Следить за новостями:

RSS

Информация Росреестра

21.06.2021

Гаражная амнистия методичка

Гаражная амнистия за 8 шагов: Росреестр разработал методические рекомендации для граждан

Росреестр разработал методические рекомендации к Федеральному закону от 05 апреля 2021 года № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (гаражная амнистия).
Материалы в простой и доступной форме помогут гражданам разобраться с процедурой оформления гаражей в упрощенном порядке.
В методических рекомендациях подробно рассказывается как воспользоваться «гаражной амнистией» за восемь шагов, разъясняется, на какие конкретно случаи распространяется закон, какие нужны документы, представлены их формы и образцы. Кроме того, в рекомендациях составлены полезные советы для граждан.
На что стоит обратить внимание!

Если земельный участок под гаражом не стоит на кадастровом учете, то его необходимо образовать. В методичке подробно объясняется, как подготовить схему границ участка под гаражом и получить от уполномоченного органа предварительное согласование предоставления земельного участка. Отдельно расписана процедура взаимодействия владельца гаража с кадастровым инженером, который должен подготовить межевой план земельного участка и технический план гаража.
Решение о бесплатном предоставлении земельного участка под гаражом в собственность принимает администрация конкретного населенного пункта. Чтобы такое решение было принято, гражданин должен туда направить решение о предварительном согласовании предоставления земельного участка, выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН) на земельный участок и технический план на гараж. В итоге администрация сама подаст в Росреестр документы на регистрацию права собственности владельца гаража и потом вручит владельцу выписки из ЕГРН, подтверждающие оформление прав на гараж и землю.

Стоит отметить, что в методическом пособии прописаны полномочия органов государственной власти субъектов и органов местного самоуправления при реализации закона. В том числе указано, какое содействие муниципалитеты вправе оказывать гражданам в приобретении прав на гаражи и земельные участки, на которых они расположены.
«Закон о гаражной амнистии позволит решить вопрос надлежащего оформления гаражей и вовлечение их в гражданский оборот с закреплением права собственности в ЕГРН. Это позволит гражданам совершать юридические действия – продавать, покупать, дарить или оформлять в наследство. Только на территории Свердловской области расположено 708 действующих гаражных кооперативов, количество ликвидированных составляет 494, при этом фактически такие гаражи существуют. Согласно данным ЕГРН на территории Свердловской области расположено порядка 13000 гаражей, на которые не оформлены права. В действительности количество неоформленных гаражей гораздо больше, поскольку не все объекты учтены в ЕГРН», - отметила Юлия Иванова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области.

Закон вступит в силу с 1 сентября 2021 года.

 

Работа с обращениями граждан является одной из приоритетных задач Управления Росреестра по Свердловской области (далее - Управление).

Управление продолжает информировать граждан по основным направлениям своей деятельности.
Вопрос:Мной получено разрешение на строительство жилого дома в 2017 году, нужно ли мне предоставлять уведомление об окончании строительства?
Ответ:заместителяначальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере Управления Росреестра по Свердловской областиЕкатерины Ленской.

Если разрешение на строительство объекта индивидуального жилищного строительства, в данном случае жилого дома получено до 4 августа 2018 года, до вступления в силу Федерального закона от 03.08.2018 № 340-ФЗ «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты Российской Федерации», то получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию не требуется. Следовательно, сведения об объекте индивидуального жилищного строительства(далее - ИЖС), за исключением сведений о местоположении объекта ИЖС на земельном участке и его площади, указываются в техническом плане на основании разрешения на строительство и проектной документации такого объекта (при ее наличии) либо декларации об объекте недвижимости.
В соответствии с частью 16 статьи 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации (далее - ГрК РФ)застройщикупо окончании строительства необходимо уведомить орган исполнительной власти или орган местного самоуправления, выдавших разрешение на строительство объекта ИЖС.
Частями 18 - 21 статьи 55 ГрК РФ предусмотрены правила рассмотрения уведомления об окончании строительства объекта ИЖС. Направление уведомления о несоответствии построенного объекта ИЖС требованиям законодательства о градостроительной деятельности допускается только в случае несоответствия объекта ИЖС требованиям разрешения на строительство объекта ИЖС.
Управление обращает внимание, что положениями части 12 статьи 70 Федерального закона от 13.07.2015г. № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (далее - Закона № 218-ФЗ) допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой дом до 01.03.2026года и созданный на земельном участке, предназначенном для ИЖС, на основании только технического плана. Но если в ЕГРН не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости, то необходимо предоставить правоустанавливающий документ на земельный участок.
В этом случае сведения о объекте недвижимости указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации. Наличие разрешительных документов не требуется.
Таким образом, правообладатель земельного участка, предназначенного для индивидуального жилищного строительства, вправе самостоятельно выбирать, в каком порядке оформлять жилой дом - в уведомительном порядке в соответствии с Законом № 340-ФЗ или в упрощенном порядке в соответствии с частью 12 статьи 70 Закона № 218-ФЗ, независимо от того, было или не было получено ранее разрешение на строительство.

 

Подводя итоги фестиваля Домофест

5-6 июня 2021 г. в Екатеринбурге в 11-й раз прошла выставка распродажа жилья Домофест.
Огромный спрос вызвали бесплатные семинары, которые шли в течение всего дня. Не меньше сотни вопросов посетители задали нотариусам города Екатеринбурга, специалистам Управления Росреестра по Свердловской области и Отделения Пенсионного фонда Российской Федерации по Свердловской области.
Управление Росреестра по Свердловской области представляла Екатерина Ивановна Ленская, заместитель начальника отдела координации и анализа деятельности в учетно-регистрационной сфере.
В ходе семинара эксперт проконсультировала посетителей по вопросам порядка осуществления государственной регистрации прав на недвижимость, безопасности сделок с недвижимостью. Кроме того, осветила основные изменения в законодательстве в 2021 году, в том числе порядок выявления правообладателей ранее учтённых объектов недвижимости и гаражную амнистию.
Так, с 29.06.2020 вступает в силу Федеральный закон от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» – так называемый Закон о выявлении. Основными целями принятия закона являются: формирование актуальных сведений о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости и вовлечение в налоговый оборот ранее учтенных объектов недвижимости.
В рамках Закона в ЕГРН будут вносится сведениях о правах, которые возникли до 1999 года и не были зарегистрированы в ЕГРН.
«При выявлении правообладателя ранее учтённого объекта муниципальные образования Свердловской области должны обратиться в Управление Росреестра по Свердловской области с заявлением о внесении соответствующих сведений в ЕГРН. Сведения об объекте недвижимости будут внесены в ЕГРН на основании решения органа местного самоуправления о выявлении правообладателя ранее учтённого объекта, что не предполагает государственной регистрации прав на данный объект недвижимости без отдельного волеизъявления правообладателя», – акцентировала внимание слушателей на упрощенном порядке Екатерина Ивановна.
Она добавила, что лицо, выявленное в качестве правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости, или иное заинтересованное лицо вправе представить возражения относительно сведений, содержащихся в проекте решения о выявлении правообладателя данного объекта. В этом случае решение о выявлении правообладателя ранее учтённого объекта недвижимости не принимается, а уполномоченный орган вправе обратиться в суд с требованием о внесении в ЕГРН соответствующей записи.
Далее Екатерина Ленская остановилась на Федеральном законе от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации» (гаражной амнистии), вступающем в силу с 01.09.2021. Данный закон позволит решить вопрос надлежащего оформления гаражей и вовлечения их в гражданский оборот с закреплением права собственности в ЕГРН.
«До 01.09.2026 года гражданам, использующим гаражи, возведенные до дня введения в действие Градостроительного Кодекса РФ (до 30.12.2004), предлагается оформить в собственность бесплатно гаражи и земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, на которых они расположены», – отметила эксперт Управления Росреестра по Свердловской области.
Законом о гаражной амнистии устанавливается перечень документов, подтверждающих владение гражданином объектом гаражного назначения:
– документ о выплате пая в гаражном кооперативе;
– решение общего собрания гаражного кооператива о распределении гаража;
– документы, подтверждающие оплату различных платежей при эксплуатации;
– ранее полученные документы технической инвентаризации;
– документы о предоставлении гражданину или гаражному кооперативу земельного участка;
– схема расположения земельного участка (если земельный участок под гаражом предстоит образовать).
При наличии одного или нескольких документов из перечня гражданину необходимо обратиться в МУГИСО (на территории г. Екатеринбурга) или администрации в других населенных пунктах Свердловской области, которые уполномочены на принятие решение о предоставлении земельного участка и направление документов для регистрации прав на гараж и землю в Росреестр.
Фестиваль объединил более 35 застройщиков и компаний сферы недвижимости, которые в этот раз были особенно щедрыми на скидки и акции. Домофест прошел в историческом центре Екатеринбурга, на Плотинке. Выставку посетили более 3000 жителей города, интересующихся покупкой недвижимости, ремонтом, строительством домов.
Следующий Домофест пройдет 18-19 сентября 2021 г.

 

Эксперты Управления обменялись мнениями по актуальным вопросам развития и совершенствования правовой сферы

3-4 июня в Екатеринбурге состоялась XIV сессия Европейско-Азиатского правового конгресса «Право как ценность».
Формат проведения мероприятия сочетал в себе преимущества очного присутствия на площадке конгресса с возможностями современных цифровых сервисов.
Основной задачей конгресса стал открытый обмен мнениями по актуальным для юридического сообщества, представителей органов государственной власти и бизнеса проблемам.
В рамках деловой программы эксперты Управления Росреестра по Свердловской области (Управление) приняли участие в дискуссиях и круглых столах.
3 июня, Юлия Лескина, начальник отдела правового обеспечения Управления, выступила с темой «Значимость государственного регистратора в системе правового регулирования отношений в области недвижимого имущества».
Юлия Разифовна акцентировала внимание слушателей на необходимость совершенствования законодательства в части обязательного страхования ответственности государственного регистратора, введения нормированного рабочего дня, конкретизация оснований ответственности.
4 июня Татьяна Николаевна Янтюшева, заместитель руководителя Управления, рассказала насколько важен фактор территориального планирования для социально-экономического развития городов, почему важно наполнять сведения ЕГРН качественными документами территориального планирования.
На территории каждого субъекта Российской Федерации реализуется комплекс мероприятий, направленных на достижение показателей, установленных целевыми моделями «Постановка на кадастровый учет земельных участков и объектов недвижимого имущества» и «Регистрация прав собственности на земельные участки и объекты недвижимого имущества», которые были утверждены распоряжением Правительства Российской Федерации от 31 января 2017 г. № 147 в целях упрощения процедур ведения бизнеса и повышения инвестиционной привлекательности субъектов Российской Федерации.
Большое значение для территориального планирования имеет наличие сведений в ЕГРН (реестре границ) о границах между субъектами РФ, сведений о границах муниципальных образований, населенных пунктов, территориальных зон, зон с особыми условиями использования территорий, об объектах культурного наследия.

«Качество документов территориального планирования непосредственным образом зависит от сведений, содержащихся в ЕГРН. В свою очередь качественные документы территориального планирования позволяют быстро осуществлять государственный кадастровый учет объектов недвижимости», – отметила Татьяна Николаевна.
     
 «Еще немаловажным фактором, оказывающим действие на территориальное планирование, являются зоны с особыми условиями использования территории (ЗОУИТ). На сегодняшний день на территории Свердловской области в ЕГРН содержатся сведения о границах 30576 ЗОУИТ», – подчеркнула эксперт Управления Татьяна Янтюшева.

Есть земельные участки иных категорий, содержащихся в ЕГРН, которые не имеют точных границ, и часть сведений о ранее учтенных объектах недвижимости не внесены в ЕГРН. До недавнего времени был только заявительный характер внесения таких сведений в реестр. Но благодаря Федеральному закону от 30.12.2020 № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты РФ» этот вопрос разрешен. Органы местного самоуправления могут устанавливать границы с помощью комплексных кадастровых работ.

«Управление Росреестра по Свердловской области уже не первый год является участником Европейско-Азиатского правового конгресса. Мы благодарим организаторов данного мероприятия за организацию, а координаторов за приглашение. Для Управления Росреестра по Свердловской области это возможность обменяться мнениями по актуальным вопросам развития и совершенствования правовой сферы с представителями органов государственной власти, бизнеса, общественности», – отметил Игорь Цыганаш, руководитель Управления Росреестра по Свердловской области.

 

В Управлении Росреестра по Свердловской области прошло заседание коллегии, посвященное итогам работы за 1 квартал 2021 года.

10 июня в Управлении Росреестра по Свердловской области (Управление) состоялось заседание коллегии под председательством руководителя Управления Игоря Цыганаша. В ходе мероприятия были заслушаны доклады заместителей руководителя Управления Юлии Ивановой, Ирины Семкиной, Татьяны Янтюшевой.  
 
В докладах была представлена информация о подготовке к реализации Федерального закона от 05.04.2021 № 79-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации»»; о вовлечении в оборот неиспользуемых или неэффективно используемых земельных участков в целях жилищного строительства; о реализации мероприятий по проекту Росреестра «Наполнение Единого государственного реестра недвижимости необходимыми сведениями»; о промежуточных результатах проведения работ по исправлению реестровых ошибок.

В докладе, представленном в ходе коллегии Ириной Семкиной, отмечено, что Управлением продолжается работа по выявлению земельных участков и территорий, имеющих потенциал вовлечения в оборот в целях жилищного строительства на территории Свердловской области.
Президент Российской Федерации Владимир Путин поручил Правительству РФ совместно с органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации проанализировать эффективность использования земельных участков, в том числе находящихся в федеральной собственности, для определения возможности вовлечения их в оборот в целях жилищного строительства. Исполнение Поручения Президента возложено на федеральные органы исполнительной власти совместно с органами исполнительной власти субъектов РФ. Ответственным исполнителем назначен Росреестр.
Так, в целях реализации данного поручения Росреестром на территории Свердловской области утвержден состав оперативного штаба, куда вошли представители филиала ФГБУ ФКП Росреестра по УФО, органов государственной власти и органов местного самоуправления.
По итогам проделанной совместной работы на территории Свердловской области определено 256 земельных участков, имеющих потенциал вовлечения в оборот в целях жилищного строительства, общей площадью 3301,6 Га.

Сведения о незастроенных земельных участках и территориях, которые можно быстро вовлечь в оборот, планируется предоставить гражданам и предпринимателям в рамках сервиса Росреестра «Земля для стройки». В настоящий момент Росреестр создает технологию по отображению земель на Публичной кадастровой карте, в соответствии с Соглашениями с высшими исполнительными органами регионов.

Проект такого Соглашения на территории Свердловской области разработан и находится в стадии подписания уполномоченным органом Свердловской области.

Ресурс позволит в режиме онлайн:
•    Регистрировать права собственности;
•    Получить кадастровые услуги;
•    Подобрать подходящий земельный участок;
•    Получить о нем всю информацию;
•    Рассчитать стоимость участка, будущие налоги и все сборы;
•    Написать и отправить заявку на регистрацию;
•    Подписать документацию усиленной квалифицированной электронной подписью;
•    Получить уже зарегистрированные права онлайн.

Данный ресурс также позволит отображать собранную информацию о земельных участках, обеспечить взаимодействие заинтересованных лиц и органов исполнительной власти региона при предоставлении таких земельных участков.
В рамках Соглашения с правительством Свердловской области будет обеспечено ежеквартальное обновление на Публичной кадастровой карте информации о земельных участках и территориях.
Данная функция реализована в целях оказания консультационной помощи от органов власти субъекта в оформлении прав инвестора на интересующие земельные участки (по принципу «одного окна»).

 

03.06.2021

Управление Росреестра по Свердловской области примет участие в выставке недвижимости Домофест

05-06 июня 2021г., в субботу и воскресенье, в Екатеринбурге пройдет выставка распродажа недвижимости Домофест (сайт: домофест.рф). Мероприятие состоится в самом историческом центре города – Плотинка, Уральский центр развития дизайна, ул. Горького, 4а. Время проведения: 11.00-18.00.  Вход свободный для всех.

Домофест — это все форматы жилья на одной площадке: новостройки, загородная и курортная недвижимость, товары для ремонта, дизайна и интерьера, строительство домов, финансы и ипотека. Домофест – это всегда скидки от застройщиков и специальные предложения.

В июньском Домофесте участие с выставочными стендами примут: Атомстройкомплекс, ЮИТ, Атлас Девелопмент, PRINZIP Недвижимость, Стройтэк, Эталон, Гринвич недвижимость для жизни, BAZA, ЦН Северная казна, ЖК Совушки, банк ВТБ, Проспект Девелопмент, Астра-Девелопмент, УРС ДОМ, PRO REMONT, Яндекс Недвижимость, УК Территория, Уральская палата недвижимости, Отделение Пенсионного Фонда по Свердловской области, известные агентства недвижимости Екатеринбурга и др.

В рамках Домофеста 05 июня в конференц-зале на 2-м этаже эксперты ведомств будут проводить для граждан бесплатные семинары по недвижимости:

12.00 - 13.00 Нотариальная Палата Свердловской области:

«Актуальные вопросы нотариальной практики удостоверения договоров отчуждения недвижимости: продажа, покупка, обмен комнаты в коммунальной квартире». Требования к сделкам. Особенности отчуждения недвижимости несовершеннолетними лицами.

«Ипотека в наследство. Ипотека в браке. Ипотека долей в праве. Особенности и требования к оформлению сделок с недвижимым имуществом».

13.00 – 14.00 Отделение Пенсионного фонда Российской Федерации по Свердловской области:
«Материнский капитал для улучшения жилищных условий».
14.00 – 15.00 Управление Росреестра по Свердловской области:
«Основные аспекты и порядок осуществления государственной регистрации прав на объекты недвижимого имущества».

15.00 - 16.00 Презентация Яндекс Недвижимость

Охлаждающий партнер Домофеста – ГОСТОВский пломбир. Всем детям дошкольного возраста на выставке недвижимости Домофест подарит мороженое.

А тем, кто постарше, в период с 24 мая по 4 июня 2021г. чтобы получить пломбир бесплатно необходимо разместить на своей страничке в социальных сетях фото с хэштегом #яидунадомофест, упомянуть аккаунт @domofest.ru., и показать фото мороженщику.
Сайт: домофест.рф, domofest.ru

 

О новеллах законодательства в 2021 году

В рамках Всероссийской научно-практической конференции, прошедшей в Екатеринбурге 25 мая 2021 года на площадке Уральского государственного горного университета (УГГУ), Юлия Геннадьевна Иванова, заместитель руководителя Управления Росреестра по Свердловской области, рассказала слушателям о важных изменениях в законодательстве в 2021 году. В частности, как будет работать закон о «гаражной амнистии», и закон о выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.

Гаражная амнистия - упрощенный порядок оформления прав на объекты гаражного назначения и земельные участки под ними, находящиеся в законном владении граждан. Распространяется данный порядок на объекты, возведенные до введения в действие Градостроительного кодекса, (до 30.12.2004).

Закон о гаражной амнистии позволит решить вопрос надлежащего оформления гаражей и вовлечение их в гражданский оборот с закреплением права собственности в ЕГРН. Это позволит гражданам совершать юридические действия – продавать, покупать, дарить или оформлять в наследство.
 «Наличие большого количества неоформленных гаражей создавало социальную напряженность среди населения ввиду того, что свои права приходилось оформлять через суд, теперь же комплексное решение данного вопроса позволит гражданам воспользоваться новым правовым механизмом и зарегистрировать свои права в упрощенном порядке», - подчеркнула Юлия Геннадьевна.

Закон начнет действовать с 1 сентября 2021 года.
Только на территории Свердловской области расположено 708 действующих гаражных кооперативов, количество ликвидированных составляет 494, при этом фактически такие гаражи существуют. Согласно данным ЕГРН на территории Свердловской области расположено порядка 13000 гаражей, на которые не оформлены права. В действительности количество неоформленных гаражей гораздо больше, поскольку не все объекты учтены в ЕГРН.
С 1 сентября 2021 года документы для регистрации земельного участка и гаража в Росреестр будет направлять орган, который принял решение о предоставлении земельного участка. Данное решение будет во многом зависеть от представленных документов.

К ним могут относиться: решение общего собрания гаражного кооператива о распределении гражданину гаража и/или земельного участка; выплата пая в гаражном кооперативе; ранее полученное решение о распределении гаража; ранее полученные документы технической инвентаризации; документы о предоставлении или выделении гражданину иным способом указанного земельного участка, в том числе схема расположения земельного участка; иные документы, предусмотренные законом о гаражной амнистии.

Следующая новелла, о которой рассказала Юлия Геннадьевна – это Федеральный закон от 30 декабря 2020 года № 518-ФЗ «О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации», так называемый закон об выявлении правообладателей ранее учтенных объектов недвижимости.
Закон вступает в силу 29 июня 2021 года. Одной из задач данного закона является проведение органами местного самоуправления работ по внесению в ЕГРН информации о правообладателях ранее учтенных объектов недвижимости в целях обеспечения защиты имущественных интересов таких правообладателей.

Ранее учтенными объектами недвижимости являются объекты, в отношении которых в установленном законом порядке был осуществлен технический учет или государственный учет до дня вступления в силу Федерального закона от 24 июля 2007 года № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости».
Управлением Росреестра по Свердловской области продолжаются подготовительные работы по реализации данного закона.
«Уже проведена большая подготовительная работа с органами государственной власти и местного самоуправления по выявлению таких объектов недвижимости. С учетом проведенной работы, по состоянию на май 2021 года в ЕГРН содержится более 1,6 млн объектов недвижимости без прав, из них 262 838 земельных участка, 349 361 объекта капитального строительства, а также 1 052 693 помещения», - отметила Юлия Иванова.

Все озвученные нововведения будут способствовать прозрачности гражданско - правовых отношений в сфере недвижимости, а также наполнению ЕГРН качественными достоверными сведениями.

 

26.06.2021

«Музей истории Екатеринбурга» получил в дар от свердловского Управления Росреестраи Кадастровой палаты по Уральскому федеральному округу три экземпляра уникального издания «Имена героев на карте России».