Порядок передачи муниципального имущества Режевского муниципального округа в аренду самозанятым гражданам

1.Муниципальное имущество Режевского городского округа, включенное в утвержденный региональный перечень муниципального имущества Режевского городского округа, свободного от прав третьих лиц (за исключением права хозяйственного ведения, права оперативного управления, а также имущественных прав субъектов малого и среднего предпринимательства) (далее – Перечень), предоставляется в аренду физическим лицам, не являющимся индивидуальными предпринимателями и применяющим специальный налоговый режим «Налог на профессиональный доход» (далее – самозанятые граждане) путем проведения торгов на право заключения договора аренды муниципального имущества Режевского городского округа по процедурам, предусмотренным приказом Федеральной антимонопольной службы Российской Федерации от 10.02.2010 № 67 «О порядке проведения конкурсов или аукционов на право заключения договоров аренды, договоров безвозмездного пользования, договоров доверительного управления имуществом, иных договоров, предусматривающих переход прав в отношении государственного или муниципального имущества, и перечне видов имущества, в отношении которого заключение указанных договоров может осуществляться путем проведения торгов в форме конкурса» (далее – приказ Федеральной антимонопольной службы РФ от 10.02.2010 № 67).

Муниципальное имущество Режевского городского округа, включенное в Перечень, может быть предоставлено в аренду самозанятым гражданам без проведения аукциона (конкурса) по основаниям, установленным частями 1 и 9 статьи 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года № 135-ФЗ «О защите конкуренции» (далее – Федеральный закон № 135-ФЗ), на основании поступивших от них заявлений о заключении договора аренды имущества, в том числе: в порядке предоставления государственной преференции без получения предварительного согласия в письменной форме антимонопольного органа в соответствии с пунктом 4 части 3 статьи 19 Федерального закона№ 135-ФЗ самозанятым гражданам, осуществляющим социально значимые и приоритетные виды деятельности, предусмотренные государственной программой Свердловской области, содержащей мероприятия, направленные на развитие малого и среднего предпринимательства; с предварительного согласия антимонопольного органа в соответствии с пунктом 13.2 части 1 статьи 19 Федерального закона № 135-ФЗ.

2. Поступившее в адрес Управления муниципальным имуществом Администрации Режевского городского округа (далее – Управление) или правообладателя имущества заявление от самозанятого гражданина о предоставлении муниципального имущества Режевского городского округа, включенного в Перечень, в аренду (далее – заявление) подлежит регистрации в течение 3 рабочих дней с даты его поступления и рассмотрению в течение 30 дней со дня его регистрации.

В случае необходимости получения Управлением или правообладателем имущества согласия антимонопольного органа на заключение с самозанятым гражданином договора аренды муниципального имущества Режевского городского округа, включенного в Перечень, в соответствии с пунктом 13.2 частью 1 статьи 19 Федерального закона № 135-ФЗ, срок рассмотрения заявления продляется, но не более чем на 30 дней с направлением в его адрес промежуточного ответа.

3. По итогам рассмотрения заявления Управление принимает одно из следующих решений:

1) провести торги на право заключения договора аренды муниципального имущества Режевского городского округа, включенного в Перечень, в соответствии со статьей 17.1 Федерального закона № 135-ФЗ в порядке, установленном приказом Федеральной антимонопольной службы РФ  от 10.02.2010 № 67;

2) передать в аренду муниципальное имущество Режевского городского округа, включенное в Перечень, без проведения торгов в случаях, предусмотренных статьей 17.1 Федерального закона от 26 июля 2006 года
№ 135-ФЗ;

3) отказать в предоставлении в аренду муниципального имущества Режевского городского округа, включенного в Перечень, путем проведения торгов на право заключения договора аренды или без проведения торгов на право заключения договора аренды.

4. Заключение с самозанятым гражданином договора аренды муниципального имущества Режевского городского округа, включенного в Перечень, без проведения торгов осуществляется Министерством или правообладателем имущества соответственно в следующем порядке:

1)получение согласия в письменной форме антимонопольного органа на заключение с самозанятым гражданином договора аренды муниципального имущества Режевского городского округа, включенного в Перечень,в месячный срок с даты поступления заявления в адрес Министерства или правообладателя имущества (только в случаях, когда требуется такое согласие);

2) подготовка проекта договора аренды имущества, включенного в Перечень, в десятидневный срок после получения согласия антимонопольного органа (только в случаях, когда требуется такое согласие);

3) направление проекта договора аренды в адрес самозанятого гражданина в течение 3 рабочих дней с даты его подготовки;

4) подписание самозанятым гражданином проекта договора аренды в течение 7 рабочих дней с даты получения проекта договора;

5) подписание проекта договора аренды со стороны Министерства или правообладателя имущества в течение 3 рабочих дней с даты получения подписанного самозанятым гражданином договора;

6) осуществление регистрации договора аренды в течение 10 рабочих дней с даты его подписания всеми сторонами.

5. Организатором аукционов (конкурсов) на право заключения договора аренды муниципального имущества Режевского городского округа, включенного в Перечень является Управление.

6. Арендная плата за предоставляемое в аренду муниципальное имущество Режевского городского округа, включенное в Перечень, определяется как расчетная величина:

1) по результатам аукциона, при этом начальный размер арендной платы для целей проведения аукциона определяется на основании отчета независимого оценщика об оценке величины арендной платы, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации;

2) в случае заключения договоров аренды муниципального имущества Режевского городского округа без проведения конкурса или аукциона на право заключения такого договора (согласно перечня п.1 ст. 17.1. 135-ФЗ «О защите прав конкуренции»), размер арендной платы определяется в соответствии с отчетом независимого оценщика об оценке величины арендной платы.
В случае заключения договора аренды по результатам проведения торгов арендная плата в договоре аренды устанавливается в размере, сформировавшемся в процессе проведения торгов.

3) на основании п.9 ст. 17.1 135-ФЗ «О защите конкуренции» по истечении срока договора аренды государственного или муниципального имущества, заключенного по результатам проведения торгов или без их проведения в соответствии с законодательством Российской Федерации, за исключением случаев, указанных в части 2 настоящей статьи, заключение такого договора на новый срок с арендатором, надлежащим образом исполнившим свои обязанности, осуществляется без проведения конкурса, аукциона, если иное не установлено договором и срок действия договора не ограничен законодательством Российской Федерации, при одновременном соблюдении следующих условий:
(в ред. Федерального закона от 27.12.2018 N 572-ФЗ)

-  размер арендной платы определяется по результатам оценки рыночной стоимости объекта, проводимой в соответствии с законодательством, регулирующим оценочную деятельность в Российской Федерации, если иное не установлено другим законодательством Российской Федерации;

- минимальный срок, на который перезаключается договор аренды, должен составлять не менее чем три года. Срок может быть уменьшен только на основании заявления арендатора.

(часть 9 введена Федеральным законом от 06.12.2011 N 401-ФЗ)

Арендодатель не вправе отказать арендатору в заключении на новый срок договора аренды в порядке и на условиях, которые указаны в части 9 настоящей статьи, за исключением следующих случаев:

1) принятие в установленном порядке решения, предусматривающего иной порядок распоряжения таким имуществом;

2) наличие у арендатора задолженности по арендной плате за такое имущество, начисленным неустойкам (штрафам, пеням) в размере, превышающем размер арендной платы за более чем один период платежа, установленный договором аренды.

7. Управление или правообладатель имущества отказывает самозанятому гражданину в предоставлении в аренду муниципального имущества Режевского городского округа, включенного в Перечень, если:

1) самозанятый гражданин, заинтересованный в предоставлении муниципального имущества Режевского городского округа, включенного в Перечень, в аренду, не представил справку о постановке на учет самозанятого (КНД 1122035);

2) имущество ранее предоставлено другому самозанятому гражданину.