное оформление в собственность индивидуальных жилых домов, возведенных до 14 мая 1998 года, которые не оформлены, при наличии определенного перечня документов. Порядок определен Федеральным законом от 30.12.2021 № 478-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

В завершении мероприятия модератор поблагодарила участников за то, что уделили время и сделали шаг навстречу бизнес-сообществу, предпринимателям, и провели такие консультации.

«Мы готовы по вашим вопросам формировать эфиры и давать разъясняющие ответы на них, в рамках проекта «Шаг навстречу». Обратиться за помощью к нам можно либо через сайт Министерства инвестиций и развития Свердловской области, либо сайт Свердловского областного фонда поддержки предпринимательства», - обратилась к слушателям Елена Хлыбова.

 

Почему я не могу получить сведения из ЕГРН?

Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это федеральная информационная система, в которую вносятся сведения обо всех объектах недвижимости на территории России и их собственниках. Это крупнейшая электронная база данных, позволяющая гражданам, организациям и органам власти оперативно получать информацию об основных характеристиках жилья, нежилых помещений и земельных участков. Кадастровый учет, возникновение и переход права на объекты недвижимости подтверждаются выпиской из ЕГРН.

Выписка может содержать как общедоступные сведения, так и специальные сведения, доступные лишь определенной группе физических и юридических лиц.

«Сведения из Единого госреестра недвижимости ограниченного доступа могут быть предоставлены только кругу лиц, имеющих на это законное право», - подчеркнул заместитель директора Кадастровой палаты по УФО Юрий Белоусов.

Таковыми являются:
•    правообладатели и их законные представители (родители, опекуны);
•    лица, действующие по доверенности от правообладателя (доверенные лица);
•    лица, имеющие право на наследование недвижимого имущества правообладателя по завещанию или по закону;
•  нотариусы, судьи, судебные приставы-исполнители, правоохранительные органы, органы прокуратуры, арбитражные управляющие, руководители, заместители руководителей федеральных органов исполнительной власти, их территориальных органов, органов государственной власти субъектов Российской Федерации, органов местного самоуправления и иные лица, исчерпывающий перечень которых указан в законе (п.13 ст. 62 Закона № 218-ФЗ).

К сведениям ограниченного доступа относятся:
•  выписка о правах отдельного лица на имевшиеся (имеющиеся) у него объекты недвижимости;
•  выписка из ЕГРН о признании правообладателя недееспособным или ограниченно-дееспособным;
•  выписка о содержании правоустанавливающих документов;
•  выписка о дате получения органом регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав и прилагаемых к нему документов;
•    все виды копий документов, содержащихся в ЕГРН.
Если гражданин подаст запрос на получение выписки из ЕГРН, в которой должны будут содержаться сведения ограниченного доступа, не имея на это право, то ему будет отказано в предоставлении таких сведений.

 

О безопасных способах заключения имущественных сделок, самых распространенных схемах мошенничества с движимым и недвижимым имуществом

25 мая в пресс-центре ТАСС состоялась пресс-конференция, посвященная защите имущества от мошенников.

В мероприятии приняли участие Ксения Шакинко, начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Свердловской области; Наталья Сидоркина, вице-президент Нотариальной палаты Свердловской области, нотариус Екатеринбурга; Артем Лаздынь, начальник отдела по борьбе с мошенничеством Управления уголовного розыска ГУ МВД России по Свердловской области.

Ксения Шакинко рассказала, что нужно проверять, когда приобретаете жильё:

Если это касается объектов в новых домах – то риски минимизированы, так как при получении разрешения на строительство, в соответствии требованиям земельного законодательства, застройщика проверяют уполномоченные органы. Кроме того, информацию о строительстве объекта и о застройщике можно получить в Единой информационной системе жилищного строительства «наш.дом.рф».

Если речь идет о покупке вторичного жилья – то нужно обратить пристальное внимание на следующие условия:
•    ознакомиться с правоустанавливающим документом продавца (договор купли-продажи, свидетельство о праве на наследство, либо договор долевого участия, договор уступки права требования по договору долевого участия, либо договор приватизации и иные документы);
•    проверить паспорт продавца, нет ли там каких-то опечаток, соответствует ли фото продавца тому лицу, которое представилось собственником. Если же данные отличаются от правоустанавливающего документа, то на последних страницах этого документа можно проверить сведения о ранее выданных паспортах;
•    заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН), а также посмотреть актуальную информацию об объекте, собственнике и иных ограничениях.

Артем Лаздынь сообщил о самых распространенных схемах мошенничества с движимым и недвижимым имуществом:

1)    Граждане, которые пытаются взять в аренду квартиры, дома. Они находят объявления в интернете, присылают менеджеру определенные суммы денежных средств, это как правило 3500-4500 за информацию по недвижимости. После этого им сообщают, что такой квартиры нет и предлагают другую. Люди просят у оператора вернуть деньги, но им не возвращают;
2)    Когда звонят и представляются сотрудниками банков, либо силовых структур. Сообщают, что квартира пропала из списков Росреестра. Люди этому верят и продают свои квартиры, а деньги перечисляют на те счета, которые говорят мошенники. Таких случаев немного, но они есть;
3)    Организованная преступность. Подделка документов (паспорт, документы на квартиру), а далее перепродажа данной квартиры третьему, четвертому и пятому кругу лиц.

В свою очередь Наталья Сидоркина отметила ряд сделок, которые наиболее сложные и подлежат обязательному нотариальному удостоверению: это сделки с долями в праве общей собственности на имущество, если отчуждается доля в этом имуществе, а не целый объект; это сделки с участием несовершеннолетних, либо недееспособных граждан; также договоры ипотеки долей в праве общей долевой собственности; ипотека долей принадлежащая несовершеннолетним гражданам; брачный договор   и соглашение о разделе имущества между супругами.
В ходе пресс-конференции журналисты задавали вопросы.

Есть ли способы, чтобы защитить свою недвижимость?

Эксперт Управления Росреестра по Свердловской области Ксения Шакинко подчеркнула: «В прошлом году у нас было внесено 6 589 заявлений об учтено-регистрационных действий с недвижимостью без личного участия. За первый квартал 2022 года поступило уже около полутора тысяч таких заявлений. Кроме того, хотелось бы обратить внимание, что в 2019 году в ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» были внесены изменения, направленные на защиту перехода или прекращении прав собственника, при совершении электронных сделок. Электронные услуги Росреестра в Свердловской области востребованы. В настоящее время, по учётно–регистрационному направлению, более 50 % от общего количества поступающих документов в Росреестр совершаются электронном виде.

В завершении мероприятия, вице-президент Нотариальной палаты Свердловской области, нотариус Екатеринбурга Наталья Сидоркина выразила благодарность Управлению Росреестра по Свердловской области: «Мы всегда находимся на очень оперативной связи с ведомством. Хотелось бы выразить огромную благодарность нашему Свердловскому отделению Росреестра за оперативность, грамотность, за очень добродушное, доброжелательное отношение к нотариусам».

 

Что такое реестровые ошибки и как их исправить?

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Татьяна Янтюшева на телеканале «ОТВ» рассказала, откуда в Едином государственном реестре недвижимости (далее-ЕГРН) появляются ошибки и как их исправлять.
На сегодняшний день есть два вида ошибок: технические и реестровые.
Техническая ошибка – это простая описка, опечатка.
Реестровая ошибка – это наличие в отношении объекта недвижимости недостоверных сведений, отраженных в ЕГРН. Простыми словами, это когда ошибка была перенесена из документов, ранее представленных заинтересованными лицами.
В большинстве случаев реестровые ошибки возникают в межевом или техническом плане, акте обследования.  Чаще всего такие ошибки возникают из-за погрешностей, допущенных лицом, проводившим кадастровые работы, или из-за наличия ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр.
Наиболее частой реестровой ошибкой является ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка, которая приводит к его смещению относительно реального расположения на местности и наложению на другие земельные участки.

Кто может выявить «реестровую ошибку»?
Выявить реестровую ошибку может как сам правообладатель объекта недвижимости, так и орган регистрации прав (Росреестр).
В случае, если Росреестр выявляет реестровую ошибку, специалисты Управления Росреестра по Свердловской области проводят анализ имеющихся документов в распоряжении ведомства, как содержащихся в государственном фонде данных, так и представленных заинтересованными лицами. Если ошибка подтверждается, сотрудники начинают процедуру исправления.
В процессе исправления реестровых ошибок по инициативе органа регистрации прав также задействован филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу (далее – Кадастровая палата), который определяет координаты. По закону у Кадастровой палаты есть на это 2 месяца, при возможности делается быстрее. Общий срок исправления реестровой ошибки занимает около 6 месяцев.
Если же реестровая ошибка исправляется по инициативе правообладателя объекта недвижимости и правообладатель понимает, что координаты земельного участка на самом деле были неправильно установлены, он может обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана. Если ошибка содержится в документе иного органа, то первоначально необходимо обратиться за исправлением в соответствующий орган, а затем в Росреестр.

Почему важно исправить реестровую ошибку?
•    в случае пересечения границ земельных участков невозможно их разделить и перераспределить;
•    собственник смежного земельного участка имеет право претендовать на часть земельного соседнего участка путем обращения в судебный орган;
•    если есть ошибка в площади или в разрешенном использовании, то может быть неверно рассчитана кадастровая стоимость, и соответственно, неправильно рассчитан налог;
•    при получении кредита или субсидии, участия в программе государственной поддержки «материнский капитал» и иных программ - может быть отказано;
•    при продаже коттеджа или земельного участка собственнику не зарегистрируют сделку, так как имеются пересечения границ с другим земельным участком;
•    если земельный участок предоставлялся в иных целях, а в документах ошибочно указаны другие, то существует риск возникновения ограниченного права пользования земельным участком.
Таким образом, реестровая ошибка может стать существенным препятствием при осуществлении любых действий с недвижимостью. В ее исправлении, в первую очередь, заинтересован правообладатель объекта недвижимости.

Сколько реестровых ошибок исправлено в ЕГРН по инициативе Росреестра?

В прошлом году мы выявили около 1 тысячи земельных участков и объектов капитального строительства (далее - ОКС). Исправили порядка 50%, препятствием для исправления могут служить следующие факты:
- на объект недвижимости наложен арест;
- поступило заявление от правообладателя о том, что не согласен с вновь определенными границами;
- поступила информация о земельном споре по границам земельного участка.

В текущем году Управление Росреестра по Свердловской области планирует охватить более 5 тысяч учтенных земельных участков с целью выявления и устранения реестровых ошибок.

С полной записью эфира можно ознакомиться на сайте «Областного телевидения»https://www.obltv.ru/broadcasting/programs/479443-sobytija_akcent/releases/4798939-edinyy-gosudarstvennyy-reestr-nedvizhimosti-kak-izbezhat-oshibok-v-dannykh/

 

Актуальные вопросы законодательства в области кадастровой деятельности

Специалисты Управления Росреестра по Свердловской области (далее – Управление) приняли участие в онлайн-семинаре для кадастровых инженеров «Актуальные вопросы законодательства в области кадастровой деятельности».

Участие в конференции приняли кадастровые инженеры, представители национального объединения и саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, а также разработчики программных продуктов.

В ходе семинара были рассмотрены актуальные вопросы и новые технологии ведения кадастровой деятельности в условиях современного законодательства, а также нюансы, связанные с изменением действующего законодательства.

От Управления перед участниками и гостями семинара с собственными докладами выступили начальники отделов государственной регистрации недвижимости Екатерина Наумкина и Елена Чучалина. Они разъяснили порядок исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН, обсудили вопросы кадастровых инженеров, возникающих при подготовке межевых и технических планов, а также рассказали о наиболее часто встречающихся ошибках, допускаемых кадастровыми инженерами при работе с документами.

Так, в ходе своего выступления Екатерина Наумкина сообщила, что в большинстве случаев реестровые ошибки возникают в межевом или техническом плане, акте обследования. Чаще всего такие ошибки возникают из-за погрешностей, допущенных лицом, проводившим кадастровые работы, или из-за наличия ошибок в документах, которые были представлены в Росреестр.

Наиболее частой реестровой ошибкой является ошибка в определении координат характерных точек границ земельного участка, которая приводит к его смещению относительно реального расположения на местности и наложению на другие земельные участки.

Почему важно исправить реестровую ошибку?
•    в случае пересечения границ земельных участков невозможно их разделить и перераспределить;
•    собственник смежного земельного участка имеет право претендовать на часть земельного соседнего участка путем обращения в судебный орган;
•    если есть ошибка в площади или в разрешенном использовании, то может быть неверно рассчитана кадастровая стоимость, и соответственно, неправильно рассчитан налог;
•    при получении кредита или субсидии, участия в программе государственной поддержки «материнский капитал» и иных программ - может быть отказано;
•    при продаже коттеджа или земельного участка собственнику не зарегистрируют сделку, так как имеются пересечения границ с другим земельным участком;
•    если земельный участок предоставлялся в иных целях, а в документах ошибочно указаны другие, то существует риск возникновения ограниченного права пользования земельным участком.

«Участие в подобных мероприятиях является важным звеном в сотрудничестве с профессиональным сообществом кадастровых инженеров.  Управление занимает активную позицию и продолжает проявлять заинтересованность в повышении уровня эффективности и результативности взаимодействия при осуществлении кадастровой деятельности», – подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Татьяна Янтюшева.
«Информация, представленная в докладах, была актуальной, интересной и нужной, что позволило всем слушателям значительно повысить уровень профессиональных знаний, необходимых для ведения кадастровой деятельности, в том числе для верного составления межевых и технических планов. Участники онлайн-семинара отметили высокую квалификацию, четкую и профессиональную работу всех спикеров. Еще раз благодарим за участие в семинаре. Надеемся на дальнейшее развитие и укрепление плодотворного сотрудничества. До встречи на будущих мероприятиях», - отметила директор по развитию ПЦ «Полигон» Ирина Рубцова.

 

О регистрации прав граждан-садоводов на их доли в имуществе общего пользования садоводческой организации

«Школа Росреестра» провела очередной прямой эфир на странице Управления Росреестра по Свердловской области ВКонтакте. Тема эфира – «Подлежит ли регистрации право граждан-садоводов на их доли в имуществе общего пользования садоводческой организации?»

По заявленной теме выступила председатель Свердловского регионального отделения Союза садоводов России, председатель Союза садоводов Екатеринбурга Надежда Локтионова.
Запись прямого эфира размещена в социальной сети ВКонтакте в разделе видео https://vk.com/rosreestrsverdlovsk
Понятие имущество общего пользования определено в Федеральном законе от 29.07.2017 N 217-ФЗ «О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации».

Имущество общего пользования (далее - ИОП) – расположенные в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд объекты капитального строительства и земельные участки общего назначения, использование которых может осуществляться исключительно для удовлетворения потребностей граждан, ведущих садоводство и огородничество (проход, проезд, снабжение тепловой и электрической энергией, водой, газом, водоотведение, охрана, сбор твердых коммунальных отходов и иные потребности), а также движимые вещи, созданные (создаваемые) или приобретенные для деятельности садоводческого или огороднического некоммерческого товарищества (далее также - товарищество).

Механизм регистрации общей долевой собственности в имуществе общего пользования:

Собственник земельного участка в садоводческом товариществе может обратиться с заявлением и документами на землю в МФЦ зарегистрировать долю в имуществе общего пользования пропорционально площади своего земельного участка.
Управление Росреестра по Свердловской области располагает большой базой документов и является единственным фондом, где сосредоточена информация об истории образования земельных участков, а также о качественном и количественном состоянии земельного фонда Свердловской области.  Поэтому в госфонде данных можно запросить: вторые экземпляры свидетельств о правах на земельные участки, выданные комитетами по земельным ресурсам и землеустройству до 2000 года, материалы инвентаризации земель населенных пунктов, материалы по перерегистрации земель в коллективных садах, и землеустроительные дела по межеванию земельных участков, созданные до 1 марта 2008 года.

Почему нужно все-таки регистрировать долю имущества общего пользования в СНТ?

Практика земельных отношений показывает, что в значительной части садоводческих, огороднических и дачных некоммерческих товариществ границы земельных участков общего пользования не установлены, за счет этого отдельные активные собственники увеличивают свои стандартные 6 соток. Как правило, это приводит к уменьшению площади соседнего земельного участка, ширины проездов и дорог, разворотных площадок, мест сбора мусора и т.д. Данный вопрос можно законным образом решить путем постановки земель общего пользования на кадастровый учет с уточненными границами. Немаловажным пунктом является отсутствие споров по границам земельных участков общего пользования.

Так как сейчас появилась возможность регистрации в отношении земельных участков общего назначения (пользования), то и появились новые возможности при регистрации договоров купли продажи, в чем суть?

Земельные участки общего назначения - земельные участки, являющиеся имуществом общего пользования, предусмотренные утвержденной документацией по планировке территории и предназначенные для общего использования правообладателями земельных участков, расположенных в границах территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, и (или) предназначенные для размещения другого имущества общего пользования.
Доля на земельный участок общего назначения следует судьбе земельного участка. Поэтому, в случае проведения сделок купли-продажи нужно получить информацию зарегистрирована ли доля в имуществе общего пользования у продавца земельного участка? Если она зарегистрирована, то покупателю нужно подать два заявления в МФЦ, одно на регистрацию права по договору купли-продажи, а другое на долю в общем имуществе и оплатить государственную пошлину в размере 350 рублей.

Можно ли физически оформить свою долю рядом со своим земельным участком?

Нельзя, поскольку такая доля не подлежит выделу в натуре.
В ходе прямого эфира председатель Свердловского регионального отделения Союза садоводов России уточнила, что к имуществу общего пользования, которое есть в садоводческом товариществе, могут относятся, к примеру, объекты капитального строения – это дом сторожа или дом правления; также это может быть и движимое имущество, те же линии электропередач, водопровод) и др.

«Имущество общего пользования, которое расположено на земельных участках общего назначения следует судьбе земельного участка. То есть, если у вас земли общего пользования будут зарегистрированы в долевую собственность, то и всё имущество, которое расположено на этом земельном участке тоже будет регистрироваться в долевую собственность», - пояснила Надежда Локтионова. 

Напоминаем, если возникают какие-то вопросы, касаемо регистрации недвижимости и дачной жизни в целом, то для садоводов Екатеринбурга и Свердловской области действует горячая линия: 8-800-222-41-84. Каждую пятницу дежурит юрист и отвечает на все вопросы.

 

03.06.2022

Управление Росреестра в числе лидеров по реализации«гаражной амнистии»

Управление Росреестра по Свердловской области вошло в тройку лидеров по количеству зарегистрированных гаражей в рамках Закона о «гаражной амнистии». На сегодняшний день в России зарегистрировано более 16 тыс. земельных участков и 12 тысяч гаражей. Наибольшая активность заявителей по количеству зарегистрированных гаражей отмечена в Омской области (3041), Республике Татарстан (1084), Свердловской области (737) и Тверской области (462).
«По состоянию на 31 марта 2022 года в стране по правилам, предусмотренным Законом, зарегистрировано 12 688 гаражей. Также дополнительно включены сведения о 3615 объектах недвижимости, в отношении которых в ЕГРН внесены изменения в сведения о виде объекта недвижимости. Росреестром на регулярной основе проводится методическая и разъяснительная работа с заявителями во всех субъектах. Ожидаем, что граждане продолжат активно использовать механизм «гаражной амнистии», - отметил статс-секретарь – заместитель руководителя Росреестра Алексей Бутовецкий.
В Министерстве по управлению государственным имуществом Свердловской области уточнили, что за период действия «гаражной амнистии» в уполномоченный орган, только по Екатеринбургу, поступило более 830 заявлений от заинтересованных лиц.
Заместитель руководителя Управления Росреестра Юлия Иванова рассказала о реализации Закона:«1 сентября 2021стартовала«Гаражная амнистия», которая будет действовать до 1 сентября 2026. Главной целью «гаражной амнистии» является упрощенный порядок оформления в собственность гаражей и земельных участков под ними.Ведомство ведёт работу с уполномоченными органами государственной власти и органами местного самоуправления. Кроме того, осуществляется активнаяпросветительская деятельность с гражданами».
Согласно Федеральному закону от 05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в частности, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях), либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.

 

25.05.2022

Внесение сведений в ЕГРН о границах особо охраняемых территорий в Свердловской области
 

Согласно Федеральному закону от 14.03.1995 № 33-ФЗ особо охраняемые природные территории (далее – ООПТ) относятся к объектам общенационального достояния.
ООПТ подразделяются на:
-  государственные природные заповедники, в том числе биосферные заповедники;
– национальные парки;
– природные парки;
– государственные природные заказники;
– памятники природы;
– дендрологические парки и ботанические сады
На территории Свердловской области представлены все категории ООПТ. Всего их 532, из них федерального значения –  5, регионального значения – 507 и местного значения –20.
Самые известные из них Висимский государственный биосферный заповедник, государственный природный заповедник «Денежкин камень», национальный парк «Припышминские боры», природные парки «Оленьи ручьи», «Река Чусовая», «Бажовские места».
По состоянию на 16 мая 2022 года в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) внесены 40% границ ООПТ федерального значения, 43,4% -регионального значения и 30% местного значения. Кроме того, в ЕГРН внесены сведения о границах охранной зоны ООПТ федерального значения «Висимский государственный природный биосферный заповедник».
Законодательство устанавливает ряд ограничений в использовании земель ООПТ. Для сохранения природнойсреды в естественном состоянии полностью запрещается экономическая и иная деятельность, за исключением случаев, предусмотренных законодательством. В то же время на специально выделенных участках ООПТ допускается развитие регулируемого туризма, в том числе познавательного, и отдыха. Также могут быть выделены рекреационные зоны, предназначенные для обеспечения и осуществления рекреационной деятельности, развития физической культуры и спорта, а также размещения объектов туристской индустрии, музеев и информационных центров.
«В Свердловскойобласти много прекрасных мест, в которых можно отдохнуть и получить заряд бодрости.  Радует, что к установлению границ ООПТ подключаются наряду с государственными органами Свердловской области также муниципальные образования.Если границы всех ООПТ, а также их охранные зоны будут внесены в ЕГРН, нарушения режима использования могут быть сведены к минимуму. В рамках реализации госпрограммы «Национальная система пространственных данных» планируется обеспечить полноту и качество сведений в ЕГРН в объеме 95%. Полный и точный реестр недвижимости позволит эффективнее управлять земельными ресурсами, оперативнее оказывать услуги, в том числе в электронном виде, разработать удобные сервисы в интересах людей, бизнеса и органов власти», - отмечает заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Татьяна Янтюшева.  

 

Телеграм-бот для помощи дачникам
 

Управление Росреестра по Свердловской области напоминает дачникам, садоводам и всем, кто планирует вступить в эти ряды про Telegram-бот - @RosreestrDachaBot.
Важно проанализировать проблемные места, которые можно улучшить за счет автоматизации. Бот-помощник выполняет роль персонального ассистента, который поможет найти правильный ответ.
С помощью бота уже задано порядка 3 тысяч вопросов. Наиболее популярные - про продление «дачной амнистии», приватизацию арендуемых участков, регистрацию бытовых построек и судьбу брошенных участков.

 - нужно ли регистрировать хозяйственные постройки на участке?
 - как провести комплексные кадастровые работы?
 - как правильно оформить земельный участок в собственность?

Как им воспользоваться?
1. Активируйте бот командой /start.
2. Задайте ваш вопрос.
3. Следите за соцсетями Росреестра. Ответы на самые популярные вопросы будут появляться именно там.

Росреестр открытое ведомство, в котором работают профессионалы, заинтересованные в повышении качества предоставления госуслуг   и комфорта жизни людей.
Хэштеги: #ДачныйСезон #ДачаМоя

 

 

 

20.05.2022

Почему важно уточнять местоположение границ земельных участков?
 

С приходом теплой погоды граждане стараются проводить как можно больше времени на своих участках. Кто-то часами пропадает на грядках или начинает масштабное строительство и ремонт, а кто-то приезжает, чтобы отдохнуть от суеты и расслабиться. А поскольку чаще всего споры между владельцами участков возникают именно с границами земельных участков, то прямой эфир«Школы Росреестра» на тему уточнения местоположения границ земельных участков был особенно актуален.
Эфир «Школы Росреестра» состоялся 13 маяв социальной сети ВКонтакте, запись прямого эфира размещена в разделе видео https://vk.com/rosreestrsverdlovsk. Экспертом «Школы Росреестра» выступила заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости №4 Управления Росреестра по Свердловской области Любовь Жучкова. В ходе эфира она рассказала в каких случаях уточняются границы земельного участка, для чего необходимо уточнение местоположения границ, как уточнить границы земельного участка по инициативе правообладателя, как вносятся в ЕГРН уточненные сведения о границах земельного участка, если границы установлены по инициативе правообладателя.
Есть определенные случаи,при которых необходимо уточнениеместоположения границ земельного участка: отсутствие сведений о координатах характерных точек границ в Едином госреестренедвижимости, координаты границ земельного участка определены ниже нормативной точности; при определении координат ранее была допущена ошибка.
Если координаты не определены у земельного участка, то при поиске на публичной кадастровой карте собственник не увидит где находится земельный участок. В случае наличия ошибки в границах участка, на публичной кадастровой карте будет отображаться смещение границ относительно картографического материала.
Как понять, что границы земельного участка установлены или не установлены?
Для начала необходимо проверить выписку об объекте недвижимости, а для этого можно обратиться в любое отделение МФЦ независимо от места нахождения объекта недвижимости, направить запрос по почте или заказать в электронном виде на сайте Росреестра с помощью сервисов «Получение сведений из ЕГРН» и «Личный кабинет правообладателя». Если в графе особые отметки содержится запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства», то в этом случае границы участка не установлены и, соответственно, если эта запись отсутствует, то границы установлены.
Ранее вместо выписки выдавались кадастровые паспорта и кадастровые планы земельных участков, в которых в особых отметках содержится аналогичная запись.
«Если у земельного участка все же не установлены координаты характерных точек границ, то рекомендуем провести процедуру их уточнения. В результате у земельного участка будут определены точные границы», - подчеркнула Любовь Жучкова.

Процедура уточнения местоположения границ земельных участковзащитит собственника от споров с владельцами смежных участков о расположении границ. Если границы земельного участка будут установлены, то смежный землепользователь должен будет использовать сведения о границах земельного участка.Также отсутствие в реестре границ не позволяет органу регистрации прав осуществлять проверку согласования общей смежной границы. При предоставлении разрешения на строительство объекта федерального, регионального или местного значения, для которых не требуется предоставление земельных участков, если границы земельного участка будут установлены, то орган, осуществляющий выдачу разрешения, должен будет учитывать сведения о таком земельном участке. Также необходимо проводить процедуру уточнения местоположения границ земельного участка в случае, если гражданин намерен обратиться в орган, осуществляющий распоряжение землями, с целью перераспределения, то есть увеличить площади своего земельного участка за счет земель (прирезка).

На сегодняшний день границы земельного участка могут уточняться как по инициативе собственника земельного участка, так и при выполнении комплексных кадастровых работ. Так, для уточнения границ земельного участка по инициативе правообладателя нужно обратиться к кадастровому инженеру и заключить договор подряда. По итогам работы кадастровый инженер составит межевой план, в котором будут определены точные границы земельного участка. В состав межевого плана при уточнении границ участка обязательно включается информация о согласовании границ земельного участка.

Как вносятся в ЕГРН уточненные сведения о границах земельного участка?После того, как межевой план подготовлен кадастровым инженером, правообладателю необходимо обратиться с заявлением в МФЦ для проведения кадастрового учета изменения описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади. Если лицо действует в интересах правообладателя, то необходимо представить нотариальную доверенность.Государственная пошлина за осуществление кадастрового учета не взимается. Кроме того, направить документы в орган регистрации прав можно в электронном виде посредством сайта Росреестра (необходимым условием для электронной регистрации права является наличие у заявителя усиленной квалифицированной электронной подписи (УКЭП), получить которую можно в аккредитованных удостоверяющих центрах).

 

Росреестр в соцсетях

 

25.04.2022

 Мессенджеры и социальные сети Управления:

 

 

О регистрации ранее возникших прав

 

Управление Росреестра по Свердловской области (далее – Управление) продолжает свою деятельность, в части выявления и регистрации ранее возникших прав на объекты недвижимости.

 

29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», устанавливающий порядок выявления правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

За 9 месяцев реализации Федерального закона № 518-ФЗ на территории Свердловской области зарегистрированы ранее возникшие (до 31 января 1998 года) права в отношении 26 тысяч объектов недвижимости.

 

«В среднем ежемесячно регистрируются права в отношении 2-2,5 тысяч объектов. Это результат проводимой на территории региона работы Управления и органов местного самоуправления. Слаженные действия позволяют динамичней наполнять ЕГРН актуальными сведениями о правообладателях.Выявление правообладателей ранее учтенных объектов способствует стабильности гражданского оборота и доступности сведений ЕГРН», - отметила руководитель УправленияЮлия Иванова.

 

Какие преимущества регистрации ранее возникших прав для правообладателей?

- не требуется уплата государственной пошлины;

-дополнительная гарантия защиты прав и свобод при наличии зарегистрированного права в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН;

- свободное распоряжение имуществом в дальнейшем.

 

Куда обратиться за оформлением права?

Для того чтобы зарегистрировать ранее возникшее право, правообладатель самостоятельно может подать заявление посредством официального сайта Росреестра (при наличии усиленной квалифицированной подписи) или обратиться в ближайший офис МФЦ и подать заявление о государственной регистрации, приложив правоустанавливающий документ, свидетельствующий о возникновении права.

 

 

 

22.03.2022

Управление Росреестра по Свердловской области напоминает о важности наполнения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведениями о правообладателях ранее учтенной недвижимости.

С 29 июня 2021 года вступил в силу Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», который наделил органы исполнительной власти и местного самоуправления полномочиями по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости и направлению сведений о них в Росреестр.

Ранее учтенными объектами недвижимости считаются объекты, в отношении которых технический учет или государственный учет осуществлен в ранее действующем порядке (в отношении земельных участков - до 01.03.2008, в отношении объектов капитального строительства – до 01.01.2013).

В отношении значительного числа ранее учтенных объектов недвижимости права в ЕГРН не зарегистрированы, поскольку возникли до вступления в силу Федерального закона № 122-ФЗ (до 31.01.1998).

Такие права являются ранее возникшими и признаются юридически действительными даже при отсутствии сведений о них в ЕГРН.

Отсутствие сведений о правообладателе в ЕГРН может повлечь негативные последствия, поскольку иные участники гражданско-правовых отношений не владеют актуальной информацией о фактическом собственнике.

Реализация Закона о выявлении правообладателей также позволит исключить неактуальные сведения об объектах недвижимости в случае фактического прекращения их существования, но в первую очередь - наполнить ЕГРН контактными данными о правообладателях.Это позволит органу регистрации прав оперативно направлять в адрес собственника различные уведомления, а также обеспечит надлежащее согласование местоположения границ смежных земельных участков, что поможет избежать возникновения земельных споров.

Для наполнения ЕГРН сведениями о ранее возникших правах уполномоченные органы направляют запросы в иные органы и организации (ФНС, ЗАГС, МВД, БТИ, нотариусам).

Таким образом, совместная работа Росреестра и органов местного самоуправления, направленная на установление актуальных и достоверных сведений о правообладателе ранее учтенного объекта, повысит не только качество содержащихся в ЕГРН сведений, но и степень защиты имущественных интересов правообладателей ранее учтенной недвижимости.

При внесении сведений о ранее возникших правах по инициативе органов местного самоуправления государственная регистрация не осуществляется – в данном случае сведения о выявленном правообладателе вносятся в качестве дополнительных сведений об объекте недвижимости. Внесение такие сведений осуществляется при отсутствии возражений выявленного правообладателя, направленных в орган местного самоуправления в ответ на их уведомление.

Для того чтобы зарегистрировать ранее возникшее право, правообладатель самостоятельно может обратиться в ближайший офис МФЦ и подать заявление о государственной регистрации, приложив правоустанавливающий документ, свидетельствующий о возникновении права. Государственная пошлина за регистрацию такого права не взимается.

 

Как проверить регистрацию права собственности в Росреестре онлайн, через получение выписки ЕГРН

Для проверки регистрации права собственности в Росреестре можно получить выписку из ЕГРН.

При этом важно помнить, что узнать о регистрации права собственности в Росреестре путем получения выписки можно только на платной основе. За ее получение заявителю придется уплатить госпошлину, размер которой зависит от статуса обратившегося (физлицо или организация) и формы документа (электронная или печатная).

Для получения бесплатной информации об объекте недвижимости, которая находится в свободном доступе, необходимо на сайте Росреестра воспользоваться сервисом «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме онлайн».

Поиск в сервисе осуществляется по одному из критериев:

• кадастровому номеру;

• условному номеру;

• адресу;

• номеру права.

После заполнения необходимых полей нужно нажать кнопку «Сформировать запрос». Далее система выдаст результаты поиска, нажав на которые, можно ознакомиться с доступной информацией.

Для справки: общедоступные данные об объектах недвижимости, которые выдает сервис Росреестра, носят ознакомительный характер, не заверяются печатями/подписями уполномоченных лиц и, соответственно, не могут быть представлены в качестве официальной справки. Выписка же из ЕГРН даже в форме электронного документа является официальным подтверждением сведений, содержащихся в реестре.

Таким образом, получить информацию относительно права собственности на конкретный объект недвижимости можно как посредством заказа выписки из ЕГРН на платной основе, так и посредством использования бесплатных электронных сервисов Росреестра, которые предоставляют общедоступную информацию. Какой из способов предпочтительнее, зависит от цели дальнейшего использования полученных сведений.

 

 

 

Для чего нужно устанавливать границы земельных участков и является ли эта процедура обязательной?

Зачем нужно устанавливать границы земельных участков, является ли данная процедура обязательной для граждан, как узнать, установлены ли границы участка, каков порядок установления границ — на эти и другие вопросы отвечают эксперты Управления Росреестра по Свердловской области и Кадастровой палаты по Уральскому федеральному округу.

Для чего нужно устанавливать границы земельных участков и является ли эта процедура обязательной?

На сегодняшний день процедура уточнения местоположения границ и площади земельных участков не является обязательной. Однако установление границ позволит избежать споров с собственниками смежных земельных участков. Кроме того, ряд процедур, таких как объединение, раздел или перераспределение, невозможно осуществить с земельными участками, границы которых не установлены в соответствии с требованиями действующего законодательства.

Как узнать, установлены ли границы земельного участка?

Необходимо проверить выписку об объекте недвижимости. В случае, если в ЕГРН отсутствуют сведения о координатах характерных точек границы земельного участка, а также в случае, если содержащиеся в ЕГРН координаты характерных точек границ земельных участков определены с точностью ниже нормативной точности определения координат для земель определенного целевого назначения в реквизите «Особые отметки» раздела 1 выписки содержится запись «Граница земельного участка не установлена в соответствии с требованиями земельного законодательства».

Заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), обратившись в любой ближайший офис Многофункционального центра «Мои документы».

Кроме того, сведения об установленных границах можно узнать с помощью электронного сервиса Росреестра «Публичная кадастровая карта» (pkk.rosreestr.ru) в поле «Информация». Если указана уточненная площадь земельного участка, то границы земельного участка установлены в соответствии с требованиями земельного законодательств.

Если границы земельного участка все-таки не установлены, с чего следует начать?

Для уточнения границ земельного участка необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который на местности осуществит необходимые замеры, проведет согласование установленных границ с оформлением акта согласования и подготовит межевой план.

Выполнение кадастровых работ по уточнению местоположения границы земельного участка осуществляется на основании сведений о его площади и конфигурации, которые содержатся в правоустанавливающих документах. Если же в таких документах отсутствуют сведения, необходимые для уточнения местоположения границ земельного участка, уточнение осуществляется с использованием карт (планов), являющихся картографической основой ЕГРН, и (или) карт (планов), представляющих собой фотопланы местности, подтверждающих фактическое местоположение границ земельных участков на местности 15 и более лет.

После того как кадастровым инженером проведены все необходимые замеры, считаются ли границы земельного участка уточненными?

Границы земельного участка будут считаться установленными только с момента внесения сведений о них в ЕГРН.

При выполнении кадастровых работ местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию с правообладателем земельного участка, в случае, если в результате кадастровых работ уточнено местоположение границ земельного участка, в отношении которого выполнялись соответствующие кадастровые работы, а также с правообладателями смежных земельных участков, если уточнено местоположение границ смежных земельных участков, сведения о которых внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

После того, как кадастровый инженер осуществил все соответствующие работы, межевой план совместно с заявлением о государственном кадастровом учете изменений представляется в Росреестр через МФЦ или с помощью электронного сервиса Росреестра. При отсутствии нарушений при его подготовке государственным регистратором принимается решение об уточнении местоположения границ и такие границы будут считаться уточненными.

«Собственник, который вовремя установил точные границы своего земельного владения, взамен получает уверенность в своих правах на участок, качественную налоговую базу для точного исчисления налога на землю, -комментирует заместитель руководителя Управления Татьяна Янтюшева.

 

КАК ВОСПОЛЬЗОВАТЬСЯ «ДАЧНОЙ АМНИСТИЕЙ» И ЗАРЕГИСТРИРОВАТЬ СОБСТВЕННОСТЬ НА ДОМ В УПРОЩЕННОМ ПОРЯДКЕ?

«Дачная амнистия» – это упрощенный порядок регистрации прав собственности в отношении земельных участков, предоставленных для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства, индивидуального жилищного строительства, а также на садовые и жилые дома.
Изначально упрощенный порядок оформления прав был установлен Федеральным законом от 30.06.2006 № 93-ФЗ «О внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации по вопросу оформления в упрощенном порядке прав граждан на отдельные объекты недвижимого имущества» и распространялся только на земельные участки.
С 2006 года понятие «дачной амнистии» видоизменялось и в настоящее время упрощенный порядок предусматривает также возможность регистрации права на жилой или садовый дом без разрешительных документов – до 1 марта 2026 года.
Дачная амнистия позволяет с минимальным набором документов легализовать права граждан на «бытовую недвижимость».

Под действие «дачной амнистии» подпадают:
- земельные участки, которые предоставлены гражданамдо введения в действие Земельного кодекса для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, строительства гаража для собственных нужд или индивидуального жилищного строительства;
- жилые и садовые дома, созданные на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта.

Что нужно для того, чтобы оформить право на садовый или жилой дом в упрощенном порядке? Для оформления в собственность садового и жилого доманеобходимо пригласить кадастрового инженера, который подготовит технический план дома (на основании самостоятельно заполненной декларации). Далее необходимо обратиться в любой офис МФЦ с заявлением о кадастровом учете и регистрации прав на жилой или садовый дом. К заявлению необходимо приложить диск, подготовленный кадастровым инженером (технический план). Также потребуется оплатить госпошлину в размере 350 рублей.
Правоустанавливающий документ на земельный участок предоставляется только в случае отсутствия зарегистрированного на него права.
Упрощенный порядок действует также при реконструкции садового или жилого дома (например, пристрой веранды). Главное, чтобы в результате такой реконструкции не были превышены предельные параметры (3 наземных этажа, не более 20 метров в высоту). В данном случае технический план готовится кадастровым инженером для учета изменений параметров объекта; при данной процедуре государственная пошлина за внесение изменений в ЕГРН не взимается.
Благодаря дачной амнистии больше не нужно обращаться за получением разрешительных документов в местные администрации (уведомительный порядок). При этом собственник земельного участка ни лишен возможности по своему желанию воспользоваться и таким порядком.

А если земельный участок под таким домом еще не оформлен? Какие земельные участки подпадают под действие «дачной амнистии»? В упрощенном порядке можно также оформить право собственности на земельный участок, который был предоставлен гражданину в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение до введения в силу Земельного Кодекса (до 30 октября 2001 года). У гражданина на руках должен быть правоустанавливающий документ на такой участок: свидетельство, акт о предоставлении участка, выписка из похозяйственной книги и т.д.
Если к гражданину перешло в порядке наследования или по иным основаниям право собственности на расположенное на таком земельном участке здание, для реализации упрощенного порядка необходимо представить правоустанавливающий документ любого прежнего собственника здания на такой земельный участок.
Правоустанавливающий документ вместе с заявлением о регистрации права собственности необходимо подать в любой офис МФЦ. При регистрации ранее возникших прав государственная пошлина не уплачивается.

Какие из строений нужно регистрировать – баню, теплицу, сарай и прочие? Государственной регистрации подлежат объекты недвижимости, прочно связанные с землей и перемещение которых без ущерба для их назначения невозможно. Временные постройки не подлежат государственному кадастровому учету и государственной регистрации прав.
Для регистрации прав на объекты, отвечающие признакам недвижимого имущества (например, капитальная баня), получение разрешительных документов не требуется – технический план также готовится кадастровым инженером на основании декларации. Госпошлина за регистрацию составляет 350 рублей.

Если вдруг черед сад начнут строить дорогу и изымут участок, заплатят ли за неоформленные строения? Вслучае, если одновременно с изъятием земельных участков осуществляется изъятие расположенных таких земельных участках объектов недвижимого имущества, то в размер возмещения включается рыночная стоимость этих объектов, право частной собственности на которые подлежит прекращению.
В связи с этим, рекомендуем своевременно оформлять права на занимаемую недвижимость. Наличие зарегистрированного права в ЕГРН является дополнительной гарантией граждан, а также даёт возможность продавать и дарить недвижимость, передавать по наследству и совершать иные предусмотренные законом действия.

Где найти кадастрового инженера? С перечнем кадастровых инженеров возможно ознакомиться на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru – Услуги и сервисы – Реестр кадастровых инженеров.С помощью данного сервиса Вы также можете узнать о качестве работы специалистов, оценить результаты их профессиональной деятельности.

Дачная амнистия 2. 01 сентября 2022 года вступит в силу Закон № 478-ФЗ от 30.12.2021 («Дачная амнистия 2.0»). Данный закон продлевает упрощенный порядок регистрации жилых и садовых домовна 5 лет (до 2031 года), а также предусматривает новые возможности в части оформления прав на земельные участки и объекты бытовой недвижимости:

• регистрация прав на жилые дома, построенные до 1998 года, и земельные участки под ними даже при отсутствии правоустанавливающих документов;
• право постоянного бессрочного пользования и пожизненного наследуемого владения признается правом собственности и может наследоваться;
• для образованияземельных участков под многоквартирными домами больше не будет нужен дорогостоящий проект межевания - достаточно схемы расположения земельного участка, утвержденной органом местного самоуправления.

 

Социальные сети Управления Росреестра по Свердловской области

Обратная связь для Росреестра является одним из важнейших направлений деятельности. Мы всегда стараемся быть с нашими заявителями и профессиональным сообществом рядом, оперативно реагировать на запросы на всех коммуникационных площадках.

В ленте мы размещаем информационные сообщения о деятельности Управления Росреестра по Свердловской области, анонсы мероприятий, изменения в законодательстве.

Управление приглашает жителей Свердловской области присоединиться к аккаунтам ведомства в социальных сетях.

ВКонтакте https://vk.com/rosreestrsverdlovsk

Телеграм https://t.me/rosreestr66

Одноклассники https://ok.ru/profile/580723965083

Яндекс.Дзен https://zen.yandex.ru/id/5f688f7e802ac223b83376fa

Подписывайтесь на аккаунты, каналы Управления и будьте в курсе всех событий!

 

 

Как получить сведения о кадастровой стоимости недвижимости

Управление Росреестра по Свердловской области и Кадастровая палата по Уральскому федеральному округу проинформировали граждан, какими способами они могут получить сведения о кадастровой стоимости своего объекта недвижимости.
Кадастровая цена земельных участков, домов, дач, квартир и гаражей - важный показатель. Она нужна для определения суммы земельного налога, налога на имущество физических лиц, налога на имущество юридических лиц в отношении отдельных зданий торгового и офисного назначения. Так в 2021 году жители Свердловской области впервые заплатили налог за объекты капитального строительства на основании сведений о кадастровой стоимости.

«Также сведения о кадастровой стоимости нужны для совершения ряда операций с недвижимостью, например, оформления аренды или наследства. При оформлении  сделки купли-продажи, если объект находится в собственности менее 5 лет, необходимо проверить не превышает ли кадастровая стоимость сумму сделки, от  этого зависит подлежащая уплате сумма подоходного налога», - подчеркнул заместитель директора Кадастровой палаты по Уральскому федеральному округу Юрий Белоусов.

Кадастровая стоимость изменяется после проведения очередной государственной кадастровой оценки или в связи с изменением характеристик объекта недвижимости. После проведения очередной государственной кадастровой оценки кадастровая стоимость вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) на основании приказа Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области.
При постановке на учет нового объекта недвижимости или связи с изменением характеристик кадастровая стоимость объекта недвижимости вносится в ЕГРН на основании акта определения кадастровой стоимости ГБУ Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки».

Кадастровую стоимость в настоящее время рассчитывает специальная организация – Государственное бюджетное учреждение Свердловской области «Центр государственной кадастровой оценки», телефон «горячей линии»: +7 (343) 311-00-66 (доб. 248). Поэтому разъяснения, связанные с определением кадастровой стоимости, предоставляются так же бюджетным учреждением. Если при предоставлении разъяснений, выявлены ошибки, допущенные при определении кадастровой стоимости, такие ошибки также исправляются бюджетным учреждением.
Актуальную стоимость недвижимости можно узнать в режиме онлайн с помощью сервисов «Публичная кадастровая карта» и «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online», которые доступны на главной странице сайта Росреестра.
Обращаем внимание, что для получения из ЕГРН сведений о кадастровой стоимости предусмотрена отдельная форма выписки –  Выписки из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости. Выписка о кадастровой стоимости предоставляется бесплатно.
Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости можно  заказать  на любую дату,  указанную в запросе,  в выписку  включаются сведения о кадастровой стоимости, реквизиты акта об утверждении кадастровой стоимости, сведения о дате определения и дате начале применения кадастровой стоимости для целей, установленных законодательством Российской Федерации.
Существует несколько способов получения из ЕГРН такой информации. Выписку из ЕГРН о кадастровой стоимости объекта недвижимости можно получить на сайте Росреестра. Такая выписка предоставляется в течение трех рабочих дней. Либо обратиться в МФЦ,  срок оказания услуги больше на два дня.
Узнать кадастровую стоимость дома, квартиры или гаража можно и в «Личном кабинете» на сайте Росреестра. Для авторизации в «Личном кабинете» используется подтвержденная учетная запись пользователя на едином портале Госуслуг.

 

24.02.2022

ВЗАИМОДЕЙСТВИЕ С ПРОФЕССИОНАЛЬНЫМ СООБЩЕСТВОМ

10 февраля специалисты Управления Росреестра по Свердловской области приняли участие в онлайн-семинаре для кадастровых инженеров «Актуальные вопросы законодательства в области кадастровой деятельности».

Участники семинара – кадастровые инженеры, представители национального объединения и саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, а также разработчики кадастровых программ – в рамках мероприятия смогли обсудить новые технологии ведения кадастровой деятельности в условиях современного законодательства, а также нюансы, связанные с изменением действующего законодательства.

Начальники отделов государственной регистрации Управления Росреестра по Свердловской области Наумкина Е.А. и Чучалина Е.С. выступили перед участниками и гостями семинара с собственными докладами по актуальным темам, в которых осветили типичные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке технических и межевых планов, а также ответили на все поступившие вопросы. Подробнее  на канале Управления Росреестра по Свердловской области  в Youtube https://www.youtube.com/watch?v=ff3_Lm1GNHo

«Участие в подобных мероприятиях является важным звеном в сотрудничестве с профессиональным сообществом кадастровых инженеров.  Управление Росреестра по Свердловской области занимает активную позицию и продолжает проявлять заинтересованность в повышении уровня эффективности и результативности взаимодействия при осуществлении кадастровой деятельности», – подчеркнула заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Иванова Юлия Геннадьевна.

Полная запись выступления участников Управления размещена в онлайн «Школе Росреестра» в Инстаграм  https://www.instagram.com/66rosreestr/

 

Росреестр отметил высокий уровень профессионализма свердловских нотариусов

8 февраля 2022 года в пресс-центре ТАСС-Урал (г. Екатеринбург) президент Нотариальной палаты Свердловской области Ирина Перевалова и заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Ирина Семкина приняли участие в пресс-конференции, посвященной подведению итогов совместной работы Росреестра и Нотариальной палаты Свердловской области за 2021 год.

Речь шла о взаимодействии структур, о количестве нотариальных действий с недвижимостью в Свердловской области в 2021 году, о совместных мероприятиях нотариата и Росреестра по правовому просвещению населения, о дистанционном нотариальном удостоверении сделок, и др.

Открыла пресс-конференцию Ирина Семкина, зам. руководителя Управления Росреестра по Свердловской области, отметив, что нотариат сегодня - это важный правовой институт, обеспечивающий гражданские права собственников недвижимости, анотариальная форма сделок с недвижимостью является эффективным механизмом, гарантирующим безопасность и достоверность сделок. На сегодняшний день нотариусы – крупнейшие партнеры Росреестра и одни из самых активных пользователей  его электронных услуг.

Нотариат и Росреестр взаимодействуют в электронном формате, используя Единую систему нотариата и сервисы официального сайта ведомства. С февраля 2019 года электронная подача документов на госрегистрацию стала обязательным этапом нотариального удостоверения сделок.Срок оказания услуги по госрегистрации прав на основании заявления нотариуса составляет один рабочий день. Готовые документы заявитель получает у нотариуса уже на следующий день.

В 2021 году в Управление Росреестра по СО нотариусами было подано 107 200 заявлений, что на 40% больше, чем в 2020 году (64 600).
Ирина Семкина отметила высокий уровень профессионализма представителей нотариального сообщества Свердловской области, поблагодарила за успешное и эффективное взаимодействие.

Президент НПСОИрина Перевалова, в свою очередь, выразила благодарность руководящему составу Управления Росреестра по Свердловской области за сложившиеся хорошие отношения между структурами, в частности, Цыганашу Игорю Николаевичу, Семкиной Ирине Викторовне.  Она отметила, что благодаря конструктивному сотрудничеству удается ежедневно в рабочем порядке решать многие вопросы правоприменения, не урегулированные законодательством, найти общие подходы к решению тех или иных проблем.

В 2021 году взаимодействие осуществлялось в форме ежедневного общения нотариусов при передаче документов на регистрацию прав на недвижимость на основании нотариально удостоверенных документов,в форме обучающих методических семинаров, вебинаров, круглых столов; совместных мероприятий нотариата и Росреестра по правовому просвещению населения: «Школа Росреестра», прямых и горячих линий, выступлений в СМИ, совместного участия в крупных публичных мероприятиях.

Представители нотариата на постоянной основе являются членами Общественного совета при Управлении Росреестра по Свердловской области, принимают участие в его заседаниях.
Решение технических и методологических задач оперативно осуществлялось между ведомствами по специально выделенному телефонному каналу связи. В онлайн режиме решались различные вопросы, от выдачи сведений из ЕГРН до обсуждения толкования норм законодательства и практических нюансов подачи документов.  

Благодаря новым электронным технологиям нотариата растет количество нотариальных действий с недвижимостью. Такой рост президент НПСО объясняет тем, что граждане предпочитают обращаться в нотариальную контору, даже когда сделка не требует обязательного нотариального удостоверения. Они стремятся получить максимальную защиту права собственности. Удостоверить сделку у нотариуса стало не только безопасно, но комфортно и быстро.

Так, в 2021 году, по данным ФНП, на территории России нотариусы удостоверили 872 тыс. сделок с недвижимым имуществом, в Свердловской области – 24 601 сделку, из них с жилой недвижимостью по России - около 588 тыс., по Свердловской области -19 588 сделок.

Безопасные расчеты по сделкам с недвижимостью через публичный депозитный счет нотариуса – одна из возможностей нотариата. В 2021 году  на территории России для проведения расчетов через депозит нотариуса поступило 8300 обращений, в Свердловской области – 106. К сожалению, не все знают про удобство расчетов через депозитный счет нотариуса. При такой форме расчета предотвращаются как риски покупателя, так и риски продавца.

Остаются популярными такие нотариальные действия, как удостоверение доверенностей на распоряжение недвижимым имуществом. Всего по Свердловской области за 2021 год оформлено более 29 тысяч таких доверенностей.

В завершение выступления Ирина Перевалова рассказала о планах на 2022 год. Так, продолжится работа по осваиванию дистанционных сделок, автоматизированного обмена сведениями между нотариатом и органами ЗАГС, разъяснению населению об удобстве расчетов по сделке через депозитный счет нотариуса.

Видеозапись пресс-конференции по ссылке:
https://www.youtube.com/watch?v=ZNtexkmEjnc

 

 

10.02.2022

О видах выписок из реестра недвижимости рассказали в «Школе Росреестра»

Выписка из Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) – это документ в бумажном или электронном виде, который содержит информацию о характеристиках объекта недвижимости (адрес, площадь, назначение и т.д.) и сведения о зарегистрированных правах, ограничениях и обременениях.
Существует 9 видов выписок из ЕГРН, но самыми популярными являются: сведения об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости, сведения об объекте недвижимости и сведения о переходе прав на объект недвижимости.

Выписка об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости содержит следующую информацию:
-кадастровый номер объекта и дату его присвоения,
-адрес,
-площадь,
-назначение,
-информацию о правообладателях, видах права,
-номер и дату регистрации,
-наличие ограничений и обременений,
-описание местоположения объекта и план расположения помещений,
-данные о кадастровой стоимости и т. д.
Также данная выписка поможет разобраться с количеством собственников, так как объект недвижимости может находиться в совместной собственности без определения долей.
    Выписка об объекте недвижимости или как ее еще называют «расширенная»выписка содержит в себе наиболее полную информацию о характеристиках объекта. Помимо общих сведений выписка дополнена сведениями о координатах характерных точек контура объекта недвижимости, описанием местоположения границ земельного участка, контура здания, сооружения, объекта незавершенного строительства, сведениями о частях объектов недвижимости и границах таких частей, а также сведениями об адресах правообладателей смежных земельных участков. Только в данной выписке есть информация о включении объекта недвижимости в реестр объектов культурного наследия, а также сведения о том, попадает ли земельный участок в границы охранной зоны или зоны с особыми условиями использования территории.
    Выписка о переходе прав содержит данные о каждом из правообладателей, виде зарегистрированного за каждым из правообладателей права, размер доли; дате и номере государственной регистрации права, а также дате, номере и основании государственной регистрации перехода (прекращения) права.
Этот вид выписки из ЕГРН, в отличие от выписки о характеристиках объекта, не включает сведения об ограничениях и обременениях объекта недвижимости.
Начальник отдела подготовки сведений Кадастровой палаты по Уральскому федеральному округу Екатерина Топоркова:«В настоящее время многие организации и структуры используют в своей работе электронный документооборот. Получение документов онлайн позволяет заявителям практически забыть про реальные очереди и трудности, возникающие при личном обращении. Заказать необходимую выписку из ЕГРН можно не выходя из дома с помощью онлайн-сервиса по предоставлению выписок ЕГРН Федеральной кадастровой палаты spv.kadastr.ru».
Начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Свердловской области Ксения Шакинко: «Расширяется состав сведений, вносимых в Единый государственный реестр недвижимости, с 12 февраля 2022 года выписка из реестра недвижимости будет содержать сведения о признании многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу или реконструкции, а также сведения о признании жилья непригодным для проживания. Нововведения позволят повысить уровень информированности населения, а также обеспечить защиту прав граждан при оформлении сделок с недвижимостью».
Получить выписку из ЕГРН можно через офис МФЦ или заказать ее на сайте www.rosreestr.gov.ru.
Отметим, что электронная выписка из Единого государственного реестра недвижимости практически ничем не отличается от бумажного носителя. Отличия лишь по форме доставки и по некоторым характеристикам оформления: если на бумажном носителе есть синяя гербовая печать, то на электронном документе вместо печати присутствует ЭЦП (электронная подпись).
Согласно требованиям закона электронный документ имеет равную юридическую силу наравне с бумажным носителем.
Сведения, содержащиеся в ЕГРН и предоставленные на основании запроса о предоставлении сведений, вне зависимости от способа их предоставления, являются актуальными (действительными) на момент выдачи органом регистрации прав (Росреестр).
Видеоэфир сохранен на странице «Школы Росреестра» в Instagramhttps://www.instagram.com/66rosreestr/
Проект «Школа Росреестра» стартовал в 2018 году. В период ограничительных мер во время пандемии COVID-19 доступность государственных услуг оказалась важна как никогда. И поэтому в период карантина «Школа Росреестра» переориентировалась на онлайн-формат. Так в социальной сети Instagram появился образовательный канал @66rosreestr.

В «Школе Росреестра»освещаются темы не только по предоставлению услуг в электронном виде, но и разбираются наиболее актуальные вопросы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также вопросы землеустройства, государственного земельного надзора, геодезии и картографии. Кроме того, освещаются изменения в законодательстве.

 

Росреестр рассказал о первых итогах «гаражной амнистии»

Почти 10 тысяч объектов недвижимости зарегистрировал Росреестр по «гаражной амнистии».
Наибольшая активность заявителей отмечена в Республиках Татарстан
(237 земельных участков общей площадью 6418,4 кв. м и 552 гаража) и Мордовия (225 земельных участков общей площадью 5762 кв.м и 16 гаражей). Лидерами также стали Тверская, Омская и Нижегородская области.
В Свердловской области общее количество гаражей, в отношении которых осуществлены государственный кадастровый учет и государственная регистрация прав, составило 295, в отношении земельных участков – 83 (общая площадь 2 633 кв.м).
Напомним, что с 1 сентября 2021 года вступил в силу Федеральный закон
№ 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (далее – «гаражная амнистия»). В течение пяти лет – до 1 сентября 2026 года– оформить незарегистрированный гараж и землю под ним можно по упрощенной схеме.
«Реализацию Закона о «гаражной амнистии» мы начали осенью 2021 года, всего 4 месяца назад. Со всеми регионами регулярно проводили методическую и разъяснительную работу, плотно взаимодействовали с нашими территориальными органами по всем возникающим вопросам. По состоянию
на 30 декабря 2021года по всей стране по правилам, предусмотренным новым законом, зарегистрировано 3 797 земельных участков общей площадью
112101,7 кв.м и 4 733 гаража. Также дополнительно включены сведения
о 1324 объектах недвижимости, в отношении которых в ЕГРН внесены изменения в сведения о виде объекта недвижимости, благодаря чему собственники указанных объектов смогут также оформить землю под гаражами. В 2022 году ожидаем, что активность граждан по использованию инструментов гаражной амнистии увеличится», - отметил заместитель руководителяРосреестра Алексей Бутовецкий.
О реализации Закона о «гаражной амнистии» на территории Свердловской области рассказалазаместитель руководителя Управления РосреестраЮлия Иванова:«Управлением Росреестра по Свердловской областиведется работа по популяризации проекта «гаражная амнистия»: организована работа с уполномоченными органами государственной власти и местного самоуправления, оказывается консультационная поддержка гражданам, осуществляется разъяснительная и просветительская деятельность с населением. Применение Закона «о гаражной амнистии» обеспечивается государственными и муниципальными органами на постоянной основе».
В Министерстве по управлению государственным имуществом Свердловской области уточнили, что за период действия «гаражной амнистии» в уполномоченные органы поступило более 700 заявлений от заинтересованных лиц, из которых в отношении более 300 заявлений приняты положительные решения.
«С целью минимизации количества отказов/возвратов по поступающим заявлениям с владельцами гаражей ежедневно проводится разъяснительная работа как в устной, так и письменной форме, разработаны краткие информативные памятки, размещенные на сайтах уполномоченных органов, также на регулярной основе проводится обучение сотрудников, ответственных за прием документов, которые при необходимости готовы осуществить оперативное консультирование граждан. В этой связи в 2022 году ожидается увеличение процента решений, принятых в пользу граждан», - отметила начальник отдела по работе с земельными участками, собственность на которые не разграничена, Ольга Заварыкина.

Стоит также отметить, что Правительством Свердловской области принято постановление от 19 ноября 2021 г. № 806-ПП«Об отдельных вопросах использования земель или земельных участков…», регулирующее вопросы использования земель/земельных участков для возведения гражданами гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо для стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства, который включает себя порядок по использованию земель/земельных участков, порядок определения платы, а также исчерпывающий перечень категорий граждан, имеющих право на бесплатное использование земель/земельных участков.

Закон о «гаражной амнистии» устанавливает, что до 1 сентября 2026 года гражданин, использующий гараж, являющийся объектом капитального строительства и возведенный до дня введения в действие Градостроительного кодекса РФ, имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на котором он расположен, в частности, если земельный участок для размещения гаража был предоставлен гражданину или передан ему какой-либо организацией (в том числе с которой этот гражданин состоял в трудовых или иных отношениях) либо иным образом выделен ему, либо право на использование такого земельного участка возникло у гражданина по иным основаниям.
Закреплен перечень документов, необходимых для приобретения гражданами земельных участков, расположенных под такими объектами гаражного назначения.
Земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, может быть предоставлен наследнику гражданина. Также земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, на котором расположен гараж, являющийся объектом капитального строительства, может быть предоставлен гражданину, приобретшему такой гараж по соглашению от первоначального владельца.
Уточнено, что инвалиды имеют внеочередное право в порядке, установленном Земельным кодексом РФ, на предоставление земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, для строительства гаражей вблизи места жительства инвалидов или на использование земель или земельных участков, находящихсяв государственной или муниципальной собственности, для возведения гаражей, являющихся некапитальными сооружениями, либо стоянки технических или других средств передвижения инвалидов вблизи их места жительства без предоставления земельных участков и установления сервитута, публичного сервитута.

 

 

 

07.02.2022

Дайджест IVквартал 2021

 

Публичная кадастровая карта получила государственную электронную картографическую подложку

Сведения единой электронной картографической основы (ЕЭКО) впервые стали отображаться в качестве картографической подложки на публичной кадастровой карте (ПКК). Новый ресурс позволяет предоставлять пользователям актуальную государственную мультимасштабную карту и ортофотопокрытие (фотографические планы местности с точной привязкой к заданной системе координат), а также заменить зарубежные картографические подложки.

«Вывод на публичную кадастровую карту сведений ЕЭКО стал возможным благодаря запуску в декабре 2021 года государственной информационной системы ведения единой электронной картографической основы (ГИС ЕЭКО). По сути, впервые с момента начала функционирования в 2010 году ПКК получила отечественную юридически значимую цифровую картографическую подложку. Это результат работы Росреестра, направленный на выполнение стратегической задачи по импортозамещению геоинформационных технологий, не уступающих зарубежным аналогам. Новый механизм позволит гражданам, государственным органам и участникам рынка недвижимости получать обновляемые и метрически точные государственные сведения ЕЭКО в различных форматах – в виде ортофотопланов, топографических карт и планов», – заявил руководитель Росреестра Олег Скуфинский.

По его словам, в 2021 году сервисом «Публичная кадастровая карта» воспользовались 10,2 млн граждан. Ожидается, что в 2022 году количество пользователей увеличится с учетом нового функционала ПКК.

В основе ГИС ЕЭКО лежит платформа, включённая в реестр программного обеспечения российского происхождения Минкомсвязи России. Информационная система позволяет создавать, обновлять и осуществлять мониторинг актуальности сведений Единой электронной картографической основы, а также предоставлять ее в различных видах и форматах.

ЕЭКО представляет собой совокупность пространственных данных. В настоящее время она сформирована на всю территорию России в масштабах от 1:2 500 000 до 1:50 000, в масштабе 1:25 000 покрыта вся территория страны с высокой плотностью населения. Этого достаточно для решения прикладных задач территориального планирования. Завершение работ по созданию ЕЭКО крупных масштабов в виде ортофопланов предусмотрено госпрограммой «Национальная система пространственных данных» до конца 2024 года.

«В рамках Национальной системы пространственных данных Росреестр создает единую цифровую среду, обеспечивая доступность открытых пространственных данных о земле и недвижимости из различных источников. Для этого такие данные необходимо объединить на платформе, которая будет создана на основе российского программного обеспечения с использованием открытых программных решений. Отображение на публичной кадастровой карте сведений ЕЭКО, а также ввод в эксплуатацию ГИС ЕЭКО и ГИС «Федеральный портал пространственных данных» (ФППД) – первые шаги будущей системы. В 2022 году мы продолжим работать над созданием новых удобных инструментов по использованию и применению пространственных данных в разных сферах в интересах людей, органов государственной власти и бизнеса», - сообщила заместитель руководителя Росреестра, руководитель цифровой трансформации Елена Мартынова.

Физические и юридические лица могут получить сведения ЕЭКО посредством федерального портала пространственных данных (ФППД). Запущенная в конце 2021 года государственная информационная система упростила этот процесс.

«Через личный кабинет ГИС ФППД реализованы возможности для подачи заявлений о предоставлении сведений ЕЭКО и осуществления онлайн-оплаты таких сведений. Также в личном кабинете реализован функционал по визуализации и работе с полученными сведениями ЕЭКО, в том числе с добавлением пользовательской тематической информации», - рассказала директор ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД»ТатьянаТурчанова.

Использование сведений ЕЭКО для отображения на публичной кадастровой карте предусмотрено Федеральным законом № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Согласно закону, ПКК представляет собой тематическую карту, картографической подложкой которой является единая электронная картографическая основа, создаваемая в соответствии с законодательством о геодезии и картографии.

Топографические карты и планы в составе ЕЭКО включают информацию о таких объектах, как рельеф суши, гидрография и гидротехнические сооружения, населенные пункты, промышленные, сельскохозяйственные и социально-культурные объекты, дорожная сеть и дорожные сооружения, растительный покров и грунты, границы и ограждения, наименования географических объектов. Эта информация в новом качестве и точными координатами доступна всем пользователям публичной кадастровой карты.

Кроме ЕЭКО, на публичной кадастровой карте остались представлены две предыдущие картографические подложки: карта России из открытых данных и картографическая основа ПКК. Это связано с тем, что создание ЕЭКО полностью не завершено, поэтому при необходимости пользователи смогут переключить слои и найти нужную информацию.

 

 

Правительство РФ определило случаи, когда ФКП сможет проводить кадастровые работы

Правительство РФ утвердило постановление, определившее перечень случаев, при которых ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Росреестра» (ФКП) вправе выполнять кадастровые работы и осуществлять подготовку документов, необходимых для внесения сведений в ЕГРН.
Постановление разработано Росреестром в развитие положений Федерального закона от 30.12.2021 № 449-ФЗ, предусматривающего право ФГБУ «ФКП Росреестра» выполнять кадастровые работы и работы по подготовке документов, необходимых для внесения сведений в реестр границ ЕГРН, в случаях, установленных Правительством РФ.
Данный подход направлен на решение задач по завершению кадастрового учета государственного имущества, определению границ лесничеств, особо охраняемых природных территорий федерального значения, границ между субъектами Российской Федерации и других объектов публичного характера.
Согласно утвержденному перечню, ФКП наделено правом проводить кадастровые работы в отношении объектов, находящихся в государственной и муниципальной собственности. В настоящее время доля объектов федеральной собственности, в отношении которых зарегистрированы права, составляет 43,6%. Работа по постановке таких объектов на кадастровый учет будет усилена в рамках комплексного плана по наполнению ЕГРН полными и точными сведениями, а также Национальной системы пространственных данных, к выполнению которой Росреестр приступил в 2022 году.
Также в перечень вошли объекты, необходимые для обороны и безопасности, оборонного производства; производства ядовитых веществ, наркотических средств; федеральных энергетических систем; использования атомной энергии; федерального транспорта, путей сообщения, информации, информационных технологий и связи; космической деятельности.
Согласно постановлению Правительства РФ, в целях развития жилищного строительства специалисты ФКП смогут проводить кадастровые работы с объектами недвижимости единого института развития в жилищной сфере, которым является АО «ДОМ.РФ». Это объекты, в отношении которых «ДОМ.РФ» выступает в качестве агента от имени Российской Федерации.
Также предусмотрено, что ФКП сможет проводить комплексные кадастровые работы в случае их финансирования за счет средств субъектов или муниципальных районов и округов, а также за счет субсидий из федерального бюджета, направляемых в субъекты.

Работники ФКП для возможности выполнения кадастровых работ должны являться кадастровыми инженерами и членами саморегулируемой организации кадастровых инженеров.
Наделение ФКП правом выполнения кадастровых работ в отношении объектов недвижимости, предусмотренных Перечнем, не ограничивает возможности осуществления соответствующих работ иными кадастровыми инженерами.
Кроме того, сотрудники ФКП могут заниматься подготовкой документов для внесения в ЕГРН сведений о границах между регионами, границах муниципалитетов, населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территории, публичных сервитутов, охотничьих угодий, береговых линий (границ водных объектов), границ Байкальской природной территории и ее экологических зон. Необходимость данных работ обусловлена низкими показателями наполнения ЕГРН сведениями о границах таких объектов, что не позволяет раскрыть в полной мере градостроительный потенциал территорий регионов и муниципальных образований, а также исключить возможные споры в связи с неопределенностью правового режима земельных участков.

 

01.02.2022

За полгода количество бесправных объектов в Свердловской области сократилось на 30%

С 29 июня 2021 г. в Свердловской области реализуется Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (Закон о выявлении правообладателей, который наделил органы местного самоуправления полномочиями по наполнению Единого государственного реестра недвижимости (далее – ЕГРН) сведениями о правообладателях ранее учтенной недвижимости.
На 1 апреля 2021 г. количество бесправных объектов составляло порядка
815 тыс., а по состоянию на 1 января 2022 г. – 574 тыс. За полгода количество бесправных объектов сократилось на 241 тыс. объектов, что составляет 30%. Данная цифра указывает на результат проводимой на территории региона информационной политики по агитации граждан на самостоятельную регистрацию прав.
Действующим законодательством установлено, что право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в ЕГРН и возникает с момента его регистрации. При этом права на объекты недвижимости, возникшие до 31 января 1998 г., признаются юридически действительными даже при отсутствии сведений о них в реестре недвижимости.
Например, в 1997 году человек купил дом, зарегистрировал договор в БТИ и стал проживать в этом доме, но в дальнейшем за регистрацией прав в орган регистрации прав не обратился.Таким образом, зачастую отсутствие сведений о правах в ЕГРН предполагает, что владелец имеет недвижимость в собственности, но в Росреестресведения о правообладателе отсутствуют, так как недвижимость, приобретенная до 1998 года, регистрировалась в органах БТИ, земельных комитетах и др.
     Регистрировать право собственности на ранее учтённый объект недвижимости или нет, может решить только его владелец. Не стоит забывать, что отсутствие в ЕГРН сведений о собственнике недвижимости может существенно осложнить жизнь её владельцу. Граждане, у которых право собственности на имущество возникло до 31 января 1998 г. и в ЕГРН отсутствуют данные о зарегистрированном праве, распорядиться объектом недвижимости (продать, подарить, завещать, сдать в аренду и т.д.) не смогут. Также они не смогут и установить запрет на совершение сделок с недвижимостью без их личного участия.
Управление Росреестра по Свердловской области за истекший месяц зарегистрировало права на 20 тыс. ранее учтенных объектов недвижимости. Люди регистрируют в основном права на жилые помещения: дома и квартиры.
Заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской областиЯнтюшева Татьяна:«По состоянию на 1 января 2022 г. в Свердловской области количество ранее учтенных объектов недвижимости, которые стоят на кадастровом учете, но права на которые отсутствуют в ЕГРН, составляет порядка 574 тысяч.Если правообладатель пожелает продать или подарить такой объект недвижимости, иным образом распорядиться, ему обязательно нужно зарегистрировать на него своё право. Рекомендуем собственникам ранее учтенной недвижимости внести сведения о своих правах в ЕГРН самостоятельно по заявлению, для это необходимо обратиться с имеющимися документами в МФЦ. Госпошлина за регистрациюранее возникшего права не взимается».

 

Реестр недвижимости пополнился сведениями об объектах культурного наследия Свердловской области

К началу2022 годареестр недвижимости объектов культурного наследия составил 1149 объектов; зон охраны объектов культурного наследия 665, из них 38 установлены в отношении объектов культурного наследия федерального значения; 1262 территории объектов культурного наследия, из них 336 в отношении объектов культурного наследия федерального значения.
За 2021 год Кадастровая палата по Уральскому федеральному округу внесла в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) сведения о 18 объектах культурного наследия. Все вновь поставленные объекты культурного наследия находятся на территории города Екатеринбурга. Часть из них имеют статус объектов федерального и регионального значения.Среди них дома и усадьбы, церкви, памятники и другие объекты, представляющие историческую и культурную ценность.
Охрана объектов культурного наследия – одна из приоритетных задач государства. Законодательством предусмотрен комплекс мер, направленных на выявление, учет и сохранение объектов культурного наследия. Сведения об объектах культурного наследия включаются в Единый государственный реестр объектов культурного наследия (памятников истории и культуры) народов Российской Федерации.

«Своевременное внесение сведений о таких объектах в ЕГРН позволяет органам государственной власти и местного самоуправления планировать развитие территорий и осуществлять разработки планов застройки, не нарушая целостности исторических архитектурных комплексов и ансамблей, а также отдельно стоящих зданий и сооружений.», - отметил заместитель директорафилиала «ФКП Росреестра» по УФО Юрий Белоусов.

 «По состоянию на 1 января 2022 года в ЕГРН внесено сведений об 1149 объектах культурного наследия.Управлением Росреестра по Свердловской области совместно с Кадастровой палатой по УФО и органами местного самоуправления проводится огромная работа по внесению сведений об объектах культурного наследия. Внесение в ЕГРН и обеспечение сохранности объектов культурного наследия является одним из факторов повышение инвестиционной привлекательности нашего региона. Призываем всех жителей и гостей нашего региона бережно относиться к объектам культурного наследия и приложить максимум усилий в сохранении прекрасного для будущих поколений», - добавила заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Татьяна Янтюшева.
В центральных районах городов здания – объекты культурного наследия – часто арендуются для ведения бизнеса, в них располагают кафе, магазины и т.д. Однако важно помнить, что на некоторые виды деятельности могут быть наложены ограничения, обусловленные необходимостью сохранения объектов культурного наследия.
Заинтересованные лица могут самостоятельно без взимания платы и подачи запросов ознакомиться с информацией, отображаемой на «Публичной кадастровой карте» о том, входит ли конкретный земельный участок в зону охраны или защитную зону объекта культурного наследия.
https://pkk.rosreestr.ru/
Общедоступные сведения об объектах недвижимости можно получить, заказав выписку из ЕГРН в любом офисе ГБУ СО «Многофункциональный центр»  или в электронном виде на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru. Такой документ является источником достоверной и объективной информации о недвижимости и имеет юридическую силу.
Обращаем Ваше внимание, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются за плату. Размер такой платы, порядок ее взимания и возврата установлен приказом Росреестра от 13.05.2020 № П/0145.

С информацией о графике работы офисов МФЦ, порядке приема документов можно ознакомиться на официальном интернет-сайте: www.mfc66.ru.

 

24.01.2022

В «Школе Росреестра» осветили вопросы получения невостребованных документов

При современном ритме жизни заявители не всегда могут в назначенный день получить свои документы в офисах МФЦ, или, как показывает практика, забывают забрать свои документы после проведения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Что же делать, если по каким-либо причинам заявитель, не смог вовремя получить, например, выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и подлинники своих правоустанавливающих документов?
Где искать и как получить свои документы разъяснили эксперты «Школы Росреестра» Екатерина Щипакина (заместитель начальника отдела координации Управления Росреестра по Свердловской области) и Наталья Иванова (инженер 1 категории отдела ведения архива филиала Кадастровой палаты по Уральскому федеральному округу).
Как получить невостребованные документы?

Документы, которые не были своевременно получены заявителями, хранятся в МФЦ 45 календарных дней.  Если в течение этого срока заявитель не забрал свои документы, то сотрудники МФЦ направляют их в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО (филиал Кадастровой палаты по УФО) для дальнейшего хранения.
«Филиал Кадастровой палаты по УФО наделен полномочиями по выдаче              и хранению невостребованных документов. На сегодняшний день в архиве филиала Кадастровой палаты по УФО на территории Свердловской области хранится более 220 тысяч невостребованных документов. За 2021 год выдано более 11 тысяч пакетов документов», - сообщила Наталья Иванова.

Для того чтобы получить документы, заявителю или его законному представителю необходимо подать заявление о выдаче не полученных в установленный срок документов одним из следующих способов:

•    в офисах МФЦ;
•    в любом территориальном подразделении филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО;
•    в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Красноармейская, 92А, 3 этаж, 8 окно
•    в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» любого субъекта РФ, отличном от места хранения невостребованных документов (по экстерриториальному принципу).

Для ускорения поиска невостребованных документов в заявлении необходимо заполнять по возможности все поля, также можно приложить к заявлению копию описи документов, принятых в МФЦ для оказания государственных услуг.

Выбор способа получения невостребованных документов, подготовленных по результатам оказания государственных услуг Росреестра, и не полученных в установленный срок, определяется заявителем в заявлении о выдаче невостребованных документов.

Возможна доставка невостребованных документов курьером (на платной основе). Курьерская доставка осуществляется Филиалом Кадастровой палаты, в котором хранятся невостребованные документы, при условии, если такая услуга предоставляется в данном населенном пункте. Уточнить информацию можно по телефону: 8(343)295-07-00 доб. 2039.

«Для получения документов, находящихся на хранении в другом субъекте РФ, необходимо подать заявление по экстерриториальному принципу в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра», или офисах МФЦ по месту нахождения заявителя. В этом случае необходимо будет подождать, пока неполученные своевременно документы, поступят по месту требования», - сообщила Екатерина Щипакина.
Видеоэфир сохранен на странице «Школы Росреестра» в Instagram https://www.instagram.com/tv/CYqPTG1FgwZ/?utm_source=ig_web_copy_link

 

13.01.2022

Росреестр: когда в Свердловской области появится «умный кадастр»

О том, как изменилась служба за последние годы под влиянием цифровых технологий, рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Ирина Семкина.
 
Ирина Викторовна, вы в профессии уже 18 лет, то есть были свидетелем и становления, и реформирования практики кадастрового учета и госрегистрации. Что запомнилось особо?
- В Свердловской области объединение ведомств фактически продолжалось в течение 2009 года и по май 2010-го. Следующие семь лет служба шла по пути упрощения подачи документов, обмена информацией из Единого государственного реестра прав и сделок с ним (ЕГРП) и Государственного кадастра недвижимости (ГКН), налаживания межведомственного взаимодействия с органами госвласти и местного самоуправления. В 2017-м объединение ГКН и ЕГРП в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) закрепили федеральным законом.
Эти сделало процедуры регистрации и кадастрового учета более быстрыми и комфортными для собственников. В частности, появилась возможность подавать документы по экстерриториальному принципу. Мы оформили таким образом уже более 30 тысяч объектов по заявлениям граждан, проживающих за пределами Свердловской области.
А всего за 13 лет наше управление зарегистрировало свыше 15,2 миллиона прав и ограничений по сделкам с недвижимостью. Выдало около 18,5 миллиона выписок из ЕГРН. В сфере контрольно-надзорной деятельности провело более 350 тысяч проверок, выявило 87 тысяч нарушений земельного законодательства.

Сколько записей по Свердловской области сейчас содержится в ЕГРН?
- Актуальные сведения - о более чем 4,7 миллиона объектов.

Когда в Свердловской области появится «Умный кадастр»? Такой пилотный проект в 2021 году реализовывался в Татарстане, Пермском и Краснодарском краях, Иркутской области.
- Эксперимент признан успешным, думаем, в следующем году его начнут тиражировать по стране. «Умный кадастр» создан для актуализации данных в ЕГРН и повышения защиты имущественных прав граждан. Он протестирован на основе предобученныхнейросетей и алгоритмов пространственного анализа. Сегодня в реестре отсутствуют данные примерно о 10 процентах объектов. Почти 46 миллионов по всей стране не имеют точных сведений о правообладателях. Соответственно, люди, фактически распоряжающиеся недвижимостью, не могут ни продать ее, ни передать по наследству. Бюджеты тоже теряют – налоги.
Пока выявлять незарегистрированное имущество приходится в «ручном режиме». «Умный кадастр» позволяет перейти от трудоемкой ручной корректировки и подворового обхода к исправлению «белых пятен» и ошибок с помощью цифровых технологий. Новый сервис распознает контуры объектов и проверяет, есть ли сведения о них в ЕГРН и Государственном адресном реестре. Потом классифицирует, формирует дата-сеты по категориям: отсутствующие в реестре, пригодные или непригодные для вовлечения в оборот и так далее. По сравнению с традиционными методами получается в 2000 раз быстрее.
В какой-то мере прообразом «Умного кадастра» является публичная кадастровая карта. Она уже позволяет отбирать материал для анализа и реализации проектов в последующем, чем, кстати, активно пользуются органы госвласти и местного самоуправления. Подгружая снимки из космоса, мы видим объекты с незарегистрированными правами собственности, подгружая информацию из кадастра – территориальные зоны, охранные, с особыми условиями использования территории, точные границы населенных пунктов, муниципалитетов, регионов. Все это повышает эффективность управления земельными ресурсами, делает оборот недвижимости более прозрачным и безопасным.

Один из новых электронных ресурсов Росреестра – «Земля для стройки». Насколько он оказался полезен?
- Единый информресурс по поиску земельных участков с потенциалом вовлечения в оборот доступен на сайте публичной кадастровой карты. Чтобы ознакомиться с предложениями, надо в строке поиска выбрать «Жилищное строительство», ввести номер региона, двоеточие и звездочку - увидите свободные участки и сведения о них. После этого можно обращаться в уполномоченный орган по распоряжению земельными участками. уполномоченный орган – на Среднем Урале это министерство по управлению госимуществом.  
В УрФО больше всех предложений на Публичной кадастровой карте выложила именно Свердловская область - 349 участков общей площадью больше 3 тысячи га. Из них две тысячи га – для индивидуального строительства, одна тысяча – под многоквартирные дома. Земли расположены в 9 муниципалитетах, два участка площадью 60 тысяч квадратных метров уже переданы под застройку.

Возможность подавать документы в Росреестр в электронном виде появилась в 2015 году. Насколько она популярна сегодня?
- Мы еще пять лет назад определили для себя, что приоритет – электронные услуги, это снижает наши трудозатраты, а потребители гораздо быстрее получают результат. Серьезный рывок произошел в 2020-м, когда Росреестр завершил переход на централизованную систему ФГИС ЕГРН: с мая 2021 года выписки из реестра можно заказывать на портале госуслуг.
Сегодня в Свердловской области 44 процента заявлений о постановке на кадастровый учет и регистрацию прав поступают именно в электронной форме, тогда как в 2020 году было 33 процента, а пять лет назад - всего 7. По договорам «долевки» показатель еще выше: 77 процентов. Вырос в 2021 году и объем ипотечных сделок в электронном виде («ипотека за один день»). Их доля по итогам 11 месяцев составила 49 процентов. С учетом того, что всего мы зарегистрировали 110 тысяч договоров, цифра внушительная.
Прогресс по «цифре» очевиден, в первую очередь, в тех отраслях, где присутствуют профессиональные участники рынка недвижимости: девелоперы, банки. Но и обычные граждане за время пандемии успели оценить преимущества подачи документов в электронном виде и не желают возвращаться к бумаге. Услугу можно получить, не выходя из дома или офиса, в удобное время, отправителя информируют о каждой стадии по e-mail. Но главное – сокращение сроков: сейчас в среднем в электронном виде объект регистрируется за два рабочих дня, по нотариальным заявлениям – за один.

Как обезопасить свое имущество от мошенников?
-  Во-первых, стоит внести в ЕГРН запись о невозможности госрегистрации перехода, ограничения (обременения), прекращения права на объект или долю в нем без личного участия собственника либо его законного представителя. Тогда Росреестр обязан возвращает без рассмотрения все документы по сделке, представленные иным лицом, даже при наличии у него нотариальной доверенности. За 9 месяцев 2021 года мы получили 4529 таких заявлений. Подать их можно как через МФЦ, так и на сайте Росреестра в разделе «Услуги и сервисы», удостоверив электронной цифровой подписью.
Кроме того, мы рекомендуем внести в ЕГРН адрес электронной почты собственника. Благодаря этому он сможет оперативно получать информацию о действиях со своим имуществом. Например, о том, что поступил пакет документов на регистрацию прав, в том числе в электронном виде. Если вы ничего не знаете о предстоящей сделке, скорее всего, действуют мошенники, в этом случае нужно как можно быстрее связаться с сотрудниками Росреестра.
Кроме того, на электронную почту отправляются уведомления о возврате поданных документов, об исправлении ошибок в ЕГРН, об изменении данных правообладателя, характеристик его имущества, если такие сведения поступили из органов власти. К примеру, поменялся адрес, площадь, кадастровая стоимость объекта. Также на e-mail придет информация об аресте или о включении вашего земельного участка в ЗОУИТ, о наложении публичного сервитута и других ограничениях.
Внести электронную почту в ЕГРН можно как при первичной регистрации недвижимости, так и при других операциях с ней. Либо подать отдельное заявление – через МФЦ или письмом по обычной почте, но подпись в заявлении должна быть нотариально заверена. Еще один вариант - через «личный кабинет» на сайте Росреестра.

Текст: Наталья Швабауэр, «Российская газета». Фото: Татьяна Андреева, «Российская газета».

 

Публичные обсуждения в области государственного земельного надзора

28 декабря 2021 года в Управлении Росреестра по Свердловской области (далее – Управление) состоялись публичные обсуждения результатов правоприменительной практики Управления за 11 месяцев 2021 года с участием представителей органов государственной власти Свердловской области, а также органов местного самоуправления.
Вступительным словом открыла мероприятие заместитель руководителя Управления Ирина Викторовна Семкина, подчеркнув важность проведения публичных обсуждений в целях профилактики нарушений действующего законодательства в области государственного земельного надзора и значимость взаимодействия надзорных органов с землепользователями и бизнес-сообществами по вопросам соблюдения требований земельного законодательства. Такой диалог повышает инвестиционную привлекательность региона, делает землепользование на конкретной территории понятным и прозрачным.
Заместители начальника отдела государственного земельного надзора Алена Солдатова и Марина Шелковая выступили с докладами «Профилактические мероприятия, осуществляемые Управлением в рамках контрольно-надзорной реформы», «Правоприменительная практика Управления Росреестра по Свердловской области при рассмотрении обращений заявителей о нарушении в сфере земельных отношений».
Алена Солдатова рассказала слушателям об основных итогах реализации Управлением программы профилактики правонарушений на территории Свердловской области, соответствующих планах на 2022 г.
Марина Шелковая, в свою очередь обозначила позицию Управления по ряду вопросов, часто содержащихся в поступающих обращениях. В частности, отсутствие нарушений требований земельного законодательства при размещении антенно-мачтовых сооружений, недопустимость исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН при осуществлении земельного надзора, а также особенности рассмотрения заявлений о земельном споре между пользователями соседних участков.
 «Поступающие обращения, содержащие сведения о фактах возможных правонарушений, с 01.07.2021 рассматриваются с учетом Федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации», – обратила внимание слушателей Марина Шелковая.

Мероприятие проведено в рамках реализации приоритетной программы «Реформа контрольной и надзорной деятельности» и направлено на предупреждение и пресечение нарушений обязательных требований при осуществлении государственного земельного надзора.  
Для тех, кто по каким-то причинам пропустил наше мероприятие и не смог присоединиться к эфиру, запись можно посмотреть на официальном аккаунте Управления в Instagram 66_rosreestr, а также задать свои вопросы в комментариях.
 

Коллегия Управления: предварительные итоги работы за 2021 г.

23 декабря в Управлении Росреестра по Свердловской области (Управление) состоялось заседание коллегии под председательством руководителя Управления Игоря Николаевича Цыганаша.
Мероприятие было посвящено предварительным итогам деятельности Управления в 2021 году.  
Итоги деятельности Управления были представлены выступлением руководителя Управления Игоря Цыганаша, докладами заместителей руководителя Управления Ирины Семкиной, Татьяны Янтюшевой и начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Ксении Шакинко.
Руководителем в ходе выступления подведены предварительные результаты деятельности Управления, озвучены основные направления развития Росреестра в целом, ключевым из которых является цифровизация процессов ведомства и переход на исключительно электронный формат взаимодействия с заявителями при предоставлении государственных услуг.
Дополнительно акцентировано внимание на необходимости достижения в достаточно сжатые сроки показателей целевой модели «Подготовка документов и осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества», утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 № 147-р (в редакции от 29.04.2021 № 1139-р).
Затронуты вопросы, связанные с вовлечением в оборот земельных участков под жилищное строительство, выявлением правообладателей объектов недвижимого имущества, права на которые отсутствуют в ЕГРН, иные вопросы, требующие детальной проработки.
«29 июня текущего года вступил в силу Закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости, который наделил органы местного самоуправления полномочиями по наполнению ЕГРН сведениями о правообладателях ранее учтенной недвижимости. За полгода количество бесправных объектов сократилось на 30%. Данная цифра указывает на результат проводимой на территории региона информационной политики по убеждению граждан на самостоятельную регистрацию», – подчеркнул руководитель ведомства.
Особо отмечено достижение Управлением высоких показателей эффективности и результативности деятельности (1 место по результатам за 9 месяцев 2021 г.). Необходимо удержать достигнутую позицию. Рейтинг эффективности, результативности и цифровизации учитывает самые разнообразные показатели, характеризующие деятельность каждого из территориальных управлений Росреестра по всей России по основным направлениям деятельности: регистрации прав и кадастровому учету, земельному надзору и землеустройству. По итогам
2020 года Управление Росреестра по Свердловской области занимало 2 место.
Кроме того, Игорь Цыганаш еще раз напомнил об участии в 2021 году Управления в VIII Международном строительном форуме и выставке 100+ TechnoBuild, где Управление выступало и в качестве организатора дискуссионных площадок по наиболее актуальным темам, и в качестве эксперта XIII Уральского форума по недвижимости, организованного Уральской палатой недвижимости, и в качестве одного из экспонентов стенда Свердловской области. В составе делегации Росреестра мероприятие посетили заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов, начальник Управления нормативно-правового регулирования в сфере земельных отношений и гражданского оборота недвижимости Росреестра Василий Корякин, статс-секретарь Министерства строительства, транспорта и инфраструктуры Сербии Эмеше Лалич Урбан, директор Республиканской геодезической службы Сербии Борко Драшкович, руководитель Центра управления геопространственными данными Республиканской геодезической службы Сербии Дарко Вучетич.
«Проведение данного мероприятия на высоком уровне обеспечено благодаря активной поддержке и помощи Правительства Свердловской области», - подчеркнул Игорь Цыганаш.

Ирина Семкина, проинформировала коллег о результатах деятельности по вовлечению кредитных организаций, застройщиков и крупных правообладателей в сферу электронного взаимодействия с Росреестром.
«В соответствии с Распоряжением Правительства 1139-р внесены изменения в целевые модели. К началу 2022 года доля заявлений в электронном виде в общем количестве подаваемых документов должна составить 37%,
к 1 января 2025 года – 60%. Управлением уже достигнут данный показатель 44% заявлений в электронном виде от общего количества поступивших заявлений. Значительная доля подаваемых документов кредитными организациями – ПАО Сбербанк, ПАО ВТБ и ДОМ РФ. Доля заявлений в электронном виде от юридических лиц должна составить 40% в их общем объеме, а к 2025 году – 80 %. В Управлении данный показатель составляет уже 46%. На ближайшее время поставлена задача максимально сосредоточить усилия по переводу банков в сферу электронного взаимодействия с Росреестром, а также обеспечение плотного взаимодействия и обратной связи с представителями кредитных организаций, застройщиков и крупных правообладателей», – отметила Ирина Семкина.
В рамках доклада начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Ксения Шакинко отметила, что деятельность Росреестра нацелена на совершенствование работы с обращениями граждан, устранение имеющихся недостатков, использование результатов оценки гражданами эффективности деятельности, а также на проведение комплекса мероприятий, направленных на повышение качества и доступности государственных услуг.
При подведении предварительных итогов деятельности в 2021 году на заседании Коллегии состоялась церемония вручения почетных грамот, благодарностей и благодарственных писем Росреестра, Законодательного Собрания Свердловской области, Губернатора Свердловской области сотрудникам Управления.

 

Повышаем качество личного приема

В целях повышения качества и доступности оказания государственных услуг населению в  Управлении Росреестра по Свердловской области организован еженедельный прием граждан по вопросам, входящим в компетенцию Росреестра.Консультирование заявителей осуществляют специалисты Управления и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО.

За 2021 год на личный прием обратились более 500 человек. Практически половина вопросов, волновавших жителей Свердловской области, была решена прямо во время личного приема. По некоторым вопросам были сделаны дополнительные запросы, необходимые для решения.   

Сегодня у жителей Екатеринбурга была последняя возможность в этом году решить вопросы, связанные с объектами недвижимости. На входе граждан встречали Дед Мороз и Снегурочка. Поздравляли с наступающим Новым годом, желали здоровья и исполнения самых заветных желаний.

В наступающем 2022 году личный прием граждан будет возобновлен. Записаться на личный прием можно будет уже начиная с 10 января. 

Консультации проводятся по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крестинского, д.50, 2 этаж 

Для получения бесплатной профессиональной консультации заявителю необходимо предоставить администратору паспорт и QR – код.

Напоминаем, что в целях соблюдения мер по предупреждению распространения коронавирусной инфекции при проведении приема осуществляются обязательные мероприятия:
- бесконтактное измерение температуры тела граждан, посещающих личный прием;
- соблюдение масочного режима;
- соблюдение дистанции не менее 1,5 м.

Во избежание массового скопления людей прием заявителей осуществляется строго по предварительной записи.

Записаться на личный приём можно в рабочие дни с 9.00 до 17.00 по телефонам:

По вопросам учётно-регистрационной деятельности (регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, проведение кадастрового учета недвижимого имущества)	8 (343) 375-40-32
По вопросам кадастровой оценки недвижимости	8 (343) 297-79-86
По вопросам государственного земельного надзора	8 (343) 297-79-34
По вопросам выдачи сведений из ГФДЗ и проведения землеустроительных работ	8 (343) 297-79- 57
По вопросам предоставления сведений из ЕГРН в виде копий документов и выписки о содержании правоустанавливающих документов	8 (343) 295-07-00 доб.2039 8 (343) 295-07-00 доб. 8 8 (343) 295-07-00 доб. 4
По вопросам исправления технических ошибок в сведениях ЕГРН	8 (343) 375-98-74

Общее время приема на каждого заявителя 20 минут.

Рекомендуем для записи на прием подготовить следующую информацию: сообщить ФИО, контактный телефон и вопрос, который предстоит решить.

 

Объекты недвижимости под особым контролем

Осуществление учетно-регистрационных действий в отношении социальнозначимых объектов находятся на особом контроле в Управлении Росреестра по Свердловской области, поэтому эти процедуры проводятся в максимально короткие сроки.
На протяжении прошлого года в Свердловской области активно строились и вводились в эксплуатацию социально значимые объекты недвижимого имущества: школы, детские сады, больницы, дома культуры, физкультурно-оздоровительные комплексы и др. объекты.
Сегодня специалистами Управления Росреестра по Свердловской области осуществлена постановка на кадастровый учет и зарегистрировано право на новый детский сад, расположенный в городе Екатеринбурге по адресу: улица Академика Парина, строение 39а. Регистраторы поставили на учет здание и зарегистрировали права за 1 рабочийдень.Новый объект площадью 4655 кв. м находится в Академическом районе. Четырехэтажный детский сад рассчитан
на 250 воспитанников.

Также 11 января 2022 г. регистраторами поставлен на кадастровый учет корпус школы с надземным переходом в уровне 2-го этажа к существующему зданию школы по адресу:г. Екатеринбург, улица Фрезеровщиков, строение 84а/2. Корпус площадью 12297,6 кв.м.рассчитан на 24 учебных класса для 600 учащихся.
Кроме того, по программам переселения граждан из аварийного жилья оперативно осуществлялась постановка на кадастровый учет объектов многоквартирных домов в разных уголках региона, права за муниципальными образованиями регистрировались в кратчайшие сроки.
В последние рабочие дни декабря 2021 г. Ревдинским отделом Управления Росреестра по Свердловской области поставлен на государственный кадастровый учет 4-этажный трехсекционный многоквартирный жилой дом по адресу: г. Дегтярск, ул. Клубная, д. 3. Согласно документации, высота здания составляет 4 этажа, 50 квартир в данном доме предназначены для переселения дегтярцев из непригодного для проживания жилья.
Заместитель руководителя Управления Юлия Иванова: «Жилые районы стремительно развиваются, строятся новые дома и одновременно с этим возводятся социальные объекты. И это все стало возможным благодаря слаженной работе строительных организаций, федеральных, региональных органов государственной власти и муниципальных органов. Такой совместный подход к этому делу позволит и дальше развивать регион высокими темпами. В Управлении все социально значимые объекты находятся на особом контроле, регистраторами Управления проводится правовая экспертиза представленных документов и сведения о социально значимых объектах вносятся в Единый государственный реестр недвижимости в самые короткие сроки».

 

«Деловой завтрак»

27 декабря в Управлении Росреестра по Свердловской области (далее – Управление) с представителями строительных компаний и кредитных организаций Екатеринбурга состоялся «Деловой завтрак», посвященный итогам совместной деятельности в части обеспечения электронного формата взаимодействия с Росреестром в 2021 году.
Мероприятие проводилось в уже привычном для участников онлайн-формате.
Открывая мероприятие приветственным словом заместитель руководителя Управления Ирина Семкина поблагодарила представителей строительных компаний и кредитных организаций за работу: «Уже четвертый год подряд мы встречаемся для подведения итогов нашей с вами совместной деятельности в части обеспечения электронного формата взаимодействия с Росреестром. Переход на электронное взаимодействие с Росреестром при получении государственных услуг стартовал в 2017 году, когда Правительство Российской Федерации в рамках целевых моделей впервые поставило перед органами власти конкретные задачи по уходу от бумажного документооборота в преимущественно электронный. На сегодняшний день цифровые технологии – уже не новинка. Электронный документооборот внедрен в большинство социально-значимых сфер жизни. Я благодарю за работу всех застройщиков и кредитные организации Свердловской области, которые уже в полной мере освоили ресурсы электронной регистрации, а также организации, которые только осваивают переход на электронные услуги. От нашего с вами взаимодействия, от комфорта заявителей при получении услуг на рынке недвижимости, от скорости и качества получаемых после регистрации документов зависит, в том числе, насколько наш регион будет инвестиционно привлекательным, экономически устойчивым и развитым».
В августе 2021 года заместителем председателя Правительства РФ Маратом Хуснуллиным было дано поручение обеспечить не менее 80% представления заявлений и документов в Росреестр посредством информационных технологий взаимодействия кредитных организаций и застройщиков уже до 1 ноября уходящего года. И если данный весьма не низкий показатель для застройщиков сохранится вплоть до конца 2023 года, то для кредитных организаций к концу 2022 года он составит 90%, к концу 2023 года – 95%.
 
«В целом существующая на сегодняшний день ситуация способствует динамичному росту ипотечного рынка и активному развитию долевого строительства. Если в 2019 году доля электронной регистрации ипотеки составляла 18 %, то по итогам 2021 года показатель составил 55 %. Доля договоров долевого участия в 2019 году составляла менее 30 %, то итог 2021 года – 78 %. Но необходимо отметить, что за октябрь мы достигли желаемого показателя в 87%, за ноябрь – 83%», – сообщила Ирина Викторовна.

«Управление максимально взаимодействует с потребителями государственных услуг Росреестра и постоянно работает над устранением проблемных моментов, связанных с учетно-регистрационной деятельностью. В результате успешного сотрудничества Управления и участников бизнес-сообществ удалось достичь положительных результатов: повысить качество предоставляемых на регистрацию документов, сократить сроки регистрации, снизить риски приостановления и отказа в государственной регистрации», – Ирина Семкина.

 

27.12.2021

«Анализ правоприменительной практики Управления Росреестра по Свердловской области при осуществлении государственного земельного надзора за 11 месяцев 2021 года»

28 декабря 2021 года В 11:00

Организатор: Управление Росреестра по Свердловской области (далее-Управление).

В рамках публичных выступлений представители Управления озвучат результаты работы отдела государственного земельного надзора за 11 месяцев 2021 года, расскажут о профилактических мероприятиях, а также поделятся правоприменительной практикой при рассмотрении обращений заявителей о нарушении в сфере земельных отношений.

Подключиться к мероприятию и задать вопросы экспертам можно в онлайн режиме в формате видеоконференции посредством платформы TrueConf. Для этого необходимо перейти по ссылке https://cdto01.digital.gov.ru/c/2377269133  
Кроме того, для граждан трансляция в указанный выше период будет осуществляться на странице Управления @66_rosreestrв социальной сети Instagram https://www.instagram.com/66_rosreestr/
От Управления участие примут: заместитель руководителя Ирина ВикторовнаСемкина, заместители начальника отдела государственного земельного надзора Алена Андреевна Солдатова и Марина Леонидовна Шелковая.
С повесткой мероприятия, а также материалами, предварительно подготовленными для публичных обсуждений, вы можете ознакомиться на сайте Управления https://217.77.104.151/open-service/statistika-i-analitika/obshchestvennye-obsuzhdeniya/obsuzhdeniya-2021-10/
В разделе: Открытая служба/Статистика и аналитика/ Свердловская область/Общественные обсуждения контрольно-надзорной деятельности/ Обсуждения 2021
Дополнительную информацию можно уточнить по телефону 8 (343) 297-79-34, контактное лицо – Шелковая Марина Леонидовна, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления.

 

 

24.12.2021

25 декабря - День создания Росреестра

25 декабря 2021 г. исполняется 13 лет с момента подписания Президентом РФ Указа о создании Росреестра путём объединения трёх ведомств – Роснедвижимости, Роскартографии и Росрегистрации (Указ Президента РФ от 25.12.2008 №1847
«О Федеральной службе государственной регистрации, кадастра и картографии»).
В Свердловской области объединение служб проходило в течение 2009 года по май 2010 года. После этого служба стала официально называться Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Управление Росреестра по Свердловской области). Основными направлениями ведомства стали регистрация прав на недвижимое имущество, кадастровый учет, земельный надзор, землеустройство, кадастровая оценка, геодезия и картография.
Оформление права собственности на объекты недвижимости – исключительно важный вопрос, ведь регистрация права собственности значительно защищает права владельца. До2017 год служба регистрации шла по пути развития и совершенствования данных, содержащихся в реестре прав, процедур подачи документов для государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, обмена информацией, содержащейся в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и государственном кадастре недвижимости (внутриведомственное взаимодействие), получения сведений, содержащихся в иных реестрах органов государственной власти и органов местного самоуправления (межведомственное взаимодействие).

Вступивший 1 января 2017 г. в силу Федеральный закон от 13 июля 2015 г.
№ 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» объединил два государственных реестра: государственный кадастр недвижимости и Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним в один – Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

По словам заместителя руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Юлии Ивановой, объединение системы регистрации прав и кадастрового учета обусловлено необходимостью развития механизма защиты правообладателей и отвечает мировым тенденциям. В настоящее время накопленаправоприменительная практика, на основе которой идет дальнейшее совершенствование системы государственной регистрации недвижимости и кадастрового учета в Российской Федерации.

Ежегодно свердловский Росреестр оказывает тысячи госуслуг. Так, за всё время работы ведомство зарегистрировало более 15,2 млн. прав, ограничений прав, сделок с объектами недвижимости. Из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) выдано более 18,5 млн. сведений.
В настоящее время информационная база ЕГРН на территории Свердловской области содержит актуальные сведения более чем о 4,7 млн. объектов недвижимости.
В этом году в Свердловской области были побиты рекорды: срок регистрации с 7 дней уменьшился до 1 дня.
В последние годы предоставление документов в бумажном виде получило альтернативу в виде электронной подачи.  Такая возможность появилась в Росреестре с 2015 года, и с каждым годом объем заявлений, поданных в электронном виде, увеличивался. По итогам 2021 года доля услуг Росреестра по государственному кадастровому учету и регистрации прав в электронном виде составила порядка 44%, в 2020 году данный показатель не превышал 33%.
«Изменения законодательства, произошедшие в 2017 году, способствовали тому, что для граждан процедура учета и регистрации прав на недвижимость стала более быстрой и комфортной. Реализована возможность государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав по экстерриториальному принципу. С момента появления такой услуги государственными регистраторами Управления Росреестра по Свердловской области осуществлены учетно-регистрационные действия уже более чем на 30 тыс. объектов, заявления по которым приняты за пределами Свердловской области», - сообщила заместитель руководителя Управления Юлия Иванова.

 

 

22.12.2021

РАБОТА С ОБРАЩЕНИЯМИ ГРАЖДАН ПОД КОНТРОЛЕМ ОБЩЕСТВЕННОГО СОВЕТА ПРИ УПРАВЛЕНИИ РОСРЕЕСТРА

16 декабря состоялось заседание Общественного совета при Управлении Росреестра по Свердловской области, в ходе которого были представлены результаты рассмотрения обращений граждан и юридических лиц в 2021 году.

Председатель совета директоров АО «Региональная строительная Группа-Академическое» Киселёв Виктор Николаевич, являясь председателем Общественного совета, в начале заседания обозначил особую значимость работы с обращениями как с самым доступным видом взаимодействия с Росреестром и для граждан, и для бизнес-сообщества.

С докладом по обозначенной теме выступила начальник отдела координации и анализа деятельности в учётно-регистрационной сфере Шакинко Ксения Алексеевна.
По предварительным данным в 2021 году в Управление Росреестра по Свердловской области 65% обращений поступило посредством электронной почты либо электронного сервиса официального сайта Росреестра, 33% в письменной форме посредством почтового отправления, 2 % по итогам личного приема у должностного лица. Пользуется популярностью ведомственный центр телефонного обслуживания (ВЦТО), преимуществом которого является то, что любой житель, не только Свердловской области, но и любого региона России может получить консультацию 24 часа в сутки, позвонив по Единому многоканальному телефонному номеру: 8 (800) 100-34-34.

 «В связи с введением ограничительных мер и временным ограничением личного приема граждан с 30 марта 2020 года, на официальном сайте Росреестра в региональном блоке Свердловской области размещена форма обратной связи, с помощью которой граждане могут направить интересующий вопрос. Рассмотрение обращений, поступивших таким способом, осуществляется в короткие сроки – от 1 до 3 дней», - сообщила Ксения Шакинко.

«Обращения граждан являются не только механизмом обратной связи, но и инструментом, позволяющим выявить болевые точки в нашей деятельности. Работа с обращениями формирует образ государственного органа в глазах общества, поэтому важно не просто подготовить ответ, а найти решение конкретного вопроса и сообщить о нём заявителю в доступной и понятной форме», – подчеркнул руководитель Управления Росреестра по Свердловской области Цыганаш Игорь Николаевич.

В ходе заседания участники также рассмотрели план основных мероприятий на 2022 год и обсудили возможность привлечения членов Общественного совета к консультированию граждан посредством проведения «горячих» телефонных линий, а также в рамках обучающих мероприятий «Школы Росреестра» в виде прямых эфиров в социальной сети Instagram 66rosreestr  https://www.instagram.com/66rosreestr/

Справочно:

Общественный совет при Управлении Росреестра по Свердловской области функционирует с 2011 года и является эффективным инструментом обратной связи с гражданами, бизнесом, профессиональными участниками рынка.
Деятельность Общественного совета при Росреестре в значительной мере определяет комплексный подход ведомства к решению наиболее актуальных вопросов в сфере государственной регистрации прав и кадастрового учета, землеустройства, мониторинга земель, кадастровой оценки, федерального государственного надзора и других сферах деятельности службы.

 

 

Заявление на возврат излишне уплаченных денежных средств за услуги Росреестра или за сведения из ЕГРН можно подать электронным способом

На прошлой неделе на образовательном канале «Школы Росреестра» в Instagram@66rosreestr состоялся прямой эфир с участием эксперта Управления Росреестра по Свердловской области Елены Шибаршиной.
В ходе прямого эфира Елена Шибаршина рассказала слушателям о порядке возврата излишне уплаченных денежных средств за услуги Росреестра, а также за сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), где подробно остановилась на электронном способе подачи заявления на возврат.
С записью прямого эфира можно ознакомиться по ссылке https://www.instagram.com/tv/CXk05ovgnFo/?utm_source=ig_web_copy_link

С недавнего времени реализована возможность подачи заявления о возврате излишне уплаченных денежных средств через личный кабинет на сайте Росреестра.
Чтобы воспользоваться услугой необходимо осуществить следующие действия:
Выбрать услугу → Заполнить сведения о заявителе → Заполнить сведения о платеже, подлежащем возврату → Прикрепить документы → Проверить заявление → Подписать и отправить заявление.
Обращаем внимание, что заявление, поданное в личном кабинете, должно быть подписано электронно-цифровой подписью. Если же заявление подается лицом, не являющимся плательщиком госпошлины, дополнительно в Управление необходимо представить оригинал нотариальной доверенности, подтверждающей право на подачу заявления и получение денежных средств.
Заявление о возврате может быть подано в течение трех лет со дня уплаты.
Рассмотрим в каких случаях подается заявление:
 - уплата государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено законодательством;
- возвращения заявления о совершении юридически значимого действия и (или) документов без их рассмотрения Управлением;
- отказа лиц, уплативших государственную пошлину, от совершения юридически значимого действия до обращения в Управление;
- прекращения государственной регистрации на основании заявлений сторон договора до внесения в ЕГРН записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права, либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права;
- по иной причине (ошибка при заполнении платежного документа: неверное указание ФИО, СНИЛС, паспортных данных, адреса и т.п.).

Начальник финансового отдела Управления Росреестра по Свердловской области Елена Шибаршина: «В случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено законодательством, возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной государственной пошлины.При прекращении государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с ним на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина уплаченной государственной пошлины. Возврат излишне уплаченной суммы государственной пошлины производится в течение одного месяца со дня подачи заявления о возврате. Заявление о возврате излишне уплаченных денежных средств может быть подано в течение трех лет со дня их уплаты.В случае предъявления к возврату нескольких платежных документов оформляется одно заявление».

 

«Правовой диктант» - 2021: Управление Росреестра по Свердловской области подводит итоги

Более 500 сотрудников Управления Росреестра по Свердловской области приняли участие в V Всероссийском правовом (юридическом) диктанте.
В 2021 году юридический диктант проходил с 3 по 12 декабря. За это время на сайте (https://юрдиктант.рф)свои знания проверили около одного миллиона человек.
Председатель Молодежного совета Управления Росреестра по Свердловской области Дарья Белых:«Благодаря таким проектам специалисты Управления не только совершенствуют свои знания и повышают правовую грамотность, но и продолжают развиваться профессионально. В диктанте приняли участие 560 наших сотрудников. Диктант состоял из 40 вопросов, в том числе по Конституции Российской Федерации, трудовому, гражданскому и семейному праву. Большинство сотрудников набрали высокий балл. Каждый участник получил сертификат с результатом прохождения теста».
Напомним, что организаторами мероприятия выступали: общероссийская общественная организация «Ассоциация юристов России» и общероссийская общественная организация «Деловая Россия» при поддержке Московского государственного юридического университета имени О.Е. Кутафина. Росреестр в этом году был одним из партнёров данного проекта.
 
На фото сотрудники отдела организации и контроля Управления Росреестра по Свердловской области.

 

 

16.12.2021

О стратегии развития Росреестра
 
6 декабря 2021 год в пресс-центре информационного агентства Интерфакс в Екатеринбурге прошла онлайн пресс-конференция руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Игоря Цыганаша.

В ходе пресс-конференции Игорь Цыганаш рассказал, что было сделано за 2021 год и поделился планами на 2022 год, подчеркнув важность расширения количества услуг Росреестра, предоставляемых в электронном виде.

«Основной вектор деятельности Управления — это движение к сервисному ведомству. Мы реализуем данное направление на протяжении 5 лет.  Основная задача — это увеличение способов коммуникации с заявителями и способов предоставления услуг Росреестра в электронном виде. На сегодняшний день доля заявлений о постановке на кадастровый учет и регистрации прав, поступивших в электронной форме, составляет 44 %, тогда как в 2020 - 33%, а в 2017 году всего 7%. Очевидно, что прогресс есть. В первую очередь он фиксируется в тех отраслях, где присутствуют профессиональные участники рынка недвижимости: девелоперы, застройщики, банковский сектор», - отметил Игорь Цыганаш.

В 2021 году в Свердловской области увеличился объём ипотечных сделок в электронном виде. На 1 декабря доля поданных в электронном виде заявлений о государственной регистрации ипотеки, срок государственной регистрации по которым не превышает 1 рабочий день, по итогам 10 месяцев составляла 47 %.

Заметный рост зафиксирован в сфере регистрации ипотечных сделок. Общее количество регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в 2021 году составило более 110 тысяч.

«Мы полагаем, что тенденции к уменьшению количества ипотечных сделок по сравнению с этим годом в будущем году нет. Но пока не могу сказать о том, что будет рост по сравнению с текущим годом. Мы видим определенную стабилизацию количества обращений по вопросам регистрации ипотеки. Это говорит о том, что рынок определенным образом сформировался», - пояснил Игорь Цыганаш.

В ходе пресс-конференции руководитель ведомства рассказал о принятых при участии Росреестра изменениях в законодательстве и о национальных проектах, реализованных также при участии Росреестра.

С полной записью онлайн-пресс-конференции можно ознакомиться на официальном YouTube-канале Интерфакса:
https://www.youtube.com/watch?v=o_Bx7bDcF-c

 

 

Сегодня в пресс-центре ИА «ТАСС» состоялась пресс-конференция по реализации закона о «гаражной амнистии»

13.12.2021

В пресс-конференции приняли участие:
Ольга Заварыкина - начальник отдела по работе с земельными участками, Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области;
Ксения Шакинко - начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно- регистрационной сфере Управления Росреестра по Свердловской области;
Григорий Сурганов - заместитель начальника Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений по землепользованию администрации Екатеринбурга.

В ходе беседы с журналистами начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно- регистрационной сфере Управления Росреестра по Свердловской области Ксения Шакинко отметила, что уже больше трех месяцев действует закон о «гаражной амнистии», который позволяет в упрощенном порядке оформить в собственность гаражи, а также землю под ними. Оформление гаражного бокса и земельного участка в собственность дает возможность гражданину на распоряжение этими объектами недвижимости. С момента оформления права собственности на объекты недвижимости собственник вправе по своему усмотрению продать, подарить, передать в залог или аренду такие объекты, а также иными законными способами распоряжаться принадлежащими ему объектами. 

«Первые заявления поступили в Управление Росреестра по Свердловской области уже в сентябре этого года. О большом количестве говорить рано, но если сравнивать по аналогии с началом действия «дачной амнистии», то в первую очередь можно сказать, что органы государственной власти нарабатывают практику правоприменения данного федерального закона», - сообщила Ксения Шакинко.

«Управление Росреестра по Свердловской области является итоговым органом, который осуществляет государственную регистрацию прав. После того, как будет издан акт о предоставлении земельного участка в собственность граждан уполномоченный орган направляет в Росреестр заявление о государственной регистрации недвижимости.  Заявителю направляется выписка из Единого государственного реестра недвижимости. Государственная пошлина за регистрацию не взимается», - подчеркнула представитель Росреестра.
Начальник отдела по работе с земельными участками Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области Ольга Заварыкина  в свою очередь озвучила первые итоги по муниципальным образованиям Свердловской области о ходе реализации гаражной амнистии: «Всего подано около 700 заявлений на конец ноября 2021 года. Из них около 50% удовлетворено. Около 40% отказано и в 10% случаев документы возвращены без рассмотрения уполномоченным органом. То есть в 10% случаев мы видим, что нужно более тщательно готовить заявление в соответствии с требованиями федерального земельного кодекса».

Кроме того, представитель Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области сообщила основные причины отказа в предоставлении в собственность земельных участков: «В данном случае - это несоответствие утвержденной градостроительной документации, это особенно актуально для Екатеринбурга. Федеральный законодатель устанавливает, что в случае утверждения проекта межевания  территории, где расположен гараж,  схему уже невозможно утвердить уполномоченным органом, и необходима корректировка проекта межевания территории, это основная причина для отказа в настоящий момент».

Также Ольга Заварыкина обратила внимание на предоставляемые заявителями документы: «Необходим документ выделения физическому лицу земельного участка или землеотвода для строительства гаража. В случае, если такого документа нет и гараж находится в границах гаражного кооператива, то это может быть документ о выделении земельного участка гаражному кооперативу и соответственно распределение, либо документ, подтверждающий членство в гаражном кооперативе конкретного физического лица. В случае отсутствия данных документов заявителю необходимо представить документы, отражающие подключение к коммунальным сетям объекта капитального строительства, который находится либо документы о проведении технической инвентаризации».

Заместитель начальника департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений по землепользованию администрации Екатеринбурга Григорий Сурганов добавил, что в Екатеринбурге под действие закона могут попасть около 5 тыс. объектов. В настоящий момент в муниципалитет подано 35 заявлений. Это связано со спецификой регулирования земельных отношений на территории муниципального образования. Муниципалитет предоставляет земельные участки, находящиеся только в муниципальной собственности, а большая часть земельных участков находится в неразграниченной собственности. По этим заявлениям с гражданами проводится разъяснительная работа о том, как и куда нужно подавать документы, а также проводятся консультации о составе пакета необходимых.

 

 

С 1 марта 2022 года работы по установлению границ населенных пунктов и зон с особыми условиями использования территории подлежат обязательному лицензированию

Федеральным законом от 11.06.2021 № 170-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в связи с принятием Федерального закона «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации» внесены изменения в Федеральный закон от 04.05.2011 № 99-ФЗ «О лицензировании отдельных видов деятельности» (далее – Закон № 99-ФЗ).

В соответствии с изменениями, внесенными в пункт 42 части 1 статьи 12 Закона № 99-ФЗ, вступающими в силу с 01.03.2022, работы по установлению, изменению границ населенных пунктов, границ зон с особыми условиями использования территории, подлежат обязательному лицензированию. До 01.03.2022 лицензия на осуществление геодезической и картографической деятельности требовалась только в случае выполнения работ по изменению и уточнению прохождения Государственной границы Российской Федерации, установлению, изменению границ между субъектами Российской Федерации, границ муниципальных образований.

Заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Татьяна Янтюшева: «На территории Свердловской области активно ведутся работы по описанию местоположения границ населенных пунктов и зон с особыми условиями использования территорий, по результатам которых сведения вносятся в Единый государственный реестр недвижимости. Так, по состоянию на 1 декабря в Единый государственный реестр недвижимости внесены сведения о границах 1604 населенных пунктах и границах 32325 зон с особыми условиями использования территорий, в том числе за 11 месяцев 2021 года – соответственно 63 и 4796».
 
Вышеуказанные работы выполняются как юридическими лицами, так и кадастровыми инженерами, выбравшими форму своей деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, либо в качестве работника юридического лица на основании трудового договора с таким юридическим лицом.

Таким образом, юридические лица и кадастровые инженеры, выбравшие форму своей деятельности в качестве индивидуального предпринимателя, выполняющие работы по описанию местоположения границ населенных пунктов и границ зон с особыми условиями использования территории, с 01.03.2022 года должны иметь действующую лицензию на осуществление геодезической и картографической деятельности.

Лицензирование геодезической и картографической деятельности осуществляется Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии и ее территориальными органами. Порядок лицензирования геодезической и картографической деятельности осуществляется в соответствии с Положением о лицензировании геодезической и картографической деятельности, утвержденным постановлением Правительства Российской Федерации от 28.07.2020 № 1126.

 

Свердловская область опережающими темпами обеспечивает наполнение ЕГРН сведениями о границах

Согласно целевой модели «Подготовка документов и осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества», утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 31.01.2017 №147-р в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) по состоянию на 1 января 2022 года подлежат внесению:

• 100% границ между субъектами
• 100% границ муниципальных образований
• 65% границ населенных пунктов
• 60% границ территориальных зон.

В Свердловской области достигнуты установленные показатели, в ЕГРН внесены:

• 100% границ между субъектами
• 100% границ муниципальных образований
• 87,1% границ населенных пунктов
• 93,6% границ территориальных зон

Руководитель Управления Росреестра по Свердловской области Игорь Цыганаш: «Работы по описанию границ населенных пунктов и территориальных зон проводятся органами местного самоуправления при поддержке областного бюджета. Совместная работа запланирована и на 2022 год. Управление Росреестра не только осуществляет постоянный мониторинг показателей целевой модели по наполнению Единого государственного реестра недвижимости сведениями о границах, но и тесно взаимодействует с органами государственной власти Свердловской области и органами местного самоуправления, а также исполнителями работ, участвует в рассмотрении и решении возникающих проблем».

 

 

О возврате излишне уплаченных денежных средств за услуги Росреестра или за сведения из ЕГРН

17 декабря 2021 года (пятница) в 12-00 на образовательном канале «ШколыРосреестра» в Instagram состоится прямой эфир с участием эксперта Управления Росреестра по Свердловской области Елены Шибаршиной.
В ходе прямого эфира эксперт Управления Росреестра по Свердловской области расскажет слушателям о возврате излишне уплаченных денежных средств за услуги Росреестра или за сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН).
В каких случаях заявитель сможет вернуть уплаченную пошлину? В каком размере она возвращается? Кто имеет право на возмещение? Какие сроки для подачи обращения? Какие документы нужно предоставить для возврата пошлины?Куда можно обращаться и каким способом? Какие основные причины отказа в возврате пошлины? Сроки возврата денежных средств?
На эти и другие вопросы по возврату государственной пошлины вы сможете получить ответы,подключившись к нам.
Принять участие в эфире может любой желающий, для этого необходимо стать гостем или подписчиком аккаунта @66rosreestr или
пройти по ссылке https://www.instagram.com/66rosreestr/
_________________________
Проект «Школа Росреестра» стартовал в 2018 году. В период ограничительных мер во время пандемии COVID-19 доступность государственных услуг оказалась важна как никогда. И поэтому в период карантина «Школа Росреестра» переориентировалась на онлайн-формат. Так в социальной сети Instagram появился образовательный канал @66rosreestr.

В «Школе Росреестра»освещаются темы не только по предоставлению услуг в электронном виде, но и разбираются наиболее актуальные вопросы государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав, а также вопросы землеустройства, государственного земельного надзора, геодезии и картографии. Кроме того, освещаются изменения в законодательстве.

 

 

14.12.2021

Поздравляем с Днем юриста!
Управление Росреестра по Свердловской области поздравляет юристов с профессиональным праздником и приглашает принять участие в V Всероссийском правовом (юридическом) диктанте.
Мероприятие состоится в режиме онлайн с 3 по 12 декабря 2021 года.
Организаторы диктанта - общероссийская общественная организация «Ассоциация юристов России» и общероссийская общественная организация «Деловая Россия» при поддержке Московского государственного юридического университета имени О.Е. Кутафина.
В этом году Росреестр является одним из партнёров данного проекта.
Диктант смогут написать все желающие старше 14 лет. Участникам будут предложены вопросы по Конституции Российской Федерации, трудовому, гражданскому и семейному праву. Каждый участник получит сертификат с результатом прохождения теста.
Регистрироваться и участвовать в диктанте можно в любой день с 3 декабря по 12 декабря 2021 года на официальном портале юрдиктант.рф
Руководитель Управления Росреестра по Свердловской области Игорь Цыганаш:«Желаем коллегам–юристам плодотворной работы, осуществления всех планов и начинаний, неиссякаемой энергии для решения самых сложных правовых задач. Крепкого здоровья, счастья и благополучия!».

 

 

Определены новые земельные участки и территории для жилищного строительства

25 ноября 2021 года состоялось очередное совещание оперативного штаба при Управлении Росреестра по Свердловской области по вопросу актуализации перечня земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот в целях жилищного строительства.
В оперативный штаб входят представители филиала ФГБУ ФКП Росреестра по УФО, Управления Росреестра по Свердловской области, органов государственной власти и органов местного самоуправления.
По итогам заседания было определено 39 новых земельных участков и 3 новых условных территории. В Екатеринбурге находятся 37 земельных участков, а в Нижнем Тагиле 2 земельных участка и 3 условных территории находятся. Общая площадь составляет 17 Га.
«На сегодняшний день в Свердловской области для целей вовлечения в жилищное строительство определено 349 земельных участков и территорий общей площадью 3 тысячи гектар. Участки расположены в Березовском, Верхней Пышме, Екатеринбурге, Каменске-Уральском, Нижнем Тагиле, Первоуральске, Полевском, Среднеуральске и Сысерть», - сообщила заместитель руководителя Управления Татьяна Янтюшева.
Чтобы подобрать подходящий свободный земельный участок, гражданину необходимо зайти на сайт Публичной кадастровой карты и воспользоваться новым сервисом «Земля для стройки». Далее в поиске выбрать «Жилищное строительство», ввести в поисковую строку номер региона, двоеточие и звездочку.  Карта покажет свободные участки и сведения о них. После выбора участка необходимо обратиться в уполномоченный орган по распоряжению земельными участками.
«Одна из задач в Свердловской области это создание для строительной отрасли максимально комфортных условий, что в последующем будет служить драйвером социального благополучия людей. Необходимо не останавливать этот процесс, а содействовать ему. Мы надеемся, что результат работы оперативного штаба будет полезен, сервис «Земля для стройки» станет востребованным инструментом, с помощью которого граждане и инвесторы смогут выбрать подходящие для строительства жилья земли», – сообщил руководитель Управления Игорь Цыганаш.

 

Росреестр представил сервис «Умный кадастр» для наполнения ЕГРН актуальными данными и защиты имущественных прав граждан

Росреестр разработал и протестировал сервис «Умный Кадастр» на основе предобученныхнейросетей и алгоритмов пространственного анализа, помогающий защищать имущественные интересы граждан и вовлекать в оборот неиспользуемые объекты недвижимости.

Проект представила заместитель руководителя ведомства Елена Мартынова на заседании аттестационной комиссии под председательством заместителя Председателя Правительства РФ Дмитрия Чернышенко в рамках программы «Руководитель цифровой трансформации» в РАНХиГС.

Сервис создан и протестирован в составе эксперимента по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости (ЕИР), который в 2021 году проводится в четырех пилотных субъектах РФ: Республике Татарстан, Пермском и Краснодарском крае, Иркутской области.

Как отметила Елена Мартынова, сегодня в ЕГРН отсутствует примерно 10% данных об объектах недвижимости. Почти 46 млн объектов не имеют точных сведений о правообладателях. Процесс их выявления и вовлечения в оборот проводится в «ручном режиме».

«Без зарегистрированных прав люди не могут осуществлять юридически значимые действия со своей недвижимостью: например, продавать, передавать по наследству.

Отсутствие данных в ЕГРН влечет за собой риски нарушения прав граждан, является причиной недополучения доходов региональных и местных бюджетов, из которых в том числе финансируется строительство социальных объектов.

«Умный кадастр» позволяет перейти от трудоемкого «ручного» процесса и подворового обхода к использованию новых технологий для выявления, вовлечения в оборот земельных участков, объектов капитального строительства и исправления ошибок в сведениях ЕГРН.

Сервис уже показал эффективность – скорость поиска таких объектов в пилотных регионах ЕИР в 2 тысячи раз превысила традиционные методы», – подчеркнула Елена Мартынова.

Новый цифровой сервис распознает контуры объектов недвижимости и проверяет их на предмет наличия сведений в ЕГРН и Государственном адресном реестре. «Умный кадастр» классифицирует выявленные объекты недвижимости и формирует различные датасеты (наборы данных), например, по категориям: отсутствующие в ЕГРН, расположенные в «зоне можно»  /«зоне нельзя» (то есть пригодные или непригодные для вовлечения в оборот) и так далее.

Внедрение сервиса, по оценкам Росреестра, благодаря оперативному выявлению и классификации объектов недвижимости позволит вовлечь в оборот дополнительные земельные участки и внести в ЕГРН сведения о примерно 17 млн объектов недвижимости.

В настоящий момент «Умный кадастр» уже развернут на базе Государственной единой облачной платформы (Гособлако) и проходит опытную эксплуатацию в пилотных регионах.

«Мы нацелены на масштабирование сервиса на территорию всей страны, развитие новой функциональности и повышение качества технологии в рамках создания Национальной системы пространственных данных», – заявила заместитель главы Росреестра.

 «Умный кадастр отвечает современным запросам отрасли и принципам цифровой трансформации Росреестра. Сервис помогает перевести в цифровой вид долгие, «ручные» процессы, реализация которых зависит от исполнителей.  «Цифра» позволяет думать смелее: благодаря внедрению таких проектов мы можем говорить о кратном изменении ключевых параметров цифровизации: скорости, стоимости, удобства, доступности», – считает ведущий эксперт Центра подготовки руководителей и команд цифровой трансформации Павел Потеев.

Справочно:
В 2021 году Росреестр приступил к разработке программы «Национальная система пространственных данных» на основании решения Правительства о включении новой программы в перечень государственных программ Российской Федерации, утвержденный распоряжением Правительства.

Госпрограмма направлена на достижение четырёх стратегических целей: создание и внедрение цифрового отечественного геопространственного обеспечения, интегрированного с региональными информационными системами, обеспечение полноты и качества сведений Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), достижение «цифровой зрелости» ведомства, повышение качества госуслуг и сервисов Росреестра в интересах клиентов.

 

01.12.2021

Сельская ипотека пользуется популярностью на территории Сысертского, Белоярского и Талицкого городских округов Свердловской области.

По состоянию на 15 ноября 2021 года по программе льготного ипотечного кредитовая «сельская ипотека» Управлением Росреестра по Свердловской области осуществлена государственная регистрация прав на недвижимое имущество в отношении порядка 1300 пакетов документов.

«В большинстве случаев гражданами с использованием ипотечного кредита приобретены объекты недвижимости на основании договоров купли-продажи жилых помещений на вторичном рынке. Большая часть сельских ипотек в Свердловской области оформлена на объекты недвижимого имущества, расположенные на территории Сысертского, Белоярского и Талицкого городских округов. На рынке недвижимости этих территорий стабильно наблюдается высокая активность, которая объясняется непосредственной близостью к областному центру, развитой инфраструктурой и транспортной доступность социальных объектов», - отметила заместитель руководителя Ирина Семкина.

В рамках государственной программы ипотечного кредитования граждане приобретают объекты недвижимости в сельских населенных пунктах по льготной ставке до 3% годовых и оформляют права собственности.

Эксперты Свердловского филиала Россельхозбанка отметили, что за время действия программы свердловчанам были выданы кредиты на сумму более 3,1 млрд рублей. Основной возраст заемщиков — от 30 до 55 лет. Это, как правило, работающие семейные пары с детьми. Наиболее крупный размер займа в Россельхозбанке в Свердловской области по программе сельской ипотеки интересует мужчин — в среднем он составляет 2,3 млн рублей, в то время как средний размер заявки от женщин составляет порядка 2 млн рублей.

Управление Росреестра по Свердловской области уделяет особое внимание регистрации прав на объекты, подпадающие под действие данной государственной программы льготного ипотечного кредитования населения. При возникновении причин, препятствующих проведению регистрационных действий, специалисты оперативно связываются с заявителями для оперативного устранения всех выявленных замечаний.

 

Рубрика «Вопрос – ответ»: Почему собственнику недвижимости следует внести в ЕГРН адрес своей электронной почты?

В рамках рубрики «Вопрос – ответ» Росреестр еженедельно публикует материалы, посвященные разъяснению актуальных вопросов в сфере земли  и недвижимости.

Вопросы в сфере недвижимости, особенно когда дело касается распоряжения собственным имуществом, сегодня остаются самыми насущными и актуальными среди населения. Ежедневно отделения МФЦ по всей стране принимают тысячи заявлений на получение государственных услуг Росреестра. При этом многие заявители до сих пор не знают, каким образом можно заранее защитить недвижимость от неправомерных действий и получать оперативные уведомления о любых изменениях в её отношении.

В этом материале расскажем, почему важно внести в ЕГРН актуальный адрес электронной почты правообладателя и как это правильно сделать.
Преимущества наличия в ЕГРН электронной почты собственника
Адрес электронной почты относится к дополнительным сведениям и вносится в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) по желанию собственника. Благодаря наличию в ЕГРН электронной почты правообладатель может оперативно получить из Росреестра информацию о действиях с его недвижимостью.
По электронной почте Росреестр уведомит:
·        о поступлении пакета документов на регистрацию прав в отношении вашей недвижимости (в том числе если документы поступили в электронном виде). Если вы ничего не знаете о предстоящей сделке, скорее всего, речь идет о неправомерных действиях в отношении вашего имущества. В этом случае вы можете связаться с сотрудниками Росреестра, и сделка не состоится.
·        о возврате документов в отношении вашего имущества, представленных в электронном виде (при отсутствии в ЕГРН записи о возможности проведения электронной регистрации прав);
·        об исправлении в ЕГРН технических или реестровых ошибок по принадлежащим вам объектам недвижимости;
·        об изменении данных правообладателя, характеристик принадлежащих ему объектов недвижимости, если сведения о таких изменениях поступили в орган регистрации прав из уполномоченных органов государственной власти, органов местного самоуправления (к примеру, площади, адреса, кадастровой стоимости, паспортных данных и т.д.);
·        об аресте, запрете совершать сделки с недвижимостью в отношении ваших объектов недвижимости;
·        о включении вашего земельного участка в границы зоны с особыми условиями использования территории;
·        о внесении в ЕГРН сведений о публичном сервитуте, установленном в отношении принадлежащего вам земельного участка.
Кроме того, по электронной почте вы сможете оперативно получить информацию о статусе рассмотрения своих заявлений на получение государственных услуг Росреестра.
Так, ведомство обязательно проинформирует:
- о результатах государственной кадастровой оценки в отношении принадлежащих вам объектов недвижимости;
- о ходе рассмотрения вашего запроса о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН;
- о приостановлении, отказе, прекращении учетно-регистрационных действий или возврате без рассмотрения документов, представленных для учетно-регистрационных действий в отношении ваших объектов недвижимости и т.д.

ВАЖНО: По электронной почте Росреестр сможет направить правообладателю все необходимые документы по результатам оказания государственной услуги по кадастровому учету и (или) регистрации прав на недвижимое имущество, если документы для оказания такой услуги были представлены в электронном виде.
Как внести сведения об электронной почте правообладателя в ЕГРН

Указать адрес электронной почты можно при подаче заявления на осуществление учетно-регистрационных действий (к примеру, вы хотите зарегистрировать право собственности, поставить объект на кадастровый учет, получить выписку об объекте недвижимости и т.д.). Для этого адрес электронной почты нужно указать в определенной графе заявления.

Если ваши права зарегистрированы, но в ЕГРН отсутствует адрес вашей электронной почты, вы можете представить в орган регистрации прав заявление о внесении в ЕГРН сведений о таком адресе.  

Для этого вы можете:
·        обратиться в любой МФЦ (независимо от места вашего жительства и места нахождения недвижимости);
·        заполнить самостоятельно либо с помощью сотрудника МФЦ заявление об исправлении технической ошибки в записях ЕГРН, о внесении сведений в ЕГРН заинтересованным лицом, о внесении в ЕГРН записей о наличии возражения в отношении зарегистрированного права на объект недвижимости, записей о невозможности государственной регистрации права без личного участия правообладателя, записей о наличии прав требований в отношении зарегистрированного права, отдельных записей о правообладателе, а также отдельных дополнительных сведений об объекте недвижимости (так называется форма необходимого вам заявления).

При этом нужно указать адрес вашей электронной почты в строке "об адресе электронной почты и (или) о почтовом адресе лица, чье право на объект недвижимости зарегистрировано, а также лица, в пользу которого зарегистрировано ограничение права и обременение объекта недвижимости" пункта 3.4 заявления.
Кроме того, подать соответствующее заявление можно по почте (в таком случае ваша подпись на заявлении должна быть нотариально удостоверена) и в личном кабинете правообладателя на сайте Росреестра.
Сведения об адресе вашей электронной почты будут внесены регистрирующим органом бесплатно в течение трех рабочих дней со дня подачи заявления.
ВАЖНО: Помните, если ваши контактные данные меняются, в том числе адрес электронной почты, эту информацию в ЕГРН желательно актуализировать. Для этого вы вправе направить в Росреестр соответствующее заявление с указанием обновленных данных (смотри выше). В случае если у одного объекта недвижимости имеется несколько собственников, то каждый из них обновляет свои данные.

 

Росреестр собрал 3,5 тонны гуманитарной помощи для жителей Сирии

Российская межведомственная делегация по поручению Президента России Владимира Путина посетила столицу Сирийской Арабской Республики город Дамаск с гуманитарным визитом.
Выезд состоялся с 15 по 18 ноября 2021 года.

В состав делегации вошли заместитель руководителя Росреестра Максим Смирнов, начальник Управления международного сотрудничества, информационной политики и специальных проектов ведомства Сергей Дуброва и заместитель начальника управления государственной службы и кадров Виталий Воробьев.
В рамках гуманитарной акции «С любовью из России» 76 федеральных и региональных министерств и ведомств собрали более 1,6 тысяч тонн гуманитарной помощи. В том числе, продукты и товары первой необходимости, около 40 тонн одежды и постельных принадлежностей, свыше пяти тысяч школьных наборов для образовательных учреждений и 16 электрогенераторов для поставки в госпитали и больницы.

Сотрудниками Росреестра передано порядка 3,5 тонн гуманитарного груза, который включал в себя 1000 рюкзаков с канцелярскими наборами и кондитерскими изделиями.
 
Председатель Молодежного совета Управления Росреестра по Свердловской области Дарья Белых: «Росреестр уделяет особое внимание детям - ежегодно проводятся благотворительные акции, оказывается помощь детским домам, для детей регулярно организуются конкурсы, приуроченные к праздничным и памятным датам. Дети всегда остаются детьми, и не важно какого они возраста, из какой страны, им всегда нужна поддержка и помощь взрослых. Выражаю огромную благодарность всем сотрудникам Управления, кто принял участие в этой международной акции и сделал детишек счастливее».
В рамках визита представители Росреестра встретились с генеральным директором по вопросам кадастра Министерства местного самоуправления и окружающей среды ВдахомКатмави и директором Комиссии по дистанционному зондированию Абдельмаджидом Аль-Кафри.
 
Стороны обсудили вопросы двустороннего сотрудничества в области геодезии, картографии, учетно-регистрационных действий в отношении недвижимости и определения потребности в оказании помощи по указанным направлениям.

 

Экзамен на регистратора пройден

25 ноября экзаменационная комиссия Управления Росреестра по Свердловской области (далее – Управление) уже в 7 раз принимала экзамен на соответствие требованиям, предъявляемым к государственным регистраторам прав, в дистанционном формате в режиме видеоконференцсвязи.

Возглавили экзаменационную комиссию: председатель – руководитель Управления Росреестра по Свердловской области Игорь Цыганаш, заместители председателя – директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО Рафаэль Лутфуллин, руководитель по Челябинской области Ольга Смирных.

В течение 2021 года экзамен в удаленном формате сдали 44 специалиста. В их числе, помимо свердловчан, служащие территориальных органов Росреестра, расположенных на территории Уральского федерального округа.

На сегодняшний день в реестр государственных регистраторов прав внесены данные о 262 государственных регистраторах Управления Росреестра по Свердловской области, имеющих статус «действующий».

«Экзамен проводился в форме собеседования на основании экзаменационных билетов, каждый из которых содержал по 4 вопроса, при этом экзамен считается сданным в том случае, если претендент удовлетворительно ответил не менее чем на три вопроса экзаменационного билета», - отметил председатель экзаменационной комиссии Игорь Цыганаш.
Вопросы для сдачи экзамена разрабатываются и актуализируются Росреестром, они находятся в общем доступе для подготовки к экзамену. Из указанных вопросов формируются билеты, которые применяются при сдаче экзамена.
«Требования, предъявляемые к государственным регистраторам прав, очень высокие. Да, и в дальнейшей работе государственный регистратор, должен постоянно учиться и совершенствовать свой профессионализм, чтобы быть в курсе всех изменений законодательства», - подчеркнул заместитель председателя Рафаэль Лутфуллин.
На подготовку ответов на вопросы экзаменационного билета претендентам отводится один академический час. При подготовке ответов претендент вправе использовать материалы, содержащие тексты нормативных правовых актов Российской Федерации, в том числе ведомственных правовых актов.

«Удаленный формат проведения экзамена - это вынужденный шаг из-за сложившейся эпидемиологической ситуации в нашем регионе. Экзаменующиеся показали хороший уровень подготовки. Очень радует, что современные технологии позволяют проводить такие мероприятия из любой точки России. Ответственность государственного регистратора четко регламентирована законодательством Российской Федерации, что придает особую значимость данному направлению деятельности. Государственный регистратор должен не только обладать обширными теоретическими знаниями законодательства, но и уметь применять их на практике», - подчеркнула начальник отдела государственной службы и кадров Управления Росреестра по Свердловской области Екатерина Жилина.

Для справки: деятельность комиссии регламентируется приказом Минэкономразвития России от 23.11.2015 № 867 (в редакции приказа Минэкономразвития России от 23.06.2018 № 332) «Об утверждении порядка формирования экзаменационной комиссии по приему экзамена на соответствие требованиям, предъявляемым к государственным регистраторам прав, полномочий экзаменационной комиссии по приему экзамена на соответствие требованиям, предъявляемым к государственным регистраторам прав, и процедуры принятия  экзамена на соответствие требованиям, предъявляемым к государственным регистраторам прав».

 

 

24.11.2021

День правовой помощи детям

20 ноября в России отмечается день правовой помощи детям. В этот день во всех субъектах РФ проводятся мероприятия по правовому просвещению и консультированию родителей, опекунов и самих детей. Компетентные ведомства представляют бесплатную юридическую помощь.

Сегодня в рамках «горячей линии» в течение двух часов представители Нотариальной палаты Свердловской области (НПСО), Управления Росреестра по Свердловской области, Министерства социальной политики Свердловской области, Аппарата Уполномоченного по правам ребенка в Свердловской области,Главного управления ФССП по Свердловской областиотвечали на вопросы, касающиеся защиты имущественных прав детей.
Ирина Семкина заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области:«Практика бесплатных юридических консультаций, которая проходит с компетентными ведомствами Свердловской области, не менее важна в наше время, чем любая другая волонтёрская помощь населению. Особенно во время вынужденных ограничений из-за неблагоприятной эпидемиологической обстановки. Ведь, несмотря на пандемию, жизненно важные вопросы никуда не делись. Они находятся в той же плоскости – нотариальные действия, направленные на защиту законных прав ребенка в сфере семейных и жилищных правоотношений,оформление сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних детей, региональные меры социальной поддержки детей-сирот, исполнение алиментных обязательств».
Вопросы задавались как в прямом эфире, так и были предварительно собраны организаторами до начала мероприятия.

В ходе «горячей линии»эксперт Управления Росреестра по Свердловской области заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости №1 Наталья Тришина рассказала об особенностях оформления сделок с недвижимостью с участием несовершеннолетних детей.
Законодатель с целью защиты имущественных прав детей определил обязательное нотариальное удостоверение сделок с предварительным разрешением органов опеки и попечительства с участием несовершеннолетних детей. На сегодняшний день сделки, связанные с распоряжением недвижимого имущества на условиях опеки, в том числе договоры ипотеки долей на стороне детей, подлежат нотариальному удостоверению, а также сделки по отчуждению недвижимого имущества, принадлежащего несовершеннолетнему гражданину. Это предусмотрено 42 и 54 статьями Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Правовая экспертиза документов, поступивших на государственную регистрацию прав, является ключевой при совершении учётно-регистрационных действий. При проведении правовой экспертизы государственнымрегистратором обязательно проверяется, на каких условиях разрешает орган опеки и попечительства совершить ту или иную сделку с участием несовершеннолетнего. Таким образом, государственный регистратор при регистрации переходе права собственности в первую очередьсмотрит, на каких условиях совершается сделка.
Также Наталья Тришинаобратила внимание на основные причины приостановления государственной регистрации прав собственности:

«На регистрацию продолжают поступать договоры в простой письменной форме и без разрешения органов опеки. Кроме того, не сдаются документы по наделению детей в ином объекте, которое предусмотрено разрешением органов опеки и попечительства».

Ознакомиться с полной версией проведенного мероприятия можно будет на YouТube-канале Нотариальной палаты Свердловской области.
По завершении мероприятия участники ответили на вопросы, потупившие на электронную почту и обсудили практические вопросы, возникающие при взаимодействии.

 

Росреестр подвёл итоги реализации «лесной амнистии»

С момента начала реализации Закона «о лесной амнистии» к концу третьего квартала текущего года Росреестр исключил из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) дублирующие сведения о 43,7 тысячах лесных участков.

Ведомством исправлены реестровые ошибки (устранены пересечения границ) о местоположении границ 6,3 тысяч лесных участков.

Федеральный закон от 29 июля 2017 г. № 280-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации в целях устранения противоречий в сведениях государственных реестров и установления принадлежности земельного участка к определенной категории земель» вступил в силу 11 августа 2017 г. За время действия Закона площадь лесных участков в данных ЕГРН уменьшена на 169,8 млн га (устранены пересечения границ лесных участков с границами других лесных участков и земельных участков иных категорий земель и т.д.).

За весь период действия Закона о «лесной амнистии» введенная им статья 60.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» применена органом регистрации прав 84,6 тыс. раз, из них по инициативе Росреестра – 68,6 тыс. раз (81,1%); порядка 16 тыс. (18,9%) инициированы правообладателями (ими были поданы заявления о проведении учётно-регистрационных действий), органами государственной власти. Наибольшая активность заявителей отмечена в Московской области (8313 заявлений), Ленинградской области (1936 заявлений), Республике Карелия (1177 заявлений), Иркутской области (782 заявления), Владимирской области (700 заявлений).

В рамках статьи 60.2 Закона о регистрации орган регистрации прав осуществляет:
– устранение пересечений границ лесных участков с границами земельных участков иных категорий посредством исправления реестровых ошибок в сведениях ЕГРН о местоположении границ и площади лесных участков;
– изменение категории земель лесного участка на категорию земель – «земли сельскохозяйственного назначения» или «земли населенных пунктов»;
– снятие с государственного кадастрового учета лесного участка и государственную регистрацию прекращения права на него (с одновременным изменением границ лесничеств и лесопарков), когда такой лесной участок полностью совпадает по границам с иным земельным участком;
– снятие с государственного кадастрового учета лесного участка и государственную регистрацию прекращения права на него в связи с дублированием сведений ЕГРН о таком лесном участке;
– устранение пересечения границ лесного участка с границами иного лесного участка посредством исправления реестровой ошибки в сведениях ЕГРН, если площадь пересечения таких границ составляет менее 95% площади иного лесного участка.

Росреестр на постоянной основе обеспечивает методическое сопровождение применения органами регистрации прав Закона «о лесной амнистии». В III квартале этого года в регионах страны продолжалась работа по разработанным Росреестром совместно с Рослесхозом и Росимуществом Рекомендациям для территориальных органов ведомств и органов государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченных в области лесных отношений. К концу III квартала 2021 г. в рамках данной работы из ЕГРН исключены дублирующие сведения о 6,6 тысячах лесных участках, по заявлениям представителей Росимущества в отношении 1,1 тысячи лесных участков зарегистрировано прекращение аренды, срок которой истек.

«При выявлении пересечений с лесным фондом, в рамках 280-ФЗ граждане Свердловской области могут обратиться с заявлением, межевым планом в адрес Управления Росреестра по Свердловской области через МФЦ.  Ведомство в свою очередь самостоятельно устранит пересечения границ земельных участков, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, с землями лесного фонда. Данная возможность есть у граждан, чье право возникло до
 1 января 2016 г. При этом необходимо отметить, что согласование с землями лесного фонда не требуется лицам, чье право возникло до 8 августа 2008 г. и земельные участки были предоставлены под жилищное строительство, личное подсобное хозяйство, сад, огород, а также дачное строительство», - отметила заместитель руководителя Управления Татьяна Янтюшева.

Кроме того, она добавила, что Управление Росреестра по Свердловской области совместно с филиалом «ФГБУ ФКП Росреестра» по УФО, Министерством природных ресурсов Свердловской области на постоянной основе проводят большую работу, направленную на устранение противоречий в сведениях государственных реестров.
На территории Свердловской области статья 60.2 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» была применена Управлением Росреестра по Свердловской области в отношении 247 земельных участков, из них по инициативе ведомства в отношении 156 земельных участков, а по инициативе правообладателей и иных лиц в отношении 91 земельного участка.

 

Публичные обсуждения в сфере контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций

О правоприменительной практике Управления Росреестра по Свердловской области (дале嬬– Управление) всфере осуществления контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, саморегулируемых организаций оценщиков, саморегулируемых организаций кадастровых инженеров.
Обсуждение на данную тему провела 19 ноября 2021 года заместитель начальника отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Чернавских Екатерина Борисовна, в рамках публичных обсуждений в сфере контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций.
Екатерина Чернавских в начале своего выступления рассказала о полномочиях Управления, о проведении проверок в отношении деятельности саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, саморегулируемых организаций оценщиков и саморегулируемых организаций кадастровых инженеров, а также поделилась итогами работы за 9 месяцев.
За 9 месяцев 2021 года по результатам рассмотрения поступивших обращений возбуждено 257 дел об административных правонарушениях. По результатам административного расследования вынесено 68 постановлений о прекращении производства по делу об административном правонарушении, составлено 165 протоколов об административных правонарушениях.

По результатам рассмотрения заявлений Управления арбитражным судом вынесено 52 решения о назначении административного наказания в виде предупреждения, 12 решений о наложении штрафов, по 94 делам об административных правонарушениях арбитражные управляющие освобождены от административной ответственности в связи с малозначительностью деяния и вынесением устного замечания (статья 2.9 КоАП РФ). Семи арбитражным управляющим назначено наказание в виде дисквалификации на срок 6 месяцев.

Кроме того, было отмечено, что за 9 месяцев 2021 года по сравнению с аналогичным периодом 2020 года увеличилось количество назначаемых арбитражным судом наказаний в виде предупреждения, штрафа и дисквалификации.  
«Большинство выявленных правонарушений касается раскрытия арбитражными управляющими сведений о своей деятельности: нарушаются сроки и порядок опубликования сведений о процедуре банкротства, а также требования к порядку представления и содержанию отчетов о деятельности арбитражного управляющего», - подчеркнула Екатерина Чернавских.

В частности, многие арбитражные управляющие не включают в установленный срок сведения в Единый федеральный реестр сведений о банкротстве, не опубликовывают сведения в официальном издании (газете «Коммерсантъ», нарушают сроки представления отчетов собранию кредиторов, не указывают в отчётах подробные сведения о выявленном имуществе, о требованиях кредиторов, включенных в реестр, а также о текущих обязательствах должника.
Достаточно часто распространенными являются нарушения сроков проведения инвентаризации и порядка реализации имущества должника, порядка распределения денежных средств должника, порядка проведения собрания кредиторов и работников, бывших работников должника.  
На сегодняшний день особое внимание уделяется правонарушениям, связанным с нарушением прав работников предприятий - банкротов.
За 9 месяцев 2021 года Управлением по результатам проведенных административныхрасследований за истекший период 2021 года в отношении арбитражных управляющих составлено 24 протокола об административных правонарушениях, касающихся прав и интересов работников, бывших работников предприятий, в отношении которых введены процедуры банкротства.
В завершении публичных обсуждений последовали ответы на все интересующие вопросы подключившихся к мероприятию.
Для тех, кто по каким-то причинам пропустил наше мероприятие и не смог присоединиться, эфир можно посмотреть в записи на официальном аккаунте Управления в Instagram 66_rosreestr и в комментариях задать вопросы.

 

16.11.2021

 

Управление Росреестра по Свердловской области напоминает о важности наполнения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН)сведениями о правообладателях ранее учтенной недвижимости.

Действующим законодательством установлено, что право собственности на недвижимое имущество подлежит обязательной регистрации в ЕГРН и возникает с момента его регистрации. При этом права на объекты недвижимости, возникшие до 31 января 1998 года, признаются юридически действительными даже при отсутствии сведений о них в реестре недвижимости.
Например, в 1997 году человек купил дом, зарегистрировал договор в БТИ и стал проживать в этом доме, но в дальнейшем за регистрацией прав в орган регистрации прав не обратился. Таким образом, зачастую отсутствие сведений о правах в ЕГРН предполагает, что владелец имеет недвижимость в собственности, но в Росреестре сведения о правообладателе отсутствуют, так как недвижимость, приобретенная до 1998 года, регистрировалась в органах БТИ, земельных комитетах и др.

Регистрировать право собственности на ранее учтённый объект недвижимости или нет, может решить только его владелец. Не стоит забывать, что отсутствие в ЕГРН сведений о собственнике недвижимости может существенно осложнить жизнь её владельцу. Граждане, у которых право собственности на имущество возникло до 31 января 1998 года и в ЕГРН отсутствуют данные о зарегистрированном праве, распорядиться объектом недвижимости (продать, подарить, завещать, сдать в аренду и т.д.) не смогут. Также они не смогут и установить запрет на совершение сделок с недвижимостью без их личного участия.
Управление Росреестра по Свердловской области за истекший месяц зарегистрировало права на 15 тысяч ранее учтенных объектов недвижимости. Люди регистрируют в основном права на жилые помещения: дома и квартиры.

Янтюшева Татьяна заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области:«По состоянию на 1 ноября 2021 года в Свердловской области количество ранее учтенных объектов недвижимости, которые стоят на кадастровом учете, но права, на которые отсутствуют в ЕГРН составляет порядка 574 тысяч. Если правообладатель пожелает продать или подарить такой объект недвижимости, иным образом распорядиться, ему обязательно нужно зарегистрировать на него своё право. Рекомендуем собственникам ранее учтенной недвижимости внести сведения о своих правах в ЕГРН самостоятельно по заявлению, для это необходимо обратиться с имеющимися документами в МФЦ. Госпошлина за регистрацию ранее возникшего права не взимается».

 

День правовой помощи детям

19 ноября 2021 года с 11:00 до 12:30 компетентные ведомства окажут бесплатную юридическую помощьгражданам по вопросам защиты имущественных прав детей.

Представители Нотариальной палаты Свердловской области, Управления Росреестра по Свердловской области, Министерства социальной политики Свердловской области, Аппарата Уполномоченного по правам ребенка в Свердловской области, Главного управления ФССП по Свердловской области ответят гражданам на вопросы правового характера по "горячему" телефону +7 950 5559500.

Кроме того, эксперты осветят проблемные вопросы, с которыми они встречаются на практике.

Прямая трансляция будет идти на Youtube канале Нотариальной палаты Свердловской области https://www.youtube.com/channel/UCjneQ22puqVsgXDtjU49wLQ/featured

Также, вопросы можно направить заранее по электронной почте: dppd@npso66.ru.

__________________________________________
Мероприятие приурочено к Всемирному дню ребенка, который празднуют 20 ноября в 145 государствах всего земного шара. Праздник посвящен деятельности, направленной на обеспечение благополучия детей во всем мире.

 

Вопрос-ответ: Как подарить недвижимость?

В рубрике «Вопрос – ответ» Росреестр разъясняет актуальные вопросы в сфере недвижимости. В этот раз расскажем о процедуре дарения.

Законодательство устанавливает: собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону, в том числе отчуждать имущество в собственность другим лицам на основании договоров купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении. В результате отчуждения объекта недвижимости происходит переход права собственности от собственника объекта недвижимости к приобретателю, о чем вносится запись в Единый государственный реестр недвижимости.

Подарить недвижимость (квартиру, дом, земельный участок) значит безвозмездно передать на неё права другому лицу. Но дарение недвижимости – это тоже сделка. Эта процедура требует составления договора между дарителем (владельцем объекта недвижимости) и одаряемым (принимающим в дар этот объект).

Важно! Обещание подарить квартиру или дом, данное в устной форме, неподкрепленное договором, не имеет правовых последствий. Даже передача ключей от квартиры или документов на недвижимость не устанавливает иного их правообладателя, кроме лиц, указанных в правоустанавливающих документах, то есть не означает переход права собственности на эти объекты недвижимости. Только подписанный дарителем и одаряемым договор и зарегистрированный на его основании в органе регистрации прав переход права собственности свидетельствует о получении объекта недвижимости в собственность одаряемого.

Предметом дарения может выступать как непосредственно объект недвижимости, принадлежащий дарителю на праве собственности, так и имущественное право. Например, право требования по договору участия в долевом строительстве в отношении строящегося объекта недвижимости.

Важно! Договор, предусматривающий передачу объекта недвижимости одаряемому после смерти дарителя, считается ничтожным: в государственной регистрации перехода права собственности будет отказано. К такого рода дарению применяются правила гражданского законодательства о дарении.

Нужно ли платить налог за подаренную квартиру?

Стороны договора дарения могут как состоять в родстве, так и не являться родственниками. В п. 18.1 ст. 217 Налогового Кодекса Российской Федерации говорится, что доходы, полученные в порядке дарения, освобождаются от налогообложения, если даритель и одаряемый являются членами семьи или близкими родственниками: супругами, родителями и детьми (в том числе усыновителями и усыновленными), дедушкой, бабушкой, внуками, братьями и сестрами. Если же недвижимость получит в дар не близкий родственник, то по закону он должен уплатить подоходный налог в размере 13% от кадастровой стоимости объекта.

Кто может дарить и получать в дар недвижимость?

Законодательно дарение регулируется Гражданским кодексом Российской Федерации, где в 32 Главе прописаны все аспекты данной сделки. Дарение недвижимого имущества может совершить как сам владелец этого имущества, так и его представитель по доверенности. Требования к ней изложены в статье 576 Гражданского кодекса Российской Федерации, доверенность на совершение дарения представителем, в которой не назван одаряемый и не указан предмет дарения, ничтожна.

Закон предусматривает определенный круг лиц, которым запрещается осуществлять дарение:
·        законным представителям малолетних и признанных недееспособными граждан запрещается дарить недвижимость их подопечных;
·        работникам образовательных организаций, медицинских организаций, организаций, оказывающих социальные услуги, и аналогичных организаций, в том числе организаций для детей-сирот и детей, оставшихся без попечения родителей, гражданами, находящимися в них на лечении, содержании или воспитании, супругами и родственниками этих граждан;
·        лицам, замещающим государственные должности Российской Федерации, государственные должности субъектов Российской Федерации, муниципальные должности, государственным служащим, муниципальным служащим, служащим Банка России в связи с их должностным положением или в связи с исполнением ими служебных обязанностей.
·        коммерческим организациям, если дарителем является также коммерческая организация (за исключением подарков, стоимость которых не превышает 3 тыс. руб.)

Регистрация перехода права при дарении

Правоустанавливающим документом в случае сделки дарения является договор, согласно которому даритель безвозмездно передает права на недвижимое имущество одаряемому, который, в свою очередь, согласен принять имущество в дар. Обязательного удостоверения сделки у нотариуса не требуется, за исключением случаев, предусмотренных законом, в частности, когда в дар преподносится доля в праве общей долевой собственности.

Если сделка удостоверяется нотариусом, то заявитель может подать документы на регистрацию перехода права собственности через него. Если стороны договора согласны на эту услугу, нотариус обязан незамедлительно, не позднее окончания рабочего дня или в сроки, установленные сторонами в договоре, представить в электронной форме заявление о государственной регистрации прав и прилагаемые к нему документы в Росреестр.

Для регистрации перехода прав собственности на подаренный объект недвижимости представляются:

1.     заявление о государственной регистрации перехода права (представляет даритель) и о государственной регистрации права собственности (представляет одаряемый);
2.     документы, удостоверяющие личность участников договора;
3.     нотариально удостоверенная доверенность, если третье лицо действует от имени участника договора;
4.     договор дарения;
5.     иные документы, необходимые для государственной регистрации.

Кроме того, для осуществления государственной регистрации перехода права собственности по договору дарения приобретателем по договору (одаряемым) должна быть оплачена государственная пошлина, размеры которой установлены соответствующими подпунктами пункта 1 статьи 333.33 Налогового кодекса Российской Федерации и зависят от вида объекта недвижимости и способа подачи документов (например, если документы подаются на бумажном носителе, то за регистрацию права собственности на квартиру одаряемый (физическое лицо) должен уплатить пошлину в размере 2000 руб.)

Подать заявление на государственную регистрацию прав можно и без нотариуса, обратившись в МФЦ или в офисы Кадастровой палаты. Также можно воспользоваться электронным сервисом на сайте Росреестра.

 

12.11.2021

Зарегистрируй право на свой участок по выписке из похозяйственной книги

Управление Росреестра по Свердловской области разъясняет, что для государственного кадастрового учета и регистрации права на ранее учтенный земельный участок, предоставленный для ведения личного подсобного хозяйства, граждане могут использовать выписку из похозяйственной книги о наличии у гражданина права на такой земельный участок.
 
Для начала определим, какие земельные участки подпадают под категорию ранее учтенных земельных участков. Это земельные участки, предоставленные до 30.10.2001 на основании соответствующих распорядительных актов органов государственной власти и местного самоуправления. Сведения о ранее учтенных земельных участках могут быть внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) либо на основании заявления правообладателя такого земельного участка, либо в порядке информационного взаимодействия с органами государственной власти и местного самоуправления (например, по итогам инвентаризации земель).
 
Что же такое похозяйственная книга? Это форма ведения первичной учетной документации органа местного самоуправления, учитывающая личные подсобные хозяйства.

Какие сведения она содержит?
 - адрес подсобного хозяйства;
 - паспортные данные главы хозяйства и сведения о совместно проживающих с ним гражданах с указанием родства (сведения о правах владения или пользования землей);
- площадь земельных участков.

Согласно пункту 34 Порядка ведения похозяйственных книг, утвержденного приказом Министерства сельского хозяйства Российской Федерации  от 11.10.2010 № 345, любой член хозяйства имеет право на получение выписки из похозяйственной книги в любом объеме, по любому перечню сведений и для любых целей. Выписка должна быть зарегистрирована в органе местного самоуправления и выдана члену хозяйства по предъявлении документа, удостоверяющего личность, под личную подпись.

В соответствии с пунктом 3 части 1 статьи 49 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», государственная регистрация права собственности гражданина на земельный участок, предоставленный до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации для ведения личного подсобного, дачного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования либо если в акте, свидетельстве или другом документе, устанавливающих или удостоверяющих право гражданина на указанный земельный участок, не указано право, на котором предоставлен указанный земельный участок, или невозможно определить вид этого права, осуществляется на основании, в том числе, выдаваемой органом местного самоуправления выписки из похозяйственной книги о наличии у такого гражданина права на указанный земельный участок (в случае если этот земельный участок предоставлен для ведения личного подсобного хозяйства).

Заместитель начальника отдела регистрации недвижимости Управления Росреестра по Свердловской области Наталья Тришина поясняет: Если ваш земельный участок предоставлен вам на праве собственности, пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования до 30.10.2001 и имеет разрешенное использование «для ведения личного подсобного хозяйства», то вы можете обратиться в Росреестр с заявлением о внесении в ЕГРН сведений о вашем участке и государственной регистрации права собственности на такой земельный участок с приложением выписки из похозяйственной книги (далее – Выписка), а также иными документами, предусмотренными Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».
 
 На сегодняшний день форма Выписки утверждена приказом Росреестра от 07.03.2012  № П/103. С 28.10.2021 будет действовать новая форма Выписки, которая утверждена приказом Росреестра от 25.08.2021 № П/0368. Основное содержание остается неизменным, но в случае, если Выписка выдается в форме электронного документа, заверяется такой документ усиленной квалифицированной электронной подписью уполномоченного лица.
 
Выписка содержит следующую информацию:
 - реквизиты записи в похозяйственной книге, номер и дату начала и окончания ведения книги, наименование органа, осуществляющего ведение данной книги;
 - данные о гражданине-главе подсобного хозяйства;
 - категорию, адрес земельного участка и его площадь;
 - вид права на земельный участок (например, собственность или бессрочное пользование);
 - сведения о документах, на основании которых в книгу внесена запись;
- дату и место выдачи выписки, ФИО, должность лица, наименование организации, выдавшей Выписку.
   
Как получить выписку из похозяйственной книги?
Выписка, выдаваемая в целях государственной регистрации прав на земельный участок, может быть выдана гражданину, являющемуся главой личного подсобного хозяйства. При этом, если на земельном участке расположен, например, жилой дом, право собственности на такие участки могут зарегистрировать также граждане, к которым перешло право собственности на расположенные на них здания (строения, сооружения) в порядке наследования или по иным основаниям.
   
Запросить Выписку можно в администрации по месту расположения земельного участка, в офисе МФЦ «Мои документы» или через личный кабинет на Едином портале государственных услуг. Заявление о выдаче Выписки подается лично или через уполномоченного представителя. Отметим также, что выписка из похозяйственной книги о наличии прав на земельный участок не имеет срока давности и предоставляется бесплатно.

Для государственной регистрации права собственности на земельный участок на основании выписки из похозяйственной книги можно обратиться в Росреестр с заявлением и необходимыми документами.

Их можно подать:
- непосредственно в Росреестр через МФЦ (независимо от места нахождения объекта недвижимости согласно перечню подразделений, осуществляющих прием по экстерриториальному принципу, размещенному на сайте Росреестра) либо уполномоченному лицу ФКП Росреестра при выездном приеме;
- почтовым отправлением с объявленной ценностью при его пересылке, описью вложения и уведомлением о вручении (подпись на заявлении должна быть удостоверена нотариально);
- в форме электронных документов через официальный сайт Росреестра.

Размер госпошлины за государственную регистрацию права собственности физического лица на земельный участок в данном случае составляет 350 руб. В случае обращения с заявлением и уплаты госпошлины через Единый портал госуслуг госпошлина рассчитывается с коэффициентом 0,7 (пп. 24 п. 1 ст. 333.33,           п. 4 ст. 333.35 Налогового Кодекса РФ).

Срок, установленный Федеральным законом от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» для государственной регистрации права собственности на земельный участок, в рамках пункта 3 части 1 статьи 49, соответствует 7 рабочим дням, а в случае подачи документов через МФЦ –                      9 рабочим дням. В соответствии с приказом Управления на территории Свердловской области срок регистрации для таких категорий обращений (при отсутствии оснований для приостановления) соответствует 3 рабочим дням.
Проведенная государственная регистрация удостоверяется выпиской из ЕГРН, которая может быть направлена в электронной форме в случае подачи заявления в электронном виде.

 

Процедура оформления паркинга

Работа с обращениями граждан является одной из приоритетных задач Управления Росреестра по Свердловской области (далее - Управление).Управление продолжает информировать граждан по основным направлениям деятельности.
Если ранее в Едином государственном реестре недвижимости были зарегистрированы доли в праве общей собственности на помещения, здания или сооружения, предназначенные для размещения транспортных средств, каждый участник общей долевой собственности вправе осуществить выдел в натуре своей доли посредством определения границ машино-места в соответствии с требованиями Федерального закона от 13 июля 2015 года N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», а также зарегистрировать право собственности на машино-место.
Для выдела в натуре доли в праве общей долевой собственности на помещение и регистрации права собственности на машино-место согласие иных участников долевой собственности не требуется, если участник общей долевой собственности представит в Росреестр соглашение всех сособственников или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является, в том числе технический план, подготовленный в результате проведения кадастровых работ в установленном федеральным законом порядке в соответствии с Требованиями к подготовке технического плана и составом содержащихся в нем сведений, утвержденными приказом Минэкономразвития России от 18 декабря 2015 № 953 (далее – Требования).
Для осуществления государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав на машино-место (машино-места), в орган регистрации прав необходимо представить соответствующее заявление и технический план машино-места (машино-мест), а также соглашение всех сособственников нежилого помещения или решение общего собрания, определяющие порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности.
Начальник отдела координации Управления Росреестра по Свердловской области Ксения Шакинко:«С 2016 года застройщикам приходилось строго придерживаться определенных параметров машино-мест (максимальные 6,2 х 3,6 и минимальные 5,3 х 2,5). С 28 октября 2021 года норма, которая устанавливала допустимые максимальные размеры машино-мест отменяется.Таким образом, у владельцев автомобилей появилась возможность оформлять права на свое машино-место».
Справка: За 9 месяцев Управление Росреестра по Свердловской области зарегистрировало 9704 прав на машино-места, что в 3,6 раза превышает показатель аналогичного периода 2020 года 2 687.

 

Публичные обсуждения в сфере СРО

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области приглашает принять участие в публичных обсуждениях на тему: «Правоприменительная практика Управления Росреестра по Свердловской области всфере осуществления контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, саморегулируемых организаций оценщиков, саморегулируемых организаций кадастровых инженеров».
Мероприятие планируется к проведению 19 ноября 2021 года посредством прямого эфира через аккаунт Управления Росреестра по Свердловской области в социальной сети Instagram 66_rosreestr. Начало прямого эфира в 11 часов 00 мин.

В ходе прямого эфира будут освещены вопросы, касающиеся:
- правоприменительной практики Управления Росреестра по Свердловской области  в сфере осуществления контроля (надзора) за деятельностью саморегулируемых организаций арбитражных управляющих, саморегулируемых организаций оценщиков, саморегулируемых организаций кадастровых инженеров
- правоприменительной практики Управления Росреестра по Свердловской области  в сфере привлечения арбитражных управляющих к административной ответственности.

С повесткой мероприятия, а также материалами, предварительно подготовленными для публичных обсуждений, Вы можете ознакомиться на сайте Управления: https://rosreestr.gov.ru/site/open-service/statistika-i-analitika/obshchestvennye-obsuzhdeniya/
Получить дополнительную информацию возможно при обращении в Управление Росреестра по Свердловской области по телефону 8 (343) 375-40-58, контактное лицо – заместитель начальника отдела по контролю и надзору в сфере саморегулируемых организаций Чернавских Екатерина

 

Разбираемся в гаражных вопросах

26 октября для сотрудников многофункциональных центров «Мои документы» Свердловской области проведён обучающийвебинарв формате вопрос-ответ.
Специалисты МФЦ Свердловской области получили ответы на вопросы по наиболее часто встречающимся ситуациям во время оформления документов на гаражи и земельные участки под ними.
В числе приглашенных лиц были представитель Министерства по управлению государственным имуществом (МУГИСО) Наталья Пуртина, и.о. начальника отдела по работе с земельными участками, собственность на которые не разграничена и Ксения Шакинко, начальник отдела координации УправленияРосреестра по Свердловской области.
Мероприятие было посвящено определению порядка взаимодействия Управления Росреестра по Свердловской области, МФЦ иМУГИСО с целью обеспечения эффективного исполнения плана мероприятий по оформлению в упрощенном порядке прав граждан на гаражи и земельные участки под ними.
В ходе вебинараНаталья Пуртина рассказала какие заявления будут заполнять и направлять сотрудники МФЦ в уполномоченный орган (МУГИСО).
Предусмотрено два случая: когда гараж стоит на учете, он в собственности заявителя и возведен до 29 декабря 2004 года и когда гараж не стоит на учете, но находится в его пользовании и также возведен до 29 декабря 2004 года. В обоих случаях необходимо направить заявление о предварительном согласовании предоставлении земельного участка. Если гараж уже стоит на кадастровом учете, то обязательно к заявлению приложить документацию подтверждающие права гражданина.
Если гараж не стоит на учете, то уполномоченный орган (МУГИСО) делает предварительное согласование о предоставлении земельного участка, затем заявитель самостоятельно готовит межевой план и технический план гаража. В дальнейшем осуществляется постановка земельного участка на кадастровый учет и предоставление его в собственность. Уполномоченный орган (МУГИСО) самостоятельно направляет в Росреестр заявление о регистрации права гражданина на гараж и земельный участок.
Ксения Шакинко, в свою очередь обратила внимание специалистов МФЦ на подачу заявлений, которые направляются в Росреестр на учет изменений по недвижимости: «Учет изменений подается в том случае, если гаражный бокс как помещение уже стоит на государственном кадастровом учете и права на него зарегистрированы. И для того, чтобы в дальнейшем обратиться в уполномоченный орган (МУГИСО) за предоставлением земельного участка под указанным боксом, необходимо поменять его назначение. Для этого необходимо сотруднику МФЦ принять заявление от заявителя в Росреестр на учет изменений».
По итогам рабочей встречи участники выработали четкий алгоритм совместного взаимодействия.
На сегодняшний день услуги Росреестра – одни из самых востребованных заявителями и составляют около 99% от общего количества услуг, оказываемых через МФЦ. В центры «Мои Документы» можно обратиться с заявлением о государственном кадастровом учете и государственной регистрацией прав на недвижимое имущество, о предоставлении сведений Единого государственного реестра недвижимости и др.

 

 

26.10.2021

Проекты и сервисыРосреестра на стенде Правительства Свердловской области

 

Делегация из Республики Сербия во главе с государственным секретарем Министерства строительства, транспорта и инфраструктуры ЭмешеЛалич Урбан и заместительруководителя Росреестра Максим Смирнов в сопровождении руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Игоря Цыганаша посетили стенд Правительства Свердловской области в рамках VI Международного форума и выставки высотного и уникального строительства 100+ ForumRussia.

 

Также в состав делегации вошли советник Департамента по вопросам строительства, реализации консолидированных процедур и законодательства Министерства строительства, транспорта и инфраструктуры Никола Боскович, руководитель Республиканской геодезической службы БоркоДрашкович и руководитель Центра управления геопространственными данными Республиканской геодезической службы Дарко Вучетич.

 

На стенде Правительства Свердловской области гости ознакомились с приоритетными проектами Росреестра, втом числе в области цифровизации, создания онлайн-сервисов для людей.

 

«Земля для стройки»

Единый информационный ресурс по поиску и покупке земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот жилищного строительства. Ресурс поможет инвесторам, застройщикам планировать свою деятельность, развивать жилищное строительство, повышать комфортность проживания людей на территории региона, позволит эффективно управлять землей и недвижимостью.  В сервисе «Земля для стройки» публичной кадастровой карты были размещены сведения о 307 земельных участках и территориях Свердловской области. На сегодняшний день 2 земельных участка уже предоставлены застройщикам для жилищного строительства.

Наполнение Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) сведениями

В целях создания безопасного и прозрачного рынка недвижимости необходимо наполнять ЕГРН полными и точными сведениями, в том числе сведениями о границах населённых пунктов, территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий.

Сведения о границах между Свердловской областью и смежными субъектами РФ и границах муниципальных образований Свердловской области внесены в ЕГРН 100%.

Границ населенных пунктов внесено 86,6% (установленный показатель не менее 65%) и 92,1% границ территориальных зон (установленный показатель не менее 60%). Границ особо охраняемых природных территорий федерального значения внесено 33,9 %.

Новые технологии и внедрение перспективных геосервисов

Очередным шагом в целях внедрения дистанционных технологий является реализация Беспилотного проекта. Беспилотные летательные аппараты позволяют выявлять нарушения земельного законодательства – несоответствие фактических границ земельных участков с внесенными в ЕГРН, самовольное занятие земельного участка, неиспользование земельного участка или использование не по назначению. Также данный проект позволяет осуществлять надзорную деятельность в случае ограничений или невозможности доступа к земельному участку. Всего было проведено 13 полетов, с охватом территории в 2 450 000 квадратных метров. Выявлено более 600 реестровых ошибок.

 

Открытость, надежность, клиентоориентированность

С целью информирования граждан о компетенциях Росреестра на языке, доступном заявителю, популяризации новых технологий Управлением ведется онлайн-проект «Школа Росреестра», нацеленный на охват большой аудитории слушателей, проводятся видеоконференции, встречи с профессиональными участниками рынка, распространяются информационные материалы в офисах приема документов. Для обращений граждан и юридических лиц создана Яндекс – форма. Обеспечивается масштабная обратная связь с заявителями, в том числе телефонная.

 

5-7 октября специалистами Управления Росреестра по Свердловской области в рамках форума и выставки 100+ ForumRussiaдля посетителей стенда, проводились консультации по вопросам осуществления учётно-регистрационной деятельности.

Наибольший интерес гостей, посетивших стенд вызвали информационные буклеты по оформлению гаражей и земельных участков под ними в упрощенном порядке. В разработанных Управлением буклетах по гаражной амнистии в простой и доступной форме размещена информация о процедуре оформления гаражей, а также указан перечень необходимых для оформления документов.

14.10.2021

Дайджест законодательных изменений в сфере земли и недвижимости за III квартал 2021 года  Скачать

 

22.09.2021

Свердловский Росреестр напоминает о геодезических пунктах и необходимости их охраны

С начала 2021 года специалистами Управления Росреестра по Свердловской области (Управление) обследовано 300 расположенных на территории региона пунктов государственной геодезической сети (геодезический пункт, геопункт).

Многие граждане, юридические лица, ведомства не только не знают о расположении геопунктов на их земельных участках, но и не имеют представления о том, как выглядят геопункты, а ведь их снос или повреждение влечёт административную ответственность. Металлические пирамиды, опознавательные столбы, предохранительные колпаки часто срезают на металлолом. Стенные пункты утрачиваются по причинам реконструкции зданий, их сноса или разрушения, выполнения фасадных работ, а зачастую пункты просто выломаны из стен зданий.

Российская Федерация покрыта государственной геодезической сетью (ГГС), которая позволяет равномерно и с необходимой точностью распространить на всю территорию страны единую систему координат и высот, выполнять геодезические и картографические работы, обеспечить решение множества инженерно-технических задач.

На территории Свердловской области расположено 3 761 пункт ГГС. Большинство геопунктов были заложены еще в 60–80-х годах прошлого века. В процессе обследования специалистами Управления неоднократно выявляются случаи уничтожения или повреждения как наружных знаков, так и самих геопунктов. Обследование показало,
что 3-5% уничтожены, у более 50% геопунктов триангуляции уничтожены наружные знаки (пирамиды).
Пункт ГГС представляет собой сооружение, которое включает центр геодезического пункта и внешнее оформление. К внешнему оформлению относятся железобетонные, металлические или асбоцементные опознавательные столбы с охранными таблицами и надписями: «Геодезический пункт. Охраняется государством», «Гравиметрический пункт. Охраняется государством», опознавательные канавы вокруг наружных знаков или центров, ограды, курганы, валы из камней, деревянные срубы, заполненные грунтом, трафареты на скалах и т.д.
«Геодезический пункт может быть поврежден внешне, то есть могут отсутствовать какие-то соответствующие указатели, опознавательные канавы, наружные знаки. Но это не означает, что сам по себе такой геодезический пункт утратил свое значения и перестал быть охраняемым федеральным имуществом. Геодезические пункты могут быть размещены непосредственно на земельных участках, объектах капитального строительства (крышах, стенах зданий, подвальных помещениях), искусственно созданных сооружениях», – отметил Юрий Марков, специалист-эксперт отдела геодезии и картографии Управления Росреестра по Свердловской области.

В соответствии с постановлением Правительства Российской Федерации от 12.10.2016 № 1037 «Об утверждении Правил установления охранных зон пунктов государственной геодезический сети (ГГС), государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети» для всех пунктов ГГС в Свердловской области Управлением были установлены охранные зоны. Охранная зона представляет собой квадрат со сторонами по 4 метра, в центре которого находится пункт ГГС.
Согласно Земельному кодексу РФ, Федеральному закону от 30.12.2015 № 431-ФЗ «О геодезии, картографии и пространственных данных и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» обязанность сохранять указанные геопункты возложена на правообладателей объектов недвижимости, на которых они расположены. Также в обязанности правообладателей объектов недвижимости входит уведомление Управления обо всех случаях повреждения или уничтожения указанных пунктов, предоставление возможности подъезда (подхода) к ним при выполнении геодезических и картографических работ, а также при проведении ремонта и восстановления указанных пунктов.

Уведомлять Управление следует в течение 15 календарных дней со дня обнаружения уничтожения или повреждения пункта с указанием адреса (местоположения) и (или) кадастрового номера объекта недвижимого имущества, на котором находится пункт, а также причины уничтожения или повреждения пункта (если она известна) (приказ Минэкономразвития РФ от 29.03.2017 № 135).
Направлять уведомления необходимо по адресу: 620062, г. Екатеринбург,
ул. Генеральская, д. 6а.
Важно отметить, что факт неуведомления собственником, владельцем или пользователем земельного участка влечёт административную ответственность, предупреждение или наложение административного штрафа в размере от одной до пяти тысяч рублей (п. 4 ст. 7.2 КоАП РФ).
Кроме того, Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации (далее – КоАП РФ) установлено, что уничтожение, повреждение или снос пунктов ГГС, пунктов геодезической сети специального назначения влечёт наложение административного штрафа (п. 3 ст. 7.2 КоАП РФ) на граждан в размере от пяти до десяти тысяч рублей, на юридических лиц – от пятидесяти до двухсот тысяч рублей.

Информацию в виде сведений пространственных данных и материалов, содержащихся в федеральном фонде пространственных данных, в том числе относительно координат пунктов ГГС, можно запросить в ФГБУ «Федеральный научно-технический центр геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных».

 

Поддержать предпринимателя при проведении выездной проверки контрольно-надзорными органами может Уполномоченный

Управление Росреестра по Свердловской области сообщает, что при осуществлении федерального государственного земельного контроля (надзора) контролируемое лицо вправе обратиться к Уполномоченному по защите прав предпринимателей в Свердловской области и попросить его принять участие при проведении в отношении него контрольного (надзорного) мероприятия предпринимателя в рамках государственного контроля (надзора) или муниципального контроля (пункт 6 статьи 36 главы 3 Федерального закона от 31.07.2020 № 248-ФЗ «О государственном контроле (надзоре) и муниципальном контроле в Российской Федерации»).
Обращаем внимание, что реализация данного права не применима при осуществлении Управлением контрольных (надзорных) мероприятий, при проведении которых не требуется взаимодействие с контролируемыми лицами, а именно, при проведении выездного обследования или наблюдения за соблюдением обязательных требований.
Акцентируем внимание, что в соответствии с подпунктом 5 пункта 2 статьи 9 Закона Свердловской области от 19 декабря 2013 года № 132-ОЗ «Об Уполномоченном по защите прав предпринимателей в Свердловской области» Уполномоченный по защите прав предпринимателей в Свердловской области при осуществлении своей деятельности вправе принимать с письменного согласия субъекта предпринимательской деятельности участие в выездной проверке, проводимой в отношении его в рамках государственного контроля (надзора).
 В каких случаях целесообразно привлекать Уполномоченного к участию в проверках?
1. Если плановая выездная проверка осуществляется с отклонением от сроков, закрепленных ежегодным планом.
2. Если внеплановая выездная проверка осуществляется в отсутствие оснований.
3. Если нет согласования с прокуратурой, когда такое согласование обязательно в отношении внеплановой выездной проверки.
4. Если в ходе выездной проверки складывается конфликтная ситуация.
5. Если есть основания полагать, что в ходе назначения или проведения выездной проверки допускаются нарушения прав и законных интересов субъекта предпринимательской деятельности.
В случае, если Вы нуждаетесь в участии Уполномоченного по защите прав предпринимателей в Свердловской области в ходе проведения Управлением Росреестра по Свердловской области в отношении Вас выездной проверки, вы вправе подать  Е. Н. Артюх письменное заявление одним из следующих способов:
– почтовым отправлением по адресу: 620004, г. Екатеринбург, ул. Малышева, д. 101;
– по адресу электронной почты: Sverdlovsk@ombudsmanbiz.ru или в режиме «онлайн» на официальном сайте: http://uzpp.midural.ru/;

 

Итоги «горячей линии» по вопросам арестов/запретов на объекты недвижимого имущества

На прошлой неделе, 9 сентября, Управлением Росреестра по Свердловской области проведена «горячая линия» для граждан. Мероприятие было организовано с целью оперативного решения вопросов граждан, связанных с наличием в Едином государственном реестре недвижимости записей об арестах (запретах) на недвижимость.
В течение часа специалисты ведомства консультировали граждан по телефону. На вопросы отвечали Елена Репина, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде и арестов, и курирующий данное направление заместитель руководителя Управления Ирина Семкина.
С начала текущего года специалисты Управления Росреестра по Свердловской области внесли в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) более 200 тысяч записей о наложении ареста (запрета) на объекты недвижимого имущества и снятии ареста (запрета).
Документы о наложении арестов (запретов) на объекты недвижимости поступают в Управление Росреестра по Свердловской области от судебных структур, налоговой инспекции, службы судебных приставов и иных уполномоченных государственных органов.
В соответствии с ч. 13 ст. 32 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, направляют в орган регистрации прав в срок не более чем три рабочих дня заверенную копию акта о наложении ареста, о запрете на совершение регистрационных действий с недвижимым имуществом, а также заверенную копию акта о снятии ареста или запрета.
Управление Росреестра по Свердловской области уведомляет правообладателя о внесенных записях о наложении (снятии) запрета на объект недвижимого имущества в течение 5 рабочих дней.
Напоминаем, что владелец арестованной недвижимости (квартира, дом, здание, земельный участок) не сможет ею распоряжаться, соответственно такую недвижимость невозможно будет продать, подарить и заложить.  
Зарегистрированный в Едином государственном реестре недвижимости арест (запрет) – основание для приостановления регистрации перехода права, ипотеки недвижимости. В связи с этим перед приобретением земельного участка, жилого дома или квартиры покупателю необходимо предварительно проверить объект недвижимости на наличие зарегистрированных арестов, запросив выписку из Единого государственного реестра недвижимости.

Как проверить объект на наличие обременения:

- запросить выписку из Единого государственного реестра недвижимости можно на сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru либо через МФЦ;
- посмотреть на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru в сервисе «Справочная информация по объектам недвижимости в режиме online» (раздел «Права/Ограничения). Сведения данного сервиса носят справочный характер, поскольку целью размещения таких сведений является представление общедоступной, наиболее востребованной информации широкому кругу лиц без платы и подачи запросов.
Владельцу арестованной недвижимости для отмены ареста (запрета) на недвижимое имущество не нужно направлять документы о снятии в Управление Росреестра по Свердловской области, так как согласно Федеральному закону «О государственной регистрации недвижимости» суд или уполномоченный орган, наложившие арест на недвижимое имущество или установившие запрет на совершение определенных действий с недвижимым имуществом, направляют в Управление Росреестра по Свердловской области заверенную копию акта о снятии ареста или запрета.
По соглашению о взаимодействии между ГУ УФССП СО и Управлением Росреестра по Свердловской области предусмотрено, что копии постановлений об отмене ареста имущества должника направляются в форме электронных документов для внесения соответствующих сведений в ЕГРН. Направление заверенных копий постановлений об отмене ареста имущества должника в форме бумажного документа осуществляет непосредственно судебный пристав-исполнитель в случае недоступности электронных сервисов лично либо почтовой связью.

 

14.09.2021

Повышаем уровень профессиональных знаний кадастровых инженеров

В целях повышения качества подготовки документов, необходимых для проведения государственного кадастрового учета, Управлением Росреестра по Свердловской области 9 сентября проведен тематический вебинар для кадастровых инженеров по вопросам подготовки документов для государственного кадастрового учета земельных участков и объектов капитального строительства.

В ходе семинара Екатерина Наумкина, начальник отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Свердловской области рассказала слушателям о типичных ошибках при подготовке межевых планов.

Чаще всего допускаются следующие ошибки:

- неверно заполняется раздел на смежные земельные участки либо не заполняется вообще;
- не указываются объекты недвижимости, расположенные на земельных участках, или указываются с ошибками;
- вид разрешенного использования, содержащийся в межевом плане, заполняется не в соответствии с документами;
- не учитываются точки смежных земельных участков, сведения о которых содержатся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН);
- границы земельных участков не согласовываются в установленном порядке.

С целью недопущения приостановления в оказании государственной услуги Управление Росреестра по Свердловской области рекомендует кадастровым инженерам:
- использовать актуальные сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости;
- при согласовании границ земельных участков, заполнять Акт согласования в соответствии с требованиями;
- проверять полномочия лиц, принимающих участие в согласовании границ, и руководствоваться документами, подтверждающими существование границы 15 и более лет, при установлении границ, равно как при исправлении реестровой ошибки.

«Проведение обучающих мероприятий для кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Свердловской области способствует повышению уровня профессиональных знаний кадастровых инженеров, а также повышению качества предоставляемых документов, в том числе межевых и технических планов, актов обследования, и, как следствие, сокращению количества решений об отказах и приостановлениях при проведении регистрации прав и кадастрового учета», – отметила Юлия Иванова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области.

Проведение следующего вебинара для кадастровых инженеров запланировано 16 сентября 2021 года на 14:00.

Вебинар состоится на платформе TruConf, ссылка для подключения  https://cdto05.digital.gov.ru/c/3990922846.

 

Новый сервис«Земля для стройки» уже доступен в Свердловской области

«Земля для стройки» – единый информационный ресурспо поиску и покупке земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот жилищного строительства. Ресурс поможет инвесторам, застройщикам планировать свою деятельность, развивать жилищное строительство, повышать комфортность проживания людей на территории региона, позволит эффективно управлять землей и недвижимостью.

В 2020 году по поручению Председателя Правительства РФ Мишустина М.В.Росреестр выявил более 5,7 тысяч земельных участков и территорий общей площадью около 100 тыс. га в 750 населенных пунктах для их потенциального вовлечения в оборот под жилищное строительство.

Сервис доступен на сайте Публичной кадастровой картыhttps://pkk.rosreestr.ru. В онлайн-режиме можно выбрать подходящий свободный земельный участок, получить о нем сведения, рассчитать потенциальную стоимость, спрогнозировать будущие налоги и сборы. Затем направить заявку на регистрацию, подписать документацию усиленной квалифицированной электронной подписью и получить уже зарегистрированные права онлайн.

«Управлением Росреестра по Свердловской области совместно с представителями филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО, Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, органами государственной власти проведена огромная подготовительная работа по анализу сведений о земельных участках, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости. В результате определено количество земельных участков, которые возможно вовлекать в строительство»,–отметил Игорь Цыганаш, руководитель Управления Росреестра по Свердловской области.

В целях создания равных условий доступа к информации о свободных земельных участках для застройщиков Губернатор Свердловской области ЕвгенийКуйвашев и руководитель Росреестра Олег Скуфинский подписали соглашение, закрепляющее полномочия Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области по сбору сведений о земельных участках и территориях региона, имеющих потенциал вовлечения в оборот для жилищного строительства.

«Новый сервис «Земля для стройки» значительно упрощает порядок получения земельных участков под строительство частных имногоквартирных домов.

Чтобы ознакомиться с участками под строительство, нужно на карте в поиске выбрать «Жилищное строительство», ввести в поисковую строку номер региона, двоеточие и звездочку. Карта покажет свободные участки и сведения о них.

Обращение о желании использовать выбранную территорию можно отправить в Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области (МУГИСО), просто нажав на ссылку «Подать обращение».

В Свердловской области для целей вовлечения в жилищное строительство определено 308 земельных участковобщей площадью 3305 га.Участки расположены в Березовском, Верхней Пышме, Екатеринбурге, Каменске-Уральском, Нижнем Тагиле, Первоуральске, Полевском, Среднеуральске и Сысерти.
Работа по актуализации сведений о доступных земельных участках продолжается.

 

Состоялось совещание по вопросу проведения работ по описанию границ населенных пунктов и территориальных зон и внесению сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости

10 сентября 2021 г. состоялось совещание в формате видео-конференц-связи по вопросу достижения показателей, установленных целевой моделью «Подготовка документов и осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества», утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 г. №147-р, и планом мероприятий «Трансформация делового климата», утвержденным распоряжением Правительства Российской Федерации от 17 января 2019 г. № 20-р, в части проведения работ по описанию границ населенных пунктов и территориальных зон и внесению сведений о них в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Мероприятие прошло под председательством Заместителя Министра строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, главного архитектора Свердловской области Владимира Геннадьевича Вениаминова.

В совещании участие приняли представители Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области, Министерства природных ресурсов и экологии Свердловской области, Департамента лесного хозяйства по Уральскому федеральному округу, Управления Росреестра по Свердловской области, филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по Уральскому федеральному округу, главы муниципальных образований Свердловской области.
Участники совещания обсудили вопросы, которые препятствуют внесению в ЕГРН сведений о границах населенных пунктов и территориальных зон, и определили возможные пути их решения.

Татьяна Янтюшева, заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области: «В целях создания безопасного и прозрачного рынка недвижимости необходимо наполнять ЕГРН полными и точными сведениями, в том числе сведениями о границах населённых пунктов, территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий».

Согласно целевой модели по состоянию на 1 января 2022 г.:
доля территориальных зон, сведения о границах которых внесены в ЕГРН, в общем количестве территориальных зон, установленных правилами землепользования и застройки, на территории субъекта Российской Федерации должна составлять 60%;
доля населенных пунктов субъекта Российской Федерации, сведения о границах которых внесены в ЕГРН, в общем количестве населенных пунктов субъекта Российской Федерации должна составлять 65%.
На территории Свердловской области расположены 1847 населенных пунктов.
По состоянию на 10 сентября 2021 г. в ЕГРН внесены сведения о
1590 населенных пунктах, что составляет 86,1% от общего количества населенных пунктов, расположенных на территории Свердловской области.
Общее количество территориальных зон в соответствии с утвержденными правилами землепользования и застройки составляет 15472.
По состоянию на 10 сентября 2021 г. в ЕГРН внесены сведения о
14148 территориальных зонах, что составляет 91,4% от общего количества территориальных зон.

 

Как правильно оформить права на земельные участки

Заместитель начальника отдела государственной регистрации недвижимости Управления Росреестра по Свердловской области Наталья Тришина выступила экспертом Управления Росреестра по Свердловской области в рамках обучающего семинара «Основы земельного законодательства и практика их применения».

Мероприятие состоялось на площадке Уральской палаты недвижимости» с целью повышения квалификации агентств и брокеров по недвижимости.

В ходе семинара Наталья Сергеевна напомнила положения Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», регулирующие упрощенный порядок регистрации прав собственности граждан на земельные участки, гаражи, пояснила что необходимо учитывать при подготовке пакета документов для подачи заявления в Росреестр, рассказала о возможных основаниях приостановления регистрации.

«Для того, чтобы зарегистрировать право собственностина земельный участок в упрощенном порядке, гражданину необходимо предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок. Это может быть акт о предоставлении земельного участка, изданный органом местного самоуправления либо органом государственной власти; акт либо свидетельство о праве гражданина на земельный участок, выданный уполномоченным органом в установленном законом порядке; выписка из похозяйственной книги о наличии права на земельный участок (в том случае, если земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ))», – отметила Наталья Тришина.

«На территории Екатеринбурга практически не осталось участков, имеющих разрешенное использование «для личного подсобного хозяйства», поэтому по выпискам из похозяйственной книги зарегистрировать права на земельные участки, имеющие иное разрешенное использование («для индивидуального жилищного строительства», «для жилищных нужд» и т.д.), не получится.Если же земельный участок до сих пор имеет разрешенное использование «для ведения ЛПХ», то необходимо обратиться в администрацию района, поселка, села, муниципального образования, на территории которого находитсяземельный участок, для предоставления выписки из похозяйственной книги. Также выписка из похозяйственной книги должна подтверждать, что сведения о земельном участке были внесены в книгу до вступления в силу Земельного кодекса РФ –до 30.10.2001», – подчеркнула эксперт.

Документами, устанавливающими (удостоверяющими) право гражданина на земельный участок, могут являться нотариально удостоверенные договоры о предоставлении земельного участка в бессрочное пользование, решение суда.

Инвентаризационные описи, документы о выплате членских взносов либо квитанции об уплате земельного налога не рассматриваются как документы-основаниядля регистрации права собственности на земельный участок. Домовая книга подтверждает лишь регистрациюв жилом доме по месту жительства.

Также эксперт обратила внимание, какие свидетельства могут быть на руках:«Свидетельства могут подтверждать не только проведенную регистрацию права собственности, но и права пожизненного наследуемого владения, постоянного бессрочного пользования. Эти свидетельства подтверждают, что в упрощенномпорядке гражданин имеет возможность оформить право собственности на земельный участок в случае, если земельный участок был предоставлен до вступления в силу Земельного кодекса РФ».

Наталья Тришина обратила внимание на часть 2 статьи 49 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости», согласно которойвозможна регистрация права собственности не только того гражданина, кому предоставлялся земельный участок, но и тех граждан, которые купили дом либо унаследовали, приобрели право собственности на здание, строение, сооружение, расположенное на этом земельном участке: «Необходимо учитывать, что земельный участок должен быть предоставлен любому прежнему собственнику до введения в действие Земельного кодекса РФ. Подтверждающим документом, который потребуется для регистрации права собственности, будет являться документ, указанный в части 1 статьи 49: акт о предоставленииземельного участка; свидетельство; договор; постановление; иной правоустанавливающий документ, по которому земля предоставлялась».

«Прежде чем продать земельный участок, на него нужно зарегистрировать право собственности, причем с 01.01.2021 госпошлина при обращении за регистрацией ранее возникших прав не взимается. Однако если у собственника, который хочет продать здание вместе с земельным участком, в правоустанавливающем документе на земельный участок указан вид права –  постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, то сначала он должен зарегистрировать за собой право собственности на такой земельный участок с оплатой государственной пошлины – 350 рублей, т.к. ранее возникшим правом будет постоянное (бессрочное) пользование, пожизненное наследуемое владение, а не право собственности», – пояснила Наталья Сергеевна.

Кроме того, представитель ведомства акцентировала внимание слушателей на необходимость заблаговременного получения выписки из Единого государственного реестра недвижимости с актуальной информацией об отчуждаемом земельном участке для грамотной подготовки к совершаемой сделке. Информация о любом объекте недвижимого имущества является общедоступной и может быть получена путем направления через МФЦ запроса о предоставлении выписки из ЕГРН об объекте.

Выписка из ЕГРН об объекте позволяет увидеть, какие здания, строения, сооружения расположены в границах земельного участка, в том числе подземные сооружения, кабельные линии, водопровод, а также здания, которые были зарегистрированы на праве собственности за продавцом, но по каким-то причинам продавец не включил их в число отчуждаемых объектов. Также из выписки можно почерпнуть информацию: имеются ли в отношении земельного участка какие-либо ограничения в виде охранных зон (это могут быть зоны, необходимые для использования линий электропередач, водопровода, а также водоохранные зоны, зоны подтопления и т.д.). В случае наличия таких ограничений в отношении отчуждаемого земельного участка, сведения об этом обязательно должны быть внесены в соответствующий договор, подписываемый сторонами сделки.

Также необходимо помнить, если площадь отчуждаемого земельного участка декларированная, то в выписке из ЕГРН возможно указание на наличие пересечения границ такого земельного участка с соседними участками, границы которых в свое время уточнялись и внесены в реестр по координатам, определенным кадастровым инженером.Наличие пересеченияс границами соседних земельных участков будет являться препятствием для государственной регистрации перехода права. Чтобы избежать приостановления регистрации, необходимо заблаговременно провести межевание своего земельного участка, для чего обратиться к кадастровому инженеру для подготовки межевого плана.

В заключение Наталья Сергеевна обратила внимание слушателей на возможность оформить по упрощенному порядку гаражи и земельные участки под ними в соответствии с Федеральным законом от 05.04.2021 №79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (гаражная амнистия), вступившему в силу с 01.09.2021.Гаражная амнистия распространяется накапитальные гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса РФ, то есть до 29.12.2004.
Росреестром разработаны методические рекомендации по порядку оформления прав на земельные участки и гаражи в рамках «гаражной амнистии» (с ними можно ознакомиться на сайтеРосреестраwww.rosreestr.gov.ru).
https://rosreestr.gov.ru/upload/Doc/press/Гаражная_амнистия_методичка.pdf

 

08.09.2021

В Управлении Росреестра организован цикл вебинаров для кадастровых инженеров

В целях повышения качества подготовки документов, необходимых для проведения государственного кадастрового учета, Управлением Росреестра по Свердловской области проведен тематический вебинар для кадастровых инженеров.
В ходе семинара рассмотрены вопросы типичные ошибки, допускаемые кадастровыми инженерами при подготовке технических планов и актов обследования
 «Проведение таких мероприятий для кадастровых инженеров, осуществляющих свою деятельность на территории Свердловской области будет способствовать повышению уровня профессиональных знаний кадастровых инженеров, а также повышению качества предоставляемых документов, в том числе межевых и технических планов, актов обследования, и как следствие, сокращению количества решений об отказах и приостановлениях при проведении регистрации прав и кадастрового учета. В дальнейшем вебинары планируется проводить с периодичностью один раз в неделю по четвергам с чередованием вопросов по подготовке документов для государственного кадастрового учета земельных участков и объектов капитального строительства», - отметила Юлия Иванова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области.

Проведение следующего вебинара для кадастровых инженеров запланировано 9 сентября 2021 года на 14:00. Вебинар состоится на платформе TruConf, ссылка для подключения  https://cdto05.digital.gov.ru/c/3990922846.

 

Порядок возврата излишне уплаченнойгоспошлины

Управление Росреестра по Свердловской области (Управление) информирует о том, что уплаченная государственная пошлина за проведение учетно-регистрационных действий подлежит возврату частично или полностью, в случае:

- уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено законодательством;
- возвращения заявления о совершении юридически значимого действия и (или) документов без их рассмотрения Управлением;
- отказа лиц, уплативших государственную пошлину, от совершения юридически значимого действия до обращения в Управление;
- прекращения государственной регистрации на основании заявлений сторон договора до внесения в ЕГРН записи о сделке, о праве или об ограничении (обременении) права, либо до принятия решения об отказе в государственной регистрации права;
- по иной причине (ошибка при заполнении платежного документа: неверное указание ФИО, СНИЛС, паспортных данных, адреса и т.п.).

Начальник финансового-экономического отдела Управления Росреестра по Свердловской области Елена Шибаршина: «В случае уплаты государственной пошлины в большем размере, чем это предусмотрено законодательством, возврату подлежат средства в размере, превышающем размер установленной государственной пошлины.При прекращении государственной регистрации права, ограничения (обременения) права на недвижимое имущество, сделки с ним на основании соответствующих заявлений сторон договора возвращается половина уплаченной государственной пошлины. Возврат излишне уплаченной суммы государственной пошлины производится в течение 1 месяца со дня подачи заявления о возврате. Заявление о возврате излишне уплаченных денежных средств может быть подано в течение 3 лет со дня их уплаты.В случае предъявления к возврату нескольких платежных документов оформляется одно заявление».

Отметим, что в случае отказа заявителяот совершения юридически значимого действия до обращения в УправлениеРосреестра по Свердловской области и уплатившего государственную пошлинувозвращается вся сумма уплаченной государственной пошлины.

Для возврата государственной пошлины понадобятся следующие документы: заявление, платежный документ (подлинный, если государственная пошлина уплачена в наличной форме; копияесли государственная пошлина уплачена в безналичной форме);банковские реквизиты (ксерокопия первого листа сберегательной книжки, справка из банка о счете плательщика).
Важно! Данные документы не предоставляются, если в заявлении будут четко прописаны банковские реквизиты.
Обращаем внимание, если лицо, подавшее заявление, не является плательщиком по платежному документу, то понадобится ксерокопия документа, подтверждающего полномочия физического лица на право подачи заявления.И если в заявлении указаны банковские реквизиты лица, не являющегося плательщиком по платежному документу, то необходимо обязательно подтвердить право получения денежных средств.
Такими документами могут быть: для лиц старше 14 лет-нотариальная доверенность; для лиц младше 14 лет-свидетельство о рождении, подтверждающее, что заявитель является родителем плательщика. Если фамилия матери не совпадает с фамилией, указанной в свидетельстве о рождении, дополнительно предоставляются документы, подтверждающие смену фамилии (например, свидетельство о браке).

Порядок возврата и образцы заявлений размещены на сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru в разделе  «Физическим лицам»/«Юридическим лицам»- «Зарегистрировать недвижимость» - «Стоимость, реквизиты и образцы платежных документов» (на главной странице сайта и во вкладке «Реквизиты и образцы платежных документов» необходимо выбрать регион «Свердловская область»).
Ссылка для перехода https://rosreestr.ru/site/fiz/zaregistrirovat-nedvizhimoe-imushchestvo-/stoimost-uslugi/

Заявление может быть написано в произвольной форме с указанием реквизитов банковского лицевого счета, на который следует вернуть денежные средства (наименование банка, БИК банка, наименование получателя, номер счета для возврата).
Подать заявление о возврате излишне уплаченной суммы государственной пошлины можно по адресу: г. Екатеринбург, ул.Генеральская, д. 6 а, для заявлений предусмотрен бокс входящей корреспонденции, расположенный у входа в здание. Также заявление можно направить почтовым отправлением на адрес: 620062, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, д.6 а. На территории Свердловской области граждане могут обратиться в соответствующий территориальный отдел Управления Росреестра по Свердловской области.

 

Прямой эфир "Школы Росреестра"
10 сентября 2021 года, 15:00 ч.
Тема: «Особенности совершения сделок и проведения государственной регистрации прав на недвижимое имущество с участием несовершеннолетних»

Гость эфира Татьяна Владимировна Ефимова, начальник юридического отдела Нотариальной палаты Свердловской области.
Эксперт «Школы Росреестра», заместитель начальника отдела госрегистрации недвижимости Елена Александровна Ялунина.
Сделки с недвижимостью, в которых участвует несовершеннолетний ребенок, являются непростыми. Не все знают особенности правового положения несовершеннолетних, а несоблюдение норм закона при операциях с недвижимостью влечет недействительность сделки.
Несовершеннолетние в возрасте от 14 до 18 лет имеют право самостоятельно совершать сделки: они заключают договоры, расписываются в документах и т.д. Однако все их действия должны осуществляться с письменного согласия родителей или других законных представителей.
Вопросы для обсуждения:
- Кто является законными представителями несовершеннолетнего ребенка?
- При заключении сделок с участием несовершеннолетних возникает вопрос, в какой форме должны совершаться эти сделки – в простой письменной или в нотариальной?
- Какие документы предоставляются на государственную регистрацию прав?
- В каких случаях разрешение органа опеки и попечительства является обязательным?
- Что необходимо помнить при заключении договоров?
- Как максимально обезопасить себя от рисков при сделках с участием несовершеннолетних?
- Какие сделки с недвижимостью подлежат нотариальному удостоверению?
- Какие документы необходимо предоставить заявителю для совершения сделки по договору купли-продажи и по договору дарения?
- Какие документы заявитель собирает сам, а какие нотариус запрашивает в других органах?

Принять участие в эфире может любой желающий.

Для этого необходимо стать гостем или подписчиком аккаунта @66rosreestr или
пройти по ссылке https://www.instagram.com/66rosreestr/

#росреестр#школаросреестра#НПСО#нотариальнаяпалата#несовершеннолетние#недвижимоеимущество#регистрацияправ

 

АНОНС: ПРЯМАЯ ЛИНИЯ с заместителем руководителя Управления Росреестра по Свердловской области на тему «Арест/запрет на объекты недвижимого имущества».

9 сентября с 15:00 – до 16:00 по телефону (343) 375-98-76

В течение часа в оперативном режиме граждане смогут проконсультироваться по вопросам получения информации об арестах/запретах на недвижимость.

Прежде, чем проводить различного рода сделки с недвижимым имуществом, необходимо удостовериться, что на объект недвижимости не наложен арест или запрет. Арестовать имущество и запретить проведениерегистрационных действий с ним в России имеют право: суды, налоговые органы, служба судебных приставов и иные уполномоченные государственные органы.

Прямая линия организована Управлением Росреестра по Свердловской области с целью оперативного решения вопросов граждан, связанныхс наличием в Едином государственном реестре недвижимости записей об арестах/запретах на недвижимость.

 

В Свердловской области количество договоров долевого участия в строительстве увеличилось на 47,8%

За первое полугодие 2021 года их количество составило порядка 15 тысяч.За аналогичный период 2020 года таких договоров было зарегистрировано 10 тысяч. Таким образом рост составил 47,8 %.
Также увеличилось количество договоров, заключенных за счет кредитных средств. Их количество за первое полугодие составило 8 296. Если ранее каждый третий, четвертый договор долевого участия в строительстве заключался с привлечением заемных средств, то сегодня - каждый второй.
Управление Росреестра по Свердловской областинапоминает, что Федеральный закон от 13.07.2020 № 202-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс и федеральный закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости»позволяетзастройщикам регистрировать право собственности в новостройках без участия дольщиков.
Данная возможность облегчила процедуру регистрации прав.
Если раньше в процессе регистрации прав на недвижимость в новостройках дольщики должны были самостоятельно идти в многофункциональные центры, то теперь за него это может сделать застройщик. В свою очередь, после внесения соответствующих сведений в государственный реестр, участник долевого строительства может вместе с ключами получить выписку из Единого государственного реестра недвижимости как доказательство зарегистрированного права собственности.

Данный механизм позволяет застройщику обеспечить регистрацию права дольщика на квартиру, чтобы после её передачи юридически определить собственника этой квартиры и, соответственно, лица, которое несёт бремя содержания.
«После передачи построенного объекта участнику долевого строительства и постановки такого объекта на кадастровый учет застройщику предоставлено право на представление без доверенности в Управление Росреестра по Свердловской области заявления о регистрации права собственности участника долевого строительства на такой объект. Представить указанное выше заявление застройщик может, в частности, в электронном виде. Данная возможность сокращает временные затраты на представление заявления об осуществлении регистрационных действий, исключает посещение гражданами офисов МФЦ и влияние человеческого фактора, сокращает срок государственной регистрации»,- отметила Ксения Шакинко, начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления.

 

01.09.2021

Руководитель Росреестра Олег Скуфинский: «Хочу поблагодарить работников Росреестра и подведомственных учреждений за личный вклад каждого в развитие отрасли и экономики страны»
 

С Федеральной службой государственной регистрации, кадастра и картографии (Росреестр) хоть раз в жизни сталкивался каждый гражданин России. Ведь каждому приходится когда-нибудь иметь дело с регистрацией прав икадастровым учетом, процедурами оформления сделок с землей и недвижимостью. В последние годы в Росреестре всё больше документов оформляется в электронном виде, удобно и быстро.
Как это было достигнуто и какие усилия приложили для этого сотрудники Росреестра, рассказывает глава ведомства Олег Скуфинский.

–Известно, что Росреестр в последние годы активно модернизируется. Это – веление времени. Но время всегда подбрасывает и свои сюрпризы. «Черный лебедь» в виде пандемии всем резко усложнил жизнь. При этом необходимость быстрых реформ именно в Росреестре никуда не исчезла. Ведь госуслуги ведомства – в числе самых востребованных людьми. И критически важных. Как Росреестру живется и работается в нынешней непростой ситуации?

–Для Росреестра 2020 год стал хоть и непростым, но знаковым. В начале года ведомство перешло под прямое подчинение Правительству Российской Федерации. Мы получили новые полномочия по нормативно-правовому регулированию в сфере земли и недвижимости. Но вместе с тем вырос уровень ответственности перед гражданами
и руководством страны. В октябре 2020 года по поручению Президента России мы завершили переход на централизованную систему ведения Единого государственного реестра недвижимости ФГИС ЕГРН. К этой цели Росреестр шёл с 2014 года, на 2020 год пришлась интеграция 70% всех данных. Это стало серьёзным шагом на пути к цифровой трансформации нашего ведомства. В мае 2021 года мы впервые вывели услугу по предоставлению наиболее востребованных выписок из ЕГРН на Единый портал государственных услуг. Это около 90% от всех запросов. Уже почти 200 тысяч человек воспользовались данной услугой.Существенно выросли показатели в части предоставления электронных услуг. Благодаря работе по переводу рынка ипотеки в цифровой формат количество таких сделок увеличилось до 50% – в 5 раз выше показателя на начало 2020 года. До конца года планируем довести этот показатель до 60%.
Серьёзный прорыв сделан по сокращению сроков регистрации. По поручению Правительства в этом году мы начали реализацию пилотного проекта в Московской области по электронной регистрации сделок на квартиры за 24 часа – это в 5 раз быстрее нормативного срока. В 75 регионах реализуем также проект «Электронная регистрация ипотеки за 24 часа». К 2024 году в целом по стране планируем обеспечить сроки регистрации права собственности и постановки на кадастровый учет за один день.
Большой блок работы – повышение эффективности использования земель. В 2020 году по поручению Председателя Правительства Михаила Владимировича Мишустинамы проанализировали территорию всей страны и выявили более 5 тысяч земельных участков
и территорий площадью около 100 тысяч га, пригодных для жилищного строительства. Для удобства граждан и бизнеса информация об этих землях размещается на Публичной кадастровой карте в рамках сервиса «Земля для стройки».
В целом в деятельности Росреестра появился стратегический подход. Мыпровели анализ и комплексно подошли к решению проблемы консолидации пространственных данных, которые сейчас не структурированы и разрознены. Результаты анализа легли в основу новой государственной программы «Национальная система пространственных данных». Один из первых шагов в этом направлении – эксперимент по созданию Единого информационного ресурса о земле и недвижимости (ЕИР). Эту работу мы проводим по поручениюПредседателя Правительства (постановление Правительства от 31 декабря
2020 г. № 2429).
Все эти достижения – результат ежедневной работы большой команды профессионалов.
Хочу поблагодарить работников центрального аппарата, территориальных отделений и подведомственных организаций ФГБУ «ФКП Росреестра» и ФГБУ «Центр геодезии, картографии и ИПД» за личный вклад каждого в развитие отрасли и экономики страны.
Важно отметить, что мы одними из первых среди федеральных органов исполнительной власти создали межрегиональную рабочую группу по цифровой трансформации. Сейчас в её составе свыше 190 специалистов от всех региональных управлений ведомства, которые обсуждают и делятся лучшими практиками в сфере цифровизации.

–В этом году завершился срок работы Госдумы седьмого созыва. Минувшие пять лет работы парламента ознаменовались принятием важных законов, в том числе по функционалу Росреестра. В первую очередь, это «гаражная»амнистия и другие законы о недвижимости граждан. На деле всё ли задуманное удалось воплотить в жизнь? Какова роль парламентариев в этой работе, чувствовалась ли поддержка профильных комитетов Госдумы?
–В первую очередь исходим из того, что все законы должны отражать интересы граждан, должны работать, быть полезными для людей. Эту позицию разделяют наши коллеги в Государственной Думе, с которыми мы работаем единой командой.
С февраля 2020 года к нам перешли полномочия по нормативно-правовому регулированию в сфере земли и недвижимости.
Только за 2021 год приняты 13 федеральных законов в сфере земли и недвижимости. Некоторым проблемам, которые удалось решить, более 20 лет. Среди них закон о «гаражной амнистии». Он вступит в силу 1 сентября 2021 года и позволит тысячам граждан по всей стране оформить свои гаражи в упрощённом порядке.
«Дачной амнистией» с 2006 года воспользовались более 14 млн заявителей, этот механизм до сих пор востребован. Сейчас мы занимаемся его совершенствованием, разработкой и принятием так называемой «дачной амнистии 2.0», чтобы зарегистрировать свою собственность было ещё проще.
Социальный запрос был и остаётся на защиту прав дольщиков. Мы приняли закон, который позволяет участникам долевого строительства зарегистрировать право собственности на квартиры, если на земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, наложен арест.Также в период работы Государственной Думы седьмого созыва были приняты законы «о лесной амнистии», новый закон о садоводстве и огородничестве, об упрощении строительства линейных объектов, о защите прав добросовестных приобретателей жилья, о защите собственников недвижимости от мошенничества с ЭЦП, об упрощении оформления прав на бытовую недвижимость на приаэродромных территориях.
Наши законодательные инициативы направлены на совершенствование сферы регистрации прав и кадастрового учёта, на повышение доступности услуг ведомства и качества жизни людей. Их воплощение в жизнь было бы невозможно без поддержки наших коллег-парламентариев. В первую очередь, это наши профильные комитеты Государственной думы - Комитет по государственному строительству и законодательству и Комитет по природным ресурсам, собственности и земельным отношениям, а также профильные комитеты Совета Федерации.Хочу поблагодарить седьмой созыв за эффективную командную законотворческую работу, оперативность в принятии решений и профессиональный подход.
Сегодня в работе у Росреестра порядка 40 законодательных инициатив по дальнейшему улучшению регулирования в сфере земли и недвижимости. Рассчитываю, что с новым депутатским корпусом у нас также сложится системная работа и конструктивное взаимодействие в интересах страны и наших граждан.

–Вы сказали, что залог успеха – команда профессиональных неравнодушных людей. Но в любой работе важна мотивация. Что делает Росреестр, чтобы повысить эффективность государственного управления в отрасли, создать достойные условия для сотрудников по всей стране?
–Росреестрвместе с подведомственными организациями – это 50 тысяч сотрудников по всей России:более 10 тысяч государственных регистраторов, высококвалифицированные юристы, ИТ- и профильные специалисты, аналитики рынка недвижимости, технологи и методологи, – все те люди, кто обеспечивает ежедневную бесперебойную работу ведомства. Для качественногооказания государственных услуг важно обеспечивать достойную заработную плату и поддерживать на высоком уровне и внутрикорпоративный дух, мы уделяем этому большое внимание.
Наш приоритет – привлечение профессионалов и постоянное совершенствованиеуровня знаний специалистов. Для повышения компетенций в сфере цифровых технологий проводим обучение в территориальных органах, подключаем экспертов из профильных вузов. РаботникиРосреестра проходят обучение, например, в рамках договоренностей с университетом «Иннополис».
Ежегодно государственные гражданские служащие ведомства проходят повышение квалификации по приоритетным направлениям профессионального развития, а также по дополнительным профессиональным программам. Мы внедрили полезную практику служебных стажировок в территориальных органах для обмена опытом и закрепления полученных знаний.
До конца года во всех региональных управлениях ведомства будет проведен конкурс профессионального мастерства «Лучший по профессии», в этом году мы расширили количество номинаций до 15. Это возможность выявить и поощрить достойных специалистов, которые вносят большой вклад в развитие отрасли.
Мы заинтересованы в привлечении в нашу команду как профессионалов, так и перспективных начинающих специалистов. В 2015 году в Росреестре создан Молодёжный совет, сейчас это около 2300 молодых и инициативных людей во всех регионах России.
Для удобства соискателей в этом году Росреестр разработал кадровый бот-навигатор, в котором собрана информация о деятельности ведомства и конкурсе на замещение должностей. Проект стал призером всероссийского конкурса «Лучшие кадровые практики и инициативы в системе государственного и муниципального управления», организованного Минтруда России.

– Предстоящие выборы для всех государственных служащих – особенные. Поправки в Конституцию России значительно усилили роль Государственной Думы: теперь депутаты будут участвовать в формировании персонального состава Правительства России, включая руководителей федеральных ведомств. Что бы вы пожелали новому депутатскому составу?
–Депутаты – это народные избранники, и в первую очередь они представляют интересы своих избирателей, понимают проблемы граждан и помогают в их решении. Главное – быть неравнодушными к людям и честно делать дело.
Хочу пожелать, чтобы новый депутатский корпус был активным, открытым и результативным. Чтобы разрабатывались и принимались социально значимые законы.

– Вы как избиратель пойдете на предстоящие выборы? Считаете ли Вы важным принять участие в голосовании?
–Я всегда хожу на выборы. Это самый эффективный механизм движения вперед
с сохранением сильного, стабильного и безопасного государства, которое заботится о благополучии людей. Считаю, что каждый гражданин должен участвовать в мероприятиях, определяющих судьбу страны.

 

 

В Свердловской области сократилась доля приостановлений и отказов в осуществлении учетно-регистрационных действий

В Управлении Росреестра по Свердловской области (Управление) продолжается работа, направленная на снижение количества приостановлений и отказов в осуществлении учетно-регистрационных действий.
Ежедневно регистраторами осуществляется мониторинг доли вынесенных приостановлений и отказов в учетно-регистрационных действиях. Так, за прошлую неделювынесено 0,57% решений о приостановлении государственной регистрации прав от общего количества принятых решений. В отношении аналогичных решений по осуществлению государственного кадастрового учета процент приостановлений составил 1,86%.
Доля вынесенных решений о приостановлениях имеет постоянную тенденцию к снижению.
Снижение количества приостановлений учетно-регистрационных действий играет важную роль в достижении Управлением показателей целевой модели «Подготовка документов и осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав собственности на объекты недвижимого имущества», утвержденной распоряжением Правительства Российской Федерации от 29.04.2021 № 1139-р,главная цель которой – максимально упростить процедуры ведения бизнеса и повысить инвестиционную привлекательность региона, а также сделать процесс получения государственных услуг представителями бизнеса и гражданами более доступным.
Достичь таких положительных результатов Управление смогло, в том числе, за счет тесного сотрудничества с органами власти Свердловской области, представителями бизнес-сообщества – строительными и кредитными организациями,а также благодаря эффективной работе МФЦ по приему документов, подаваемых для доработки принятых пакетов документов.
По словам Юлии Ивановой, заместителя руководителя Управления, в целях повышения качества и доступности предоставления услуг Росреестра проводимая работа по снижению количества решений о приостановлении, отказов находится на особом контроле.

Управление Росреестра по Свердловской области разъясняет: можно ли построить дом на берегу водоема.

Согласно Водному кодексу РФ границей любого водного объекта принято считать береговую линию. Она определяется в зависимости от его масштаба: для моря – по постоянному уровню воды или по линии максимального отлива, если уровень воды периодически меняется; для реки, ручья, канала, озера, обводненного карьера – по среднемноголетнему уровню вод в период, когда они не покрыты льдом; для пруда, водохранилища – по нормальному подпорному уровню воды; для болота – по границе залежи торфа на нулевой глубине.

Береговой полосой называют земли общего пользования вдоль береговой линии. Ее ширина составляет 20 метров. Исключением являются реки и ручьи протяженностью не более 10 км, их береговая полоса сужается до 5 метров.

Граждане вправе находиться на территории береговой полосы, передвигаться по ней, заниматься любительским рыболовством, а также причаливать к берегу.

Что нельзя:
В пределах береговой полосы нельзя приватизировать, то есть выкупить у государства участки (п. 8 ст. 27 Земельного кодекса РФ). Индивидуальное жилищное строительство в пределах береговой полосы также не допускается.

Что можно:
В водоохранной зоне за пределами береговой полосы можно купить или получить участок в аренду, в том числе для строительства, при условии соблюдения всех санитарных, водоохранных и иных требований и норм.

Водоохранная зона примыкает к береговой линии водоема. На этой территории действует специальный режим хозяйственной и иной деятельности с целью защиты водного объекта. В частности, такая деятельность не должна приводить к загрязнению, засорению, заилению водного объекта, истощению его вод, нарушению среды обитания объектов животного и растительного мира.

Ширина водоохранной зоны у рек или ручьев зависит от протяженности. Так, у ручья длиной меньше 10 км водоохранная зона составляет 50 м, от 10 до 50 км водоохранная зона 100 м, а у реки протяженностью от 50 км и больше – 200 м. У озера с акваторией менее 0,5 кв. км ширина водоохранной зоны 50 м.

Что очень важно:
В границах водоохранных зон запрещается:

 - использовать сточные воды в целях регулирования плодородия почв;
- размещать кладбища, скотомогильники, объекты размещения отходов производства и потребления, химических, взрывчатых, токсичных, отравляющих и ядовитых веществ, пунктов захоронения радиоактивных отходов;
- уничтожать вредные организмы при помощи авиации (сбрасывать из самолета химикаты на насекомых);
- движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств).

Движение допускается только на дорогах, а стоянки – на дорогах и в оборудованных местах с твёрдым покрытием; строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов; хранение и применение пестицидов и агрохимикатов; сброс сточных, в том числе дренажных вод; разведка и добыча полезных ископаемых (за исключением случаев, если разведка и добыча общераспространенных полезных ископаемых осуществляются пользователями недр).    

В границах водоохранных зон устанавливаются прибрежные защитные полосы, на территории которых вводятся дополнительные ограничения. Их ширина устанавливается в зависимости от уклона берега. При обратном или нулевом уклоне она составляет 30 метров. Самая большая ширина прибрежной защитной полосы у рек, озер и водохранилищ, имеющих особо ценное рыбохозяйственное значение. В этом случае она составляет 200 метров.

Помимо уже обозначенных запретов, в границах прибрежных защитных полос нельзя:
 - осуществлять распашку земель;
 - размещать отвалы размываемых грунтов;
 - осуществлять выпас сельскохозяйственных животных.

Земельный участок, находящийся в пределах водоохранной зоны и прибрежной защитной полосы, приобрести можно.

Он может входить как в состав населенного пункта, так и в состав СНТ. Возвести индивидуальный жилой или садовый дом в границах водоохранных зон также можно, но его нужно обязательно оборудовать сооружениями, которые будут защищать водный объект от загрязнения. Это канализации, ливнеотводы, колодцы, дренажные установки, системы очистки воды и т.д. Их полный перечень указан в
п. 16 ст. 65 Водного кодекса РФ.
Исключения: случаи, когда открытый водоем является источником питьевой воды и возле него установлена зона санитарной охраны. На таких территориях жилищное строительство запрещается или ограничивается на основании санитарных правил и норм, установленных законодательством о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения.

Начальник отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Ксения Шакинко: «Если граждане в водоохранной зоне занимаются садоводством или огородничеством для собственных нужд, и у них отсутствуют очистные сооружения или канализация, они могут использовать у себя сооружения, которые собирают сточные воды в специальные приемники из водонепроницаемых материалов. Однако если речь идет об участке под индивидуальное жилищное строительство, здесь должна быть либо центральная канализация, либо индивидуальные очистные сооружения».

За нарушение водного законодательства предусмотрена административная и уголовная ответственность.

 

25.08.2021

«Гаражная амнистия»: коротко о главном

Пресс-конференция о реализации на территории Свердловской области закона о «гаражной амнистии» состоялась 10 августа в пресс-центре ТАСС Урал.

Президентом России Владимиром Путиным в апреле 2021 года подписан Федеральный закон № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», так называемый закон о «гаражной амнистии», упрощающий порядок оформления прав граждан на гаражи и земельные участки под ними.

Об основных задачах нового закона о введении «гаражной амнистии», о критериях объектов, подпадающих под закон, о необходимых документах для оформления права на земельные участки, о ведомствах, которые будут задействованы в реализации «гаражной амнистии», рассказали начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Свердловской области Юлия Лескина; начальник отдела по работе с земельными участками, собственность на которые не разграничена, Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области Ольга Заварыкина; заместитель начальника Департамента архитектуры, градостроительства и регулирования земельных отношений по землепользованию администрации Екатеринбурга Григорий Сурганов.

Законом о «гаражной амнистии» вводится механизм, который позволит гражданам по одному заявлению оформить права на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых размещены их гаражи.
«Гаражная амнистия» распространяется на:
- капитальные гаражи, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса, то есть то 29 декабря 2004 г.;
- некапитальные гаражи, расположенные на земельных участках, предоставленных в свое время гаражному кооперативу на праве постоянного бессрочного пользования.
Под «гаражную амнистию» не попадут:
- гаражи, которые относятся к участку под индивидуальное жилищное строительство;
- относящиеся к садовому дому;
- подземные гаражи под многоквартирными домами;
- гаражи, возведенные по договору о долевом участии в строительстве.

Как сообщил на пресс-конференции представитель администрации города Екатеринбурга Григорий Сурганов, в целом по России амнистия затронет порядка 4 миллионов объектов, а в Екатеринбурге под закон попадают 647 гаражных кооперативов.

Заявления на оформление гаражей в собственность будет принимать Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области. После согласования ведомство направит план межевания и технологический план в региональное Управление Росреестра для постановки земельных участков на учёт.
«Всем занимается один уполномоченный орган, который сам принимает решение. Смысл нового закона в том, что граждане смогут бесплатно приобрести земельный участок. То есть заявитель получает право и на землю, и на гараж», − отметила начальник отдела правового обеспечения Управления Росреестра по Свердловской области Юлия Лескина.

Поскольку граждане будут обращаться не напрямую в Росреестр, им не придется оплачивать пошлину. «Если к нам обращается уполномоченный орган, то мы регистрируем права собственности без взимания пошлины», - подчеркнула Юлия Лескина.

Представитель Министерства по управлению государственным имуществом Свердловской области Ольга Заварыкина также пояснила, что если некапитальное строение (например, металлический гараж) находится вне территории кооператива, его фактический пользователь не сможет оформить право собственности. Вместо этого он получит право аренды по стоимости не выше земельного налога.

Для граждан закон о «гаражной амнистии» сделает процедуру оформления прав на гаражи простой и понятной. До его принятия законодательство не позволяло оформить в собственность гараж, пока не оформлены права на земельный участок под ним. Теперь эти два процесса будут происходить одновременно. Закон вступит в силу 1 сентября 2021 года и продлится до 2026 года.

 

ЧТО ОЗНАЧАЕТ СТАТУС ЗЕМЕЛЬНОГО УЧАСТКА И ДЛЯ ЧЕГО ВАЖНО ЗНАТЬ О НЁМ

Как известно, Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) – это достоверный источник информации об объектах недвижимости на территории Российской Федерации. Земельные участки содержатся в ЕГРН со следующими статусами: «ранее учтённый», «временный», «учтённый», «аннулированный», «архивный».
«Ранее учтёнными» являются земельные участки, учёт которых был осуществлен до 1 марта 2008 года в соответствии с ранее действующим законодательством.

1 марта 2008 года вступил в силу Федеральный закон №221 «О кадастровой деятельности», который наделил полномочиями по учёту земельных участков кадастровую палату. С этой даты учёт осуществляется на основании межевых планов, подготовленных кадастровыми инженерами. В соответствии с данным законом при постановке на учёт всем земельным участкам присваивался статус «временный».
Сведения утрачивали временный характер со дня государственной регистрации права на земельный участок, так после чего их изменялся на «учтённый». А в случае, если государственная регистрация прав на «временный» участок не была осуществлена в течении 5 лет, такие сведения исключались из реестра недвижимости и им присваивался статус «аннулированный».
Важно отметить, что пока земельный участок имеет статус «временный» им невозможно распорядиться, поскольку процедура государственной регистрации права не пройдена до конца.
С 1 января 2017 года после вступления в силу Федерального закона №218 «О государственной регистрации недвижимости» статус «временный» земельным участкам не присваивается – все новые участки встают на учёт со статусом «учтённый», независимо от наличия зарегистрированных прав.
Что же будет с «временными» земельными участками, которые до 1 января 2017 года не были аннулированы и сейчас содержатся в ЕГРН?

Законом о регистрации предусмотрено, что если до 1 марта 2022 года на «временные» земельные участки не будут зарегистрированы права, то такие участки будут сняты с кадастрового учёта по инициативе органа регистрации прав с присвоением статуса «архивный». Важно, что указанная норма распространяется только на временные земельные участки и не относится к ранее учтённым и учтённым участкам.
Что касается статуса «архивный», то такой статус также может быть присвоен ранее учтённым и учтённым земельным участкам при прекращении их существования в связи с преобразованием (например, при разделе или объединении).
Законом о регистрации также предусмотрены иные случаи, при которых земельные участки снимаются с учёта. Так, если земельный участок образован из земель госсобственности, и в течении 5 лет на него не осуществлена государственная регистрация права или аренды, орган регистрации прав снимает такой земельный участок с государственного кадастрового учёта. Или если участок образован в результате перераспределения земельного участка частной собственности и земель госсобственности, и права на него не зарегистрированы, то через 3 года орган регистрации прав снимает такой участок с учёта. А до истечения 3 лет такой участок может быть снят по заявлению лица, которое ранее поставило участок на учёт.
Таким образом, после 1 марта 2022 года из ЕГРН массово будут исключены только временные земельные участки. Это не коснётся ранее учтённых и учтённых участков, даже при отсутствии регистрации права на них.

Чтобы узнать статус земельного участка необходимо подать запрос о предоставлении сведений из ЕГРН в виде выписки об основных характеристиках объекта недвижимости. Сделать это можно через МФЦ или на сайте Росреестра (для подачи такого запроса наличие электронной подписи не требуется). Также на сайте Росреестра можно воспользоваться сервисом «Справочная информация об объектах недвижимости в режиме on-line», который позволяет на безвозмездной основе узнать о статусе земельного участка.

 

ИТОГИ РАБОТЫ В СФЕРЕ СОБЛЮДЕНИЯ ЗЕМЕЛЬНОГО ЗАКОНОДАТЕЛЬСТВА

 

В 2021 году Управлением Росреестра по Свердловской области в рамках осуществления государственного земельного контроля (надзора) проведено уже более 4 тысяч мероприятий.
Работа в сфере федерального государственного земельного надзора является одним из приоритетных направлений деятельности Управления.

В первом полугодии 2021 г.  на территории Свердловской области были проведены:
- 2 151 проверка соблюдения земельного законодательства;  
- 2 063 административных обследования объектов земельных отношений.
При этом количество внеплановых проверок составило 1 088.

По результатам проверочных мероприятий было выявлено 1 497 нарушений. Основные виды нарушений земельного законодательства при проведении проверок связаны с самовольным занятием земельных участков, использованием земельных участков не по целевому назначению или неиспользование земельного участка.

Для пресечения нарушений землепользователям за 6 месяцев 2021 г. выдано 1 181 предписание по устранению нарушений в области земельных отношений.

Управление Росреестра по Свердловской области напоминает, ознакомиться с планами проверочных мероприятий по соблюдению земельного законодательства можно на региональной странице сайта Росреестра в разделе Открытая служба/ Проведение проверок/ Свердловская область/ Государственный земельный надзор/ Планы проведения проверок/ 2021/ https://rosreestr.gov.ru/site/open-service/audits/66-plany-provedeniya-proverok/2021-go01d/

 

ГРАНИЦЫ СВЕРДЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ ВНЕСЕНЫ В ЕГРН

Внесение сведений о границах между субъектами Российской Федерации является одной из ключевых задач органов государственной власти субъекта, выполнение которой позволит не только повысить качество государственных информационных ресурсов, но и обеспечить эффективное управление земельными ресурсами.
Свердловская область граничит с семью субъектами Российской Федерации: Республикой Коми, Ханты-Мансийским автономным округом, Республикой Башкортостан, Пермским краем, Тюменской, Челябинской и Курганской областями. Общая протяжённость границы Свердловской области составляет 2 ,96 тыс. км.
16 августа 2021 года в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) были внесены сведения о последней субъектовой границе - с Республикой Башкортостан.
 «Документы, содержащие сведения о местоположении границы между Свердловской областью и Республикой Башкортостан готовились исполнителем работ в соответствии с договором, заключённым Республикой Башкортостан. Большая работа была проведена Межведомственной рабочей группой, в состав которой вошли представители Министерства строительства и развития инфраструктуры Свердловской области, Управления Росреестра по Свердловской области и филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО, с участием специалистов Министерства природных ресурсов Свердловской области. По результатам совещаний были достигнуты окончательные договорённости о местоположении границы и порядке оформления документов», - сообщила заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Татьяна Янтюшева.
Следует отметить, что сведения о первой субъектовой границе в Единый государственный реестр недвижимости были внесены в 2018 году.
Таким образом, за три года были уточнены, описаны и внесены в ЕГРН все 7 субъектовых границ Свердловской области.  

 

14.07.2021

Перспективы развития региональной сети референциальных станций на территории Свердловской области обсудили участники деловой программы на ИННОПРОМ

Использование утвержденных и зарегистрированных сетей спутниковых дифференциальных геодезических станций и одиночных базовых станций позволяет получать качественные и легитимные сведения об исходной геодезической основе для проведения точных результатов геодезических и картографических работ, рассказала заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области Ирина Семкина в рамках круглого стола «Создание региональной сети референцных станций на территории Свердловской области на Международной выставке «ИННОПРОМ».

В своем выступлении Ирина Семкина также подчеркнула, что проведение качественных геодезических и кадастровых работ является основой выполнения ряда Целевых моделей регионов, в том числе Целевой модели, показателями которой являются сведения Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) о количестве уточненных земельных участков, наличие установленных границ административно-территориальных и муниципальных образований, территориальных зон и зон с особыми условиями использования.

Юрий Гущин, директор департамента и связи Свердловской области прокомментировал: «Референсные станции позволяют четко позиционировать нахождение объекта на земле и передают геокоординаты. История очень важна для точного земледелия»
Участие в мероприятии принялипредставители исполнительных органов государственной власти Свердловской области, в числе которыхзаместитель Губернатора Свердловской области Олег Чемезов, поставщики GNNSоборудования и ПО, инжиниринговые компании, СРО кадастровых инженеров, начальник отдела геодезии и картографии Управления  ВладимирМазур.
Участники круглого стола обсудили назначение и цели создания референцных станций на территории Свердловской области, практическое использование результатов измерения Сети, а также сотрудничество исполнительных органов государственной власти, поставщиков оборудования, инжиниринговых компаний.

ИННОПРОМ — международная промышленная выставка, проводится в Екатеринбурге ежегодно с 2010 года.В 2021 году выставка проходит в 11-й раз. Основная тема «Иннопрома-2021» – «Гибкое производство».

 

Руководитель Управления Росреестра по Свердловской области Игорь Цыганаш принял участие в работе международной промышленной выставке «Иннопром – 2021».

В 2021 году выставка проходит в 11-й раз. Основная тема «Иннопрома-2021» – «Гибкое производство».

Руководитель ведомства ознакомился с выставочными павильонами. Свердловская область представлена на площади более чем в одну тысячу квадратных метров. Размещены знаковые и перспективные уральские проекты.

По словам Губернатора Свердловской области Евгения Куйвашева, на стенде представлено более 50 предприятий: 32 компании — непосредственно в зоне экспозиций, остальные — в «мультимедийном кубе», который раскрывает основные темы выставки.

Представлена 61 итальянская компания. Всемирная пандемия оказала огромное влияние на развитие экономики, на первый план вышли цифровые технологии, новые технологии коммуникации.

«Росреестр – крупнейшее по объему государственных услуг ведомство. Ежегодно оказывает более 133 миллионов услуг. Росреестр осуществляет поэтапную цифровую трансформацию ведомства. Результатом цифровой трансформации будет вывод всех услуг Росреестра на Единый портал госуслуг. Особенно важная задача – обеспечить информационную безопасность и сохранность данных пользователей.

Росреестр предлагает услуги нового поколения:

- Сервис для упрощения процедур поиска и оформления земельных участков. Технология позволит сократить процесс до 20 дней.

- Интеллектуальная система «умной аналитики», где каждый клиент в открытом доступе сможет ознакомиться с каталогами объектов недвижимости, составить аналитические отчеты, определить потенциал территорий, сравнить кадастровую
и рыночную стоимость.
- Сервис «Земля для стройки», который аккумулирует все сведения на одной удобной для предпринимателей платформе.

- Сервис «Земля просто». Благодаря сервису можно будет выбрать земельный участок, отправить заявку и поставить объект на кадастровый учет в режиме онлайн.

Еще один важный этап цифровой трансформации ведомства – создание и обновление Единой электронной картографической основы (ЕЭКО) для обеспечения органов государственной власти, органов местного самоуправления, физических и юридических лиц пространственными данными.

6 июля, в рамках Иннопром – 2021 представители УправленияРосреестра по Свердловской области примут участие в круглом столе «Создание региональной сетиреференцных станций на территории Свердловской области».
Мероприятие пройдет  с 13:00 – 14:15 в зале № 2

 

07.07.2021

 

 

 

01.07.2021

29 июня 2021 года  вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2020 N 518-ФЗ  "О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

Настоящим законом органам местного самоуправления отнесены новые полномочия по выявлению правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости и направлению сведений о правообладателях этих объектов для внесения в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).

- Что означает ранее учтенные объекты недвижимости?

Согласно частей 4, 9 ст. 69 Закона о регистрации ранее учтенными объектами недвижимости являются:
- объекты, в отношении которых был осуществлен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» (01.03.2008),
- объекты, государственный кадастровый учет которых не осуществлен, но права, на которые зарегистрированы в ЕГРН и не прекращены,
- объекты, в отношении которых права возникли до дня вступления в силу Федерального закона от 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (31.01.1998), и не прекращены, сведения о правах не внесены в ЕГРН и государственный кадастровый учет не осуществлялся.
 
Федеральный закон № 518-ФЗ конкретизирует, что закон применяется к объектам, на которые документы были оформлены до дня вступления в силу 21.07.1997 № 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" (31.01.1998) и права не зарегистрированы в ЕГРН (п. 3 ст. 5 ФЗ № 518-ФЗ).

- Какая недвижимость относится к ранее учтенным объектам недвижимости?

Закон о регистрации в ст. 69 и Федеральный закон № 518-ФЗ не содержат ограничений по видам объектов недвижимости, следовательно, к ранее учтенным объектам недвижимости могут относиться все виды объектов недвижимости, в том числе земельные участки, объекты капитального строительства - здание, сооружение, помещение, объект незавершенного строительства.

- Как узнать, что вы собственник ранее учтенного объекта недвижимости и что с этим делать?

Право собственности нужно подтвердить правоустанавливающими или правоудостоверяющими документами, например,
•    в отношении земельного участка -  свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Указом Президента Российской Федерации от 27.10.1993 № 1767 "О регулировании земельных отношений и развитии аграрной реформы в России", а также государственные акты о праве пожизненного наследуемого владения земельными участками, праве постоянного (бессрочного) пользования земельными участками по формам, утвержденным Постановлением Совета Министров РСФСР от 17.09.1991 № 493 "Об утверждении форм государственного акта на право собственности на землю, пожизненного наследуемого владения, бессрочного (постоянного) пользования землей", свидетельства о праве собственности на землю по форме, утвержденной Постановлением Правительства Российской Федерации от 19.03.1992 № 177 "Об утверждении форм свидетельства о праве собственности на землю, договора аренды земель сельскохозяйственного назначения и договора временного пользования землей сельскохозяйственного назначения" (п. 9 ст. 3 Федерального закона от 25.10.2001 № 137-ФЗ), выписки из похозяйственных книг.
•    в отношении ОКС - договор безвозмездной передачи квартиры в собственность, архивные документы органов власти и органов технической документации.

Кроме того, права на ранее учтенные объекты, полученные по наследству, могут подтверждаться свидетельством о праве на наследство.

Законом не ограничен перечень документов, представляемых в качестве оснований для внесения в ЕГРН сведений о ранее учтенных объектах недвижимости.
В связи с этим сведения о ранее учтенном объекте недвижимости могут быть внесены в ЕГРН на основании любого документа, устанавливающего или подтверждающего право заинтересованного лица на соответствующий объект недвижимости, при этом такой документ должен быть выдан уполномоченным органом (организацией), отвечать требованиям законодательства, действовавшего в месте издания соответствующего документа на момент его издания (Письмо Минэкономразвития России от 18.04.2017 № ОГ-Д23-4496)

- Кто и как будет выявлять эти объекты недвижимости?

Органы местного самоуправления (Администрации муниципальных образований в лице своих структурных подразделений), в порядке, предусмотренном ст. 62,1 Закона о регистрации в редакции ФЗ от 30.12.2020 № 518-ФЗ.
Последовательность действий органов местного самоуправления по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (далее – правообладатели) определена в новой статье 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) и включает следующие этапы:

1 этап: Сбор информации о ранее учтенных объектах недвижимости.
Проводится анализ сведений, имеющихся в распоряжении органа местного самоуправления, в том числе архивных, и направление запросов в органы власти, организации, осуществлявшие до даты вступления в силу Закона № 122-ФЗ учет и регистрацию прав на объекты недвижимости (например, БТИ), нотариусам, в налоговые органы, органы внутренних дел, Пенсионный фонд РФ.
 
2 этап: Подготовка проекта решения о выявлении правообладателя и направление его правообладателю, размещение его на сайте муниципального образования и направление копии проекта решения лицу, выявленному в качестве правообладателя.
    
По итогам мероприятий и сбора информации орган местного самоуправления готовит проект решения о выявлении правообладателя, содержание проекта определено в ч. 6 ст. 69.1 Закона о регистрации.
Проект решения не нужно подготавливать в следующих случаях:
- если ответы на запросы содержат противоречивую информацию,
- если выявленный ранее учтенный объект является зданием, сооружением, объектом незавершенного строительства, прекратившими свое существование.
3 этап: Органом местного самоуправления принимается решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта, если в течение 45 дней не поступят возражения.

4 этап: Направление заявления о внесении сведений в ЕГРН.
В течение 5 рабочих дней с момента принятия решения о выявлении правообладателя орган МСУ направляет в орган регистрации: заявления о внесении в ЕГРН одновременно сведений о ранее учтенном объекте и о правообладателе, либо заявление о внесении в ЕГРН только сведений о правообладателе, если сведения об объекте (кадастровый/условный номер) имеются в ЕГРН.

В этот же срок копия решения о выявлении правообладателя направляется лицу, выявленного в качестве правообладателя, по адресу регистрации, а при наличии адреса электронной почты – только по электронной почте.

- Зачем вносить сведения в ЕГРН гражданам?

К преимуществам процедуры выявления правообладателей ранее учтенных объектов можно отнести для правообладателей:
-доступность и достоверность сведений об объектах недвижимости, являющихся ранее учтенными,
- повышение качества услуг по учету недвижимости и регистрации прав,
- защита правообладателей от неправомерного изъятия земельного участка, при согласовании границ земельного участка, в случае возмещения убытков от ограничения прав,
-своевременное информирование правообладателей об установлении охранных зон, ином ограничении прав,
-снижение количества судебных споров, связанных с отказами в учете и государственной регистрации, о признании права собственности на ранее учтенные объекты, в том числе после наследования.
Преимущества для государства:
-дополнительные налоговые поступления в бюджет
-благоприятное влияние на инвестиционную деятельность

 -Могут ли органы власти самостоятельно вносить данные о правообладателе?

Согласно новой редакции ч. 3 ст. 69 Закона о регистрации государственная регистрация прав на ранее учтенные объекты недвижимости является обязательной при внесении сведений о таких объектах недвижимости как о ранее учтенных в ЕГРН в случае, если с заявлением о внесении сведений о соответствующем объекте недвижимости как о ранее учтенном обратился правообладатель объекта недвижимости. В указанном случае заявление о государственной регистрации прав подается одновременно с заявлением о внесении сведений о ранее учтенном объекте недвижимости

Да, при отсутствии возражений выявленного правообладателя орган местного самоуправления самостоятельно направляет орган регистрации прав соответствующее решение.
Следует отметить, что данные о правообладателе вносятся в сведения кадастра недвижимости, а не реестра прав.

 - Какой механизм выявления правообладателей?

Последовательность действий органов местного самоуправления по выявлению правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости (далее – правообладатели) определена в новой статье 69.1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее – Закон о регистрации) и включает следующие этапы:

1 этап: Сбор информации о ранее учтенных объектах недвижимости.
Проводится анализ сведений, имеющихся в распоряжении органа местного самоуправления, в том числе архивных, и направление запросов в органы власти, организации, осуществлявшие до даты вступления в силу Закона № 122-ФЗ учет и регистрацию прав на объекты недвижимости (например, БТИ), нотариусам, в налоговые органы, органы внутренних дел, Пенсионный фонд РФ.
 
2 этап: Подготовка проекта решения о выявлении правообладателя и направление его правообладателю, размещение его на сайте муниципального образования и направление копии проекта решения лицу, выявленному в качестве правообладателя.
    
По итогам мероприятий и сбора информации орган местного самоуправления готовит проект решения о выявлении правообладателя, содержание проекта определено в ч. 6 ст. 69.1 Закона о регистрации.
Проект решения не нужно подготавливать в следующих случаях:
- если ответы на запросы содержат противоречивую информацию,
- если выявленный ранее учтенный объект является зданием, сооружением, объектом незавершенного строительства, прекратившими свое существование.
3 этап: Органом местного самоуправления принимается решение о выявлении правообладателя ранее учтенного объекта, если в течение 45 дней не поступят возражения.

4 этап: Направление заявления о внесении сведений в ЕГРН.
В течение 5 рабочих дней с момента принятия решения о выявлении правообладателя орган МСУ направляет в орган регистрации: заявления о внесении в ЕГРН одновременно сведений о ранее учтенном объекте и о правообладателе, либо заявление о внесении в ЕГРН только сведений о правообладателе, если сведения об объекте (кадастровый/условный номер) имеются в ЕГРН.

В этот же срок копия решения о выявлении правообладателя направляется лицу, выявленного в качестве правообладателя, по адресу регистрации, а при наличии адреса электронной почты – только по электронной почте.

 - Может ли гражданин исключить неверные сведения из ЕГРН?

Процедура исключения ошибочно внесенных сведений в кадастр недвижимости о правообладателях ранее учтенных объектов Законом № 518-ФЗ отдельно не регламентирована.

-Много ли на территории Свердловской области ранее учтённых объектов недвижимости?

Наименование	Кол-во  объектов, направленных в ОМС	Объекты, имеющиеся в унаследованной системе, но не выгруженные в территориальный информационный ресурс (либо объекты есть в ТИРе, но нет в УИС)	ИТОГО без прав
ЗУ без прав	108382	7142	101240
ЗУ РВП	154456	1647	152809
ОКС без прав	183990	1946	182044
ОКС РВП	1 070	35	1 035
Пом. без прав	1 048 562	0	0
Пом. РВП	4 131	0	0

 - Советы и рекомендации собственникам недвижимости.

В настоящее время граждане освобождены от оплаты госпошлины за регистрацию ранее возникших прав, таким образом каких-либо дополнительных обременений финансовых внесение сведений в ЕГРН не потребует.
Согласно действующему законодательству ранее возникшие права считаются действующими вне зависимости от внесения сведений них в ЕГРН.
При этом, если правообладатель пожелает продать или подарить такой объект недвижимости, иным образом распорядиться, ему обязательно нужно зарегистрировать на него своё право.
    Таким образом, внесение сведений о ранее учтенном объекте в ЕГРН является необходимым условием для распоряжения недвижимостью, выявление правообладателей ранее учтенных объектов способствует ускорению гражданского оборота и доступности сведений ЕГРН.

 

Управление Росреестра по Свердловской области подвело промежуточные итоги реализации проекта по наполнению ЕГРН необходимыми сведениями

В Свердловской области утверждена Дорожная карта по реализации проекта «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями».

В этой связи УправлениемРосреестра по Свердловской области (Управление) проводится большая работа по внесению в Единый государственный реестр недвижимости (далее – ЕГРН) сведений о границах между субъектами РФ, границах муниципальных образований и населенных пунктов.

На территории региона по состоянию на 18.06.2021 в ЕГРН содержатся сведения о:

6 границах между субъектами РФ(85,7%);
94 границах муниципальных образований (100%);
1574 границах населенных пунктов (85,2%);
12167 границах территориальных зон (89,1);
30639 границах зон с особыми условиями использования территорий;
1245 территории объектов культурного наследия;
178 особо охраняемых природных территориях;
229 санитарно-защитных зонах;
567 зонах охраны объектов культурного наследия;
1 особой экономической зоне;
30 лесничествах;
375 береговых линиях;
860 прибрежных защитных полосах;
908 водоохранных зонах.

«Совместная работа Росреестрас органамигосударственной власти и органами местного самоуправления по реализации «Дорожных карт» очень важна, так как установление границ, внесение сведений о границах в ЕГРН способствует эффективному управлению территориями и земельными ресурсами Свердловской области, повышает инвестиционную привлекательность региона. Достоверная и полная информация в ЕГРН позволяет предотвратить незаконноестроительство в охранных зонах объектов культурного наследия, защитить такие объекты от повреждения или уничтожения.   Застройщики будут четкопонимать все риски в случае использования земель, расположенных в зонах затопления,подтопления,водоохранных и санитарно-защитных зонах», - отметил директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО Рафаэль Лутфуллин.

 

Новый сервис«Земля для стройки» совсем скоро будет доступен в Свердловской области

«Земля для стройки» – единый информационный ресурспо поиску и покупке земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот жилищного строительства под строительство жилья. Ресурс поможет инвесторам, застройщикам планировать свою деятельность, развивать жилищное строительство, повышать комфортность проживания людей на территории региона, позволит эффективно управлять землей и недвижимостью.
2020 году по поручению Председателя Правительства РФ М.В. МишустинаРосреестр выявил более 5,7 тысяч земельных участков и территорий общей площадью около 100 тыс. га в 750 населенных пунктах для их потенциального вовлечения в оборот под жилищное строительство.
Сервис доступен на сайте Публичной кадастровой карты. С его помощью в режиме онлайн возможно подобрать подходящий земельный участок, получить о нем информацию, а также рассчитывать стоимость земельного участка и будущие налоги и сборыhttps://pkk.rosreestr.ru.
На территории Свердловской области подготовлен Проект соглашения,   в рамках которого будет обеспечено ежеквартальное обновление на Публичной кадастровой карте информации о земельных участках и территориях.
«ВСвердловской области создан оперативный штаб рабочей группы по вопросу анализа эффективности использования земельных участков, в том числе находящихся в федеральной собственности, для определения возможности вовлечения их оборот для жилищного строительства», - рассказал директор филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО Рафаэль Лутфуллин.
В оперативный штаб вошли представители филиала ФГБУ ФКП Росреестра по УФО, Управления Росреестра по Свердловской области, органов государственной власти и органов местного самоуправления.
 «По итогам проделанной совместной работы на территории Свердловской области определено 256 земельных участков, имеющих потенциал вовлечения в оборот в целях жилищного строительства, общей площадью 3301,6 Га. Сведения о незастроенных земельных участках и территориях, которые можно быстро вовлечь в оборот, планируется предоставить гражданам и предпринимателям в рамках сервиса Росреестра «Земля для стройки», – пояснил руководитель Управления Росреестра по Свердловской области Игорь Цыганаш.

 

 

21.06.2021

Гаражная амнистия методичка

Гаражная амнистия за 8 шагов: Росреестр разработал методические рекомендации для граждан

Росреестр разработал методические рекомендации к Федеральному закону от 05 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (гаражная амнистия).
Материалы в простой и доступной форме помогут гражданам разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощенном порядке.
В методических рекомендациях подробно рассказывается как воспользоваться «гаражной амнистией» за восемь шагов, разъясняется, на какие конкретно случаи распространяется закон, какие нужны документы, представлены их формы и образцы. Кроме того, в рекомендациях составлены полезные советы для граждан.
На что стоит обратить внимание!

Если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, то его необходимо образовать. В методичке подробно объясняется, как подготовить схему границ участка под гаражом и получить от уполномоченного органа предварительное согласование предоставления земельного участка. Отдельно расписана процедура взаимодействия владельца гаража с кадастровым инженером, который должен подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.
Решение о бесплатном предоставлении земельного участка под гаражом в собственность принимает администрация конкретного населенного пункта. Чтобы такое решение было принято, гражданин должен туда направить решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок и технический план на гараж. В итоге администрация сама подаст в Росреестр документы на регистрацию права собственности владельца гаража и потом вручит владельцу выписки из ЕГРН, подтверждающие оформление прав на гараж и землю.

Стоит отметить, что в методическом пособии прописаны полномочия органов государственной власти субъектов и органов местного самоуправления при реализации закона. В том числе указано, какое содействие муниципалитеты вправе оказывать гражданам в приобретении прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены.
«Закон о гаражной амнистии позволит решить вопрос надлежащего оформления гаражей и вовлечение их в гражданский оборот с закреплением права собственности в ЕГРН. Это позволит гражданам совершать юридические действия – продавать, покупать, дарить или оформлять в наследство. Только на территории Свердловской области расположено 708 действующих гаражных кооперативов, количество ликвидированных составляет 494, при этом фактически такие гаражи существуют. Согласно данным ЕГРН на территории Свердловской области расположено порядка 13000 гаражей, на которые не оформлены права. В действительности количество неоформленных гаражей гораздо больше, поскольку не все объекты учтены в ЕГРН», - отметила Юлия Иванова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области.

Закон вступит в силу с 1 сентября 2021 года.

 

Работа с обращениями граждан является одной из приоритетных задач Управления Росреестра по Свердловской области (далее - Управление).

Управление продолжает информировать граждан по основным направлениям своей деятельности.
Вопрос:Мной получено разрешение на строительство жилого дома в 2017 году, нужно ли мне предоставлять уведомление об окончании строительства?
Ответ:заместителяначальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Свердловской областиЕкатерины Ленской.

Если разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, в данном случае жилого дома получено до 4 августа 2018 года, до вступления в силу Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», то получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Следовательно, сведения об объекте индивидуального жилищного строительства(далее - ИЖС), за исключением сведений о местоположении объекта ИЖС на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации такого объекта (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости.
В соответствии с частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ)застройщикупо окончании строительства необходимо уведомить орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, выдавших разрешение на строительство объекта ИЖС.
Частями 18 - 21 статьи 55 ГрК РФ предусмотрены правила рассмотрения уведомления об окончании строительства объекта ИЖС. Направление уведомления о несоответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности допускается только в случае несоответствия объекта ИЖС требованиям разрешения на строительство объекта ИЖС.
Управление обращает внимание, что положениями части 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона № 218-ФЗ) допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом до 01.03.2026года и созданный на земельном участке, предназначенном для ИЖС, на основании только технического плана. Но если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости, то необходимо предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок.
В этом случае сведения о объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации. Наличие разрешительных документов не требуется.
Таким образом, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять жилой дом - в уведомительном порядке в соответствии с Законом № 340-ФЗ или в упрощенном порядке в соответствии с частью 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ, независимо от того, было или не было получено ранее разрешение на строительство.

 

Подводя итоги фестиваля Домофест

5-6 июня 2021 г. в Екатеринбурге в 11-й раз прошла выставка распродажа жилья Домофест.
Огромный спрос вызвали бесплатные семинары, которые шли в течение всего дня. Не меньше сотни вопросов посетители задали нотариусам города Екатеринбурга, специалистам Управления Росреестра по Свердловской области и Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Свердловской области.
Управление Росреестра по Свердловской области представляла Екатерина Ивановна Ленская, заместитель начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере.
В ходе семинара эксперт проконсультировала посетителей по вопросам порядка осуществления государственной регистрации прав на недвижимость, безопасности сделок с недвижимостью. Кроме того, осветила основные изменения в законодательстве в 2021 году, в том числе порядок выявления правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости и гаражную амнистию.
Так, с 29.06.2020 вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» – так называемый Закон о выявлении. Основными целями принятия закона являются: формирование актуальных сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости и вовлечение в налоговый оборот ранее учтенных объектов недвижимости.
В рамках Закона в ЕГРН будут вносится сведениях о правах, которые возникли до 1999 года и не были зарегистрированы в ЕГРН.
«При выявлении правообладателя ранее учтённого объекта муниципальные образования Свердловской области должны обратиться в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН. Сведения об объекте недвижимости будут внесены в ЕГРН на основании решения органа местного самоуправления о выявлении правообладателя ранее учтённого объекта, что не предполагает государственной регистрации прав на данный объект недвижимости без отдельного волеизъявления правообладателя», – акцентировала внимание слушателей на упрощенном порядке Екатерина Ивановна.
Она добавила, что лицо, выявленное в качестве правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости, или иное заинтересованное лицо вправе представить возражения относительно сведений, содержащихся в проекте решения о выявлении правообладателя данного объекта. В этом случае решение о выявлении правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости не принимается, а уполномоченный орган вправе обратиться в суд с требованием о внесении в ЕГРН соответствующей записи.
Далее Екатерина Ленская остановилась на Федеральном законе от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (гаражной амнистии), вступающем в силу с 01.09.2021. Данный закон позволит решить вопрос надлежащего оформления гаражей и вовлечения их в гражданский оборот с закреплением права собственности в ЕГРН.
«До 01.09.2026 года гражданам, использующим гаражи, возведенные до дня введения в действие Градостроительного Кодекса РФ (до 30.12.2004), предлагается оформить в собственность бесплатно гаражи и земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых они расположены», – отметила эксперт Управления Росреестра по Свердловской области.
Законом о гаражной амнистии устанавливается перечень документов, подтверждающих владение гражданином объектом гаражного назначения:
– документ о выплате пая в гаражном кооперативе;
– решение общего собрания гаражного кооператива о распределении гаража;
– документы, подтверждающие оплату различных платежей при эксплуатации;
– ранее полученные документы технической инвентаризации;
– документы о предоставлении гражданину или гаражному кооперативу земельного участка;
– схема расположения земельного участка (если земельный участок под гаражом предстоит образовать).
При наличии одного или нескольких документов из перечня гражданину необходимо обратиться в МУГИСО (на территории г. Екатеринбурга) или администрации в других населенных пунктах Свердловской области, которые уполномочены на принятие решение о предоставлении земельного участка и направление документов для регистрации прав на гараж и землю в Росреестр.
Фестиваль объединил более 35 застройщиков и компаний сферы недвижимости, которые в этот раз были особенно щедрыми на скидки и акции. Домофест прошел в историческом центре Екатеринбурга, на Плотинке. Выставку посетили более 3000 жителей города, интересующихся покупкой недвижимости, ремонтом, строительством домов.
Следующий Домофест пройдет 18-19 сентября 2021 г.

 

Эксперты Управления обменялись мнениями по актуальным вопросам развития и совершенствования правовой сферы

3-4 июня в Екатеринбурге состоялась XIV сессия Европейско-Азиатского правового конгресса «Право как ценность».
Формат проведения мероприятия сочетал в себе преимущества очного присутствия на площадке конгресса с возможностями современных цифровых сервисов.
Основной задачей конгресса стал открытый обмен мнениями по актуальным для юридического сообщества, представителей органов государственной власти и бизнеса проблемам.
В рамках деловой программы эксперты Управления Росреестра по Свердловской области (Управление) приняли участие в дискуссиях и круглых столах.
3 июня, Юлия Лескина, начальник отдела правового обеспечения Управления, выступила с темой «Значимость государственного регистратора в системе правового регулирования отношений в области недвижимого имущества».
Юлия Разифовна акцентировала внимание слушателей на необходимость совершенствования законодательства в части обязательного страхования ответственности государственного регистратора, введения нормированного рабочего дня, конкретизация оснований ответственности.
4 июня Татьяна Николаевна Янтюшева, заместитель руководителя Управления, рассказала насколько важен фактор территориального планирования для социально-экономического развития городов, почему важно наполнять сведения ЕГРН качественными документами территориального планирования.
На территории каждого субъекта Российской Федерации реализуется комплекс мероприятий, направленных на достижение показателей, установленных целевыми моделями «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», которые были утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 г. № 147 в целях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации.
Большое значение для территориального планирования имеет наличие сведений в ЕГРН (реестре границ) о границах между субъектами РФ, сведений о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий, об объектах культурного наследия.

«Качество документов территориального планирования непосредственным образом зависит от сведений, содержащихся в ЕГРН. В свою очередь качественные документы территориального планирования позволяют быстро осуществлять государственный кадастровый учет объектов недвижимости», – отметила Татьяна Николаевна.
     
 «Еще немаловажным фактором, оказывающим действие на территориальное планирование, являются зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). На сегодняшний день на территории Свердловской области в ЕГРН содержатся сведения о границах 30576 ЗОУИТ», – подчеркнула эксперт Управления Татьяна Янтюшева.

Есть земельные участки иных категорий, содержащихся в ЕГРН, которые не имеют точных границ, и часть сведений о ранее учтенных объектах недвижимости не внесены в ЕГРН. До недавнего времени был только заявительный характер внесения таких сведений в реестр. Но благодаря Федеральному закону от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» этот вопрос разрешен. Органы местного самоуправления могут устанавливать границы с помощью комплексных кадастровых работ.

«Управление Росреестра по Свердловской области уже не первый год является участником Европейско-Азиатского правового конгресса. Мы благодарим организаторов данного мероприятия за организацию, а координаторов за приглашение. Для Управления Росреестра по Свердловской области это возможность обменяться мнениями по актуальным вопросам развития и совершенствования правовой сферы с представителями органов государственной власти, бизнеса, общественности», – отметил Игорь Цыганаш, руководитель Управления Росреестра по Свердловской области.

 

В Управлении Росреестра по Свердловской области прошло заседание коллегии, посвященное итогам работы за 1 квартал 2021 года.

10 июня в Управлении Росреестра по Свердловской области (Управление) состоялось заседание коллегии под председательством руководителя Управления Игоря Цыганаша. В ходе мероприятия были заслушаны доклады заместителей руководителя Управления Юлии Ивановой, Ирины Семкиной, Татьяны Янтюшевой.  
 
В докладах была представлена информация о подготовке к реализации Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»»; о вовлечении в оборот неиспользуемых или неэффективно используемых земельных участков в целях жилищного строительства; о реализации мероприятий по проекту Росреестра «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями»; о промежуточных результатах проведения работ по исправлению реестровых ошибок.

В докладе, представленном в ходе коллегии Ириной Семкиной, отмечено, что Управлением продолжается работа по выявлению земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот в целях жилищного строительства на территории Свердловской области.
Президент Российской Федерации Владимир Путин поручил Правительству РФ совместно с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации проанализировать эффективность использования земельных участков, в том числе находящихся в федеральной собственности, для определения возможности вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства. Исполнение Поручения Президента возложено на федеральные органы исполнительной власти совместно с органами исполнительной власти субъектов РФ. Ответственным исполнителем назначен Росреестр.
Так, в целях реализации данного поручения Росреестром на территории Свердловской области утвержден состав оперативного штаба, куда вошли представители филиала ФГБУ ФКП Росреестра по УФО, органов государственной власти и органов местного самоуправления.
По итогам проделанной совместной работы на территории Свердловской области определено 256 земельных участков, имеющих потенциал вовлечения в оборот в целях жилищного строительства, общей площадью 3301,6 Га.

Сведения о незастроенных земельных участках и территориях, которые можно быстро вовлечь в оборот, планируется предоставить гражданам и предпринимателям в рамках сервиса Росреестра «Земля для стройки». В настоящий момент Росреестр создает технологию по отображению земель на Публичной кадастровой карте, в соответствии с Соглашениями с высшими исполнительными органами регионов.

Проект такого Соглашения на территории Свердловской области разработан и находится в стадии подписания уполномоченным органом Свердловской области.

Ресурс позволит в режиме онлайн:
•    Регистрировать права собственности;
•    Получить кадастровые услуги;
•    Подобрать подходящий земельный участок;
•    Получить о нем всю информацию;
•    Рассчитать стоимость участка, будущие налоги и все сборы;
•    Написать и отправить заявку на регистрацию;
•    Подписать документацию усиленной квалифицированной электронной подписью;
•    Получить уже зарегистрированные права онлайн.

Данный ресурс также позволит отображать собранную информацию о земельных участках, обеспечить взаимодействие заинтересованных лиц и органов исполнительной власти региона при предоставлении таких земельных участков.
В рамках Соглашения с правительством Свердловской области будет обеспечено ежеквартальное обновление на Публичной кадастровой карте информации о земельных участках и территориях.
Данная функция реализована в целях оказания консультационной помощи от органов власти субъекта в оформлении прав инвестора на интересующие земельные участки (по принципу «одного окна»).

 

03.06.2021

Управление Росреестра по Свердловской области примет участие в выставке недвижимости Домофест

05-06 июня 2021г., в субботу и воскресенье, в Екатеринбурге пройдет выставка распродажа недвижимости Домофест (сайт: домофест.рф). Мероприятие состоится в самом историческом центре города – Плотинка, Уральский центр развития дизайна, ул. Горького, 4а. Время проведения: 11.00-18.00.  Вход свободный для всех.

Домофест — это все форматы жилья на одной площадке: новостройки, загородная и курортная недвижимость, товары для ремонта, дизайна и интерьера, строительство домов, финансы и ипотека. Домофест – это всегда скидки от застройщиков и специальные предложения.

В июньском Домофесте участие с выставочными стендами примут: Атомстройкомплекс, ЮИТ, Атлас Девелопмент, PRINZIP Недвижимость, Стройтэк, Эталон, Гринвич недвижимость для жизни, BAZA, ЦН Северная казна, ЖК Совушки, банк ВТБ, Проспект Девелопмент, Астра-Девелопмент, УРС ДОМ, PRO REMONT, Яндекс Недвижимость, УК Территория, Уральская палата недвижимости, Отделение Пенсионного Фонда по Свердловской области, известные агентства недвижимости Екатеринбурга и др.

В рамках Домофеста 05 июня в конференц-зале на 2-м этаже эксперты ведомств будут проводить для граждан бесплатные семинары по недвижимости:

12.00 - 13.00 Нотариальная Палата Свердловской области:

«Актуальные вопросы нотариальной практики удостоверения договоров отчуждения недвижимости: продажа, покупка, обмен комнаты в коммунальной квартире». Требования к сделкам. Особенности отчуждения недвижимости несовершеннолетними лицами.

«Ипотека в наследство. Ипотека в браке. Ипотека долей в праве. Особенности и требования к оформлению сделок с недвижимым имуществом».

13.00 – 14.00 Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Свердловской области:
«Материнский капитал для улучшения жилищных условий».
14.00 – 15.00 Управление Росреестра по Свердловской области:
«Основные аспекты и порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества».

15.00 - 16.00 Презентация Яндекс Недвижимость

Охлаждающий партнер Домофеста – ГОСТОВский пломбир. Всем детям дошкольного возраста на выставке недвижимости Домофест подарит мороженое.

А тем, кто постарше, в период с 24 мая по 4 июня 2021г. чтобы получить пломбир бесплатно необходимо разместить на своей страничке в социальных сетях фото с хэштегом #яидунадомофест, упомянуть аккаунт @domofest.ru., и показать фото мороженщику.
Сайт: домофест.рф, domofest.ru

 

О новеллах законодательства в 2021 году

В рамках Всероссийской научно-практической конференции, прошедшей в Екатеринбурге 25 мая 2021 года на площадке Уральского государственного горного университета (УГГУ), Юлия Геннадьевна Иванова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области, рассказала слушателям о важных изменениях в законодательстве в 2021 году. В частности, как будет работать закон о «гаражной амнистии», и закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Гаражная амнистия - упрощенный порядок оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки под ними, находящиеся в законном владении граждан. Распространяется данный порядок на объекты, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса, (до 30.12.2004).

Закон о гаражной амнистии позволит решить вопрос надлежащего оформления гаражей и вовлечение их в гражданский оборот с закреплением права собственности в ЕГРН. Это позволит гражданам совершать юридические действия – продавать, покупать, дарить или оформлять в наследство.
 «Наличие большого количества неоформленных гаражей создавало социальную напряженность среди населения ввиду того, что свои права приходилось оформлять через суд, теперь же комплексное решение данного вопроса позволит гражданам воспользоваться новым правовым механизмом и зарегистрировать свои права в упрощенном порядке», - подчеркнула Юлия Геннадьевна.

Закон начнет действовать с 1 сентября 2021 года.
Только на территории Свердловской области расположено 708 действующих гаражных кооперативов, количество ликвидированных составляет 494, при этом фактически такие гаражи существуют. Согласно данным ЕГРН на территории Свердловской области расположено порядка 13000 гаражей, на которые не оформлены права. В действительности количество неоформленных гаражей гораздо больше, поскольку не все объекты учтены в ЕГРН.
С 1 сентября 2021 года документы для регистрации земельного участка и гаража в Росреестр будет направлять орган, который принял решение о предоставлении земельного участка. Данное решение будет во многом зависеть от представленных документов.

К ним могут относиться: решение общего собрания гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и/или земельного участка; выплата пая в гаражном кооперативе; ранее полученное решение о распределении гаража; ранее полученные документы технической инвентаризации; документы о предоставлении или выделении гражданину иным способом указанного земельного участка, в том числе схема расположения земельного участка; иные документы, предусмотренные законом о гаражной амнистии.

Следующая новелла, о которой рассказала Юлия Геннадьевна – это Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», так называемый закон об выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Закон вступает в силу 29 июня 2021 года. Одной из задач данного закона является проведение органами местного самоуправления работ по внесению в ЕГРН информации о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в целях обеспечения защиты имущественных интересов таких правообладателей.

Ранее учтенными объектами недвижимости являются объекты, в отношении которых в установленном законом порядке был осуществлен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Управлением Росреестра по Свердловской области продолжаются подготовительные работы по реализации данного закона.
«Уже проведена большая подготовительная работа с органами государственной власти и местного самоуправления по выявлению таких объектов недвижимости. С учетом проведенной работы, по состоянию на май 2021 года в ЕГРН содержится более 1,6 млн объектов недвижимости без прав, из них 262 838 земельных участка, 349 361 объекта капитального строительства, а также 1 052 693 помещения», - отметила Юлия Иванова.

Все озвученные нововведения будут способствовать прозрачности гражданско - правовых отношений в сфере недвижимости, а также наполнению ЕГРН качественными достоверными сведениями.

 

26.06.2021

«Музей истории Екатеринбурга» получил в дар от свердловского Управления Росреестраи Кадастровой палаты по Уральскому федеральному округу три экземпляра уникального издания «Имена героев на карте России».

Книга издана Росреестром совместно с Центром геодезии, картографии и инфраструктуры пространственных данных к 75-летию Победы в Великой Отечественной войне. Тираж издания – 3 тыс. экземпляров.

Издание «Имена героев на карте России» – это дань памяти, огромного уважения и бесконечной благодарности защитникам нашей Родины.
Памятное издание посвящено героям Великой Отечественной войны, чьи имена были увековечены в наименованиях географических объектов решениями Правительства России. В него вошли биографии 38 легендарных личностей, в честь которых были названы перевалы, горы, хребты, острова, мысы и подводные географические объекты.
Основная часть книги посвящена тем, кто проявил отвагу и стойкость во время Великой Отечественной войны. На страницах издания можно увидеть биографию нашего соотечественника разведчика Николая Кузнецова.
На каждом развороте издания слева размещена карта с указанием географического объекта, а справа – биографическая справка героя.
Подарочное издание было передано лично в руки директора музея истории Екатеринбурга Сергея Юрьевича Каменского.
Сергей Каменский поблагодарил заместителяруководителяУправления Росреестра по Свердловской областиИрину Семкинуза переданные в дар книги, отметив великолепную полиграфию и актуальное содержание издания. «Данное издание действительно уникальное и интересное, мы уверены, что оно займет почетное место в экспозиции музея, и будет пользоваться большой популярностью у жителей и гостей города Екатеринбурга», - уточнил директор Музея истории Екатеринбурга Сергей Каменский.

 

18.05.2021

 

Провести аналитику рынка недвижимости теперь станет проще

 

Росреестр разработал онлайн-сервис по аналитике рынка недвижимости.

https://pkk.rosreestr.ru/portal/apps/Cascade/index.html?appid=833816ecb12741f09ffc1e49e789b893

Сервис «Сведения о сделках с недвижимостью» размещен в открытом доступе на Публичной кадастровой карте и представляет собой тепловые карты оборота сделок с недвижимостью.

С помощью нового инструмента можно получить информацию о сделках с недвижимостью в разрезе 85 субъектов РФ и 8 федеральных округов, в том числе в динамике за 2018 - 2020 годы.

Сведения доступны поквартально, а также в целом за год.

Сервис будет полезен для профессиональных участников рынка недвижимости, а также всех заинтересованных граждан, так как предлагает спектр возможностей для проведения аналитики рынка недвижимости. Тематические карты сгруппированы по типам сделок и отображают количество зарегистрированных ипотек, договоров долевого участия, купли-продажи.  Во втором разделе представлена статистика в форме индикаторов, диаграмм, графиков и списка лидирующих субъектов РФ, с помощью которых можно отследить динамику изменений количества сделок за весь период.

С помощью тематических карт также можно просмотреть удельное количество сделок с недвижимостью по типам на 100 тыс. жителей, а также определить, какие федеральные округа или субъекты РФ были лидерами или аутсайдерами по количеству зарегистрированных сделок за определенный период. Значения показателей будут зависеть от цвета, которым на карте помечен конкретный регион или федеральный округ.

По итогам 2020 года в Уральском федеральном округе в числе лидеров по количеству сделок с недвижимостью Свердловская (292,6), Челябинская (200,8), Тюменская области (154). Благодаря сервису можно проследить динамику изменений количества сделок по месяцам, по типам, а также сравнить аналогичные периоды.
Для выбора типа сделок, периода, федерального округа или субъекта РФ используйте соответствующие фильтры, доступные на верхней панели. Графики и диаграммы перестраиваются в зависимости от значений, установленных в фильтрах на верхней панели. Чтобы раскрыть окно с диаграммой или графиком на весь экран, нажмите на инструмент в правом верхнем углу окна с элементом. Наведите курсор на элементы диаграмм, чтобы увидеть подробную информацию по значениям показателей.

Более подробную информацию о работе сервиса можно посмотреть в справке Публичной кадастровой карты.

                                     

Жители  Свердловской области одни из первых в стране познакомились с нововведениями законодательства в области недвижимости

 

17 мая в зале Нижнетагильской филармонии состоялась научно-практическая конференция на тему «Совершенствование законодательства недвижимости. Промежуточные итоги».

Об актуальности темы конференции рассказал Павел Крашенинников, председатель комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству. «Еще в 2016 году перед нами в Нижнем Тагиле была поставлена задача - сделать гаражную амнистию, и мы ее выполняем, - рассказал депутат Госдумы. – Кроме того, сейчас происходит много изменений в законодательстве в сфере недвижимости. Нам очень важно защитить права граждан, у которых есть дачи, гаражи и другое имущество и донести эту информацию до людей».

Игорь Цыганаш, руководитель Управления Росреестра по Свердловской области в свою очередь отметил, что при разработке Закона о гаражной амнистии законодателем приняты во внимание многие аспекты, которые до настоящего времени препятствовали оформлению прав граждан на объекты гаражного значения и требовали обращения в суд за признанием права.

Гаражная амнистия предлагает комплексное решение вопроса по одновременному оформлению права собственности на гаражи, построенные до 2004 года, и земельные участки под ними. Только на территории Свердловской области расположено 708 действующих гаражных кооперативов, количество ликвидированных составляет 494, при этом фактически такие объекты гаражей существуют. Согласно данным ЕГРН на территории Свердловской области расположено порядка 13000 гаражей, на которые не оформлены права. В действительности количество неоформленных гаражей гораздо больше, поскольку не все объекты учтены в ЕГРН.
«В связи с чем ожидается высокий уровень востребованности данного закона среди населения», - подчеркнул Игорь Цыганаш.

Кроме того, руководитель свердловского Росреестра отметил, что с 1 сентября 2021 документы для регистрации земельного участка и гаража в Росреестр будет направлять орган, который принял решение о предоставлении земельного участка. Данное решение будет во многом зависеть от представленных документов.

«Управлением было инициировано обращение в Министерство по управлению государственным имуществом Свердловской области о необходимости утверждения дополнительного перечня. В настоящее время Министерством осуществляется сбор предложений от органов местного самоуправления», - добавил Игорь Цыганаш.

Спикерами выступили председатель комитета Государственной Думы по государственному строительству и законодательству Павел Крашенинников, заместитель Губернатора Свердловской области Валерий Чайников, глава города Владислав Пинаев, председатель Нижнетагильской городской Думы Вадим Раудштейн, руководители и команда экспертов в сфере недвижимости.

«Подобные конференции дают возможность не только рассказать о нововведениях в российском законодательстве, но и, что очень важно, пообщаться и услышать мнение коллег, собрать предложения», - отметил Павел Крашенинников.
#росреестр #недвижимость #гаражнаяамнистия #свердловскаяобласть #екатеринбург
 

04.05.2021

Механизм подачи документов по экстерриториальному принципу через МФЦ заработал во всех субъектах Российской Федерации.

Теперь документы по экстерриториальному принципу можно подать через МФЦ в каждом субъекте РФ.

Экстерриториальный принцип оказания услуг Росреестра – это возможность обращаться за государственной регистрацией прав и постановкой на государственный кадастровый учет независимо от места расположения объекта недвижимости.
В случае подачи заявления по экстерриториальному принципу регистрацию проводит орган по месту нахождения объекта недвижимости. Процедура проводится на основании электронных документов, созданных органом регистрации по месту приема документов.
Учетно-регистрационные действия по экстерриториальному принципу проводятся в те же сроки, что и при обычном способе подачи документов для учета и регистрации и составляют пять рабочих дней – для кадастрового учета, семь рабочих дней – для регистрации права собственности, а для одновременной процедуры кадастрового учета и регистрации прав – всего десять рабочих дней.

Прием документов экстерриториально уже осуществляется в трех тысячах МФЦ страны и на сайте Росреестра.

В Свердловской области данная услуга в офисах МФЦ доступна гражданам с 2017 года. За 2020 год более 22 тысяч жителей Свердловской области воспользовались возможностью подачи заявления на регистрацию прав и кадастровый учет объектов недвижимости по экстерриториальному принципу, что в 1,4 раза превышает данный показатель 2019 года (15,9 тыс.). За 1 квартал 2021 года Управление Росреестра по Свердловской области обработало уже порядка 2,9 тыс. заявлений.

«Теперь граждане, проживая в одном регионе РФ, дистанционно могут поставить на учет и зарегистрировать права на любое недвижимое имущество, находящееся в другом. Это стало возможным благодаря тесному взаимодействию с Минэкономразвития РФ и администрациями субъектов РФ, поддержке и консультации региональных команд», – рассказал глава Росреестра Олег Скуфинский.
За 2020 год в Управление Росреестра по Свердловской области поступило более 6 тысяч экстерриториальных заявлений, принятых в других субъектах Российской Федерации по объектам недвижимости, расположенным в Свердловской области. А в 1 квартале 2021 -  2,44 тыс. заявлений, тогда как за 1 квартал 2020 года экстерриториальных заявлений обработано 1784.
 

30.04.2021

 

Управление Росреестра по Свердловской области информирует о графике работы в предпраздничные и праздничные дни

 

Режим работы Управления Росреестра по Свердловской области в праздничные и предпраздничные дни: 

 

 - 30 апреля рабочий день (рабочий день сокращен на 1 час);

 - с 1 по 3 мая нерабочие дни;

 - с 4 по 7 мая рабочие дни (штатный режим работы);

 

 - с 8 по 10 мая нерабочие дни.

 

Росреестр в интересах граждан, бизнеса и органов власти обеспечит оказание государственных услуг в период с 4 по 7 мая, которые объявлены нерабочими днями согласно Указу Президента РФ от 23 апреля 2021 г. № 242 «Об установлении на территории Российской Федерации нерабочих дней в мае 2021 г.».

 

Документы на регистрацию прав и кадастровый учет будут приниматься в обычном режиме через центры «Мои Документы», которые для удобства граждан оставляют график работы прежний. Но в некоторых офисах и центрах "Мои документы" 30 апреля  - сокращенный рабочий день.

 - Отдел ГБУ СО "МФЦ" по муниципальному образованию "город Алапаевск" и муниципальному образованию Алапаевское: с. Костино, ул. Советская, д.1;

 

 - Отдел ГБУ СО "МФЦ" в селе Туринская Слобода: с. Сладковское, ул. Ленина, д.13; с. Краснослободское, ул. Ленина, д.20;

 

- Отдел ГБУ СО "МФЦ" по Нижнесергинскому муниципальному району и Бисертскому городскому округу: пгт. Атиг, ул. Заводская, д. 8; р.п. Верхние Серги, ул. Ленина, д. 16; пгт. Дружинино, ул. Железнодорожников, д. 5а; с.п. Кленовское, ул.Ленина, д. 76;

 

 - Отдел ГБУ СО "МФЦ" в городе Сысерти: с. Щелкун, ул. Ленина, д. 181;

 

- Отдел ГБУ СО "МФЦ" в городе Краснотурьинске: П. Рудничный, ул. Первомайская, д. 9;

 - Отдел ГБУ СО "МФЦ" в Каменском городском округе (поселок городского типа Мартюш): с. Колчедан, ул. Беляева, д. 12а;

 

- Отдел ГБУ СО "МФЦ" в городе Североуральске: п. Черемухово, ул. Калинина, д. 38;

 

- Отдел ГБУ СО "МФЦ" по Белоярскому городскому округу, городскому округу Верхнее Дуброво и муниципальному образованию "посёлок Уральский": пгт. Уральский, ул. Капитана Флерова, д. 118;

Все остальные офисы и центры работают в прежнем режиме.

Более подробную информацию о режимах работы офисов и центров «Мои Документы» можно узнать на официальном сайте mfc.66.ru в разделе «новости».

 

Также сообщаем, что все электронные сервисы Росреестра в личном кабинете на официальном сайте ведомства с 1 по 10 мая будут работать в штатном режиме. В электронном виде можно направить документы на кадастровый учет и регистрацию прав, заказать выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН), а также подать заявление об исправлении технической или реестровой ошибки в ЕГРН.

24.04.2021

 

 

Эксперты Федеральной кадастровой палаты рассказали, чем опасны сайты-двойники

 

Повсеместная цифровизация позволила сделать жизнь россиян значительно комфортнее. Теперь с помощью современных онлайн-сервисов можно оплачивать коммунальные услуги, записываться на прием к врачу, подавать документы в вузы и даже управлять собственной недвижимостью. Вместе с технологиями развиваются и схемы обмана пользователей, поэтому все чаще в интернете можно встретить сайты-двойники, которые дублируют востребованные государственные сервисы. Эксперты учреждения рассказали, как распознать сайты-двойники Росреестра и Федеральной кадастровой палаты и чем они могут быть опасны для пользователей.

Сайты-двойники на первый взгляд напоминают официальные сайты Росреестра и ФКП. Они выполнены в тех же цветах, имеют схожий интерфейс и почти неразличимый адрес в поисковой строке, который отличается буквально на одну или две буквы. Однако далеко не все пользователи обращают внимание на доменное имя, особенно если заходят на сайт c телефона. У многих даже не возникает сомнений в том, что они могли зайти не на официальный сайт ведомства.

Важно! Официальные сайты Росреестра и Федеральной кадастровой палаты выглядят так: rosreestr.gov.ru и kadastr.ru. Только на них можно получить достоверную и актуальную информацию о недвижимости. Получить информацию об объектах недвижимости в режиме онлайн граждане могут на Публичной кадастровой карте Росреестра.

«К сожалению, в большинстве случаев люди заходят именно на сайты-двойники и попадаются на удочку мошенников. Такие ресурсы заманивают пользователей скоростью получения запрашиваемых сведений и простотой заполнения форм. Функционал наших сервисов построен таким образом, чтобы заявители получали сведения буквально за считанные минуты, не испытывая при этом каких-либо затруднений. Например, среднее время, которое пользователи тратят на получение выписок из ЕГРН, составляет восемь минут, включая поиск и ожидание оплаты», –прокомментировал начальник Управления информационно-телекоммуникационной инфраструктуры Федеральной кадастровой палаты Росреестра
Эдуард Гатиятуллин.

Как правило, фальшивые порталы активно предлагают онлайн-услуги по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Оказание такой услуги иными лицами и организациями через сайты-двойники, является незаконным, нарушает существующий порядок и влечет ряд иных негативных последствий: создание предпосылок к мошенническим действиям в сфере оборота недвижимости, затруднение оперативно-розыскной деятельности и правоохранительной деятельности, несоблюдение правового режима оборота персональных данных и т.д.

В большинстве случаев выписки, полученные с таких сайтов, могут быть недостоверными. Их стоимость может значительно отличаться от аналогичных документов, предоставляемых официальными ресурсами, при этом качество оказанных услуг будет крайне низким. В Росреестр регулярно поступают жалобы граждан и организаций на недостоверную информацию, полученную через сайты-двойники.

В некоторых случаях после оплаты мошенники и вовсе ничего не присылают. Кроме того, нередко они предлагают оплатить даже те услуги, которые по закону пользователи могут получить бесплатно (например, сведения о кадастровой стоимости объекта недвижимости).

В ряде случаев у заявителей не принимают выписки, полученные со сторонних ресурсов, поскольку эти документы не заверены усиленной квалифицированной электронной подписью органа регистрации прав.

Для получения актуальной информации из ЕГРН Росреестр и Федеральная кадастровая палата рекомендуют заявителям пользоваться электронными сервисами, которые размещены на официальных сайтах ведомств. Это не только существенно сэкономит время и деньги, но и позволит гарантировано получать качественные услуги в полном объеме.

Росреестр проводит комплексную работу по противодействию деятельности сайтов-двойников в целях защиты прав и законных интересов заявителей. Учитывая многогранность нарушений, одной из таких мер является обращение в ФАС России по вопросам нарушения владельцами сайтов антимонопольного законодательства, а также нарушения законодательства о рекламе (рекламораспространение).

 

 

Удостоверяющий центр

Это аккредитованный удостоверяющий центр, в котором можно получить сертификат усиленной квалифицированной электронной подписи

Кадастровая палата по Уральскому федеральному округу предоставляет услуги Удостоверяющего центра по созданию, выпуску и обслуживанию квалифицированных сертификатов электронной цифровой подписи:

для физических лиц, в том числе кадастровых инженеров и арбитражных управляющих, нотариусов, залогодержателей;

для индивидуальных предпринимателей;

для юридических лиц, в том числе для образовательных учреждений;

органов исполнительной власти субъектов Российской Федерации и органов местного самоуправления.

Что можно сделать с помощью сертификата электронной подписи?

- Зарегистрировать права собственности на объект недвижимости

- Получить выписку из ЕГРН

- Поставить автомобиль на учет в ГИБДД

- Отследить штрафы ГИБДД

- Оформить анкету для получения паспорта

- Подать налоговую декларацию

- Подать заявление для поступления в вуз и т.д.

Кроме того, электронная подпись предоставляет возможность юридическим лицам и предпринимателям:

- подать в налоговый орган заявление, а также документы для открытия юридического лица или ИП;

- заключать контракты и участвовать в электронных торгах;

- вести электронный документооборот в организации.

Стоимость

· В электронном виде (предоставляется в электронном виде) – 700 руб.

Срок действия

1 год и 3 месяца (15 месяцев)

Как получить электронную подпись?

Более подробную информацию по вопросам получения электронной подписи можно узнать по телефону 8 (343) 295-07-00 или на сайте https://uc.kadastr.ru.

 

 

Управление Росреестра по Свердловской области и Кадастровая палата напоминают о личном приеме граждан

 

Управление Росреестра по Свердловской области (Управление) и Кадастровая палата напоминают о возможности личной консультации заявителей по вопросам, входящих в компетенцию Учреждений. 

Личный прием граждан осуществляется по адресу г. Екатеринбург, ул. Крестинского, д.50, 2 этаж  при предоставлении паспорта либо иного документа, удостоверяющего личность.

В рамках соблюдения мер по предупреждению распространения коронавирусной инфекции для личного приема необходима предварительная запись.

Запись на личный прием граждан осуществляется по следующим телефонным номерам:

Учётно-регистрационное направление (регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, проведение кадастрового учета недвижимого имущества).	8 (343) 375-40-32	9.30-13.00	среда, пятница
По вопросам кадастровой оценки недвижимости.	8 (343) 297-79-86	14.00-17.00	среда
По вопросам государственного земельного надзора.	8 (343) 297-79-44	14.00-17.00	среда
По вопросам выдачи сведений из ГФДЗ и проведения землеустроительных работ.	8 (343) 297-79- 57	14.00-17.00	среда
По вопросам предоставления сведений из ЕГРН в виде копий документов и выписки о содержании правоустанавливающих документов.	8 (343) 297-79-65	14.00-17.00	среда
По вопросам исправления технических ошибок в сведениях ЕГРН.	8 (343) 375-98-74	9.30-13.00	среда
По вопросам внесения в ЕГРН сведений о границах субъектов Российской Федерации, муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон и зон с особыми условиями использования территорий	8 (343) 295-07-00 доб. 2039; 8 (343) 295-07-00 доб. 8	14.00-17.00	1 и 3 среда месяца
По вопросам подготовки сведений по запросам о предоставлении сведений об объектах недвижимости, содержащихся в ЕГРН (за исключением сведений о содержании правоустанавливающих документов, а также копий документов, помещенных в реестровые дела (тома дел) объектов недвижимости, ведение и хранение которых не осуществляется Филиалом) в виде выписок из ЕГРН, кадастрового плана территории, справки о лицах, получивших сведения об объекте недвижимости	8 (343) 295-07-00 доб. 2039; 8 (343) 295-07-00 доб. 8	14.00-17.00	2 и  4 среда месяца

 

Проведение личного приема осуществляется с соблюдением следующих мероприятий:

• бесконтактное измерение температуры тела граждан, посещающих личный прием;
• соблюдение масочного режима;
• соблюдение дистанции не менее 1,5 м.

Общее время приема на каждого заявителя 20 минут.

Личный прием граждан руководителем Управления и его заместителями проводится по адресу ул. Генеральская, д.6 «А» каждую среду по предварительной записи по телефону: 8 (343) 375-40-05.

Руководитель Управления ЦыганашИ.Н.	Заместитель руководителя  Иванова Ю.Г.	Заместитель руководителя СемкинаИ.В.	Заместитель руководителя Шатунова Л.Г.	Заместитель руководителя ЯнтюшеваТ.Н. *прием ведет по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крестинского, д.50
14.00-16.00 (среда)	10.00-13.00 (среда)	10.00-13.00 (среда)	10.00-13.00 (среда)	10.00-13.00 (среда)

 

Рекомендуем для записи на прием подготовить следующую информацию: сообщить ФИО, контактный телефон и вопрос, который предстоит решить.

 

Кроме того, ознакомиться с полным графиком поведения личного приема граждан должностными лицами Управления можно по ссылке https://disk.yandex.ru/d/IvmjybGPds0JVg?w=1

 

 

Выездное обслуживание

Филиал Кадастровой палаты по Уральскому федеральному округу оказывает услуги по выездному обслуживанию населения на территории города Екатеринбурга.

Преимущества

возможность получения государственной услуги в любом удобном заявителю месте

экономия временных затрат

отсутствие необходимости посещения офиса приема-выдачи документов

нет очередей

В рамках выездного приема можно заказать ряд государственных услуг:

прием заявлений о государственном кадастровом учете и (или) государственной регистрации прав;

прием заявлений об исправлении технической ошибки в записях Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН);

прием запросов о предоставлении сведений, содержащихся в ЕГРН.

Стоимость

Услуга по выездному обслуживанию оказывается на возмездной основе.

Выезд к заявителю для приема одного пакета документов осуществляется за плату в размере:

• 1020 руб. для физических лиц;

• 1530 руб. для юридических лиц.

БЕСПЛАТНО

для ветеранов, участников и инвалидов Великой Отечественной войны

для инвалидов 1 и 2 групп

Как заказать услугу?

Заказать услугу по выездному обслуживанию можно по телефону Кадастровой палаты по Уральскому федеральному округу 8 (343) 295-07-00 доб. 2039.

 

Кадастровая палата запустит горячую линию для жителей Свердловской области

29 апреля 2021 года в рамках всероссийской недели консультаций на территории Свердловской области пройдет горячая линия по вопросам сделок купли-продажи недвижимости. Эксперты Федеральной кадастровой палаты Росреестра (ФКП) помогут разобраться гражданам с актуальными вопросами, касающимися осуществления различных сделок с недвижимостью, необходимых документов для регистрации жилья, способах проверки собственности перед покупкой и др.

Проведение консультаций в формате горячей линии способствует росту правовой грамотности населения, что позволяет сократить количество отказов в регистрации и возвратов документов, снизить риски неправильной трактовки законодательства, а также обезопасить граждан от проведения непрозрачных сделок.

Для Федеральной кадастровой палаты Росреестра проведение горячих линий уже стало традиционным мероприятием.

В ходе Всероссийской недели консультаций эксперты ФКП расскажут:

·        Как получить сведения из Единого государственного реестра недвижимости?

·        Как происходит оформление регистрации прав собственности?

·        Как избежать излишнего налогового бремени и не попасть под штрафные санкции?

·        Как определить кадастровую стоимость объекта недвижимости?

·        Как использовать материнский капитал?

·        Какие документы нужно подать собственнику недвижимости при смене фамилии?

·        Как получить и воспользоваться сертификатом электронной подписи?

«Оказание разъяснительной и консультационной помощи гражданам является для нас одной из приоритетных задач. Благодаря горячим линиям, которые мы проводим на регулярной основе, у любого жителя нашей области  есть возможность получить ответы на интересующие вопросы, касающиеся сделок с недвижимостью,  от квалифицированных специалистов в режиме реального времени», – прокомментировал заместитель директора Федеральной кадастровой палаты по Уральскому федеральному округу Юрий Белоусов.

Горячая линия по вопросам сделок купли-продажи недвижимости в Кадастровой палате по Уральскому федеральному округу на территории Свердловской области состоится 29 апреля 2021 года с 13:00 до 15:00. Специалисты Кадастровой палаты ответят на вопросы по телефону: 8(343)295-07-00 доб. 2058.

 

 

 

3 причины отсутствия сведений о собственнике в выписке из ЕГРН

Информация о собственнике недвижимости содержится во втором разделе выписки из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект – «Сведения о зарегистрированных правах».

В случае отсутствия сведений о собственнике, если права на объект недвижимости в ЕГРН не зарегистрированы, в первом разделе «Особые отметки» будет указана следующая информация: «Сведения, необходимые для заполнения раздела 2, отсутствуют».

1. Право на объект недвижимости не зарегистрировано собственником
Регистрация права собственности носит заявительный характер. Если собственник не обратился в органы регистрации прав для постановки на учет объекта недвижимости, информация о нем не будет указана в выписке из ЕГРН.

Также данные о собственнике могут отсутствовать в том случае, если квартира, приватизированная до 1998 г., досталась по наследству. Новый собственник получил нотариальное свидетельство о праве собственности на наследство, но не зарегистрировал его в Росреестре. Или собственник объекта недвижимости был признан по решению суда, однако он не зарегистрировал свое право.

2. Сделки с недвижимостью не проводились с 1998 г.

В ЕГРН содержится информация, поступившая в ведомство после 31 января 1998 года. До 1998 года регистрация права собственности осуществлялась у нотариуса, в БТИ и администрациях. Если с этого года никакие сделки с недвижимостью не проводились (например, купля-продажа или дарение), также если собственник не обращался с заявлением на перерегистрацию ранее возникшего права, в таком случае сведения о собственнике в ЕГРН будут отсутствовать.

3. Если выписка из ЕГРН на коммунальную квартиру

В выписке из ЕГРН на коммунальную квартиру данные о собственниках могут отсутствовать вовсе или указаны не полностью. Все потому, что в коммунальной квартире может быть определен режим долевой собственности или комнаты выделены в отдельные жилые помещения (каждая комната имеет свой кадастровый номер). Для уточнения сведений обо всех собственниках комнат в коммунальной квартире необходимо будет заказать выписку из ЕГРН на каждую комнату.

 

19.04.2021

 

 

Вышка сотовой связи на земельном участке! Будет ли нарушение требований земельного законодательства?

Управление Росреестра по Свердловской области разъясняет гражданам, что факт размещения антенно-мачтовых сооружений на земельном участке, предназначенном для индивидуального жилищного строительства, не является нарушением земельного законодательства и не предусматривает административную ответственность.

Согласно действующему законодательству, собственники и владельцы земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с целевым назначением с учетом категории земель и разрешенного использования.

Виды разрешенного использования земельных участков определяются в соответствии с классификатором, утвержденным приказом Росреестра от 17.12.2020 № П/0412.

Исходя из Классификатора содержание видов разрешенного использования, перечисленных в Классификаторе, допускает без отдельного указания в классификаторе размещение и эксплуатацию линейного объекта (кроме железных дорог общего пользования и автомобильных дорог общего пользования федерального и регионального значения), размещение защитных сооружений (насаждений), объектов мелиорации, антенно-мачтовых сооружений, информационных и геодезических знаков, объектов благоустройства, если федеральным законом не установлено иное.

«Размещение и эксплуатация антенно-мачтовых сооружений допускается на земельных участках с любым видом разрешенного использования без дополнительного государственного кадастрового учета изменений в части разрешенного использования земельного участка. Действия связанные с размещением антенно-мачтовых сооружений связи, допускаются в текущем нормативно-правовом регулировании и не образуют события административного правонарушения, административная ответственность за совершение которого предусмотрена частью 1 статьи 8.8 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях», - отметила Марина Леонидовна Шелковая, заместитель начальника государственного земельного надзора Управления.

Правительством Российской Федерации утвержден перечень объектов, размещение которых может осуществляться на землях или земельных участках, находящихся в государственной или муниципальной собственности, без предоставления земельных участков (постановление Правительства РФ от 03.12.2014 № 1300). Одним из таких объектов являются линии связи, линейно-кабельных сооружений связи и иных сооружений связи, для размещения которых не требуется разрешения на строительство.

Размещение антенно-мачтовых сооружений на землях государственной или муниципальной собственности, а также на землях, государственная собственность на которые не разграничена, допустимо при наличии соответствующего разрешения органа местного самоуправления.

На территории муниципального образования «город Екатеринбург» выдача разрешений на использование земель или земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется Министерством по управлению государственным имуществом Свердловской области.

«Для решения вопросов, связанных с влиянием размещенного антенно-мачтового сооружения на здоровье, рекомендуем гражданам обращаться в органы, в компетенцию которых входит рассмотрение соответствующих вопросов, – Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Свердловской области», - отметила Марина Шелковая.

 

С чем могут столкнуться собственники паркинга, если решат его продать?

Эти и другие вопросы, касающиеся продажи паркинга, находящегося в общей долевой собственности обсудили в прямомэфире «Школы Росреестра» в сети Инстаграм Ольга Филиппова, член Правления Нотариальной палаты Свердловской области, нотариус Екатеринбурга и Ксения Шакинко, начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде и арестов Управления Росреестра по Свердловской области.

Эксперты рассмотрели такие вопросы, как: какой объект недвижимости можно отнести к паркингу; особенности распоряжения машиноместами; формы сделок, предусмотренных для оформления данного вида недвижимого имуществ.

Так, паркинг или парковочное место – это здания или часть здания предназначенные для организации стоянки транспортных средств и принадлежащие собственникам на праве общей долевой собственности.

Как правило, машино-места, являющиеся частью здания или сооружения, зарегистрированы в виде права общей долевой собственности и продаются как доли в праве общей долевой собственности.

О том, как можно распорядиться данным видом имущества, рассказала нотариус Ольга Филиппова. Так, по общему правилу продажа доли в праве общей долевой собственности осуществляется с согласия или при оповещении остальных участников долевой собственности. П.2 ст. 250 ГК РФ предусматривает, что продавец доли обязан известить в письменной форме остальных участников долевой собственности о намерении продать свою долю постороннему лицу с указанием цены и других условий, на которых он ее продает. Если в течение месяца остальные участники долевой собственности не против продаваемой доли, то продавец вправе продать свою долю любому лицу.

Также применимы конструкции отказов от права преимущественной покупки. Если такие отказы собраны от всех остальных участников, то месячный срок можно не выжидать, а продавать долю в праве при наличии таких отказов. Однако на практике известить всех сособственников паркинга либо собрать отказы от права преимущественной покупки не представляется возможным, поскольку их очень много.

С 1 января 2017 года изменен порядок уведомлений участников общей долевой собственности недвижимого имущества, если число участников превышает 20.

В соответствии с пунктом 4.1 ст.  42 Федерального закона о государственной регистрации недвижимости, в случае если число участников долевой собственности на недвижимое имущество превышает 20, то вместо извещения в письменной форме остальных участников долевой собственности продавец доли может разместить извещение о продаже своей доли на официальном сайте Росреестра.

Ольга Филиппова отметила, что в практике нотариуса довольно часто граждане спрашивают, где и в каком порядкеразмещается данное извещение. Подробную инструкцию можно найти на официальном сайте Росреестра, а также на сайте Нотариальной палаты Свердловской области.

 Для публикации сообщения о продаже доли в праве общей долевой собственности необходимо зайти через свой личный кабинет на сайте Росреестра. При выборе соответствующего объекта недвижимости нужно выбрать вкладку «Уведомить о намерении продать долю в праве».

Форма сделки. Сделки по отчуждению или договор ипотеки долей в праве общей собственности на недвижимое имущество подлежат нотариальному удостоверению. Соответственно, сделка по продаже долей в праве общей долевой собственности на долю в паркинге подлежит нотариальному удостоверению. Нотариусом при удостоверении договора может быть самостоятельно проверено наличие необходимого уведомления и сроки, в течение которых данное сообщение было опубликовано.  Договор продажи можно заключить по истечении месяца со дня размещения данного извещения.

Когда происходит продажа сособственнику данной парковки, то размещение указанного извещения не требуется, поскольку собственник может самостоятельно выбрать, кому из сособственников продать. Если же паркинг продается третьим лицам, то такие извещения обязательны.

Документы. Нотариусу для удостоверения договора необходимо представить следующие документы: документ, удостоверяющий личность, правоустанавливающие и правоподтверждающие документы.

В случае утери таких документов у нотариуса есть возможность заказать правоустанавливающие документы самостоятельно в электронной форме через портал Росреестра.Но для этого требуется время. Поэтому нотариусу о факте отсутствия требуемых документов нужно сообщать заранее. Кроме того, на сделкутребуется согласие супругов, как продавца, так и покупателя, либо представить брачный договор, либо заявление о том, что супруг отсутствует.

Удостоверенный договор нотариус передает в Росреестр. После регистрации выдается оформленный договор и выписка. Последняя в электронной форме по заявлению покупателя направляется на его электронную почту.  Данные выписки очень объемные, так как содержат информацию обо всех собственниках долей.

До 2017 года машино-место подлежало регистрации только как право общей долевой собственности. С 2017 года предусмотрен порядок выдела доли в натуре и регистрации права собственности на машиноместо при условии:во-первых, право общедолевой собственности должно быть зарегистрировано у всех собственников, во-вторых, для регистрации выдела доли в натуре необходимо представить согласие всех сособственников или решение общего собрания, которые определяют порядок пользования недвижимым имуществом, находящимся в общей долевой собственности. 

Ксения Шакинко, напомнила, что срок регистрации нотариальных сделок в электронном виде сокращен и представляет один рабочий день с момента поступления документа. Уже на следующий день зарегистрированные документы поступают на электронную почту нотариуса и готовы к выдаче. 

 

09.04.2021

Особенности покупки садового участка

Эксперт Управления Росреестра по Свердловской области Екатерина Ленская рассказала, как законно приобрести садовый участок и какие документы необходимы для оформления.
Перед покупкой садового участка следует убедиться, что продавец действительно является собственником данного объекта. Для этого покупатель может запросить сведения из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) в виде выписки из ЕГРН, в которой также можно увидеть, нет ли ограничений (обременений) данного объекта.

«Для того чтобы сведения об объекте были актуальные, выписку из ЕГРН рекомендуется заказывать на момент проведения сделки. Тем самым покупатель обезопасит себя от мошеннических действий», - отметила Екатерина Ленская.

Продавец и покупатель составляют договор купли продажи. В описании предмета договора необходимо точно указать адрес участка, его площадь, кадастровый номер, категорию земель, к которой относится земельный участок, и вид его разрешенного использования. Важно отметить, что постройки на земельном участке продаются вместе с земельным участком, что также должно быть отражено в предмете договора.
Также желательно указать сведения о правоустанавливающих документах продавца, дате и номере государственной регистрации права собственности продавца в ЕГРН.
Необходимо определить точную цену земельного участка и порядок расчетов между сторонами. При этом расчет может быть произведен как до, так и после государственной регистрации перехода права собственности. В договоре можно предусмотреть, что он одновременно является и актом приема- передачи.
В договоре купли-продажи обязательно должны быть указаны обременения земельного участка и ограничения его использования (например, сведения о полном (частичном) расположении земельного участка в зоне с особыми условиями использования территорий (охранная зона, санитарно-защитная зона и иные).

Какие документы необходимо предоставить для осуществления государственной регистрации права собственности на объект недвижимости?

1) заявление о государственной регистрации (оригиналы):
- перехода права – представляет лицо, отчуждающее объект недвижимости;
- права – представляет лицо, приобретающее объект недвижимости;
2) договор купли-продажи (если договор совершен в простой письменной форме – оригинал не менее 2-х экземпляров);
3) документы, удостоверяющие личности заявителей (представителей заявителей) (оригиналы для предъявления при личном обращении);
4) иные документы, предусмотренные действующим законодательством Российской Федерации (могут быть установлены государственным регистратором непосредственно при проведении правовой экспертизы конкретного пакета документов).

Заявителем могут быть представлены любые документы, которые, по его мнению, необходимы для осуществления государственной регистрации прав.

Обязательным условием для проведения государственной регистрации является оплата государственной пошлины. Её размер зависит от вида разрешенного использования земельного участка.  Если земельный участок предназначен для ведения личного подсобного хозяйства, огородничества, садоводства, индивидуального гаражного или индивидуального жилищного строительства, то госпошлина составит 350 рублей, а если предусмотрен иной вид разрешённого использования, то 2000 рублей.

Важно отметить, что понятия «садовый земельный участок» и «дачный земельный участок» являются равнозначными, таким образом к дачным земельным участкам применяются все указанные выше особенности.

Куда подавать документы?

Пакет документов подается на регистрацию в Росреестр через офисы МФЦ или в электронной форме посредством сайта Росреестра https://rosreestr.gov.ru/site/. Обращаем внимание, что документы направленные электронной должны быть заверены усиленной квалифицированной электронной подписью заявителя.

Справка:
За 1 квартал 2021 года Управлением поставлено на государственный кадастровый учет 598 садовых домов.

 

 

Свердловский Росреестр напоминает, как получить не востребованные документы

При современном ритме жизни заявители не всегда могут в назначенный день получить свои документы в офисах МФЦ, или, как показывает практика, забывают забрать свои документы после проведения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав. Что же делать, если по каким-либо причинам заявитель, не смог вовремя получить, например, выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) и подлинники своих правоустанавливающих документов? Где искать и как получить свои документы разъясняет Управление Росреестра по Свердловской области (далее – Управление).

Как получить невостребованные документы?

Для того чтобы получить документы, заявителю или его законному представителю необходимо подать заявление о выдаче невостребованных документов одним из следующих способов:

•    в офисах МФЦ;
•    в любом территориальном подразделении филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО;
•    в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО, по адресу: г. Екатеринбург, ул. Красноармейская, 92А, 3 этаж, (предварительная запись по телефону: 8 (343) 295-07-14);
•    в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» любого субъекта РФ, отличном от места хранения невостребованных документов (по экстерриториальному принципу).

Прием документов на государственный кадастровый учет и (или) государственную регистрацию прав и выдачу документов в бумажном виде после проведения государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав осуществляет МФЦ. 

Документы, которые не были своевременно получены заявителями, хранятся в МФЦ 30 рабочих дней.  Если в течение этого срока заявитель не забрал документы, то их, как невостребованные документы, сотрудники МФЦ направляют в филиал ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО (филиал Кадастровой палаты по УФО) для дальнейшего хранения.
«Филиал Кадастровой палаты по УФО наделен полномочиями по хранению невостребованных документов с 1 января 2017г. На сегодняшний день в архиве филиала Кадастровой палаты по УФО на территории Свердловской области хранится более 170 тысяч пакетов документов. За 2020 год выдано более 9 тысяч пакетов документов», - сообщила Наталья Смирнова, начальник отдела ведения архива филиала Кадастровой палаты по УФО.

Для ускорения поиска невостребованных документов в заявлении необходимо заполнять по возможности все поля, также можно приложить к заявлению копию описи документов, принятых в МФЦ для оказания государственных услуг.

Если документы сдавались в МФЦ, находящиеся на территории Свердловской области, то невостребованные документы, как правило, направляются в территориальные отделы филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» по УФО.

Выбор способа получения невостребованных документов, подготовленных по результатам оказания государственных услуг Росреестра, и не полученных в установленный срок, определяется заявителем в заявлении о выдаче невостребованных документов.

Возможна доставка невостребованных документов курьером (на платной основе). Курьерская доставка осуществляется Филиалом Кадастровой палаты, в котором хранятся невостребованные документы, при условии, если такая услуга предоставляется в данном населенном пункте. Уточнить информацию можно по телефону: 8(343)295-07-00 доб. 2039.

Для получения невостребованных документов, которые хранятся в другом субъекте РФ, необходимо подать заявление на получение пакета документов по экстерриториальному принципу в филиале ФГБУ «ФКП Росреестра» по месту нахождения заявителя.  На территории Свердловской области заявление также можно подать в любом офисе МФЦ. В этом случае необходимо будет подождать, пока из филиала ФГБУ «ФКП Росреестра» - места хранения невостребованного пакета документов, запрашиваемые документы будут направлены по месту вручения.

«Документы, неполученные гражданами по результатам учетно-регистрационных действий до 1 января 2017 года, хранятся в архиве Управления в Екатеринбурге, а также в территориальных отделах Управления по месту нахождения недвижимого имущества. Для того, чтобы получить невостребованные документы, заявителю или его законному представителю необходимо обратиться в МФЦ и подать соответствующее заявление. За 2020 год Управление выдало 2242 пакета невостребованных документов», - отметила Софья Пушкарева, начальник отдела ведения ЕГРН Управления Росреестра по Свердловской области.

Экономьте своё время, получайте документы в МФЦ вовремя!
 

 

02.04.2021

Общественный совет при свердловском Росреестре подвел итоги и наметил новые планы

30 марта в Управлении Росреестра по Свердловской области (далее-Управление) состоялось первое в этом году заседание Общественного совета(далее - Совет).
Заседание приветственным словом открыл председательСовета
Киселёв ВикторНиколаевич, обозначив значимость и актуальность доступности услуг Росреестра для граждан в период ограничительных мер.

В рамках повестки перед участниками заседания выступила начальник отдела регистрации недвижимости в электронном виде и арестов К.А. Шакинко   с докладом «Деятельность в учётно-регистрационной сфере за 2020 год: развитие электронных сервисов Росреестра».
В докладе были представлены результаты работы Управления в 2020 году в части осуществления учётно-регистрационных действий: всего было зарегистрировано 940 746 прав и обременений. По сравнению с 2019 г. на 2% увеличилось количество зарегистрированных прав на жилые помещения и на 20 % количество прав на машино-места.
Особо было отмечено, что за последний год доля электронной регистрации выросла на 20%: в 2019 – составляла 24% от общего количества заявлений, за прошедший год – 33%. 

В настоящее время исключительно на электронный документооборот в учётно-регистрационной сфере перешли ОГВ и ОМС, а также нотариусы, доля заявлений которых в электронном виде составляет 99,9 %.
Вместе с тем достаточно активными потребителями государственной услуги по государственной регистрации прав с использованием электронных сервисов являются банки и иные кредитные организации. Развитие рынка недвижимости и системы жилищного кредитования, а также введенные государством меры поддержки способствовали увеличению сделок по купле-продаже квартир.
Законодательством установлена более упрощенная процедура подачи документов на государственную регистрацию перехода права собственности на объект недвижимости в электронном виде. Если сделка совершается на площадке банка и документы в орган регистрации предоставляются через электронные сервисы банка, то собственнику недвижимости не требуется предварительное предоставление в орган регистрации заявления о возможности регистрации на основании документов, подписанных усиленной квалифицированной электронной подписью. Эта возможность активно используется участниками рынка недвижимости, об этом свидетельствует рост доли поданных заявлений в электронном виде с использование информационных технологий кредитных организаций с 18% до 30%за последние два года.

«Возросла тенденция использования электронных сервисов и в деятельности застройщиков. Если в 2019 году доля заявлений в электронном виде от общего количества заявлений застройщиков составляла 22%, то в 2020 году составляет уже 64%.Застройщики подают в электронном виде документов на государственную регистрацию ДДУ, дополнительных соглашений, договора уступки, а также права собственности на вновь построенные объекты недвижимости», - сообщила в ходе своего выступления Ксения Алексеевна Шакинко.

По словам руководителя Управления И.Н. Цыганаша, в 2021 году Управление планирует продолжать развитие проекта «ШколыРосреестра» для рассмотренияпроблемных вопросов не только учётно - регистрационных действий, но и касающихся земельного надзора, кадастровой оценки и деятельности саморегулируемых организаций.Кроме того, планируется проведение ряда рабочих встреч с представителями профессиональных сообществ с целью привлечения их к электронной форме взаимодействия с ведомством.

«В настоящее время Управление участвует в пилотной программе тестирования нового личного кабинета сайта Росреестра, целью которой является создание удобного и доступного любому лицу в использовании электронного сервиса», - отметил Игорь Николаевич Цыганашв завершении заседания.
 

 

Предписания земинспектора – это не первоапрельская шутка.  Их нужно исполнять, иначе будет штраф!
 

Земинспекторы Управления Росреестра по Свердловской области за 2020 год вынесли 918 предписаний гражданам, юридическим лицам, предпринимателямоб устранении выявленных нарушений требований земельного законодательства.
«Мы рекомендуем гражданам во избежание штрафных санкций устранять нарушения земельного законодательства в срок, установленный предписанием. В случае неустранения в установленный срок землепользователем земельного участка нарушений, указанных в предписании, орган государственного земельного надзора, выдавший такое предписание, проводит проверку, по результатам которой возбуждается дело об административном правонарушении», - пояснила Марина Шелковая, заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Свердловской области.

При проведении проверочного мероприятия, в случае выявления нарушения требований земельного законодательства государственным инспектором по использованию и охране земель в обязательном порядке выдается предписание об устранении выявленного нарушения требований земельного законодательства Российской Федерации и устанавливается срок его исполнения.

Невыполнение в установленный срок законного предписания об устранении выявленного нарушения является административным правонарушением, ответственность за которое установлена частью 25 статьи 19.5 Кодекса Российской Федерации об административных правонарушениях и влечет наказание в виде административного штрафа:

•    на граждан в размере от 10 тыс. руб. до 20 тыс. руб.,
•     на должностных лиц – от 30 тыс. руб. до 50 тыс. руб. (также может быть дисквалификация на срок до трех лет);
•    на юридических лиц – от 100 тыс. руб. до 200 тыс. руб.
 Если в течение года государственный инспектор выдал повторное предписание об устранении выявленного нарушения, которое не выполнено, то размер штрафа значительно повысится:
•    для граждан от 30 тыс. руб. до 50 тыс. руб.,
•    должностных лиц – от 70 тыс. руб. до 100 тыс. руб.,
•    на юридических лиц – от 200 тыс. руб. до 300 тыс. руб.

В случае если возникли объективные причины, не позволяющие устранить допущенное нарушение и исполнить предписание в срок, по ходатайству лица, которому предписание выдано, срок исполнения предписания может быть продлен.

Ходатайство о продлении срока исполнения предписания подается государственному инспектору, выдавшему предписание, не позднее указанного в предписании срока устранения нарушения с обязательным приложением документов, подтверждающих принятие нарушителем мер, необходимых для устранения правонарушения.

Ходатайство рассматривается должностным лицом в течение 3 рабочих дней с момента его поступления, по результатам чего выносится определение об удовлетворении ходатайства и продлении срока исполнения предписания или об отклонении ходатайства и оставлении срока устранения нарушения земельного законодательства без изменения. Отклонение производится в случае, непринятия нарушителем всех зависящих от него мер, необходимых для устранения выявленного нарушения.
 

24.03.2021

Управление Росреестра по Свердловской области напоминает о мерах защиты от недостоверной информации

С каждым годом растет спрос на онлайн-услуги Росреестра, которые можно получить дистанционно. Наиболее востребованной является услуга по предоставлению сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) в электронном виде. По закону 218-ФЗ от 13.07.2015г. «О государственной регистрации недвижимости» предоставлять соответствующие данные имеет право только Росреестр, его территориальные органы и Федеральная кадастровая палата. Возможность «перепродажи» государственных услуг через посредников законодательно не предусмотрена.

Отдел правового обеспечения Управления Росреестра по Свердловской области ежеквартально проводит мониторинг на наличие в Сети Интернет «сайтов-двойников» Росреестра.

На сегодняшний день выявлены следующие «сайты-двойники»:
https://online.realtycloud.ru/
https://egrnreestr.ru/
https://rosreestr.co/
https://rosreestr.org.ru/
https://egrnka.ru/
https://egrnka.com/
https://rreestronline.ru/
https://rosreestr.guru/

На данных интернет-сайтах предлагаются услуги по предоставлению сведений из Единого государственного реестра недвижимости. Эти сведения могут быть неактуальными, а стоимость услуг на таких сайтах обычно на порядок выше, чем при получении из официального источника. Кроме того, мошенники часто предлагают купить сведения, которые по закону предоставляются бесплатно.
«Сайты – двойники» вводят в заблуждение граждан, оказывают услуги низкого качества либо вообще не предоставляют услуги, откровенно обманывая пользователей сайта. На данных сайтах размещена символика Росреестра, используется схожий контент, даже адреса самих сайтов могут отличаться всего на одну букву, поэтому неопытный пользователь не сразу замечает обман.
Управление Росреестра по Свердловской области предупреждает, что обращение к «сайтам-двойникам» может повлечь не только финансовые потери для заявителей, но и получение недостоверных сведений в сфере недвижимости.

Единственный официальный сайт Росреестра — https://rosreestr.gov.ru/site/
Федеральной кадастровой палаты — https://kadastr.ru/
Публичной кадастровой карты — https://pkk.rosreestr.ru

Убедиться в подлинности сайта поможет наличие электронных сервисов. Так, сервис «Личный кабинет», которым можно воспользоваться, имея регистрацию на портале «Госуслуги», не будет доступен на «сайтах-двойниках».
На официальных сайтах ведомств также не может быть рекламы, прайс-листов, ссылок на мобильные приложения и способы оплаты.
Для решения проблемы с «сайтами-двойниками» Росреестр подготовил изменения в законодательство, которые предполагают запрет на перепродажу сведений из ЕГРН и запрет на создание сайтов, предлагающих такие услуги. За указанные правонарушения предлагается ввести административную ответственность.

 

В МФЦ создано мобильное приложение «ВнеОчереди» для записи на получение государственных и муниципальных услуг.  
Пока данное приложение доступно только для жителей Екатеринбурга. С помощью приложения можно: записаться на определенное время на текущий или будущий день; либо занять очередь в режиме «Как можно быстрее». Приложение уже доступно для пользователей телефонов с iOS и Android

 

 

22.03.2021

Земельный участок, попадающий в границы зоны с особыми условиями использования территории, имеет ограничения в его использовании.        

 

При рассмотрении вопросов о возможности строительства и (или) реконструкции объектов капитального строительства правообладатели земельных участков могут обнаружить, что согласно сведениям Единого государственного реестра недвижимости (далее - ЕГРН) земельные участки имеют ряд ограничений в его использовании. Эти ограничения появились в результате установления и внесения в ЕГРН предусмотренных федеральными законами сведений о зонах с особыми условиями использования территории (далее – ЗОУИТ).

По состоянию на 01.03.2021 в ЕГРН внесены сведения о 28583 зонах с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). Наибольшее количество составляют охранные зоны объектов электроэнергетики (17665 зоны), охранные зоны пунктов государственной геодезической сети, государственной нивелирной сети и государственной гравиметрической сети (3801 зон), зоны подтопления (1482 зоны), водоохранные (рыбоохранные) зоны (908 зон), прибрежные защитные полосы (860 зон).

«В ЕГРН сведения о ЗОУИТ вносит Росреестр на основании документов (решений), направленных органами, уполномоченными на установление таких ЗОУИТ. Но есть случаи, при которых ведомство может отказать во внесении сведений, например, если решение принято не уполномоченным органом или описание местоположения границ ЗОУИТ представлено в ненадлежащем формате. В иных случаях основания для невнесения ЗОУИТ в ЕГРН отсутствуют. Иначе говоря, в полномочия Росреестра не входит правовая оценка законности решений об установлении ЗОУИТ», - подчеркнул Игорь Цыганаш руководитель Управления Росреестра по Свердловской области.

Статьей 105 Земельного кодекса Российской Федерации установлен исчерпывающий перечень видов зон с особыми условиями использования территории. Всего в данном перечне 28 видов зон.

В отношении каждого вида зон с особыми условиями использования территорий Правительство РФ утверждает положение, в котором определяется перечень ограничений использования земельных участков, которые могут быть установлены в границах указанных зон. Исключение составляют зоны с особыми условиями использования территорий, которые возникают в силу федерального закона (водоохранные (рыбоохранные) зоны, прибрежные защитные полосы, защитные зоны объектов культурного наследия).
До 1 января 2025 года зоны с особыми условиями использования территорий считаются установленными в случае отсутствия сведений о таких зонах в ЕГРН, если такие зоны установлены до 1 января 2022 года решением или согласованием уполномоченного органа, или в случае, если зона установлена в силу закона соответствующим нормативно правовым актом или по решению суда.

Так, в границах  водоохранных зон и прибрежных защитных полос запрещаются  сброс сточных, в том числе дренажных, вод; движение и стоянка транспортных средств (кроме специальных транспортных средств), за исключением их движения по дорогам и стоянки на дорогах и в специально оборудованных местах, имеющих твердое покрытие; строительство и реконструкция автозаправочных станций, складов горюче-смазочных материалов, станций технического обслуживания, используемых для технического осмотра и ремонта транспортных средств, осуществление мойки транспортных средств и т.п.

В границах прибрежных защитных полос дополнительно запрещается распашка земель и выпас сельскохозяйственных животных.  
 
В границах водоохранных зон допускается проектирование, строительство, реконструкция, ввод в эксплуатацию, эксплуатация хозяйственных и иных объектов при условии оборудования таких объектов сооружениями, обеспечивающими охрану водных объектов от загрязнения, засорения, заиления и истощения вод в соответствии с водным законодательством и законодательством в области охраны окружающей среды.

Отметим, что территории ведения гражданами садоводства или огородничества для собственных нужд, размещенных в границах водоохранных зон, должны быть оборудованы сооружениями для очистки сточных вод, при их отсутствии приемниками, изготовленными из водонепроницаемых материалов, предотвращающих поступление загрязняющих веществ, иных веществ и микроорганизмов в окружающую среду.

В границах зон затопления, подтопления, запрещаются строительство объектов капитального строительства без обеспечения инженерной защиты от затопления, подтопления.

Управлением Росреестра по Свердловской области на основании документов, поступающих от уполномоченных органов, продолжается работа по внесению в ЕГРН сведений о ЗОУИТ.  Порядок внесения сведений о ЗОУИТ в ЕГРН установлен статьей 32 Закона о регистрации, в соответствии с пунктом 9 части 1 которой органы государственной власти и органы местного самоуправления в порядке межведомственного информационного взаимодействия обязаны направлять в орган регистрации прав документы (содержащиеся в них сведения) для внесения сведений в ЕГРН в случае принятия ими решений (актов) об установлении, изменении или о прекращении существования ЗОУИТ.

 «Введённый правовой режим земельных участков, формируемый с учетом ограничений права собственности или иного права, в связи с расположением их в зонах с особыми условиями использования территории, направлен прежде всего, на обеспечение публичных (общественных) интересов и защиту жизни и здоровья граждан», - отметил Игорь Цыганаш руководитель Управления Росреестра по Свердловской области.

Как узнать, что земельный участок имеет ограничения?

Заинтересованные лица могут самостоятельно без взимания платы и подачи запросов ознакомиться с информацией, отображаемой на публичной кадастровой карте о том, расположен ли земельный участок, правообладателем которого они являются, в границах ЗОУИТ. https://pkk.rosreestr.ru/

В целях определения содержания конкретного ограничения в использовании земельного участка, правообладатель такого земельного участка может запросить сведения из ЕГРН в виде:
•    выписки о зоне с особыми условиями использования территорий;
•    выписки из ЕГРН об объекте недвижимости, в которой предусмотрено указание сведений о частях земельных участков, а также о соответствующих ЗОУИТ.

Представить соответствующий запрос возможно в электронном виде на официальном сайте Росреестра www.rosreestr.gov.ru или в любом офисе ГБУ СО «Многофункциональный центр».

Обращаем Ваше внимание, что сведения, содержащиеся в ЕГРН, предоставляются за плату. Размер такой платы, порядок ее взимания и возврата установлен приказом Росреестра от 13.05.2020 № П/0145.

С информацией о графике работы офисов МФЦ, порядке приема документов можно ознакомиться на официальном интернет-сайте: www.mfc66.ru.
 

 

«Фотограмметрия и кадастр»

18 марта на образовательном канале Управления Росреестра по Свердловской области (Управление) в социальной сети «Instagram» состоялась очередная онлайн лекция «Школы Росреестра», приуроченная ко Дню работников геодезии и картографии.

В прямом эфире эксперты «Школы Росреестра» Управления осветили тему «Фотограмметрия и кадастр».

Приглашенным гостем выступила - главный инженер АО «УСГИК» Елена Александровна Кобзева.

В рамках эфира были рассмотрены перспективы использования фотограмметрического метода при уточнении границ земельных участков координатного описания объектов капитального строительства в сведениях ЕГРН.

В приветственном слове модератор эфира Владимир Иванович Мазур, начальник отдела геодезии и картографии Управления отметил, что наука фотограмметрии находится на стыке наук геодезии и картографии, имеет свою богатую историю, которая начинается с первой аэрофотосъемки Санкт-Петербурга в 1886 году, произведенной подпоручиком Кованько с воздушного шара.

Фотограмметрия представляет собой определение формы, размеров, координат объектов по аэроснимкам.

До недавнего времени работы при определении характерных точек объектов недвижимого имущества в основном производились геодезическими методами – с помощью тахеометра, спутникового приемника. «Появление беспилотных летательных аппаратов и внедрение их в практику аэрофотосъемки открыло возможность широкого использования фотограмметрического метода», - сообщила Елена Кобзева.

Сначала осуществляется аэрофотосъемка, далее геодезическая привязка полученных результатов к пунктам государственной геодезической сети (ГГС). После чего создаются стереомодели, по которым осуществляется определение координат объектов недвижимого имущества.

По сути у пользователя в итоге появляется точная трехмерная копия местности, способная решить массу задач: комплексные кадастровые работы, исправление реестровых ошибок, разработка документов территориального планирования.

В 2020 году данный метод успешно применялся Управлением Росреестра по Свердловской области в рамках реализации пилотного проекта Росреестра по исправлению реестровых ошибок.

По словам начальника отдела государственного земельного надзора Якова Анатольевича Лобова, при использовании фотограмметрического метода принципиальным является учет рельефа местности, в целях недопущения искажения материала и ошибок в определении координат поворотных точек границ земельного участка.

Трансляции на образовательном канале «Школа Росреестра» проводятся регулярно. В открытом доступе на странице Управления Росреестра по Свердловской области в «Instagram», можно просмотреть все проведенные эфиры. Присоединиться к лекции может любой желающий.  Для этого необходимо стать гостем или подписчиком аккаунта @66rosreestr или перейти по ссылке https://www.instagram.com/66rosreestr/.
 

19.03.2021

Первый открытый геодезический диктант

Управление Росреестра по Свердловской области приглашает 20 марта 2021 года принять участие в первом открытом геодезическом диктанте.

К участию в диктанте приглашаются студенты вузов или колледжей, в программу обучения которых входит предмет «Геодезия», а также специалисты организаций геодезической отрасли, которым интересно проверить свои знания по общей геодезии.

Мероприятие состоится как в очном формате, так и в дистанционном. Очная часть пройдет 20 марта в 12:00 мск в конференц-зале Московского государственного университета геодезии и картографии (МИИГАиК), Сибирского государственного университетагеосистем и технологий (СГУГиТ) в Новосибирске и Нижегородского государственного архитектурно-строительного университета (ННГАСУ).
Всего в диктант вошло 30 вопросов, на которые предложено 4 вида ответов.

Ведущие будут зачитывать вопросы, ответы на которые нужно будет выбрать и вписать в соответствующие бланки. При дистанционном формате участники будут смотреть трансляцию диктанта на YouTube-канале МИИГАиКа и отвечать на вопросы в специальных онлайн-формах.

Перед участниками диктанта и онлайн-зрителями в форме открытого диалога выступят эксперты из разных областей геодезии: изыскатели, инженеры-геодезисты, кадастровые инженеры и землеустроители, картографы.
Участники мероприятия смогут задать все интересующие вопросы о тонкостях работы, секретах мастерства, современном состоянии отрасли, её перспективах и больше узнать о своих будущих профессиях.

Итоги диктанта будут подведены в этот же день. Каждый участник получит именной сертификат о прохождении Открытого геодезического диктанта.

Зарегистрироваться и выбрать форму участия в диктанте можно на специальном сайте проекта: https://diktant.miigaik.ru/
При онлайн-формате участникам придут ссылки на форму ответов и на трансляцию на YouTube-канале МИИГАиКа.
 
Справочно:
Мероприятие организовано Росреестром совместно с Московским государственным университетом геодезии и картографии.Партнёрами проекта стали Сибирский государственный университет геосистем и технологий (СГУГиТ) в Новосибирске и Нижегородский государственный архитектурно-строительный университет (ННГАСУ), площадки которых также будут задействованы для проведения диктанта.
 

 

09.03.2021

Управление Росреестра по Свердловской области возвращается к приему граждан в офлайн режиме

Управление Росреестра по Свердловской области (Управление)информирует о возобновлении личного приема заявителейпо вопросам, входящих в компетенцию Управления.  
Личный прием граждан осуществляется по адресу г.Екатеринбург, ул. Крестинского, д.50,этаж 2 при предоставлении паспорта либо иного документа, удостоверяющего личность.
В рамках соблюдения мер по предупреждению распространениякоронавирусной инфекции для личного приема необходима предварительная запись.
Запись на личный прием граждан должностными лицами Управления Росреестрапо Свердловской области осуществляется по следующим телефонным номерам:

Учётно-регистрационное направление (регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним, проведение кадастрового учета недвижимого имущества).	8 (343) 375-40-32	9.30-13.00	среда, пятница
По вопросам кадастровой оценки недвижимости.	8 (343) 297-79-86	14.00-17.00	среда
По вопросам государственного земельного надзора.	8 (343) 297-79-44	14.00-17.00	среда
По вопросам выдачи сведений из ГФДЗ и проведения землеустроительных работ.	8 (343) 297-79- 57	14.00-17.00	среда
По вопросам предоставления сведений из ЕГРН в виде копий документов и выписки о содержании правоустанавливающих документов.	8 (343) 297-79-65	14.00-17.00	среда
По вопросам исправления технических ошибок в сведениях ЕГРН.	8 (343) 375-98-74	9.30-13.00	среда

 

Проведение личного приема осуществляется с соблюдением следующих мероприятий:
•    бесконтактное измерение температуры тела граждан, посещающих личный прием;
•    соблюдение масочного режима;
•    соблюдение дистанции не менее 1,5 м.
Общее время приема на каждого заявителя 20 минут.
Личный прием гражданруководителем Управления и его заместителями проводится по адресу ул. Генеральская, д.6 «А» каждую среду по предварительной записи по телефону: 8 (343) 375-40-05.

 

Руководитель Управления ЦыганашИ.Н.	Заместитель руководителя  Иванова Ю.Г.	Заместитель руководителя СемкинаИ.В.	Заместитель руководителя Шатунова Л.Г.	Заместитель руководителя ЯнтюшеваТ.Н. *прием ведет по адресу: г. Екатеринбург, ул. Крестинского, д.50
14.00-16.00 (среда)	10.00-13.00 (среда)	10.00-13.00 (среда)	10.00-13.00 (среда)	10.00-13.00 (среда)

 

Рекомендуем для записи на прием подготовить следующую информацию: сообщить ФИО, контактный телефон и вопрос, который предстоит решить.

Кроме того, ознакомиться с полным графиком поведения личного приема граждан должностными лицами Управления можно по ссылкеhttps://disk.yandex.ru/d/IvmjybGPds0JVg?w=1

 

3 простых шага по уплате штрафа за нарушение земельного законодательства

ШАГ 1 проверить наличие неуплаченных административных штрафов можно одним из предложенных вариантов

- направить запрос по эл.почтеkdcon@frs66.ru
-зайти на сайт Федеральной службы судебных приставов России http://fssprus.ru/iss/ip/
ШАГ 2 уплатить штраф удобным способом
-  посредством сервиса  ГОСУСЛУГИ https://www.gosuslugi.ru/
- через отделения банков и иных кредитных организаций, платежных агентов, организаций почтовой связи (и их платежные системы).
Важно! При совершении платежа обязательно указать уникальный идентификатор начисления (УИН).
ШАГ 3 сообщить в Управление Росреестра по Свердловской области информацию об уплате штрафа любым из предложенных вариантов

-на адрес электронной почты kdcon@frs66.ru
- Почтой России по адресу: 620062, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, 6а
Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (отдел государственного земельного надзора)
-вложить в ящик для корреспонденции г. Екатеринбург, ул. Крестинского, 50 или ул. Генеральская, 6А.

Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Свердловской области (Управление Росреестра по Свердловской области) наделено контрольно-надзорными функциями в сфере соблюдения земельного законодательства и полномочиями администратора доходов бюджета. В полномочия ведомства входит, в том числе, контроль за правильностью исчисления, полнотой и своевременностью уплаты штрафов нарушителями.
К основным нарушениям земельного законодательства относятся самовольное занятие земельного участка (по итогам 2020 года их более 70 %), использование земельного участка не по целевому назначению в соответствии с его принадлежностью к той или иной категории земель или разрешенным использованием, неиспользование земельного участка в течение установленного законодательством срока.

За эти виды нарушений предусмотрена административная ответственность - штраф, размер которого установлен Кодексом Российской Федерации об административных правонарушениях.
Заместитель начальника отдела государственного земельного надзора Управления Росреестра по Свердловской области Марина Шелковая призывает нарушителей земельного законодательства уплачивать штрафы вовремя.
Согласно Кодексу РФ, об административных правонарушениях административный штраф должен быть уплачен в полном размере лицом, привлеченным к административной ответственности, не позднее 60 дней со дня вступления постановления о наложении административного штрафа в законную силу. Неуплаченный штраф в указанный срок влечет назначение административного штрафа в двукратном размере суммы неуплаченного штрафа либо административный арест на срок до 15 суток.
Кроме этого, существуют последствия неуплаченного штрафа: списание денежных средств с банковских счетов;запрет на регистрационные действия в отношении объектов недвижимости и транспортных средств; запрет на выезд за пределы РФ и арест имущества.
 

Коллегия Управления: итоги работы за 2020 и задачи на 2021

4 марта 2021 г. состоялось заседание коллегии Управления Росреестра по Свердловской области.

На коллегии рассмотрен комплекс мероприятий и достигнутые результаты в сфере учетно-регистрационной деятельности, судебной защиты, основные итоги контрольно-надзорной и финансово-хозяйственной деятельности Управления в 2020 году.
Итоги деятельности Управления представлены выступлением руководителя И.Н. Цыганаша, докладами заместителей руководителя Управления И.В. Семкиной, Л.Г. Шатуновой, Т.Н. Янтюшевой.

До сведения участников заседания коллегии доведены итоги перехода Управления на промышленную эксплуатацию ФГИС ЕГРН в условиях, введенных в 2020 году ограничительных мер по предотвращению распространения новой короновирусной инфекции на территории Свердловской области. Кроме того, положительно отмечена работа сотрудников отдела эксплуатации информационных систем, технических средств и каналов связи. Также положительную оценку деятельности в 2020 году получил блок правовой защиты Управления, отдел общего обеспечения.
 В рамках ограничений получил наибольшее развитие дистанционный формат взаимодействия с органами государственной власти Свердловской области, иными ведомствами, учреждениями и организациями. Пересмотрена работа ведомства по взаимодействию с заявителями: опробованы удаленные формы консультирования и оказания методической и правовой помощи гражданам в сфере регистрации недвижимости. Акцентировано внимание на необходимости продолжения реализации мероприятий по дальнейшей популяризации электронных услуг и повышению уровня использования электронных сервисов Росреестра.

Отмечено 100% достижение установленных показателей целевой модели «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимости» в части внесения в ЕГРН сведений о муниципальных образованиях, населенных пунктов и территориальных зон.

В ходе заседания Коллегии затронуты вопросы эффективности взаимодействия Управления с органами государственной власти и органами местного самоуправления Свердловской области, территориальными органами федеральных органов исполнительной власти при реализации возложенных полномочий.

Обозначены первоочередные мероприятия, направленные на повышение эффективности и результативности в установленных сферах деятельности, определены ключевые задачи на 2021 год
 

 01.03.2021

Как запросить сведения из государственного фонда данных, полученных при проведении землеустройства (ГФДЗ)?

Для получения материалов из ГФДЗ необходимо направить в Управление Росреестра по Свердловской области:
- заявление установленной формы, (форма размещена на сайте www.rosreestr.gov.ru - Физическим лицам - Получить данные, полученные в результате проведения землеустройства - Бланки, образцы заявлений, XML схемы);
-  доверенность;
 - документ, дающего право на получение документов ГФДЗ, отнесенных к информации, доступ к которой ограничен, или копию указанного документа, засвидетельствованного нотариусом в случае, если запрашиваемый документ содержит сведения, отнесенные к информации ограниченного доступа.

При обращении лично представляется документ, удостоверяющий личность, заинтересованного лица или его уполномоченного представителя, в случае если обращается представитель заинтересованного лица

Какие способы направления заявления?
- посредством почтового бокса: г. Екатеринбург, ул. Крестинского, д. 50;
*в условиях ограничительных мер, в связи с пандемией на первом этаже в здании установлен бокс для приема документов, здесь же размещены бланки заявлений и образцы для их заполнения.
-  на адрес электронной почты 66_upr@rosreestr.ru
- почтовым отправлением на адрес: 620062, г. Екатеринбург, ул. Генеральская, д. 6 А.

В ГФДЗ Управления Росреестра по Свердловской области (г. Екатеринбург) содержатся оригиналы документов о земельных участках, расположенных на территориях муниципальных образований Березовский городской округ, городской округ Верхняя Пышма, городской округ Среднеуральск, город Екатеринбург.
Документы в отношении земель и земельных участков, расположенных на других территориях, хранятся в ГФДЗ территориальных отделов.
Направить заявление в территориальный отдел Управления можно по электронной почте или «Почтой России».  Адреса территориальных отделов Управления можно узнать на сайте Росреестра https://rosreestr.gov.ru (раздел «Обратная связь» - «Контакты» - «Контактная информация территориальных отделов Управления Росреестра по Свердловской области».
Перечень документов, подлежащих хранению в государственном фонде данных (ГФДЗ), полученных в результате проведения землеустройства, определен Федеральным законом от 18.06.2001 № 78-ФЗ «О землеустройстве».

Управление Росреестра по Свердловской области располагает большой базой документов и является единственным фондом, где сосредоточена информация об истории образования земельных участков, а также о качественном и количественном состоянии земельного фонда Свердловской области.

Какие документы заявитель может запросить в ГФДЗ?
– вторые экземпляры свидетельств о правах на земельные участки, выданные комитетами по земельным ресурсам и землеустройству до 2000 года (востребованы гражданами для подтверждения прав, утрате своего экземпляра, при оформлении наследства);
– материалы инвентаризации земель населенных пунктов (позволяют гражданам в настоящее время оформить права на используемые ими земельные участки в силу приобретательной давности);
– материалы по перерегистрации земель в коллективных садах;
–  землеустроительные дела по межеванию земельных участков, созданные до 1 марта 2008 года.

 В ГФДЗ Управления Росреестра по Свердловской области в электронном виде содержится планово-картографический материал, необходимый кадастровым инженерам для выполнения кадастровых работ, а органам местного самоуправления - для осуществления мероприятий в рамках муниципального земельного надзора.  
Кроме документов ГФДЗ и их копий, Управление Росреестра по Свердловской области предоставляет информацию об их наличии в ГФДЗ по запросу любого заинтересованного лица.
      
Предоставление материалов ГФДЗ осуществляется в соответствии с Административным регламентом по предоставлению государственной услуги «Ведение государственного фонда данных, полученных в результате проведения землеустройства», утвержденным приказом Минэкономразвития России от 14.11.2006 № 376.
Все материалы ГФДЗ и их копии предоставляются заявителям бесплатно.

Специалисты Управления Росреестра по Свердловской области консультируют заявителей по вопросам предоставления документов ГФДЗ еженедельно, по средам с 10:00 до 12:00 по телефону 8(343) 297-79-16.
 

 Рекомендуем жителям Свердловской области внести сведения СНИЛС

СНИЛС является одним из уникальных идентификаторов личности человека. Он обладает высокой степенью стабильности, то есть не меняется в течение всей жизни, в отличие от номера паспорта или ФИО гражданина.

На территории Российской Федерации проживают граждане, у которых совпадают персональные данные: ФИО и дата рождения. Такие совпадения в некоторых случаях приводят к тому, что система идентификации неверно распознает человека, информацию о котором необходимо предоставить.

Управление Росреестра по Свердловской области рекомендует жителям Свердловской области внести в заявительном порядке сведения СНИЛС во избежание трудностей при получении сведений о правах на имущество, а также выгрузки регистрирующим органом достоверных сведений для Федеральной налоговой службы.

Екатерина Михайловна Кокарева, начальник отдела координации Управления Росреестра по Свердловской области отметила, что наличие сведений о СНИЛС будет способствовать полному отображению объектов недвижимости в «Личном кабинете правообладателя».

Заявление для внесения СНИЛС необходимо подать в любой офис Многофункционального центра «Мои документы» на территории Свердловской области (МФЦ). С информацией о графике работы офисов МФЦ, порядке приема документов, возможно, ознакомиться на официальном Интернет-сайте: www.mfc66.ru либо по телефону 8 800 700 00 04.

Кроме того, отображение объектов недвижимости и сведений о правах на данные объекты в «Личном кабинете правообладателя» во вкладке «Мои документы» на сайте Росреестра, осуществляется при следующих условиях:
- права на объект недвижимости зарегистрированы и внесены в ЕГРН;
- в записи о праве у правообладателя указан СНИЛС соответствующий номеру СНИЛС пользователя личного кабинета;
-ФИО, паспортные данные правообладателя в ЕГРН соответствуют ФИО и паспортным данным пользователя личного кабинета.
 

Топ-5 основных приостановленийрегистрации недвижимости в 2020 году

Зачастую заявитель при подаче документов в «МФЦ» не интересуется содержанием и комплектностью подаваемых документов на сайте Росреестра. Поэтому о том, что поданные документы не соответствуют требованиям, становится известно только при проведении правовой экспертизы государственным регистратором.
Управление Росреестра по Свердловской области сообщает о самых распространенных основаниях приостановления регистрации недвижимости в 2020 году.
1. Документы, представленные на государственную регистрацию, не соответствуют требованиям действующего законодательства
Например: стороны не включили в договор существенные условия, без которых он считается незаключенным; форма поданного на регистрацию договора не соответствует требованиям законодательства (договор представлен в простой письменной форме, а должна быть нотариальная); договор не содержит ограничений (обременений), которые содержатся в ЕГРН (например, право ограниченного пользования земельным участком в границах охранной зоны линии электропередач).
2. На регистрацию представлен неполный пакет документов
Во многих случаях правообладатели подают на регистрацию невсе документы.Тогда регистрация приостанавливается, исторонам приходится доносить отсутствующие документы. Например: отсутствуют отказы сособственников (собственников соседней комнаты) от права преимущественной покупки; не представлено разрешение органа опеки и попечительства на совершение сделки; не представлено заявление и документы для регистрации ранее возникшего права в связи с переходом прав на объект.
3.Квартира обременена залогом (ипотекой), либо находится под арестом (запретом)
Регистрацию не проведут, если квартира находится в обременении или под арестом.Обычно перед сделкой заказывают выписку изЕГРН, изкоторой видно наличие (отсутствие) на объекте соответствующих обременений.
4. Объекты, о регистрации прав на которые представлены заявления, не стоят на кадастровом учете
Например,право участника долевого строительства приостанавливается, если многоквартирный дом, в состав которого входит объект долевого участия, не стоит на кадастровом учете.
5. Сведения об объекте в ЕГРН и вдокументах расходятся
Когда информация об объекте в поданных на регистрацию документах не соответствует данным, которые содержатся вЕГРН, это тоже повод для приостановления регистрационных действий.Например: переход права собственности на земельный участок незарегистрируют, если выяснится, чтограницы земельного участка пересекают границы другого земельного участка; проведена перепланировка (реконструкция) объекта без разрешительных документов.
Ознакомиться с полным перечнем основанийприостановления государственной регистрацииможно в статье 26 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «Огосударственной регистрации недвижимости».
Заместитель начальника отдела координации и анализа Управления Росреестра по Свердловской области Екатерина Ленская:
«В первую очередь перед заключением сделок с объектом недвижимости рекомендуем заказывать выписку из ЕГРН об основных характеристиках, в которой можно увидеть актуальные сведения о правах и характеристиках объекта, о существующих ограничениях в пользовании. Кроме того, если вам необходимо проследить историю сделок с объектом недвижимости, целесообразно запросить выписку о переходе прав. При этом обратиться можно в любой офис МФЦ на территории Свердловской области или заказать на официальном сайте Росрееста (www.rosreestr.gov.ru). Также на сайте Росреестра в сервисе «Жизненные ситуации» возможно определить примерный перечень документов, требуемый для определенного вида сделок. Такие простые действия перед сделкой позволят избежать значительного количества приостановок».
 

Итоги деятельности Управления Росреестра по Свердловской области в учетно-регистрационной сфере недвижимости

Прошлый год стал необычным для всех сфер экономики и заставил каждого по-новому взглянуть на привычные обстоятельства. О том, каких результатов ведомство достигло в 2020 году в учётно – регистрационной сфере, сообщила Ирина Викторовна Семкина, заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области в ходе пресс-конференции в пресс-центре «ТАСС».

Общее количество зарегистрированных прав в 2020, обременений объектов недвижимости составило 940 746, что незначительно меньше показателя 2019 года.
При этом общее количество зарегистрированных прав на жилые помещения в 2020 году выросло на 2% и составило 302 093, в 2019 году – 296 380.
Существенно выросла в 2020 году регистрация прав на машино-места: зарегистрировано 4065 прав, что на 20% превышает показатель 2019 года (3 391).
Количество зарегистрированных прав в отношении земельных участков, напротив, уменьшилось и составило 108 047, что 12% ниже аналогичного показателя 2019 года (123 375).
Заметный рост зафиксирован в сфере регистрации ипотечных сделок. Общее количество регистрационных записей об ипотеке в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН) составило 128 459, по сравнению с показателем за 2019 год рост составил 13,5%.
К тому же, 2020 год стал самым результативным по числу регистрируемой ипотеки за последние пять лет (когда максимальный рост рынка ипотеки был зафиксирован в 2018 году – 127 722 регистрационных записей). Традиционно чаще других регистрируются ипотечные сделки с жильем. Так, за январь – декабрь 2020 г. в ЕГРН внесено почти 74 тысяч записей об ипотеке жилья.

«Рост ипотечных сделок обусловлен введенными мерами господдержки, сниженными процентными ставками, а также действием программ льготной и сельской ипотеки на рынке недвижимости», - отметила Ирина Семкина.

Необходимо отметить, что с начала 2020 года в регионе зарегистрировано 28 384 договора участия в долевом строительстве, из них 7575, или 27%, – с привлечением кредитных средств. По сравнению с показателем за 2019 год число зарегистрированных договоров участия в долевом строительстве увеличилось на 12%.
Количество зарегистрированных прав собственности участников долевого строительства возросло на 18% и составило по итогам 2020 г. 24 405. Большинство таких прав 19742 или 92% зарегистрировано в отношении жилых помещений в многоквартирных домах; 536 прав (2,5%) зарегистрировано на машино-места.

В 2020 году было заключено 7 046 договоров участия в долевом строительстве, которыми предусмотрена обязанность участника долевого строительства внести денежные средства на счет эскроу. За 2019 год таких договоров было зарегистрировано только 1442. По сравнению с прошлым годом рост почти в пять раз. Это связано с тем, что с 1 июля 2019 года использование эскроу-счетов стало обязанностью застройщиков.
 
Кроме того, Ирина Викторовна отметила, что непростая эпидемиологическая обстановка и ограничения, связанные с ней, оказали значительное влияние на работу с электронными сервисами Росреестра. Так, в течение прошлого года значительно выросло количество заявлений о кадастровом учете и регистрации прав в электронном виде».

С начала 2020 г. доля заявлений на осуществление учетно-регистрационных действий, поступивших в Управление посредством электронных сервисов, составила 33%, годом ранее показатель составлял 24%. Таким образом, уже более трети заявлений поступает в Управление в электронном виде.

«В данном направлении необходимо отметить эффективную совместную работу Управления Росреестра по Свердловской области с банками, застройщиками и нотариусами», - подчеркнула она.

Так, благодаря сервисам банков к концу 2020 года 30% заявлений на регистрацию ипотеки поступало в Управление в электронном виде, в 2019 году данный показатель составлял 18%.
Активно используются электронные сервисы и застройщиками при подаче документов на государственную регистрацию договоров участия в долевом строительстве, дополнительных соглашений, договоров уступки, а также права собственности на вновь построенные объекты недвижимости, которые оставляют за собой.  По итогам 2020 года 64% указанных документов поступили в электронном виде. По сравнению с 2019 годом данный показатель вырос почти в 3 раза.
В 2020 году в 1,5 раза выросло количество зарегистрированных прав (обременений) на основании заявлений о государственной регистрации прав, представленных нотариусами (работниками нотариусов) и составило 64 631. При этом 99,9 заявлений по нотариальным сделкам поступает в Управление в электронном виде.